Размер шрифта

Цвет фона и шрифта

Изображения

Озвучивание текста

Обычная версия сайта

Заказать звонок

+7 (495) 532-85-87
- Телефоны
- +7 (495) 532-85-87
- 8 (800) 222-85-87
- Заказать звонок
Москва, Ленинская Слобода, д. 19, оф. 41
info@pgsexpert.ru
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00

Каковы цели и задачи обследования зданий?

Общие вопросы

Опубликовано: 26 мая 2025

Автор

Бадиков Михаил Сергеевич

Эксперт, инженер-строитель

Основная цель обследования здания – это всесторонняя оценка его технического состояния для безопасной эксплуатации. На самом же деле цели и задачи данного вида работ многогранны: определение фактического состояния конструкций, выявление дефектов, повреждений, установление их причин и др.

Цели технического обследования зданий и сооружений могут включать определение прочности материалов, возможности дальнейшей эксплуатации объекта, необходимости ремонта, усиления или реконструкции. Перед любым изменением строительных конструкций (капитальный ремонт, реконструкция) проведение осмотра являться обязательным. Получение достоверных данных о состоянии элементов здания и грунтов основания – ключевая задача для качественных решений. Важно определить скрытые дефекты, влияющие на основной показатель – сопротивление нагрузкам.

Основные задачи обследования зданий и сооружений

Определение фактических нагрузок, параметров эксплуатации.
Оценка качества прежних строительных работ.
Разработка рекомендаций по восстановлению, усилению конструкций.
Определение возможности изменения назначения объекта.
Сбор данных для мониторинга технического состояния.

Требуется техническое обследование здания или его конструкций?

Мы поможем в решении ваших вопросов. Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время.

Виды обследования зданий

Вид обследования	Описание	Когда проводиться
Предварительное (визуальное)	Основной метод – осмотр объекта, конструкций, сбор общих данных. Выявление очевидных дефектов, повреждений. Оценка общего технического состояния.	Перед другими видами; при быстрой оценке; для планирования дальнейших работ.
Детальное (инструментальное)	Комплекс мероприятий с применением приборов и оборудования для количественного определения параметров технического состояния. Включает замеры, испытания прочности элементов, поиск скрытых дефектов.	Для точной оценки несущей способности; перед реконструкцией, капитальным ремонтом; после аварий.
Комплексное обследование	Сочетает различные методы, может включать инженерно-геологические изыскания (грунты основания), оценку инженерных систем, теплопередачи конструкций и др.	Для полной картины технического состояния объекта; при сложных задачах по реконструкции или усилению.
Мониторинг технического состояния	Систематическое проведение наблюдений и замеров параметров конструкций для отслеживания динамики изменения. Оценка скорости развития дефектов.	Для уникальных зданий; при эксплуатации в сложных условиях; после усиления или восстановления.
Специальные виды	Узконаправленные исследования: тепловизионное (оценка теплопередачи), акустическое др. Определение специфических показателей.	Для оценки качества теплоизоляции, выявления внутренних трещин.

Этапы технического обследования зданий и сооружений

Проведение технического обследования объекта – многоступенчатый процесс, каждый этап важен для получения достоверных данных и достижения целей и задач обследования зданий и сооружений. Качество работ на каждом этапе влияет на результат и возможность решений по дальнейшей эксплуатации или ремонту строительных конструкций.

Основные этапы технического обследования включают:

Подготовительный этап:

Сбор, анализ исходной документации: проектной, исполнительной, данных прошлых обследований, актов осмотров, информации об условиях эксплуатации объекта.
Составление программы работ с учетом целей технического обследования зданий и сооружений, особенностей конструкций.
Предварительный осмотр объекта для ознакомления, выявления зон внимания, планирования мероприятий.

Полевой этап (натурное обследование):

Детальный визуальный осмотр конструкций и элементов. Выявление, фиксация видимых дефектов, повреждений (трещины, коррозия др.).
Инструментальные измерения: обмеры параметров конструкций, определение прогибов, уклонов.
Проведение неразрушающего контроля прочности материалов на объекте.
Отбор образцов для лаборатории (при необходимости) для определения фактических показателей прочности, сопротивления.
Вскрытие конструкций для осмотра скрытых элементов.

Лабораторный этап:

Испытания образцов для определения фактических физико-механических характеристик (прочность др.).
Химический анализ для установления причин повреждений.

Камеральный этап:

Обработка, анализ всех полученных данных: осмотра, замеров, испытаний.
Поверочные расчеты несущей способности конструкций с учетом дефектов, фактических свойств, нагрузок. Оценка сопротивления элементов.
Анализ причин дефектов, повреждений.

Заключительный этап:

Составление технического заключения. Основные разделы:

Описание объекта, конструкций.
Результаты работ, исследований, ведомости дефектов.
Фотоматериалы, схемы.
Выводы о фактическом техническом состоянии.
Оценка возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
Рекомендации по устранению дефектов, необходимости усиления, восстановления, проведению капитального ремонта, реконструкции.

Разработка рекомендаций по мониторингу (при необходимости).

В конечном счете, главная цель обследования здания состоит в получении объективной, полной информации для обоснованных решений, направленных на обеспечение его надежности и безопасности на всех стадиях жизненного цикла от строительства до капитального ремонта и возможного изменения назначения.

Услуги

Георадарное обследование грунтов и фундаментов

от 50 000 руб.

Обследование металлических конструкций

от 35 000 руб.

Проекты

Обследование здания особняка пер. Большой Сухаревский

Обследование здания переменной этажности с подвальным этажом

Статьи

Техническое обследование

Техническое заключение по обследованию здания

Техническое заключение по обследованию здания представляет собой официальный документ, который содержит всестороннюю оценку текущего состояния строительных конструкций, инженерных систем и всего объекта в целом. Этот документ является итогом комплекса мероприятий, направленных на выявление дефектов, определение степени износа, оценку несущей способности элементов и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения ремонтных, восстановительных работ, усиления конструкций. Важность такого заключения трудно переоценить, ведь оно служит основанием для принятия ответственных решений, касающихся судьбы любого сооружения, будь то жилой дом, промышленный объект или общественное здание.

Строительство

Обследование и экспертиза. В чём разница?

Зачастую наши клиенты интересуются и спрашивают у нас что им необходимо провести - экспертизу или обследование своего недвижимого имущества, строительных конструкций зданий и сооружений, при этом они совершенно не видят разницы в данных исследованиях. Хотя разница тут существенная, как с технической точки зрения, так и с процессуальной. В данной статье мы постараемся поэтапно изложить, чем же отличается строительно-техническая экспертиза от технического обследования зданий сооружений.

Вопрос/ответ

Ответы на популярные вопросы

Вопрос-ответ

Здесь собраны ответы на частые вопросы клиентов центра «ПГС». Посмотрите, возможно, ваш вопрос уже есть здесь. Если не нашли ответа, напишите или позвоните нам. На выбор предоставим бесплатную консультацию, подготовим письменный ответ или отправим индивидуальное коммерческое предложение.

Все ответы

Кто может проводить обследование зданий и сооружений?

Все ответы

Назад к списку

Главная Объекты Контакты Услуги