«ПГС»
8 (800) 222 85-87
Бесплатно по России
8 (495) 532-85-87
Москва и Область
info@pgsexpert.ru
По любым вопросам
Презентация
Услуги и Цены
  • Строительная экспертиза
    • Судебная экспертиза
    • Легализация самостроя
    • Проектной документации
    • Сметной документации
    • Объектов культурного наследия
    • Капитальности объекта
    • Металлоконструкций
    • Рецензирование заключений
    • Фасада зданий
    • Кровли крыши здания
    • Фундамента зданий и сооружений
    • Дорожного покрытия
    • Инженерных систем
    • Общедомовых помещений
    • Землеустроительная
  • Обследование
    • Техническое обследование
    • Тепловизионное
    • Обмерные работы
    • Определение физического износа
    • Определение категории технического состояния
  • Контроль
    • Строительный контроль
    • Контроль качества в строительстве
    • Строительный аудит
    • Финансово-технический аудит
    • Геодезический мониторинг и работы
    • Геотехнический мониторинг
    • Технический заказчик
  • Документы
    • Градостроительный аудит
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Заключение о соответствии объекта
  • Оценка
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оценка недвижимости
  • Строительное проектирование
    • Авторский надзор в строительстве
    • Проект капитального ремонта здания
    • Проект по сносу или демонтажу
    • Проектирование инженерных систем
    • Разработка ПСД
    • Поверочный расчет конструкций здания
  • Инженерные изыскания
    • Инженерно геотехнические изыскания
    • Инженерно-геодезические изыскания
  • Пожарная безопасность
    • Пожарная экспертиза
    • Расчёт пожарного риска
    • Аудит пожарной безопасности
    • Проектирование противопожарных систем
Реализованные проекты
  • Экспертиза
  • Обследование
  • Надзорный контроль
  • АГР
Компания
  • О компании
  • Правомерные документы
  • Регламент
  • Благодарности
  • Партнёры
  • Вакансии
  • Реквизиты
Полезная информация
  • Новости
  • Статьи
  • Вопросы и ответы
Контакты
    «ПГС»
    Меню  
    • Услуги и Цены
      • Строительная экспертиза
        • Судебная экспертиза
        • Легализация самостроя
        • Проектной документации
        • Сметной документации
        • Объектов культурного наследия
        • Капитальности объекта
        • Металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Фасада зданий
        • Кровли крыши здания
        • Фундамента зданий и сооружений
        • Дорожного покрытия
        • Инженерных систем
        • Общедомовых помещений
        • Землеустроительная
      • Обследование
        • Техническое обследование
        • Тепловизионное
        • Обмерные работы
        • Определение физического износа
        • Определение категории технического состояния
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Документы
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Строительное проектирование
        • Авторский надзор в строительстве
        • Проект капитального ремонта здания
        • Проект по сносу или демонтажу
        • Проектирование инженерных систем
        • Разработка ПСД
        • Поверочный расчет конструкций здания
      • Инженерные изыскания
        • Инженерно геотехнические изыскания
        • Инженерно-геодезические изыскания
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Экспертиза
      • Обследование
      • Надзорный контроль
      • АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    Презентация
    8 (800) 222 85-87
    8 (495) 532-85-87
    info@pgsexpert.ru
    «ПГС»
    • Услуги и Цены
      • Строительная экспертиза
        • Судебная экспертиза
        • Легализация самостроя
        • Проектной документации
        • Сметной документации
        • Объектов культурного наследия
        • Капитальности объекта
        • Металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Фасада зданий
        • Кровли крыши здания
        • Фундамента зданий и сооружений
        • Дорожного покрытия
        • Инженерных систем
        • Общедомовых помещений
        • Землеустроительная
      • Обследование
        • Техническое обследование
        • Тепловизионное
        • Обмерные работы
        • Определение физического износа
        • Определение категории технического состояния
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Документы
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Строительное проектирование
        • Авторский надзор в строительстве
        • Проект капитального ремонта здания
        • Проект по сносу или демонтажу
        • Проектирование инженерных систем
        • Разработка ПСД
        • Поверочный расчет конструкций здания
      • Инженерные изыскания
        • Инженерно геотехнические изыскания
        • Инженерно-геодезические изыскания
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Экспертиза
      • Обследование
      • Надзорный контроль
      • АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    • Главная
    • Полезная информация
    • Статьи
    • Полезные советы
    • Права участников долевого строительства

    Права участников долевого строительства

    Заключая с дольщиком договор на участие в долевом строительстве (ДДС), застройщик
    принимает на себя ряд обязательств, за неисполнение которых несет материальную
    ответственность перед законом и второй стороной. Неустойка — цивилизованный способ
    разрешить конфликт в случае, если возводимый объект был сдан в эксплуатацию с задержкой
    или с нареканиями к его качеству.

    Заключая с дольщиком договор на участие в долевом строительстве (ДДС), застройщик принимает на себя ряд обязательств, за неисполнение которых несет материальную ответственность перед законом и второй стороной. Неустойка — цивилизованный способ разрешить конфликт в случае, если возводимый объект был сдан в эксплуатацию с задержкой или с нареканиями к его качеству.

    Когда и за что начисляется неустойка

    Став дольщиком, человек (или юридическое лицо) автоматически переходит в разряд инвесторов, то есть вкладывает средства в строительство. Неустойка — это материальная компенсация, которую застройщик обязан выплатить в пользу инвесторов своего проекта при невыполнении обязательств по заключенному ДДС (договору долевого строительства).

    Наиболее распространенные причины выплаты неустойки:

    • Срыв оговоренных сроков строительства.
    • Незаконный сбор средств на долевое строительство лицом, не имеющим на это права.
    • Несоответствие фактического качества возведенного объекта заявленному в договоре.

    Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.

    Строительство задерживается? — Вернут часть средств!

    В случае, когда сдача объекта откладывается, дольщики имеют право на компенсацию за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ. По сути, выплата неустойки в этой ситуации — своеобразная плата за использование привлеченных средств и рассчитывается она по формуле: сумма договора умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

    Если дольщик является физическим, а не юридическим лицом, компенсация удваивается. Помимо этого, застройщик обязан будет возместить материальный ущерб, понесенный дольщиком из-за просрочки.

    Застройщик не имел права организовывать долевое строительство — неустойка удваивается

    Все юридические нюансы долевого строительства оговорены в законе, который четко указывает, что право собирать средства дольщиков имеет лишь тот, кто:

    • является собственником участка, предназначенного для строительства объекта, фигурирующего в договоре;
    • получил официальное разрешение на строительство;
    • оформил проектную декларацию.

    Если средства были собраны с дольщиков незаконно, застройщик обязан выплатить им неустойку в двойном размере.

    Дом сдан, но имеются недостатки? — Требуйте компенсацию!

    Веским основанием для получения компенсации (неустойки) считаются выявленные несоответствия возведенного объекта указанным в договоре параметрам. Проще говоря, если дом имеет недостатки, и недостатки эти подтверждены экспертами, вы имеете право на материальную компенсацию, размер которой может быть весьма существенным. При этом дольщик имеет право оставаться владельцем приобретенной недвижимости и затребовать у застройщика полного устранения недочетов либо расторгнуть договор и вернуть помимо неустойки полную сумму, уплаченную в рамках договора долевого строительства.

    Для подтверждения имеющихся недостатков потребуется специальная экспертиза, в ходе которой будет определен полный объем всех недочетов и реальное (фактическое) качество объекта. Заключение такой экспертизы — неоспоримое доказательство, которое принимается в суде и является основанием к востребованию неустойки. Центр независимой экспертизы ПГС выполняет необходимую экспертизу, которая помогает дольщикам получить положенную компенсацию.


    Назад к списку Следующая статья
    Это интересно
    • Что представляет собой архитектурный проект?
      Что представляет собой архитектурный проект?
      30 мая 2023
    • Обследование или Экспертиза. В чём разница?
      Обследование или Экспертиза. В чём разница?
      14 ноября 2020
    • Права участников долевого строительства
      Права участников долевого строительства
      14 ноября 2020
    • Как узаконить перепланировку дома или квартиры?
      Как узаконить перепланировку дома или квартиры?
      14 ноября 2020
    ДОПУСКИ СРО СРО–П–182-02042013;
    СРО–И–035-26102012
    РОСАККРЕДИТАЦИЯ Свидетельство № RA.RU.611081
    АККРЕДИТАЦИЯ МЧС Свидетельство №
    77-В/0141
    МИНКУЛЬТУРЫ РФ Лицензия №
    МКРФ 19611
    Компания
    О компании
    Правомочные документы
    Регламент
    Благодарности
    Партнеры
    Контакты
    Реквизиты
    Услуги
    Экспертиза
    Обследование
    Контроль
    Легализация
    Оценка
    Проектирование
    Пожарная безопасность
    Наши контакты

    8 (495) 532-85-87
    Москва и Область
    8 (800) 222 85-87
    Бесплатно по России
    info@pgsexpert.ru
    По любым вопросам
    © 2023 ООО «ПГС». ИНН 7718909596
    г. Москва, Люсиновская ул., д. 53, к. 2
  • Telegram
  • whatsapp