Заключая с дольщиком договор на участие в долевом строительстве (ДДС), застройщик принимает на себя ряд обязательств, за неисполнение которых несет материальную ответственность перед законом и второй стороной. Неустойка — цивилизованный способ разрешить конфликт в случае, если возводимый объект был сдан в эксплуатацию с задержкой или с нареканиями к его качеству.
Когда и за что начисляется неустойка
Став дольщиком, человек (или юридическое лицо) автоматически переходит в разряд инвесторов, то есть вкладывает средства в строительство. Неустойка — это материальная компенсация, которую застройщик обязан выплатить в пользу инвесторов своего проекта при невыполнении обязательств по заключенному ДДС (договору долевого строительства).
Наиболее распространенные причины выплаты неустойки:
- Срыв оговоренных сроков строительства.
- Незаконный сбор средств на долевое строительство лицом, не имеющим на это права. Несоответствие фактического качества возведенного объекта заявленному в договоре.
Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.
Строительство задерживается? — Вернут часть средств!
В случае, когда сдача объекта откладывается, дольщики имеют право на компенсацию за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ. По сути, выплата неустойки в этой ситуации — своеобразная плата за использование привлеченных средств и рассчитывается она по формуле: сумма договора умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.
Если дольщик является физическим, а не юридическим лицом, компенсация удваивается. Помимо этого, застройщик обязан будет возместить материальный ущерб, понесенный дольщиком из-за просрочки.
Застройщик не имел права организовывать долевое строительство — неустойка удваивается
Все юридические нюансы долевого строительства оговорены в законе, который четко указывает, что право собирать средства дольщиков имеет лишь тот, кто:
- является собственником участка, предназначенного для строительства объекта, фигурирующего в договоре;
- получил официальное разрешение на строительство;
- оформил проектную декларацию.
Если средства были собраны с дольщиков незаконно, застройщик обязан выплатить им неустойку в двойном размере.
Дом сдан, но имеются недостатки? — Требуйте компенсацию!
Веским основанием для получения компенсации (неустойки) считаются выявленные несоответствия возведенного объекта указанным в договоре параметрам. Проще говоря, если дом имеет недостатки, и недостатки эти подтверждены экспертами, вы имеете право на материальную компенсацию, размер которой может быть весьма существенным. При этом дольщик имеет право оставаться владельцем приобретенной недвижимости и затребовать у застройщика полного устранения недочетов либо расторгнуть договор и вернуть помимо неустойки полную сумму, уплаченную в рамках договора долевого строительства.
Для подтверждения имеющихся недостатков потребуется специальная экспертиза, в ходе которой будет определен полный объем всех недочетов и реальное (фактическое) качество объекта. Заключение такой экспертизы — неоспоримое доказательство, которое принимается в суде и является основанием к востребованию неустойки. Центр независимой экспертизы ПГС выполняет необходимую экспертизу, которая помогает дольщикам получить положенную компенсацию.
