«ПГС»
8 (800) 222 85-87
Бесплатно по России
8 (495) 532-85-87
Москва и Область
info@pgsexpert.ru
По любым вопросам
Презентация
Услуги и Цены
  • Экспертиза
    • Судебная строительная экспертиза
    • Экспертиза самовольных построек
    • Экспертиза проектной документации
    • Экспертиза сметной документации
    • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
    • Экспертиза капитальности объекта
    • Экспертиза металлоконструкций
    • Рецензирование заключений
    • Экспертиза фасада
    • Экспертиза кровли крыши здания
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза дорожного покрытия
    • Экспертиза инженерных систем
    • Экспертиза общедомовых помещений
    • Землеустроительная экспертиза
  • Обследование
    • Техническое обследование зданий
    • Тепловизионное обследование зданий
    • Обмер помещений здания
  • Контроль
    • Строительный контроль
    • Контроль качества в строительстве
    • Строительный аудит
    • Финансово-технический аудит
    • Геодезический мониторинг и работы
    • Геотехнический мониторинг
    • Технический заказчик
  • Легализация самостроя
    • Градостроительный аудит
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Заключение о соответствии объекта
  • Оценка
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оценка недвижимости
  • Проектирование
    • BIM Проектирование
    • Расчёт строительных конструкций
    • Геотехнический прогноз
    • Архитектурные решения
    • Конструктивные решения
    • Технологическое проектирование
  • Пожарная безопасность
    • Пожарная экспертиза
    • Расчёт пожарного риска
    • Аудит пожарной безопасности
    • Проектирование противопожарных систем
Реализованные проекты
  • Проекты по экспертизе
  • Проекты по обследованию
  • Проекты по надзорному контролю
  • Проекты по АГР
Компания
  • О компании
  • Правомерные документы
  • Регламент
  • Благодарности
  • Партнёры
  • Вакансии
  • Реквизиты
Полезная информация
  • Новости
  • Статьи
  • Вопросы и ответы
Контакты
    «ПГС»
    Меню  
    • Услуги и Цены
      • Экспертиза
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза самовольных построек
        • Экспертиза проектной документации
        • Экспертиза сметной документации
        • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
        • Экспертиза капитальности объекта
        • Экспертиза металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Экспертиза фасада
        • Экспертиза кровли крыши здания
        • Экспертиза фундамента
        • Экспертиза дорожного покрытия
        • Экспертиза инженерных систем
        • Экспертиза общедомовых помещений
        • Землеустроительная экспертиза
      • Обследование
        • Техническое обследование зданий
        • Тепловизионное обследование зданий
        • Обмер помещений здания
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Легализация самостроя
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Проектирование
        • BIM Проектирование
        • Расчёт строительных конструкций
        • Геотехнический прогноз
        • Архитектурные решения
        • Конструктивные решения
        • Технологическое проектирование
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Проекты по экспертизе
      • Проекты по обследованию
      • Проекты по надзорному контролю
      • Проекты по АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    Презентация
    8 (800) 222 85-87
    8 (495) 532-85-87
    info@pgsexpert.ru
    «ПГС»
    • Услуги и Цены
      • Экспертиза
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза самовольных построек
        • Экспертиза проектной документации
        • Экспертиза сметной документации
        • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
        • Экспертиза капитальности объекта
        • Экспертиза металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Экспертиза фасада
        • Экспертиза кровли крыши здания
        • Экспертиза фундамента
        • Экспертиза дорожного покрытия
        • Экспертиза инженерных систем
        • Экспертиза общедомовых помещений
        • Землеустроительная экспертиза
      • Обследование
        • Техническое обследование зданий
        • Тепловизионное обследование зданий
        • Обмер помещений здания
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Легализация самостроя
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Проектирование
        • BIM Проектирование
        • Расчёт строительных конструкций
        • Геотехнический прогноз
        • Архитектурные решения
        • Конструктивные решения
        • Технологическое проектирование
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Проекты по экспертизе
      • Проекты по обследованию
      • Проекты по надзорному контролю
      • Проекты по АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    • Главная
    • Полезная информация
    • Статьи
    • Полезные советы
    • Долевое строительство: всё о неустойках

    Долевое строительство: всё о неустойках

    Заключая с дольщиком договор на участие в долевом строительстве (ДДС), застройщик
    принимает на себя ряд обязательств, за неисполнение которых несет материальную
    ответственность перед законом и второй стороной. Неустойка — цивилизованный способ
    разрешить конфликт в случае, если возводимый объект был сдан в эксплуатацию с задержкой
    или с нареканиями к его качеству.

    Заключая с дольщиком договор на участие в долевом строительстве (ДДС), застройщик принимает на себя ряд обязательств, за неисполнение которых несет материальную ответственность перед законом и второй стороной. Неустойка — цивилизованный способ разрешить конфликт в случае, если возводимый объект был сдан в эксплуатацию с задержкой или с нареканиями к его качеству.

    Когда и за что начисляется неустойка

    Став дольщиком, человек (или юридическое лицо) автоматически переходит в разряд инвесторов, то есть вкладывает средства в строительство. Неустойка — это материальная компенсация, которую застройщик обязан выплатить в пользу инвесторов своего проекта при невыполнении обязательств по заключенному ДДС (договору долевого строительства).

    Наиболее распространенные причины выплаты неустойки:

    • Срыв оговоренных сроков строительства.
    • Незаконный сбор средств на долевое строительство лицом, не имеющим на это права.
    • Несоответствие фактического качества возведенного объекта заявленному в договоре.

    Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.

    Строительство задерживается? — Вернут часть средств!

    В случае, когда сдача объекта откладывается, дольщики имеют право на компенсацию за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ. По сути, выплата неустойки в этой ситуации — своеобразная плата за использование привлеченных средств и рассчитывается она по формуле: сумма договора умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

    Если дольщик является физическим, а не юридическим лицом, компенсация удваивается. Помимо этого, застройщик обязан будет возместить материальный ущерб, понесенный дольщиком из-за просрочки.

    Застройщик не имел права организовывать долевое строительство — неустойка удваивается

    Все юридические нюансы долевого строительства оговорены в законе, который четко указывает, что право собирать средства дольщиков имеет лишь тот, кто:

    • является собственником участка, предназначенного для строительства объекта, фигурирующего в договоре;
    • получил официальное разрешение на строительство;
    • оформил проектную декларацию.

    Если средства были собраны с дольщиков незаконно, застройщик обязан выплатить им неустойку в двойном размере.

    Дом сдан, но имеются недостатки? — Требуйте компенсацию!

    Веским основанием для получения компенсации (неустойки) считаются выявленные несоответствия возведенного объекта указанным в договоре параметрам. Проще говоря, если дом имеет недостатки, и недостатки эти подтверждены экспертами, вы имеете право на материальную компенсацию, размер которой может быть весьма существенным. При этом дольщик имеет право оставаться владельцем приобретенной недвижимости и затребовать у застройщика полного устранения недочетов либо расторгнуть договор и вернуть помимо неустойки полную сумму, уплаченную в рамках договора долевого строительства.

    Для подтверждения имеющихся недостатков потребуется специальная экспертиза, в ходе которой будет определен полный объем всех недочетов и реальное (фактическое) качество объекта. Заключение такой экспертизы — неоспоримое доказательство, которое принимается в суде и является основанием к востребованию неустойки. Центр независимой экспертизы ПГС выполняет необходимую экспертизу, которая помогает дольщикам получить положенную компенсацию.


    Назад к списку Следующая статья
    Это интересно
    • Обследование или Экспертиза. В чём разница?
      Обследование или Экспертиза. В чём разница?
      14 ноября 2020
    • Долевое строительство: всё о неустойках
      Долевое строительство: всё о неустойках
      14 ноября 2020
    • Как узаконить перепланировку дома или квартиры?
      Как узаконить перепланировку дома или квартиры?
      14 ноября 2020
    • Моделирование и анализ инсоляции при проектировании зданий в условиях плотной городской застройки
      Моделирование и анализ инсоляции при проектировании зданий в условиях плотной городской застройки
      14 ноября 2020
    ДОПУСКИ СРО СРО–П–182-02042013;
    СРО–И–035-26102012
    РОСАККРЕДИТАЦИЯ Свидетельство № RA.RU.611081
    АККРЕДИТАЦИЯ МЧС Свидетельство №
    77-В/0141
    МИНКУЛЬТУРЫ РФ Лицензия №
    МКРФ 19611
    Компания
    О компании
    Правомочные документы
    Регламент
    Благодарности
    Партнеры
    Наши вакансии
    Реквизиты
    Услуги
    Экспертиза
    Обследование
    Контроль
    Легализация
    Оценка
    Проектирование
    Пожарная безопасность
    Наши контакты

    8 (495) 532-85-87
    Москва и Область
    8 (800) 222 85-87
    Бесплатно по России
    info@pgsexpert.ru
    По любым вопросам
    © 2020 ООО «ПГС». ИНН 7718909596
    г. Москва, Люсиновская ул., д. 53, к. 2
  • Telegram
  • whatsapp