Зачастую наши клиенты интересуются и спрашивают у нас что им необходимо провести - экспертизу или обследование своего недвижимого имущества, при этом они совершенно не видят разницы в данных исследованиях. Хотя разница тут существенная, как с технической точки зрения, так и с процессуальной.
В данной статье мы постараемся поэтапно изложить, чем же отличается строительно-техническая экспертиза от технического обследования зданий сооружений.
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование – комплекс мероприятий, целью которых является определение фактического технического состояния объекта недвижимости и определение ряда параметров эксплуатационного состояния (максимальной нагрузки на перекрытия, расчетного сопротивления грунта и т.д.). Плановое обследование строений обеспечивает безопасность объектов, которые находятся в эксплуатации. Это крайне важно для помещений постоянного пребывания людей (торговые центры, культурно-развлекательные здания и сооружения, многоквартирные жилые дома и т.д.).
При проведении технического обследования на сегодняшний день следует руководствоваться ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Зачастую техническое обследование заказывают при появлении явных и видимых дефектов и повреждения здания, т.е. при возникновении сомнения в эксплуатационной безопасности. А также если хотят что-то сделать с объектом и изменить его эксплуатационные показатели (провести переустройство, реконструкцию, модернизацию и т.п.). Случается, что необходимо провести обследование после длительного простоя объекта незавершенного строительства, и узнать насколько изменились прочностные характеристики строительных конструкций и основания.
В любом случае, с какой бы целью не проводилось техническое обследование зданий и сооружений оно носит исключительно исследовательский характер с целью получения как можно больше информации о фактическом состоянии объекта в определенный момент времени.
По результатам Технического обследования составляется отчет, содержащий все данные об исследовании (обмерные чертежи, поверочные расчеты, протоколы испытания и др.).
Строительно-техническая экспертиза
Строительная экспертиза – это комплекс исследований строительного объекта с целью определения соответствия объекта установленным требованиям.
Одним из существенных отличий экспертизы от технического обследования является цель и алгоритм исследования. При техническом обследовании составляется техническое задание, а при экспертизе ставятся вопросы экспертам, на которые необходимо дать ответы. Экспертиза носит более узкий характер и может затрагивать как весь объект в целом, так и его отдельную часть или отдельный вид работ.
Результатом проведения экспертизы является экспертное заключение, оформленное по установленной форме. Оно похоже с отчетом технического обследования, но все же отличия по форме и оформлению имеются. При проведении судебной экспертизы, отличий еще больше, например наличие подписки эксперта по 307 статье УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Строительная экспертиза подразделяется на судебную (процессуальную) и внесудебную (досудебную}. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом, когда уже идет судебный процесс. Судебная экспертиза проводится в соответствии с 73 федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Досудебная строительная экспертиза (название говорит само за себя) проводится до начала судебного процесса и является основанием для подачи материалов в суд.
Часто люди путают строительную экспертизу с экспертизой проектной документации и экспертизой промышленной безопасности. Все эти понятия диаметрально противоположные и отличаются объектами исследования. В строительной экспертизе исследуют сам объект строительного производства, в экспертизе проектной документации соответственно проектную документацию, а в экспертизе промышленной безопасности – производственные объекты.
Иными словами, техническое обследование зданий и сооружений — это понятие сугубо техническое и инженерное, а экспертиза еще и процессуальное. Экспертиза требуется в основном в конфликтных ситуациях (перед подготовкой к суду и выяснению отношений между разными субъектами, либо во время судопроизводства). А обследование — это фактическое установление технических параметров объекта, без споров и скандалов.
Зачастую в большинстве случаев, экспертиза является частным случаем обследования. Потому что при проведении экспертизы, перед экспертами ставят конкретные вопросы, на которые нужны точные ответы. А обследование как правило, это общие данные по всему объекту в целом.
В любом случае, ситуации бывают и запутанные, когда действительной сложно понять, что требуется, экспертиза или обследование. В таких случаях наши специалисты всегда готовы оказать бес-платную консультационную помощь и разъяснить как действовать в сложившейся обстановке.
