Стоимость и сроки исполнения технического надзора
Стоимость технадзора зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
Услуга | Описание |
Консультация специалиста: | Бесплатно |
Выезд по Москве: | 5000 руб. |
Услуга: | от 60000 руб. |
Сроки выполнения: | от 30 рабочих дней* |
Документы**: | Акт технического осмотра и приемки выполненных работ, справка о выполненном технадзоре, протоколы проверок и контрольных испытаний, и другие документы, в зависимости от особенностей проекта. |
Основные задачи технического надзора
В перечень основных задач, которые выполняет технических надзор, входят:
- Создание условий для обеспечения высокого качества работ за счет контроля соответствия действующим правилам, стандартам, иным правовым и нормативным актам.
- Проверка объема использованных материалов, которые должны соответствовать по качеству и наименованиям, указанным в спецификациях, а также должным образом образом храниться, применяться в нужном объеме (при необходимости, могут проводиться специальные лабораторные испытания).
- Сокращение расходов на строительства за счет контроля количества реального использования материалов, общего перечня и объема работ. Это направление исключит завышение суммы по смете, а в отдельных случаях ее сократит без какого-либо ущерба качеству.
- Соблюдение сроков выполнения работ, что предотвратит затягивание реализации проекта, возможные простои.
- Контроль ведения всей документации, что в будущем предотвратит проблемы со сдачей готового объекта недвижимости в эксплуатацию.
Что проверяет технадзор
В рамках проведения работ специалисты в сфере технического надзора за строительством выполняют следующие проверки:
- исходный контроль документации перед началом работ, что предотвратит ошибки и проблемы еще до строительства, реконструкции или ремонта;
- общий контроль за ведением строительства сооружений на всех этапах;
- оценка обоснованности имеющей сметы на выполнение работ, итоговой договорной цены;
- контроль соблюдения сроков выполнения основных этапов, отдельных базовых операций;
- проверка соблюдения требований к качеству отдельных операций с оформлением актов испытаний, скрытых работ и так далее;
- контроль наличия у подрядчиков допусков и разрешений на выполнение тех или иных видов работ при их необходимости;
- контроль качества использованных материалов и необходимой документации на них;
- проверка соблюдения правил промышленной и пожарной безопасности, условий для хранения используемых материалов;
- общая оценка результатов работы подрядчиков;
- оформление предписаний на приостановку строительства при необходимости, а также замечаний в случае обнаружения отклонений.
Проблемы, решаемые технадзором
Проведение на качественно высоком уровне технадзора предупреждает следующие виды потенциальных проблем:
- неравномерность осадки здания из-за несоблюдения действующих требований, проектной документации, технологий, что потенциально ведет к образованию трещин, деформаций и даже обрушений;
- снижение общих прочностных характеристик в результате применения подрядчиками более дешевых и менее качественных стройматериалов, которые не соответствуют действующему проекту;
- уменьшение рентабельности проекта по причине повышенных расходов, срыва первоначально указанных сроков работ;
- некорректность ведения технической документации, что усложняет поиск нарушений во время работ, отхода от проекта и строительных норм, что затрудняет последующий ввод в эксплуатацию, общее техническое обслуживание;
- необоснованность роста общих расходов на строительство из-за некорректности формирования сметы.
В итоге, расходы на независимый технадзор кратно компенсируются экономией в плане сроков выполнения работ на стройке, сокращения затрат на обслуживание, предотвращения возможных проблем и необходимости исправления ошибок.
Исполнитель технического контроля за строительством
Градостроительный кодекс РФ определяет, что строительный или технический надзор может выполняться либо самим заказчиком работ, либо специализированной экспертной организации. В качестве первого здесь выступает владелец объекта недвижимости, лицо, которое представляет его интересы на базе доверенности. При этом исполнитель технического надзора должен иметь специальный допуск, который выдается одной из СРО. На практике выполнение подобных работ поручается сторонней организации, которая контролирует подрядчика.