Технический заказчик в строительстве

Кто такой техзаказчик в строительстве?

Впервые этот термин был употреблен во времена Советского Союза, когда впервые было издано положение о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции предприятия, находящегося в состоянии строительства и в технадзоре. Данное постановление было утверждено Постановлением Госстроя СССР No16 от 2 февраля 1988 года. В соответствии данному постановлению Госзаказчиком была сформирована служба, в компетенции которой состояла подготовка и надзор за процессом строительства.

На официальном уровне технический заказчик был признан полноправным членом реализации строительного процесса в 2011 году. Поправки, которые определяли главные задачи технического заказчика, были занесены в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законодательством 28 ноября 2011 г. No 337-ФЗ.

На данный момент ГК РФ чётко определенны оба термина — «Застройщик» и «Технический заказчик».

Застройщик – юридическое или физическое лицо, отвечающее за проведение строительных работ, реконструкцию, ремонт и подготовку проекта для предстоящих работ. Действия должны выполняться на подвластной ему территории, или же на участке стороннего обладателя по предварительно полученному разрешению.

Технический заказчик – физическое или юридическое лицо, действия которого исходят от имени инвестора занимается заключением контрактов о инженерных изысканиях, подготавливает строительные проекты, реконструкции, ремонтные работы. В обязанности технического заказчика также входит составление и заключение документации, подтверждающей запуск готового строения в эксплуатацию. Стоит учесть, что застройщик также способен осуществлять описанные задачи собственноручно, без дополнительной сторонней помощи.

Для чего необходимы услуги технического заказчика?

• Создание карт и планов для инвестиционных проектов.
• Проведение тендеров для привлечения внимания исполнителей к проекту.
• Регуляция технической стороны контрактов с подрядчиками, контроль за выполнением условий контракта.
• Контроль за расходами.
• Регулирование деятельности членов проекта для стабильности работы и соблюдения поставленных сроков.
• Ответственность за документооборот.
• Презентацию интересов Застройщика на протяжении всего рабочего процесса над проектом.

Как Вы уже могли заметить, технический заказчик имеет достаточно широкие и ответственные задачи. Однако, для их выполнения ему требуется пройти особую подготовку. Практически каждый Застройщик сталкивается с выбором – создать отдельную команду для выполнения задач технического заказчика или обратится за помощью в специализированную организацию.

Если в планах компании стоит управление крупным и долгосрочным проектом – создается штатная служба Технического заказчика. Практически каждый гигант рынка сейчас имеет собственное подразделение. Но всё же, такой подход постепенно устаревает и, в основном, встречается у компаний, которые введут свою деятельность на протяжении многих лет. В то время как новые компании постепенно переходят на поддержку сторонних организаций. В таком случае между Застройщиком и Техническим заказчиком заключается договор на оказание услуг сопровождения проекта. Договор может заключаться как на сопровождение всего строительства, так и на отдельные этапы.

Уже в начале сотрудничества особенно важным является наладить партнерство и доверие сторон друг к другу, так как от этого напрямую зависит эффективность каждого из этапов проекта. Хорошо налаженные связи позволяют сэкономить обильное количество времени и финансов.

Очень часто в команде инвестора попросту отсутствуют сотрудники, которые могли бы взять в свои руки ответственность за обязанности Технического заказчика. Огромное количество документов, обсуждение и подписание контрактов, совместная работа с инженерами, дизайнерами, рабочими и прочими подрядчиками. Для этого специалист должен уметь оперативно реагировать и находить решение всех возникающих в процессе работы проблем и вопросов.

Если же инвестор выбирает для своей компании технического заказчика на аутсортинге – ответственность за решение всех вопросов полностью ложится на стороннюю организацию, состоящую из специализированных профессионалов.

Стоимость услуг технического заказчика «ПГС»

На современном рынке стоимость услуг такого специалиста колеблется от 1,5 до 3,5% от сметной стоимости строительства. На стоимость влияет локация объекта, сложность работ, площадь, а также объем возложенных на специалиста задач. Существует множество факторов, влияющих на стоимость услуг, поэтому точную цену определяют индивидуально и после того, как будут оговорены все необходимые работы.