Технический заказчик в строительстве

Стоимость и сроки оказания услуг технического заказчика в строительстве в Москве

Стоимость услуг технического заказчика в строительстве зависят от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной, в том числе разрешительной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам. На современном рынке стоимость услуг такого специалиста или компании колеблется от 1,5 до 8% от сметной стоимости строительства.

Кто такой техзаказчик в строительстве?

Впервые этот термин был употреблен во времена Советского Союза, когда впервые было издано положение о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции предприятия, находящегося в состоянии строительства и в технадзоре. Данное постановление было утверждено Постановлением Госстроя СССР No16 от 2 февраля 1988 года. В соответствии данному постановлению Госзаказчиком была сформирована служба, в компетенции которой состояла подготовка и надзор за процессом строительства.

На официальном уровне технический заказчик был признан полноправным членом реализации строительного процесса в 2011 году. Поправки, которые определяли главные задачи технического заказчика, были занесены в Градостроительный кодекс РФ 28 ноября 2011 г. №337-ФЗ. На данный момент ГК РФ чётко определенны оба термина - «Застройщик» и «Технический заказчик».

Застройщик – юридическое или физическое лицо, отвечающее за проведение строительных работ, реконструкцию, ремонт и подготовку проекта для предстоящих работ. Действия должны выполняться на подвластной ему территории, или же на участке стороннего обладателя по предварительно полученному разрешению.

Технический заказчик – физическое или юридическое лицо, действия которого исходят от имени инвестора занимается заключением контрактов о инженерных изысканиях, осуществляет строительное проектирование, готовит документы для реконструкции и ремонтных работ. В обязанности технического заказчика также входит составление и заключение документации, подтверждающей запуск готового строения в эксплуатацию. Стоит учесть, что застройщик также способен осуществлять описанные задачи собственноручно, без дополнительной сторонней помощи.

Для чего необходимы услуги технического заказчика?

• Создание карт и планов для инвестиционных проектов.
• Проведение тендеров для привлечения внимания исполнителей к проекту.
• Регуляция технической стороны контрактов с подрядчиками, контроль за выполнением условий контракта.
• Контроль за расходами.
• Регулирование деятельности членов проекта для стабильности работы и соблюдения поставленных сроков.
• Ответственность за документооборот.
• Презентацию интересов Застройщика на протяжении всего рабочего процесса над проектом.

Функции технического заказчика в строительстве

Основные функции технического заказчика включают в себя определение требований к проекту, координацию работы всех участников, управление сроками и бюджетом, а также обеспечение качества выполнения работ и соблюдения стандартов. Также технический заказчик отвечает за проведение экспертизы проектной документации и контроль за выполнением всех нормативных и правовых актов в процессе реализации проекта. Он взаимодействует с подрядчиками и поставщиками, организует приемку выполненных работ и их последующую эксплуатацию.

На этапе проектирования

На этапе проектирования технический заказчик выполняет следующие ключевые функции:

Разработка задания на проектирование

• Определение основных параметров будущего объекта (назначение, площадь, этажность и т.п.).
• Формирование технических требований к объекту (материалы, инженерные системы и пр.).
• Описание функционального назначения помещений и их планировки.

Подбор проектировщиков

• Анализ рынка проектных услуг.
• Оценка квалификации потенциальных исполнителей.
• Проведение тендеров или конкурсов на выбор проектировщика.

Заключение договора с проектными организациями

• Согласование условий договора (сроки, стоимость, объем работ и т.д.).
• Утверждение графика выполнения проектных работ.

Координация работы проектировщиков

• Контроль за выполнением проектных работ в соответствии с заданием.
• Решение возникающих вопросов и проблем в процессе проектирования.
• Внесение изменений в проектную документацию при необходимости.

Согласование проектной документации

• Получение согласований у различных инстанций (архитектурные органы, экологические службы, пожарная инспекция и т.д.).
• Обеспечение соответствия проектной документации действующим нормативам и стандартам.

Экспертиза проектной документации

• Организация проведения экспертизы проектной документации.
• Рассмотрение замечаний экспертов и внесение корректировок в проект.

Утверждение проектной документации

• Окончательное утверждение проектной документации заказчиком.
• Передача утвержденной документации для дальнейшего использования на стадии строительства.

Финансовый контроль

• Мониторинг расходов на проектирование.
• Управление бюджетом этапа проектирования.

На этапе строительства

Дополнительные функции технического заказчика могут включать:

1. Управление рисками: идентификация и оценка потенциальных рисков, разработка мер по их минимизации.
2. Оптимизация затрат: поиск наиболее выгодных решений, контроль расходов.
3. Обеспечение безопасности: контроль соблюдения правил охраны труда и техники безопасности на строительной площадке.
4. Представительство интересов заказчика: защита интересов заказчика во всех инстанциях.

Как вы уже могли заметить, технический заказчик имеет достаточно широкие и ответственные задачи. Однако, для их выполнения ему требуется пройти особую подготовку. Практически каждый застройщик сталкивается с выбором – создать отдельную команду для выполнения задач технического заказчика или обратится за помощью в специализированную организацию.

Если в планах компании стоит управление крупным и долгосрочным проектом – создается штатная служба Технического заказчика. Практически каждый гигант рынка сейчас имеет собственное подразделение. Но всё же, такой подход постепенно устаревает и, в основном, встречается у компаний, которые введут свою деятельность на протяжении многих лет. В то время как новые компании постепенно переходят на поддержку сторонних организаций. В таком случае между застройщиком и техническим заказчиком заключается договор на оказание услуг сопровождения проекта. Договор может заключаться как на сопровождение всего строительства, так и на отдельные этапы.

Очень часто в команде инвестора попросту отсутствуют сотрудники, которые могли бы взять в свои руки ответственность за обязанности Технического заказчика. Огромное количество документов, обсуждение и подписание контрактов, совместная работа с инженерами, дизайнерами, рабочими и прочими подрядчиками. Для этого специалист должен уметь оперативно реагировать и находить решение всех возникающих в процессе работы проблем и вопросов.

Если же инвестор выбирает для своей компании технического заказчика на аутсорсинге – ответственность за решение всех вопросов полностью ложится на стороннюю организацию, состоящую из специализированных профессионалов.