Строительно техническая экспертиза

Общая информация об услуге

Объектом строительной экспертизы могут быть любые капитальные строения: нежилые промышленные здания, технические строения, дома. В компании ПГС можно заказать проведение независимой строительной экспертизы в Москве и области. Вы получите от эксперта нашего центра акт обследования и заключение, с которым сможете обратиться в любые муниципальные, государственные организации, а также в арбитражный суд.

Когда требуется строительно-техническая экспертиза и оценка?

Управляющие строительными объектами, зданиями и строениями организации заказывают обследование зданий, сооружений, конструкций, когда требуется:

• отслеживать работу застройщика в период строительства
• перед покупкой или продажей недвижимости провести экспертную оценку стоимости объекта
• при отчуждении долей в активе
• юридическое обосновании в спорных ситуациях, возникших между сторонами строительства — заказчик, подрядные организации, собственники смежных помещений и различные компании и третьи лица.





Заказывая строительно-техническую экспертизу в центре ПГС, заказчик получает заключение, которое послужит весомым доказательством в пользу его стороны при рассмотрении гражданских споров в арбитражном суде. Чаще всего строительная экспертиза проводится в отношении объектов:

• промышленные, административные, жилые здания и строения;
• земельные участки и объекты недвижимости на них;
• документы о квалификации сотрудников застройщика;
• заключения, акты при возникновении аварийных происшествий на стройках;
• юридические документы подтверждающие принадлежность к объекту;
• договора оказания услуг и договора подряда;
• техническая и проектно-сметная документация;




Какие задачи решает строительная экспертиза

Чаще всего заказчиком в рамках услуги строительной экспертизы выступает подрядная организация либо компания собственник актива, застройщик объекта недвижимости, которая желает определить, насколько смета по объекту и проводимые строительные работы соответствуют рыночной цене. Для этого независимый эксперт центра ПГС:

• запрашивает всю проектную и сметную документацию по объекту, проводит оценку качества произведенных работ и выполняет подсчет монтажных работ;
• обследует стройматериалы на качественные характеристики и какое количество на дату экспертизы использовано;
• выполняет аудит существующих дефектов и определяет причину их возникновения;
• проводит стоимостную экспертизу объекта и сопоставляет со сметой.







Приведем пример. К нам обратился заказчик, крупная строительная компания, застройщик жилых многоквартирных домов, существует на рынке недвижимости более 20 лет. В рамках одного крупного проекта — строительства здания промышленного завода, была создана группа компаний, которая и выступала собственником данного актива. Для строительства была привлечена третья сторона, выступающая в роли застройщика.

На стадии завершения стройки, перед нашими экспертами была поставлена задача — провести досудебную строительно — техническую экспертизу здания и прилегающих строений завода, изучить проектно-сметные документы и определить насколько завышена стоимость услуг в договоре подряда и оспорить ее при необходимости, а также иметь обоснование при определении долей в недвижимом имуществе и определить стоимость актива под сделку купли-продажи завода. А если возникнет спор в судебном порядке по предмету нарушения технологий, иметь доказательства.

При проведении строительной экспертизы эксперт имеет перечень задач и вопросов, на которые необходимо юридически обоснованно ответить в конечном заключении:

• Насколько стоимость, закрепленная в актах выполненных работ по строительным работам, соответствует проектной документации;
• Насколько сметная документация отличается по затратам с выполненными работами;
• Насколько качество выполненных строительных работ и объем соответствуют документам;
• Какие технологические нарушения обнаружены на объекте;
• Если таковые имеются, причины возникновения дефектов и нарушений;
• Стоимость устранения нарушений и дефектов;
• Насколько соответствует качество построенного объекта требованиям СНиП и заключенным договорам на отделочные работы;
• Есть ли возможность в случае продажи недвижимости полностью либо частичного отчуждения помещений (офисных, жилых, коммерческих) выделить доли собственникам.

Применяя самые передовые технологии в строительстве, исследовании материалов и работ, опираясь на законодательную базу РФ наши эксперты подготавливают ответы на поставленные вопросы в виде заключения по строительной экспертизе.

Выполнение строительно технической экспертизы

Привлечь эксперта нашего центра можно в досудебном порядке по желанию заказчика либо в рамках судебного постановления. Заключение эксперта будет являться существенным фактом доказательства. Обе стороны дела могут запросить о назначении и проведении судебной строительной экспертизы, которую назначают в случае:

• разрешения спорных ситуаций и конфликта между заказчиком и подрядной организацией;
• юридического обоснования права собственности на объект недвижимости;
• установления причин и наказания за нарушения при строительстве СниП;
• уголовных дел за аварии, гибели рабочих при строительстве объекта.




Как проводится исследование

Предварительно заказчик присылает перечень вопросов на которые необходимо дать ответы эксперту, а также формирует цели и задачи строительной экспертизы. Для обследования объекта строительства инженеры на месте с использованием приборов и оборудования проводят замеры и берут на изучение в лабораторных условиях материалы. Далее идет этап изучения документации по объекту и моделирование. Весь процесс экспертизы можно разделить на следующие этапы:

• Формулирование вопросов эксперту и определение задач;
• Разработка дорожной карты обследования объекта;
• Определение дефектов объекта строительства;
• Изучение в лабораторных условиях взятых проб материала;
• Аудит проектной и сметной документации по строению;
• Изучение всех отклонений от требований СНиП и Гостов.




В рамках проведения строительной технической экспертизы здания и строений эксперт по готовности всех исследований составляет итоговое заключение, содержащее все ответы на поставленные предварительно вопросы. Отчет эксперта включает в себя три части:

Введение.	Закрепляется общая информация об экспертном центре, проводящем экспертизу, инженере и вопросах, на которые ему предстоит дать ответы.
Исследование.	Содержит алгоритм проведения экспертизы, используемые методы и какие результаты получили.
Заключение.	Описываются изначальные вопросы и ответы на них, даются рекомендации специалиста по устранению таковых.




Цели и задачи строительно — технической экспертизы.

Цели и задачи независимой строительно — технической экспертизы можно разделить на следующие направления:

• Оценка сметной документации и определение количества и качественных характеристик строительно — монтажных работ;
• Оценка исследуемых материалов, используемых в работе на строительстве;
• Причины возникновения разрешений при строительстве объекта;
• Определение собственности и распределение долей при отчуждении объекта.




При рассмотрение споров между застройщиком, подрядной и субподрядной организацией в рамках заключенных гражданско-правовых договоров, а также при намерении заключения либо расторжения договора купли-продажи недвижимости, обратившись в наш центр строительной технической экспертизы “ПГС” вы гарантированно получите качественную услугу от опытных экспертов и аргументировать снижение цены договоров, либо их расторжение, если стоимость в них завышена относительно рыночной.




Объект и предмет исследования

Предметом независимой строительной технической экспертизы являются факты, установленные экспертом в рамках спора досудебного, судебного разбирательства.

Объект экспертизы — это недвижимость (здания, строения, конструкции, постройки производственного, офисного, торгового, административного и жилого назначения), материалы для строительства, оборудование, а также юридическая, техническая, финансовая документация (проектно-сметная, на право собственности, административные акты о происшествиях на объекте, квалификационные документы об образовании рабочих).

Стандартные задаваемые вопросы

1.	Какой механизм определения фактически выполненных строительных работ по качеству?
2.	Сможет ли основной собственник получить право собственности на отдельные помещения объекта недвижимости?
3.	Можно ли определить обнаруженные расхождения с правилами и технологиями выполнения работ во время строительства существенными нарушениями?
4.	Насколько прописанные в договоре ремонтно-отделочных работ и в СНиП условия соблюдены на объекте?
5.	Как установить стоимость на исправление обнаруженных нарушений?
6.	Насколько стоимость в сметной документации и актах выполненных работ обоснованная и реальная?
7.	Насколько выполненные работы соответствуют проектной документации и нормам СНиП?
8.	Как распознать наличие фактов по некачественно выполненным штукатурным работам фасада здания, причины и кто ответственный за возникновение.
9.	Кто может проводить строительную экспертизу?
10.	Кто назначает строительную экспертизу?
11.	Вопросы для строительно технической экспертизы?
12.	Виды строительно технической экспертизы?
13.	Методика проведения строительной экспертизы?
14.	Нужна ли лицензия на проведение строительной экспертизы??
15.	Объекты исследования строительно технической экспертизы??
16.	Какие сроки проведения строительно технической экспертизы??
17.	Кто оплачивает строительную экспертизу назначенную судом??
18.	Какой срок проведения строительной технической экспертизы назначенной судом??
20.	Какой срок действия заключения строительно технической экспертизы??




Информация о документах

Центр «ПГС» осуществляет деятельность более 20 лет, использует самые передовые методы, правила и практику определения недостатков некачественно выполненных работ и несоблюдения технологии строительства, оценки образцов материалов, товаров, нанесенного ущерба. Ниже представлены документы, подтверждающие разрешение на осуществление деятельности.





Центр «ПГС» входит в реестр российской ассоциации негосударственных экспертиз недвижимости и профильных СРО, имеет официальные правомочия решать вопросы и споры в сфере строительства, эксплуатации и надзора, как в судебном (повторные на рецензию, по назначению суда с предварительным ходатайством), так и в досудебном порядке, решая сложные задачи и возражения с различными некоммерческими муниципальными департаментами строительства и службами и управами Москвы, подмосковья и области с оформлением и получением всех необходимых разрешений, уведомлений и заключений.




Цены на другие виды строительной экспертизы

Строительная экспертиза автодорог	от 25 000 руб
Экспертиза паркингов, машино-мест	от 25 000 руб
Строительная экспертиза ремонта и отделки	от 25 000 руб
Строительно техническая экспертиза для суда	от 28 000 руб
Строительная экспертиза капитальности здания и строения	от 30 000 руб
Строительная экспертиза промышленных зданий и сооружений	от 30 000 руб
Строительно оценочная экспертиза	от 3 000 руб
Строительная судебная экспертиза монтажных работ	от 25 000 руб
Строительная независимая инженерная экспертиза фундамента	от 18 000 руб
Землеустроительная экспертиза	от 40 000 руб
Строительная экспертиза проектной документации	от 50 000 руб
Строительная экспертиза исполнительной документации	от 50 000 руб
Строительная досудебная экспертиза сметной документации	от 35 000 руб
Строительная экспертиза после пожара	от 40 000 руб
Строительная экспертиза залива квартиры	от 40 000 руб
Строительная экспертиза и технадзор	от 40 000 руб
Строительная экспертиза частного дома	от 40 000 руб
Экспертиза стоимости строительных работ	от 40 000 руб




Заказывая услугу в нашем московском экспертном центре с лучшей лабораторией, с вами будет работать команда высококвалифицированных строительных и кадастровых инженеров агентства «ПГС», строительных, арбитражных юристов, ежегодно проходящих повышение квалификации и дополнительное обучение, в особенности выигравшие многочисленные дела в гражданском процессе и всегда ответственно выполняющие работу и показывают достойный результат в соответствии со сроками, условиями оплаты в рамках официального договора, что подтверждается многочисленными положительными отзывами довольных клиентов (цель компании) и примерами проектов на сайте ниже. Звоните в центр «ПГС» и уточняйте по телефону сколько будут стоить Ваши услуги.