Общая информация об услуге
Объектом строительной экспертизы могут быть любые капитальные строения: нежилые промышленные здания, технические строения, дома. В компании ПГС можно заказать проведение независимой строительной экспертизы в Москве и области. Вы получите от эксперта нашего центра акт обследования и заключение, с которым сможете обратиться в любые муниципальные, государственные организации, а также в арбитражный суд.
Класс экспертизы | Инженерно-техническая |
Вид экспертизы | Техническое состояние объектов |
Род экспертизы | Экспертиза объектов |
Предварительный расчет | |
Консультация с экспертом: | Бесплатно |
Выезд по Москве: | Бесплатно |
Цена: | от 20 000 руб. |
Сроки выполнения: | от 7 рабочих дней* |
Оборудование: | Лазерный дальномер Leica Disto D110 808088 |
Документы**: | Техническое заключение по результатам обследования Акт осмотра объекта |
* сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги | |
** перечень основных документов, выдаваемых клиенту при оказании услуги |
Когда требуется строительно-техническая экспертиза и оценка?
Управляющие строительными объектами, зданиями и строениями организации заказывают обследование зданий, сооружений, конструкций, когда требуется:
- отслеживать работу застройщика в период строительства
- перед покупкой или продажей недвижимости провести экспертную оценку стоимости объекта
- при отчуждении долей в активе
- юридическое обосновании в спорных ситуациях, возникших между сторонами строительства — заказчик, подрядные организации, собственники смежных помещений и различные компании и третьи лица.
- промышленные, административные, жилые здания и строения;
- земельные участки и объекты недвижимости на них;
- документы о квалификации сотрудников застройщика;
- заключения, акты при возникновении аварийных происшествий на стройках;
- юридические документы подтверждающие принадлежность к объекту;
- договора оказания услуг и договора подряда;
- техническая и проектно-сметная документация;
- запрашивает всю проектную и сметную документацию по объекту, проводит оценку качества произведенных работ и выполняет подсчет монтажных работ;
- обследует стройматериалы на качественные характеристики и какое количество на дату экспертизы использовано;
- выполняет аудит существующих дефектов и определяет причину их возникновения;
- проводит стоимостную экспертизу объекта и сопоставляет со сметой.
- Насколько стоимость, закрепленная в актах выполненных работ по строительным работам, соответствует проектной документации;
- Насколько сметная документация отличается по затратам с выполненными работами;
- Насколько качество выполненных строительных работ и объем соответствуют документам;
- Какие технологические нарушения обнаружены на объекте;
- Если таковые имеются, причины возникновения дефектов и нарушений;
- Стоимость устранения нарушений и дефектов;
- Насколько соответствует качество построенного объекта требованиям СНиП и заключенным договорам на отделочные работы;
- Есть ли возможность в случае продажи недвижимости полностью либо частичного отчуждения помещений (офисных, жилых, коммерческих) выделить доли собственникам.
- разрешения спорных ситуаций и конфликта между заказчиком и подрядной организацией;
- юридического обоснования права собственности на объект недвижимости;
- установления причин и наказания за нарушения при строительстве СниП;
- уголовных дел за аварии, гибели рабочих при строительстве объекта.
- Формулирование вопросов эксперту и определение задач;
- Разработка дорожной карты обследования объекта;
- Определение дефектов объекта строительства;
- Изучение в лабораторных условиях взятых проб материала;
- Аудит проектной и сметной документации по строению;
- Изучение всех отклонений от требований СНиП и Гостов.
- Оценка сметной документации и определение количества и качественных характеристик строительно — монтажных работ;
- Оценка исследуемых материалов, используемых в работе на строительстве;
- Причины возникновения разрешений при строительстве объекта;
- Определение собственности и распределение долей при отчуждении объекта.
Заказывая строительно-техническую экспертизу в центре ПГС, заказчик получает заключение, которое послужит весомым доказательством в пользу его стороны при рассмотрении гражданских споров в арбитражном суде. Чаще всего строительная экспертиза проводится в отношении объектов:
Какие задачи решает строительная экспертиза
Чаще всего заказчиком в рамках услуги строительной экспертизы выступает подрядная организация либо компания собственник актива, застройщик объекта недвижимости, которая желает определить, насколько смета по объекту и проводимые строительные работы соответствуют рыночной цене. Для этого независимый эксперт центра ПГС:
Приведем пример. К нам обратился заказчик, крупная строительная компания, застройщик жилых многоквартирных домов, существует на рынке недвижимости более 20 лет. В рамках одного крупного проекта — строительства здания промышленного завода, была создана группа компаний, которая и выступала собственником данного актива. Для строительства была привлечена третья сторона, выступающая в роли застройщика.
На стадии завершения стройки, перед нашими экспертами была поставлена задача — провести досудебную строительно — техническую экспертизу здания и прилегающих строений завода, изучить проектно-сметные документы и определить насколько завышена стоимость услуг в договоре подряда и оспорить ее при необходимости, а также иметь обоснование при определении долей в недвижимом имуществе и определить стоимость актива под сделку купли-продажи завода. А если возникнет спор в судебном порядке по предмету нарушения технологий, иметь доказательства.
При проведении строительной экспертизы эксперт имеет перечень задач и вопросов, на которые необходимо юридически обоснованно ответить в конечном заключении:
Применяя самые передовые технологии в строительстве, исследовании материалов и работ, опираясь на законодательную базу РФ наши эксперты подготавливают ответы на поставленные вопросы в виде заключения по строительной экспертизе.
Выполнение строительно технической экспертизы
Привлечь эксперта нашего центра можно в досудебном порядке по желанию заказчика либо в рамках судебного постановления. Заключение эксперта будет являться существенным фактом доказательства. Обе стороны дела могут запросить о назначении и проведении судебной строительной экспертизы, которую назначают в случае:
Как проводится исследование
Предварительно заказчик присылает перечень вопросов на которые необходимо дать ответы эксперту, а также формирует цели и задачи строительной экспертизы. Для обследования объекта строительства инженеры на месте с использованием приборов и оборудования проводят замеры и берут на изучение в лабораторных условиях материалы. Далее идет этап изучения документации по объекту и моделирование. Весь процесс экспертизы можно разделить на следующие этапы:
В рамках проведения строительной технической экспертизы здания и строений эксперт по готовности всех исследований составляет итоговое заключение, содержащее все ответы на поставленные предварительно вопросы. Отчет эксперта включает в себя три части:
Введение. | Закрепляется общая информация об экспертном центре, проводящем экспертизу, инженере и вопросах, на которые ему предстоит дать ответы. |
Исследование. | Содержит алгоритм проведения экспертизы, используемые методы и какие результаты получили. |
Заключение. | Описываются изначальные вопросы и ответы на них, даются рекомендации специалиста по устранению таковых. |
Цели и задачи строительно — технической экспертизы.
Цели и задачи независимой строительно — технической экспертизы можно разделить на следующие направления:
При рассмотрение споров между застройщиком, подрядной и субподрядной организацией в рамках заключенных гражданско-правовых договоров, а также при намерении заключения либо расторжения договора купли-продажи недвижимости, обратившись в наш центр строительной технической экспертизы “ПГС” вы гарантированно получите качественную услугу от опытных экспертов и аргументировать снижение цены договоров, либо их расторжение, если стоимость в них завышена относительно рыночной.
Объект и предмет исследования
Предметом независимой строительной технической экспертизы являются факты, установленные экспертом в рамках спора досудебного, судебного разбирательства.
Объект экспертизы — это недвижимость (здания, строения, конструкции, постройки производственного, офисного, торгового, административного и жилого назначения), материалы для строительства, оборудование, а также юридическая, техническая, финансовая документация (проектно-сметная, на право собственности, административные акты о происшествиях на объекте, квалификационные документы об образовании рабочих).
Стандартные задаваемые вопросы
1. | Какой механизм определения фактически выполненных строительных работ по качеству? |
2. | Сможет ли основной собственник получить право собственности на отдельные помещения объекта недвижимости? |
3. | Можно ли определить обнаруженные расхождения с правилами и технологиями выполнения работ во время строительства существенными нарушениями? |
4. | Насколько прописанные в договоре ремонтно-отделочных работ и в СНиП условия соблюдены на объекте? |
5. | Как установить стоимость на исправление обнаруженных нарушений? |
6. | Насколько стоимость в сметной документации и актах выполненных работ обоснованная и реальная? |
7. | Насколько выполненные работы соответствуют проектной документации и нормам СНиП? |
8. | Как распознать наличие фактов по некачественно выполненным штукатурным работам фасада здания, причины и кто ответственный за возникновение. |
9. | Кто может проводить строительную экспертизу? |
10. | Кто назначает строительную экспертизу? |
11. | Вопросы для строительно технической экспертизы? |
12. | Виды строительно технической экспертизы? |
13. | Методика проведения строительной экспертизы? |
14. | Нужна ли лицензия на проведение строительной экспертизы?? |
15. | Объекты исследования строительно технической экспертизы?? |
16. | Какие сроки проведения строительно технической экспертизы?? |
17. | Кто оплачивает строительную экспертизу назначенную судом?? |
18. | Какой срок проведения строительной технической экспертизы назначенной судом?? |
20. | Какой срок действия заключения строительно технической экспертизы?? |
Информация о документах
Центр «ПГС» осуществляет деятельность более 20 лет, использует самые передовые методы, правила и практику определения недостатков некачественно выполненных работ и несоблюдения технологии строительства, оценки образцов материалов, товаров, нанесенного ущерба. Ниже представлены документы, подтверждающие разрешение на осуществление деятельности.
Центр «ПГС» входит в реестр российской ассоциации негосударственных экспертиз недвижимости и профильных СРО, имеет официальные правомочия решать вопросы и споры в сфере строительства, эксплуатации и надзора, как в судебном (повторные на рецензию, по назначению суда с предварительным ходатайством), так и в досудебном порядке, решая сложные задачи и возражения с различными некоммерческими муниципальными департаментами строительства и службами и управами Москвы, подмосковья и области с оформлением и получением всех необходимых разрешений, уведомлений и заключений.
Цены на другие виды строительной экспертизы
Заказывая услугу в нашем московском экспертном центре с лучшей лабораторией, с вами будет работать команда высококвалифицированных строительных и кадастровых инженеров агентства «ПГС», строительных, арбитражных юристов, ежегодно проходящих повышение квалификации и дополнительное обучение, в особенности выигравшие многочисленные дела в гражданском процессе и всегда ответственно выполняющие работу и показывают достойный результат в соответствии со сроками, условиями оплаты в рамках официального договора, что подтверждается многочисленными положительными отзывами довольных клиентов (цель компании) и примерами проектов на сайте ниже. Звоните в центр «ПГС» и уточняйте по телефону сколько будут стоить Ваши услуги.