Строительная техническая экспертиза

Цена строительной экспертизы в Москве

* сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги

** перечень основных данных, выдаваемых клиенту при оказании услуги

Что такое строительная экспертиза?

Досудебная или судебная строительная техническая экспертиза (СТЭ) выполняется, чтобы установить техническое состояние зданий или инженерных систем. Целью является установление соответствия требованиям закона, безопасности, прочности и других параметров, а также выявление дефектов, повреждений, причин их возникновения и способов устранения. Инженеры анализируют проектную документацию от заказчика, делают аудит сметной стоимости и выполняемых подрядных работ.

Строительно-техническая экспертиза необходима в различных случаях, например:

• При покупке или продаже недвижимости — чтобы установить текущее состояние объекта и выявить имеющиеся проблемы.
• При составлении проектов реконструкции или модернизации — чтобы установить, соответствуют ли они требованиям.
• При возникновении аварийных ситуаций, повреждений или деформаций — чтобы определить их причины и составить план ремонта
• При подозрении на наличие дефектов, некачественное выполнение застройки или нарушение СНиП.

Независимая экспертиза строительных объектов включает изучение проектной документации, характеристик материалов, проведение измерений, испытаний. Результаты оформляются в виде заключения эксперта, в котором содержатся выводы и рекомендации по дальнейшим действиям.

Команда центра строительной экспертизы “ПГС” проводит независимую строительно-техническую экспертизу в Москве и области. По итогам работы инженер агентства “ПГС” выдаст вам акт и заключение. С этими документами можно обратиться в любые муниципальные, государственные организации, а также в арбитражный суд — при рассмотрении ситуаций как в досудебном, так и в судебном споре.

В зависимости от характера и целей экспертизы строительных объектов, в работе участвуют инженеры, архитекторы, геодезисты, электротехники и др. Исследуются любые капитальные конструкции: нежилые промышленные строения, дома.

Цели и задачи строительной экспертизы

Цели и задачи разделяют на следующие направления:

1. независимая экспертиза сметы и определение количественных и качественных характеристик монтажных мероприятий;
2. оценка исследуемых материалов, используемых на стройке;
3. причины возникновения разрешений;
4. установление собственности и распределение долей при отчуждении недвижимости.

Чаще всего заказчиком выступает подрядная организация либо компания собственник актива, застройщик недвижимости, которая желает установить, насколько смета и проводимые мероприятия соответствуют рыночной цене. Для этого независимый специалист:

• запрашивает всю проектную и сметную документацию, исследует качество работ и выполняет расчёт монтажных мероприятий;
• исследует стройматериалы на качественные характеристики и определяет, какое количество использовано;
• выполняет исследование существующих дефектов и причину их возникновения;
• анализирует стоимость и сопоставляет со сметой.

Обратившись в инжиниринговый центр “ПГС” при рассмотрении споров между застройщиком, подрядной и субподрядной организацией в рамках подписанных гражданско-правовых договоров, а также при намерении подписать либо расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, вы получите консультацию от опытных инженеров. Наши специалисты аргументируют снижение цены объекта либо расторжение договора, если стоимость завышена относительно рыночной.

На каком этапе строительства потребуется экспертиза?

Необходимость в строительной экспертизе зданий возникает на разных этапах, когда нужно обеспечить безопасность и качество процесса, его соответствие нормативам, требованиям и стандартам. Вот некоторые из их:

1. Предпроектный этап. На этом этапе исследуется проектная документация, чтобы проверить ее соответствие нормативным требованиям, стандартам и регламентам.
2. Этап застройки. Во время данного этапа экспертиза может потребоваться в различных ситуациях.
3. Проектные изменения. Если в процессе застройки нужно внести изменения в проектную документацию, они должны быть исследованы и одобрены.
4. Контрольные испытания и аудит. В ходе застройки проводятся испытания различных строений и систем (например, бетонных конструкций, фундаментов, электрических сетей и т. д.). Результаты этих испытаний проверяют на соответствие требованиям и стандартам.
5. Анализ качества подряда. Проводится специалистом для определения качества работ, их соответствия нормам и требованиям.
6. Эксплуатационный этап. После завершения строительства требуется аудит готового строения с целью проверить качество, соответствие нормам безопасности и другим требованиям.

Правила и порядок выполнения СТЭ

Специалисты центра “ПГС” проводят экспертизу в досудебном порядке по желанию заказчика либо в рамках судебного постановления. Отчёт является существенным доказательством. Обе стороны дела вправе потребовать проведения судебной экспертизы сооружений в Москве или области. Её назначают в случае:

• решения споров между заказчиком и подрядной организацией;
• оформления права собственности на недвижимость;
• необходимости установить ответственных за нарушения СниП;
• уголовных дел, возбужденных по факту аварии, гибели рабочих.

Предварительно заказчик присылает перечень пунктов, по которым специалист должен дать ответ, а также формирует цели и задачи. Для аудита недвижимого объекта инженеры с использованием приборов и оборудования проводят замеры и берут материалы на изучение в лабораторных условиях. Далее следует этап изучения документации и моделирование. Весь процесс разделяют на следующие этапы:

• Формулирование вопросов и установление задач
• Составление дорожной карты экспертизы
• Раскрытие дефектов строения
• Изучение в лабораторных условиях взятых проб материала
• Исследование проектной документации и сметы
• Изучение всех отклонений от требований СНиП и ГОСТ.

В рамках проведения аудита строения исполнитель по готовности всех задач составляет итоговый отчет, содержащее все ответы на поставленные предварительно вопросы. Отчет включает в себя три части:

1. Введение. В нём содержится информация о центре, инженере и вопросах, на которые ему предстоит дать ответы.
2. Процесс изучения. Содержит алгоритм проведения анализа, используемые методы и описание полученных результатов.
3. Отчёт. Описываются изначальные вопросы и ответы на них, даются рекомендации специалиста по устранению дефектов.

Кто имеет право выполнять строительно-техническую экспертизу?

Досудебный этап могут выполнять лица, обладающее знаниями, квалификацией и опытом в данной области. Обычно это профессиональные инженеры или другие исполнители, имеющие специализированное образование и опыт.

Если вам требуется провести инженерный аудит в Москве, рекомендуем обратиться в московский центр “ПГС”, где вам окажут консультацию инженеры с большим опытом. Мы являемся членом саморегулируемой организаций (СРО) в области строительства и проектирования, имеем допуски и лицензии на проведение экспертиз. Инженеры имеют высшее профессиональное образование, регулярно проходят профильное обучение и повышают квалификацию.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 199 Уголовно-процессуального кодекса РФ, проведение экспертизы для суда поручают исполнителю, работающему в госучреждении или в независимой организации, как наш Центр строительной экспертизы.

Судебный аудит осуществляется как государственными исполнителями, осуществляющими деятельность в госучреждениях, так и другими, которые обладают компетентными знаниями в соответствующей области. Таким образом, суд назначает и поручает проведение экспертизы как исполнителям из государственных судебных учреждений, так и независимой третьей стороне с соответствующими знаниями и опытом в данной области.

Вопросы эксперту при проведении

При проведении экспертизы исполнителю необходимо юридически обоснованно ответить на следующие вопросы:

1. Насколько стоимость, закрепленная в актах выполненных работ, соответствует проектной документации?
2. Насколько смета отличается по затратам?
3. Насколько качество исполненных обязательств и объём работ соответствуют договорам?
4. Какие нарушения обнаружены?
5. Каковы причины возникновения дефектов и нарушений?
6. Какова стоимость устранения нарушений и дефектов
7. Насколько качество постройки соответствует требованиям СНиП и заключенным договорам на отделочные мероприятия?
8. Есть ли возможность в случае продажи недвижимости полностью либо частичного отчуждения помещений (офисных, жилых, коммерческих) выделить доли собственникам.

Применяя самые передовые технологии, изучая материалы, опираясь на законодательную базу РФ, инженеры московского центра “ПГС” подготовят ответы на поставленные вопросы.

Что заказчик получит в результате экспертизы?

Строительная экспертиза — это процесс исследования состояния недвижимости, включая сооружения, инженерные системы и другие элементы объекта. Результат представляет собой сведения о текущем состоянии строения, его соответствии нормам и требованиям, а также об ожидаемом сроке службы и возможных дефектах. По готовности заказчик получает следующую информацию:

• Состояние постройки. Мы проанализируем структуру каркаса, материалы, фундамент, несущие и другие элементы строения. Выявим трещины, износ, коррозию, деформации и другие повреждения.
• Соответствие нормам и требованиям. Мы оценим соответствие недвижимости нормам, правилам и стандартам, чтобы выявить возможные нарушения и отклонения. Объект проверяется на соблюдение норм, пожарной безопасности, энергетической эффективности и других требований.
• Прогноз срока службы. На основе исследования технического состояния инженеры могут рассчитать ожидаемый срок службы. Это поможет определить, требуется ли ремонт, реконструкция или замена определенных элементов или систем.
• Выявление дефектов и причин их возникновения. Инженеры изучат всю информацию для определения причин появления дефектов или повреждений. Это может включать исследование документов по проекту, истории эксплуатации, воздействия внешних и других факторов, которые могут быть связаны с проблемами.
• Рекомендации по улучшению и ремонту. Предложим рекомендации по улучшению состояния недвижимости, включая необходимые ремонтные работы, замену компонентов или систем, усиление конструкций и другие меры, которые помогут поддерживать безопасность и функциональность постройки. Рекомендации могут включать конкретные действия, необходимые для устранения выявленных проблем, а также предложения по совершенствованию систем обслуживания и управления.
• Определение стоимости исполненных обязательства. Можно получить приблизительную оценку стоимости необходимых мероприятий. Это поможет владельцам недвижимости или заинтересованным сторонам понять финансовые аспекты и спланировать бюджет на ремонт или модернизацию.
• Отчётность. Будет составлен отчёт с результатами исследования и оценками. Он является важным инструментом для принятия решений по дальнейшему управлению объектом и может использоваться в судебных процессах, при страховых случаях или при продаже недвижимости.

Мы предоставим полную информацию о состоянии и возможных проблемах, что поможет принять решение о ремонте, реконструкции, модернизации или приобретении объекта. Также экспертиза позволит обеспечить безопасность, долговечность и соответствие строения нормам и требованиям.

Экспертное заключение

В результате выполнения задач будет составлен отчёт, в котором содержатся выводы и рекомендации. Отчёт обычно включает следующую информацию:

• Идентификация строения. Адрес, тип конструкции (жилой дом, офисное и промышленное сооружение и т. д.) и его основные характеристики.
• Описание выполненных задач. Описывается методика, используемые приборы и оборудование, а также перечень проведенных измерений и анализов.
• Результаты. Представляются данные, например, результаты измерений параметров конструкций, обнаруженные дефекты, повреждения или нарушения требований безопасности.
• Анализ полученных данных. Осуществляет анализ результатов, оценивается состояние объекта и определяется соответствие его состоянию нормативам и стандартам.
• Выводы на основе проведенного анализа. Исполнитель делает заключение о текущем состоянии объекта. Он может указать на наличие дефектов, рекомендовать меры по их устранению, определить необходимость проведения дополнительных изучений или предложить другие рекомендации.
• Рекомендации по дальнейшим действиям. Инженеры могут предложить рекомендации по устранению выявленных дефектов, ремонту или реконструкции объекта. Эти рекомендации могут включать указания на необходимость проведения работ или замены определённых элементов конструкции.
• Срочность действий. В некоторых случаях, если обнаруживаются серьезные дефекты или нарушения, специалист может отметить срочность принятия мер по их устранению. Это особенно важно, когда безопасность людей или сохранность имущества находятся под угрозой.
• Подпись и данные исполнителя. Заключение должно содержать подпись исполнителя, его полное имя, квалификацию, контактные данные и информацию о лицензии или сертификате, подтверждающем его компетентность.

Заключение имеет юридическую силу и может использоваться в судебных процессах, при продаже или аренде недвижимости, при получении разрешений и лицензий. Важно отметить, что заключение является профессиональным мнением и основывается на знаниях и опыте исполнителя и нормативов.

Заключение требует высокой профессиональной ответственности инженера. Его содержание должно быть объективным, четким и основываться на фактических данных, полученных в ходе исследования. Заключение должно быть понятным для заказчика и других заинтересованных сторон, чтобы они могли принять информированные решения относительно дальнейших действий по объекту.

Досудебная строительная экспертиза

Досудебная экспертиза может проводиться в случаях возникновения споров между сторонами, связанных с качеством работ, возможными дефектами, повреждениями или недостатками. Необходимость в её проведении бывает обусловлена проблемами, возникшими во время постройки, либо после завершения, включая возможные проблемы с фундаментом, несущими конструкциями, отделкой, инженерными системами и т.д.

Проводится детальный аудит объекта, осматривают его, изучают, собирают и анализируют юридические данные, делают фотографии и выполняют необходимые измерения. Затем специалисты подготавливают заключение, в котором содержатся выводы о причинах проблемы, оценка уровня повреждений, а также предлагаются возможные варианты решения спора или рекомендации по устранению проблемы.

Результаты могут быть использованы сторонами для разрешения споров во внесудебном порядке, в том числе при проведении переговоров или медиации. Они также могут быть представлены в суде в качестве доказательства при дальнейшем судебном разбирательстве.

Судебная строительная экспертиза

Может проводиться в различных случаях, включая споры между заказчиками и исполнителями подрядных работ, претензии в отношении качества работ или материалов, возникновение дефектов, аварий или повреждений на объектах, а также при возникновении мероприятий о безопасности.

Исполнитель обладает знаниями и опытом, а также знанием соответствующих нормативных актов и правил. Он проводит осмотр объекта, анализирует, проводит измерения и испытания, собирает свидетельские показания и другую необходимую информацию. На основе полученных данных исполнитель составляет заключение, которое представляется в суд для рассмотрения дела.

Имеет важное значение для установления правды, разрешения споров и принятия справедливых судебных решений. Заключение является веским доказательством и может иметь существенное влияние на исход дела.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы

В процессе разрешения споров возникают ситуации, когда требуется определить причины возникновения проблем и установить ответственность сторон. В таких случаях услуга становится ценным инструментом, который помогает прояснить фактические обстоятельства и обеспечить объективное решение. В рамках проведения процесса комплексного технического и правового исследования постройки с целью выявления причин возникновения проблем, оценки качества работ и установления возможных нарушений. Выполняется независимыми исполнителями, обладающими необходимыми знаниями и опытом в данной области.

Ходатайство представляет собой официальный запрос одной из сторон или самого суда. Чаще всего такое ходатайство подается в тех случаях, когда спорящие стороны не могут достичь взаимоприемлемого соглашения или возникают сомнения в правильности представленных доказательств.

Обычно заказчик подаёт соответствующий запрос в суд, прилагая к нему аргументацию необходимости такого решения и предложение по назначению специалиста. В некоторых случаях, суд может самостоятельно принять решение о проведении аудита, основываясь на обстоятельствах дела.

Виды, цели и задачи экспертизы для суда

Судебную строительно-техническую экспертизу проводят в рамках рассмотрения судебных дел, связанных с постройкой и недвижимостью. Целью является выявление фактов, разъяснение обстоятельств, анализ задач и предоставление заключения суду для принятия обоснованных решений. Вот некоторые из основных видов целей и задач, на которые предоставляются ответы в отчёте о судебно-строительной экспертизе:

• Установление причин повреждений или дефектов. Проводится для определения причин возникновения повреждений, деформаций или дефектов в конструкциях. Она помогает определить, были ли повреждения вызваны ошибками проектирования, недостатками, некачественными материалами или другими факторами.
• Определение степени ущерба. Строительная экспертиза для суда назначается в целях установления степени ущерба, нанесенного недвижимости или имуществу в результате недобросовестных действий или нарушений. Это включает анализ финансовых потерь, необходимость ремонта или восстановления конструкции.
• Определение соответствия требованиям. Проводится для аудита соответствия нормам, правилам и требованиям кодексов, стандартов. Это включает анализ качества материалов, правильность выполнения услуг, соблюдение технологических процессов и пр.
• Анализ проектной документации. Включает анализ юридической информации по проекту с целью определения соответствия проекта требованиям и нормам. Это даст возможность выявить ошибки в проекте, несоответствие нормативным требованиям или недочеты, которые могут привести к проблемам при возведении или использовании постройки.
• Определение квалификации исполнителей. Выполняется для определения квалификации и профессиональной компетентности исполнителей. Это будет важным аспектом при рассмотрении споров о качестве выполненных кейсов или о допущенных ошибках.
• Определение недостатков. Строительную экспертизу для суда проводят в целях выявления недостатков, таких как несоответствие требованиям безопасности, нарушение правил противопожарной безопасности или нарушение зонирования. Это имеет важное значение при рассмотрении дел, связанных с обеспечением безопасности или соответствия объектов нормативным требованиям.

В целом, в рамках услуги выполняются разнообразные задачи, связанные с определением фактов, анализом вопросов и предоставлением независимого заключения суду. Ее цель состоит в обеспечении объективной и компетентной информации для принятия судебных решений.

Как выбрать независимого судебного эксперта?

При выборе организации для проведения услуги рекомендуется учитывать следующее:

• Профессионализм и опыт. Обращайтесь в организацию, компетентную в аналогичной сферах и с большим опытом. Проверьте квалификацию инженеров, узнайте их репутацию.
• Независимость. Убедитесь, что выбранная организация не имеет прямых связей с одной из заинтересованных сторон. Независимость исполнителей является ключевым фактором для обеспечения объективности и надежности.
• Лицензирование и аккредитация. Проверьте, имеет ли организация необходимые лицензии и аккредитацию для проведения экспертизы.
• Репутация. Прочитайте отзывы клиентов о фирме и её предыдущей деятельности. Узнайте о качестве и точности заключений, о соблюдении сроков.
• Технические ресурсы. Удостоверьтесь, что выбранная компания имеет оборудование, измерительные приборы и ресурсы для проведения исследований, включая оснащённую лабораторию и программное обеспечение.
• Цены и сроки. Сравните предлагаемые цены и сроки предоставления результата различных компаний. Обратите внимание на то, что самая низкая цена не всегда означает лучшее качество, поэтому важно учитывать и другие факторы при выборе.
• Рекомендации. Если у вас есть знакомые или коллеги, которые ранее использовали услуги организации, попросите их поделиться мнением.
• Область услуг. При выборе организации обратите внимание на её компетентность и опыт в конкретной области, связанной со строительством. Некоторые организации могут иметь навыки в определенных нишах, таких как жилые и коммерческие объекты или инфраструктура.
• Подход к задачам. Проведение экспертизы требует систематического и методичного подхода. Убедитесь, что выбранный подрядчик располагает методиками, позволяющими обеспечить надёжность и объективность информации.
• Коммуникация и отчётность. Хорошая коммуникация с организацией, проводящей экспертизу, — важный аспект. Убедитесь, что инженеры способны предоставить понятные и полные отчёты о результатах.
• Сроки выполнения. Уточните, в какие сроки компания оказывает услугу.

Зачастую судебные органы, по определению которых проводится услуга, ставят расплывчатые задачи перед исполнителем, применяя юридические термины, непонятные для инженеров. В итоге при чтении отчёта судебным специалистам приходится расшифровывать, что в нём говорится. Ситуация может повернуться так, что судебное разбирательство будет проиграно. Поэтому, прежде чем подавать ходатайство в суд, проконсультируйтесь со специалистом и подготовьте вместе с ним предполагаемые вопросы будущего исследования.

Цены на другие виды исследований

Наш московский центр «ПГС» работает более 12 лет, используя передовые методы, правила и практику определения недостатков, несоблюдения технологий, оценки образцов материалов, товаров, нанесённого ущерба. Центр «ПГС» входит в реестр российской ассоциации негосударственных экспертиз недвижимости и профильных СРО, имеет полномочия решать вопросы эксплуатации и надзора как в судебном (повторные на рецензию, по назначению суда с предварительным ходатайством), так и в досудебном порядке. 

Заказывая услугу в центре «ПГС» с лучшей лабораторией, вы сотрудничаете с высококвалифицированными кадастровыми инженерами и арбитражными юристами, ежегодно проходящими повышение квалификации и дополнительное обучение. Отметим, что наши специалисты многократно участвовали в гражданских судебных процессах. Они всегда ответственно выполняют задачи и показывают достойный результат в соответствии со сроками и условиями договора. Это подтверждается многочисленными положительными отзывами довольных клиентов и примерами проектов на нашем сайте. Строительная техническая экспертиза от профессионалов своего дела!