Технический надзор (технадзор) в строительстве

Стоимость и сроки исполнения технического надзора

Стоимость технадзора в ходе строительства зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Основные задачи технадзора в строительстве

В перечень основных задач, решение которых включает технадзор, в этой связи входят:

• Создание условий для обеспечения высокого качества работ за счет контроля соответствия действующим правилам, стандартам, иным правовым и нормативным актам.
• Проверка объема использованных материалов, которые должны соответствовать по качеству и наименованиям, указанным в спецификациях, а также должным образом образом храниться, применяться в нужном объеме (при необходимости, могут проводиться специальные лабораторные испытания), оборудования.
• Сокращение расходов на строительства за счет контроля количества реального использования материалов, общего перечня и объема работ. Это направление исключит завышение суммы по смете, а в отдельных случаях ее сократит без какого-либо ущерба качеству.
• Соблюдение сроков выполнения работ, что предотвратит затягивание реализации проекта, возможные простои.
• Контроль ведения всей документации, что в будущем предотвратит проблемы со сдачей готового объекта недвижимости в эксплуатацию органам (службам), наличие дефектов.

Что проверяет технадзор?

В рамках проведения работ специалисты технадзора за строительством осуществляют следующие проверки:

• исходный контроль проектно-сметной документации перед началом работ, что предотвратит ошибки и проблемы еще до строительства, реконструкции или ремонта;
• общий контроль за ведением строительства сооружений на всех этапах;
• оценка обоснованности имеющей сметы на выполнение работ, итоговой договорной цены;
• контроль соблюдения сроков выполнения основных этапов, отдельных базовых операций;
• проверка соблюдения требований к качеству отдельных операций с оформлением актов испытаний, скрытых работ, состояния инженерных систем (канализации, электричества и др.) и так далее;
• контроль наличия у подрядчиков допусков и разрешений на выполнение тех или иных видов работ при их необходимости;
• контроль качества использованных строительных материалов и необходимой документации на них;
• проверка соблюдения правил промышленной и пожарной безопасности, условий для хранения используемых материалов;
• общая оценка результатов работы подрядчиков;
• оформление предписаний на приостановку строительства дома при необходимости, а также замечаний в случае обнаружения отклонений.

Проблемы, решаемые технадзором

Проведение на качественно высоком уровне технадзора предупреждает следующие виды потенциальных проблем:

• неравномерность осадки здания из-за несоблюдения действующих требований, проектной документации, технологий, что потенциально ведет к образованию трещин, деформаций и даже обрушений;
• снижение общих прочностных характеристик в результате применения подрядчиками более дешевых и менее качественных стройматериалов, которые не соответствуют действующему проекту;
• уменьшение рентабельности проекта по причине повышенных расходов, срыва первоначально указанных сроков работ;
• некорректность ведения техдокументации, что усложняет поиск нарушений во время работ, отхода от проекта и строительных норм, что затрудняет последующий ввод в эксплуатацию, общее техническое обслуживание;
• необоснованность роста общих расходов на строительство из-за некорректности формирования сметы.

В итоге выявляется, что расходы на независимый технический контроль кратно компенсируются экономией в плане сроков выполнения работ на стройке, сокращения затрат на обслуживание, предотвращения возможных проблем и необходимости исправления ошибок.

Исполнитель технического надзора в строительстве

Градостроительный кодекс РФ определяет, что строительный или технадзор может выполняться либо самим заказчиком работ, либо специализированной экспертной организации. В качестве первого здесь выступает владелец объекта недвижимости, лицо, которое представляет его интересы на базе доверенности. При этом исполнитель такого надзора должен иметь специальный допуск, который выдается одной из СРО и говорит о его ответственности в случае выявления проблем. На практике технадзор поручается сторонней организации, которая контролирует подрядчика.

Порядок проведения технадзора строительства в Москве

Для оказания услуг технадзора в строительстве исполнитель формирует группу экспертов, в которую входят архитекторы, инженеры строительных специальностей, специалисты в сфере составления сметной документации, электрики, водоснабжения, вентиляции, иные сотрудники. Конкретный состав рабочей группы для ведения независимого строительно-технического контроля определяется спецификой здания, назначения.

Как правило, частота проверок в технадзоре капитального строительства определяется еще на этапе подписания договора и обычно составляет 1 раз в месяц. При этом происходит внеплановый вызов экспертов на объект при появлении каких-либо проблем, завершении очередного этапа работ на стройке.

После завершения строительства сотрудники, выполняющие технадзор, оформляют специальное экспертное заключение. В нем указывают все отклонения и факты несоответствия нормативной документации, проектам с указанием ссылок на акты, которые применялись при подготовке экспертного заключения. Также в этот отчет вносят фото- и видеоматериалы, графики, относящиеся к процессу строительства. Сотрудники, занимающиеся ведением строительного контроля, присутствуют во время сдачи здания в эксплуатацию приемной комиссии.

Для уточнения вопросов, получения коммерческого предложения на проведение технического надзора в строительстве в Москве и других регионах свяжитесь по телефону 8 (800) 222-85-87 либо оставьте заявку на сайте.