Заключение о соответствии объекта строительства «ЗОС»

Стоимость и сроки получения заключения

Стоимость составления и получения ЗОС зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации и тд. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Заключение о соответствии при легализации самостроя обычно относится к процессу подготовки соответствующих документов или иных материалов. При легализации обычно требуется подтверждение аутентичности документов, их соответствия правилам и нормативам, а также их законности. Заключение о соответствии подтверждает, что все необходимые формальности и процедуры выполнены, и документы готовы для легального использования в соответствующих юридических процессах или взаимодействиях с государственными органами или другими структурами.

Что должно содержать техзаключение ЗОС?

В Заключении о соответствии должны быть исследованы вопросы:

• о техническом состоянии здания в соответствии с ГОСТ 31937-2024;
• о наличии или об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
• о соответствии/несоответствии объекта градостроительным нормам и правилам.

В описательной части эксперту следует отметить:

• фактические технико-экономические характеристики исследуемого объекта (площадь, строительный объем, этажность и т.д.), а также характеристики, позволяющие определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи. Обязательно необходимо указать кадастровые номера земельного участка и объекта. приложить фотоматериалы.
• с которым эксплуатируется функциональное назначение, в соответствии объект, а также завершены или производятся ли на объекте работы реконструктивного характера.
• соответствие объекта федеральным законам, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности. В случае выявления нарушений и несоответствий сделать вывод о том являются ли данные нарушения существенными и приводят ли они к угрозе жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Заключение должно содержать оценку соответствия № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008. При выявлении каких-либо нарушений на объекте наши эксперты предлагают самые оптимальные решения для их устранения, чтобы привести здание в соответствие с нормами и правилами.

В части выполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в соответствии с частью 3 статьи 6 Регламента, заключение должно отражать оценку:

• механической безопасности;
• пожарной безопасности;
• безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
• безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
• безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
• безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Выводы, которые должно содержать заключение

По результатам проведения экспертизы, экспертное заключение должно содержать утвердительные выводы:

• о техническом состоянии объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2024 (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное техническое состояние);
• о наличии или отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
• о соответствии/не соответствии объекта федеральным законам, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам.

Требования к организации, проводящей исследование

• наличие свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (выдается Саморегулируемой организацией (СРО).
• наличие аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
• наличие аккредитации Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Также правомочность проведения работ компанией «ПГС» подтверждается наличием следующих документов:

• лицензия Министерства культуры РФ,
• аттестат аккредитации испытательной лаборатории,
• сертификат соответствия требованиям ГОСТ ISO 9001-2011 (ISO 9001:2008).
• свидетельство о членстве в союзе лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований СУДЭКС.

Какие документы потребуются для получения ЗОС?

Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Имеющиеся Акты и Письма из Госинспекции по недвижимости.
3. Проектная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии, в т.ч. АГР или Предпроектное предложение).
4. Исполнительная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии).
5. Документация технического учета (включая технический паспорт, поэтажные планы БТИ и экспликации и т.п.).
6. Расчет пожарных рисков (при наличии).
7. Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН с координатами объекта капитального строительства и земельного участка.
8. Фотографии объектов до реконструкции при их наличии.
9. ГПЗУ (при наличии)
10. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
11. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
12. Паспорт безопасности (при наличии).
13. Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее (при наличии).
14. Экспертиза проектной документации (при наличии).
15. Акт обследования и категорирования места массового пребывания людей (при наличии).
16. Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).

Наши услуги в рамках подготовки заключения о соответствии включают:

1. Бесплатную консультацию перед заказом ЗОС при узаконивании постройки;
2. Выполнение заключения (ЗОС) о соответствии объекта градостроительным и строительным нормативам и правилам и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства;
3. «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты услуг;
4. Отсутствие навязывания дополнительных услуг;
5. Возможность выезда и проведения экспертизы в день обращения;
6. Оперативное устранение и корректировка заключения без дополнительной оплаты;
7. Подготовку Заключения в необходимом количестве экземпляров без дополнительной оплаты;
8. Доставку документов в любую точку города.

Стоимость ЗОС для легализации самовольной постройки

Наша компания одна из первых в Москве кто начал проводить строительно-технические экспертизы по данному направлению. Мы постоянно внимательно следим за изменениями в Госинспекции и законодательстве, чтобы наши заключения соответствовали необходимым требованиям.

Эксперты Компании ПГС на профессиональном уровне готовы провести экспертизу объекта при узаконивании самостроя с выдачей заключения эксперта. Для этого наша компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки ЗОС ч целью узаконивания самовольной постройки.