Заключение о соответствии объекта строительства "ЗОС"

Что должно содержать техзаключение ЗОС?

1. В Заключении о соответствии должны быть исследованы вопросы:
   • о техническом состоянии здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
   • о наличии или об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
   • о соответствии/несоответствии объекта градостроительным нормам и правилам.
2. В описательной части эксперту следует отметить:
   • фактические технико-экономические характеристики исследуемого объекта (площадь, строительный объем, этажность и т.д.), а также характеристики, позволяющие определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи. Обязательно необходимо указать кадастровые номера земельного участка и объекта. приложить фотоматериалы.
   • с которым эксплуатируется функциональное назначение, в соответствии объект, а также завершены или производятся ли на объекте работы реконструктивного характера.
   • соответствие объекта федеральным законам, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности. В случае выявления нарушений и несоответствий сделать вывод о том являются ли данные нарушения существенными и приводят ли они к угрозе жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Заключение должно содержать оценку соответствия Федеральным законам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 и № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008. При выявлении каких-либо нарушений на объекте наши эксперты предлагают самые оптимальные решения для их устранения, чтобы привести здание в соответствие с нормами и правилами.
   • В части выполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в соответствии с частью 3 статьи 6 Регламента, заключение должно отражать оценку:
     • механической безопасности;
     • пожарной безопасности;
     • безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
     • безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
     • безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
     • безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
       При обследовании объекта должны учитываться требования, указанные в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выводы, которые должно содержать заключение:

По результатам проведения экспертизы, экспертное заключение должно содержать утвердительные выводы:

• о техническом состоянии объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное техническое состояние);
• о наличии или отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
• о соответствии/не соответствии объекта федеральным законам, техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям по пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам.

Требования к организации, проводящей исследование

• наличие свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (выдается Саморегулируемой организацией (СРО). Компания ПГС является членом Ассоциации проектировщиков СРО «Объединение проектных организаций «ЭкспертПроект» (рег. номер в государственном реестре СРО-П-182-02042013) и Ассоциации СРО «МежРегионИзыскания» (рег. номер государственном реестре № СРО–И–035-26102012).
• наличие аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Компания ПГС имеет Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № RA.RU.611081 №0001200 от 16.05.2017 г. и свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № RA.RU.611659 №0001711
  от 07.05.2019 г.
• наличие аккредитации Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. Данное требование Госинспекции по недвижимости г.Москвы было первоначальным. Впоследствии, из-за изменений в законодательстве оно было незначительно изменено. На сегодняшний день, в штате организации должен числиться постоянный эксперт, аттестованный в МЧС на право осуществления деятельности в области оценки пожарных рисков. Для данного эксперта организация должна быть постоянным местом работы, а в учредительных документах организации должна быть прописана деятельность по проведению независимой оценки пожарных рисков. Компания ПГС имеет свидетельство об аккредитации ГУ МЧС России в области оценки соответствия объектов защиты установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска №77-В/0141 а также в своем штате, аттестованных в МЧС экспертов.

Также правомочность проведения работ учреждением «ПГС» подтверждается наличием следующих документов:

• лицензия Министерства культуры РФ № МКРФ 19611 от 13 сентября 2019 г. На осуществление деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
• аттестат аккредитации испытательной лаборатории № RU.АСК.ИЛ.363
  от 14.11.2016 г.
• аттестат аккредитации испытательной лаборатории № RU.МСС.АЛ.880
  от 26.03.2019 г.
• сертификат соответствия требованиям ГОСТ ISO 9001-2011 (ISO 9001:2008).
• свидетельство о членстве в союзе лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» № 9167 от 20.05.2013 г.

Какие документы потребуются для получения ЗОС?

Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Имеющиеся Акты и Письма из Госинспекции по недвижимости.
3. Проектная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии, в т.ч. АГР или Предпроектное предложение).
4. Исполнительная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии).
5. Документация технического учета (включая технический паспорт, поэтажные планы БТИ и экспликации и т.п.).
6. Расчет пожарных рисков (при наличии).
7. Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН с координатами объекта капитального строительства и земельного участка.
8. Фотографии объектов до реконструкции при их наличии.
9. ГПЗУ (при наличии)
10. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
11. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
12. Паспорт безопасности (при наличии).
13. Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее (при наличии).
14. Экспертиза проектной документации (при наличии).
15. Акт обследования и категорирования места массового пребывания людей (при наличии).
16. Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги:

1. Бесплатную консультацию перед заказом ЗОС при узаконивании постройки;
2. Выполнение заключения (ЗОС) о соответствии объекта градостроительным и строительным нормативам и правилам и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства;
3. Подготовку полного комплекта документов и сопровождение легализации объекта;
4. Решение сопутствующих вопросов при процедуре узаконивания самовольной постройки.
5. Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации при узаконивании самовольной постройки;
6. «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты услуг;
7. Заключение (ЗОС) с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями;
8. Отсутствие навязывания дополнительных услуг;
9. Возможность выезда и проведения экспертизы в день обращения;
10. Оперативное устранение и корректировка заключения без дополнительной оплаты;
11. Подготовку Заключения в необходимом количестве экземпляров без дополнительной оплаты;
12. Доставку документов в любую точку города.

Стоимость ЗОС для легализации самовольной постройки

Наша компания одна из первых в Москве кто начал проводить строительно-технические экспертизы по данному направлению. Мы постоянно внимательно следим за изменениями в Госинспекции и законодательстве, чтобы наши заключения соответствовали необходимым требованиям.

Эксперты нашего учреждения имеют значительный опыт в проведении подобных строительно-технических экспертиз, поэтому мы всегда готовы ответить на Ваш вопрос по телефону. Стоимость ЗОС зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, конструктивного решения объекта), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому при определении стоимости ЗОС рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте. В среднем цена составляет от 120 тысяч рублей.

Сроки подготовки Заключения также зависят от масштаба объекта, но как правило не превышают 10 рабочих дней с момента выезда экспертов на объект.

Эксперты Компании ПГС на профессиональном уровне готовы провести экспертизу объекта при узаконивании самостроя с выдачей заключения эксперта. Специалисты компании готовы провести экспертизу любой сложности и любого конструктивного исполнения. Компания ПГС имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки ЗОС при узаконивании самовольной постройки.

Мы готовы помочь Вам с легализацией Вашего объекта, звоните и останетесь довольны нашей работой! Главное в этом мире не то, где мы стоим, а в каком направлении движемся!