Определение физического износа здания

За время эксплуатации в результате внешнего воздействия на объект, а также отсутствия регулярного мониторинга соответствующим специалистом, приводит к проблемам различного характера. В итоге, строение может быть признанно небезопасным для использования, потеряет в стоимости, что приведет к его вынужденной ликвидации.

Стоимость и сроки проведения обследования зданий на износ

Стоимость обследования физического износа здания и сооружения зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Большинство компаний, на балансе, либо в управлении которых находятся объекты недвижимости часто пересекаются с проблемами физического износа здания. Этот момент наступает, когда у объекта за период эксплуатации процент износа критически высокий и необходимо принять решение либо проводить по нему реконструкцию для дальнейшего использования, либо определить его непригодным. Решение принимается основываясь на стоимости расходов, но зачастую покупка нового объекта выгоднее, чем восстановление старого.

Центр "ПГС" оказывает услуги для юридических лиц в Москве и области, кому необходима помощь строительного эксперта (инженера) с целью определения износа здания и строения и возможности его дальнейшего использования. Чтобы компания могла принять важное решение относительно объекта недвижимости, наши эксперты подготовят техническое экспертное заключение, содержащее выводы, а также рекомендации с расчетами на работы по восстановлению объекта и далее заказчик имея данные по обследованию, сможет оперировать цифрами, что выгоднее будет для компании.

Когда потребуется экспертиза физического износа здания

Для компаний, под управлением которых имеется недвижимость, важно обратиться в экспертную организацию, когда встает вопрос о принятии решения следующего характера:

• произвести реконструкцию здания и строений для дальнейшего использования;
• необходимо купить, продать либо арендовать объект и требуется провести анализ рынка и сопоставить с заявленной в договоре ценой;
• если износ объекта недвижимости очень высокий.

Этапы проведения обследования здания на износ

С данным юридическим документом заказчик успешно сможет обратиться в муниципальные инстанции по административным вопросам, арбитражный суд, чтобы отстоять свои интересы в споре с другой стороной, существенно сократить стоимость в договоре аренды, если она завышена.

• 1 этап - подготовка. Инженер должен изучить получение от заказчика документы - планы, планировка, конструкции по объекту и составить алгоритм исследования здания.
• 2 этап - визуализация. Эксперт выезжает на место и производит фотографирование объекта (всего целиком и отдельные элементы) для оценки его предварительного визуального состояния.
• 3 этап - инструментальный. Специалист прибегает к использованию профильного строительного оборудования и приборов замера и оценки качества и состояния сооружения в целом и его отдельных частей (опор перекрытия и др.).

В рамках проведения обследования объекта эксперт изучает как само строение целиком, так и его отдельные части, а именно:

• покрытие пола, окна, дверные конструкции, перекрытия и стены;
• фундамент и кровля крыши;
• внутренняя отделка потолков, стен;
• шахты лифтов, лестничные переходы;
• системы канализации, инженерные сети, электросети, водоснабжение, отопление и вентиляцию.

После проведения осмотра и изучения всего объекта эксперт сопоставляет полученную информацию с нормативной базой. Характеристика готового заключения выглядит следующим образом:

• хорошее (пригодное к использованию). В данном состоянии эксплуатация объекта разрешается, так как не установлено наличие серьезных дефектов и повреждений, а обнаруженные небольшие отклонения легко устранимы после ремонта.
• удовлетворительное (к использованию разрешено). Требуется произвести локальный ремонт отдельных элементов по объекту.
• неудовлетворительное (к использованию запрещено). Чтобы снова эксплуатировать объект, собственник обязан произвести капитальный ремонт.
• ветхое (к использованию не разрешено). Аварийное состояние объекта в целом не позволяет его использовать, но после проведения капитального ремонта отдельных элементов, частичная эксплуатация не запрещена.
• негодное (запрещено к использованию). Эксплуатировать здание целиком и частично не разрешается в силу существенного разрушения несущих конструкций и систем.