Строительный аудит – это комплекс финансовых и технических контрольных мероприятий, направленных на защиту финансовых интересов инвестора, кредитора или заказчика строительного объекта. По сути, это проверка строительства с целью анализа экономических параметров строительства.
Обновлено:
- проконтролируем сроки, объёмы, качество СМР, соответствие РД и выявим риски;
- сопоставим фактические работы со сметами и договорами, исключая завышения цен;
- зафиксируем нарушения: акты, фото, измерения, расчёты — сформируем дефектную ведомость;
- подготовим отчёт для заказчика: приоритеты доработок, ТЗ подрядчику, критерии приёмки.
Стоимость услуги
от 100 000 руб.
Эксперт, оказывающий услугу
Филилеев Алексей Александрович
Судебный эксперт, инженер-строитель. Основатель центра «ПГС». Cоискатель научной степени.
Сертификаты и свидетельства
Независимый аудит в строительстве, как правило включает в себя несколько видов строительной экспертизы, а также проверку проектно-сметной документации и всегда носит комплексный характер.
Стоимость и сроки проведения аудита объекта строительства
Стоимость независимого аудита объекта капитального строительства зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
Мы в цифрах
> 2800
Исследований проведено
15+
лет компания на рынке
> 1570
Заключений выдано
63%
клиентов возвращаются к нам
| Предварительный расчет | Описание | |
| Консультация специалиста: | Бесплатно | |
| Выезд по Москве (при заключении договора): | Бесплатно | |
| Услуга: | от 100 000 руб. | |
| Сроки выполнения: | от 14 рабочих дней | |
| Документы: | Отчёт аудита с техническим анализом, выявленными рисками, рекомендациями по корректирующим мерам. |
|
Требуется строительный аудит?
Свяжемся в кратчайшие сроки и проконсультируем по всем возникшим вопросам!
Строительный аудит (проверку строительства) можно проводить на любом этапе строительного производства: при проектировании, при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, после сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.
Виды строительного аудита
- Финансовый аудит - проверка правильности составления смет, соответствия фактических затрат плановым, а также оценка эффективности использования средств на строительство.
- Технический аудит - контроль за соблюдением технологии строительства, проверка качества строительно-монтажных работ и используемых материалов, обследование объектов на предмет выявления дефектов и недостатков.
- Экологический аудит - оценка воздействия строительства на окружающую среду, проверка соответствия применяемых технологий и материалов экологическим требованиям и нормативам.
- Аудит безопасности - анализ рисков, связанных с эксплуатацией объектов строительства, проверка соответствия зданий и сооружений требованиям безопасности и охраны труда.
- Комплексный аудит - включает в себя все перечисленные виды аудита и проводится для оценки общего состояния строительства, определения возможностей оптимизации затрат и повышения качества работ.
Мнение эксперта
Мнение эксперта
В строительном аудите важно не объять всё сразу, а ответить на три практичных вопроса: соответствует ли выполненное проекту, где расхождения дают наибольший риск по безопасности и срокам, и как это корректно оформить документально. Мы начинаем с выборочной проверки критических узлов и объёмов по документам (ПД/РД, КС-2/КС-3, акты скрытых работ) и натурной выборки на объекте. Такой приём быстро показывает “узкие места”, после чего точечно расширяем проверку там, где риск подтверждён — это экономит время и снижает количество спорных позиций на приёмке.
Что смотрим в первую очередь?
- Критические конструктивы и скрытые работы (их наличие в актах vs фактическое исполнение).
- Объёмы и расценки в КС-2/КС-3 на предмет завышений/неучётов.
- Несоответствия, влияющие на безопасность/срок ввода (дефекты, отклонения, обязательные испытания).
Филилеев Алексей Александрович
Судебный эксперт, инженер-строитель. Основатель центра «ПГС». Cоискатель научной степени.
Своевременно проведение строительного аудита объекта положительно влияет на взаимоотношения с Подрядчиком, потому что, чем раньше начинается проверка и контроль строительства, тем добросовестнее и активнее Подрядчик выполняет поставленные задачи.
Когда нужна аудиторская проверка в строительстве?
- при возникновении недоверия к Подрядчику;
- при возникновении споров в части объемов и качества выполненных работ;
- при смене собственника объекта;
- при остановке и консервации строительного объекта;
- при возобновлении строительных работ на объекте незавершенного строительства;
- при смене Подрядчика на объекте;
- при проведении ревизии на объекте;
- при фиксации объемов и качества фактически выполненных работ на объекте
Наши преимущества
Все разрешения и допуски СРО
Центр строительной экспертизы «ПГС» имеет все необходимые лицензии, сертификаты, допуски СРО.
Работа точно в срок
Неукоснительное соблюдение условий договора в части сроков проведения работ.
Опытные эксперты и инженеры
Гарантия качества! Работаем для вас уже 12 лет. Постоянное повышение квалификации экспертов.
Консультация бесплатно
Подробно ответим на все вопросы, связанные с оказанием услуги на вашем объекте.
Комплексное сопровождение
Поддержка на всех этапах до получения конечного результата, большой опыт работы с госорганами.
Оперативный выезд на объект
Центр строительного аудита и сопровождения «ПГС»
При проведении аудиторской проверки строительного объекта наши специалисты используют специальную методику, которая включает следующие этапы:
- Подготовка к аудиту: сбор и анализ необходимой информации о проекте, изучение проектной и исполнительной документации, определение целей и задач аудита.
- Обследование объекта: визуальный осмотр и инструментальное обследование конструкций, определение их состояния, выявление дефектов и повреждений.
- Анализ проектной документации: проверка соответствия проектных решений требованиям нормативных документов, оценка правильности расчетов и выбора материалов.
- Контроль выполнения строительно-монтажных работ: проверка соблюдения технологии строительства, правильности выполнения операций, оценка качества используемых материалов.
- Определение стоимости строительства: анализ сметной документации, оценка обоснованности затрат, выявление резервов для снижения стоимости работ.
- Разработка рекомендаций по улучшению качества строительства и снижению затрат: предложения по оптимизации процессов, использованию более эффективных материалов и технологий.
- Подготовка итогового отчета о результатах аудита: описание выявленных нарушений и недостатков, рекомендации по их устранению, выводы о возможности продолжения строительства.
Порядок работы
Заявка
Изучение документации
Консультация
Заключение договора
Выполнение работ
Получение результатов
В заключении строительного аудита указываются результаты проверки, выявленные нарушения и недостатки, а также рекомендации по их устранению и улучшению качества строительства. Заключение составляется в соответствии с требованиями законодательства и стандартов и является основанием для принятия решений о продолжении строительства, внесении изменений в проектную документацию или проведении дополнительных работ по устранению дефектов.
Чек-лист: что подготовить к строительному аудиту?
- Доступ к документам: договор(ы), сметы, КС-2/КС-3, журналы работ, исполнительная документация, акты скрытых работ.
- Проект и изменения: актуальные ПД/РД, ведомости изменений, переписка по RFI/CO.
- План-факт: календарный график с фактическим исполнением (если ведётся).
- Доступ на объект: контакты ПТО/прораба, пропуска, зоны/временные «окна».
- Цель проверки: на чём фокус — качество, объёмы/стоимость, подготовка к приёмке/вводу.
Получить коммерческое предложение
Строительные эксперты группы компаний «ПГС» всегда готовы оказать Вам услуги по строительному аудиту (проверки строительства). Мы поможем вам разобраться в нелегких технических вопросах, правильно оценить стоимость и цель финансовых затрат на строительство, профессионально провести контроль качества на строительном объекте.
Вопрос/ответ
Вмешивается ли аудит в текущие работы и не «затормозит» ли стройку?
Нет: выезд планируется в окна, применяются выборочные проверки и неразрушающие методы; локальные вскрытия — только по согласованию.
Можно ли ограничиться только проверкой смет/КС без выездов?
Можно, но без натурной выборки повышается риск расхождений объёмов/качества с документами. Оптимум — камеральная проверка + выборочный осмотр.
Как выглядят итоги — что я реально получаю?
Краткое резюме рисков (приоритеты), таблицу расхождений по объёмам/стоимости, дефектную ведомость с фото-привязкой, перечень корректирующих мероприятий и сроки.
На каком этапе уместен аудит?
На любом: до стартa (due diligence), в ходе СМР (контроль качества/объёмов), перед приёмкой/вводом (финальный срез).
Можно ли провести аудит модульно — только «финансовый» или «технический»?
Да, формат модулей поддерживается: выбираем области проверки и согласуем состав отчётных материалов.
Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Отзывы
Услуги
Статьи
Строительство
Без оценки степени выполнения строительно-монтажных работ невозможно понять, как продвинулось строительство, сколько средств уже вложено и сколько еще потребуется. Строительная готовность объекта — это показатель, который выражает, какая часть работ выполнена по отношению к полной сметной стоимости. На практике он помогает принять решение о финансировании, проверить добросовестность подрядчика и оценить риски для всех участников проекта.
Строительство
Качество строительства – это совокупность характеристик объекта, обеспечивающих его безопасность, долговечность и соответствие проектным требованиям. Для достижения этого уровня качества применяется специальный механизм контроля. Главная цель, с которой проводится строительный контроль – проверка соответствия всех этапов проектной документации, нормативам и стандартам.
Строительство
Проведение внесудебной (досудебной) и судебной строительно-технической экспертизы может потребоваться в самых разных ситуациях. Например, вот в каких случаях назначается строительная экспертиза: в рамках программы сноса аварийного жилья жильцов переселили в новые квартиры, но они недовольны их состоянием; стороны собираются заключить сделку купли-продажи, и им нужно узнать реальную стоимость объекта; собственник планирует выполнить реконструкцию, перепланировку или капитальный ремонт, и требуется определить, какие работы должны быть выполнены; в коммерческом помещении проведён ремонт, но его качество и объём выполненных работ не устраивают заказчика. Наша компания проводит технический строительный аудит и знает об этом процессе не по наслышке.
Сотрудники
Судебный эксперт, инженер-строитель. Основатель центра «ПГС». Cоискатель научной степени.
Филилеев Алексей Александрович
Судебный эксперт, инженер-строитель. Основатель центра «ПГС». Cоискатель научной степени.
Филилеев Алексей Александрович
Стаж работы в области строительства – 13 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 13 лет.
Образование – высшее. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «Промышленное...
Эксперт, инженер-строитель
Бадиков Михаил Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Бадиков Михаил Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Анцыфров Андрей Денисович
Эксперт, инженер-строитель
Анцыфров Андрей Денисович
Бесплатная консультация
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
