Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений – это целый комплекс мероприятий и исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

На сегодняшний день основными нормативными документами в строительной отрасли, в соответствии с которыми должно проводится обследование и испытание зданий и сооружений, являются:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование технического состояния зданий и сооружений состоит из следующих этапов:

1. анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект;
2. подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования;
3. визуальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
4. инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
5. выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании;
6. камеральные работы;
7. поверочные расчеты;
8. разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д.
9. разработка графической части по результатам обследования;
10. разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
11. разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д.
12. составление технического Заключения.

В каких случаях требуется техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций?

• после возобновления строительства незавершенного объекта после длительного перерыва;
• определение технического состояния здания (сооружения) по плану эксплуатации;
• перед выполнением реконструкции, перепланировки, надстройки или иной модернизации строительного объекта, которая связанна с изменением нагрузок;
• перед планируемым капитальный ремонтом здания (сооружения);
• при наличии видимых невооруженным взглядом дефектов, деформаций и иных повреждений в конструкциях здания либо сооружения (трещины, прогибы, осадки, смещения и пр.);
• после воздействия на здание (сооружение) пожара, землетрясения, катастрофы либо иной аварии;
• перед планируемым изменением функционального назначения здания (сооружения) связанного с увеличением нагрузок;
• перед демонтажем и сносом здания (сооружения);
• при необходимости составление исполнительной документации по объекту;
• при определении аварийности здания (сооружения);
• при смене собственника объекта.

Центр строительной экспертизы «ПГС» предлагает Вам:

• Оказать бесплатную консультацию перед обследованием здания (сооружения);
• Провести локальное (местное) обследование отдельных строительных элементов конструкций объекта и его участков;
• Провести обследование инженерных систем здания (сооружения);
• Провести тепловизионное обследование здания;
• Провести комплексное детальное обследование здания (сооружения);
• Определить техническое состояние, физический износ, прочность конструкций здания (сооружения);
• Определить причины появления дефектов и повреждений, выдать рекомендации по их устранению, а также определить стоимость предстоящей работы по реконструкции или ремонту;
• Разработать проектную и сметную документацию для перепланировки, капитального ремонта, реконструкции здания (сооружения).
• Выполнить расчет несущей способности объекта и его отдельных элементов;
• Выполнить теплотехнические расчеты здания (сооружения);
• Выдать техническое заключение, включающее исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчет с описанием причин возникновения дефектов и повреждений, выводы и рекомендации.

Техническое заключение, составленное по результатам обследования включает в себя:

1. описание объекта обследования и его основных характеристик;
2. определение технического состояния здания или сооружения в целом либо отдельных его конструкций;
3. анализ и описание повреждений и дефектов, выявленных при обследовании;
4. фотографии выявленных дефектов и нарушений;
5. актуальные ссылки на нормативные документы РФ (СНиПы, ГОСТы и т.д.);
6. результаты лабораторных испытаний;
7. поверочные расчеты;
8. выводы и рекомендации.

Что вы получите в результате технического обследования объекта?

• Бесплатную экспертную консультацию, оперативное и высокоточное обследование, независимые и объективные выводы и рекомендации;
• «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
• Техническое заключение с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями.

Образец заключения о техническом состоянии объекта

Сколько стоит комплексное обследование объекта?

Стоимость обследования зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели обследования, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости обследования Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте. В среднем комплексное техническое обследование начинается от 80 000 рублей.

Инженеры компании «ПГС» в любой момент готовы оперативно, качественно и в срок провести обследование и испытание зданий и сооружений как физическим, так и юридическим лицам. Грамотно проведенное обследование объекта – путь к сохранению и экономии значительных материальных средств как в процессе самого строительства, так и при покупке и эксплуатации недвижимости.