Техническое обследование зданий и сооружений в Москве

Комплекс исследований и экспертиз строительных конструкций зданий и сооружений, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов (несущих и ограждающих), физический износ, фактические значений характеристик несущих конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) называется техническим обследованием.

Обследование зданий проводят перед проектированием, строительством, реконструкцией, ремонтом или продажей. Оно позволяет оценить фактическое состояние объекта и его конструкций. Организаций, имеющих соответствующий опыт и квалификацию в этой сфере, мало. И тем более сложно найти тех, кто сопроводит ваш объект до финальной точки, поможет решить возникшие проблемы. Но для нас нет неразрешимых вопросов!

Стоимость и сроки проведения обследования зданий в Москве

Стоимость независимого обследования технического состояния зданий с учетом эксплуатационных изменений объекта строительства, здания, сооружения зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации, площади/объёма, доступности конструкций, доли приборных методов и вскрытий, срочности/ночных окон, «адресности» отчёта (для банка/суда/страховой). Поэтому для уточнения предварительной стоимости услуг и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам по телефону или через форму обратной связи на сайте.

На сегодняшний день основными нормативными документами в строительной отрасли, в соответствии с которыми должно проводится исследование и испытание зданий и сооружений, являются:

• ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (не является документом по стандартизации в обязательном применении).

Этапы обследования состояния зданий и сооружений

1. получение технического задания, анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект;
2. подготовка программы, оборудования и технических средств, необходимых для процесса;
3. визуальное изучение зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
4. инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
5. выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, которые удалось обнаружить;
6. камеральные работы;
7. поверочные расчеты;
8. разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д.
9. разработка графической части по результатам экспертизы;
10. разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
11. разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д;
12. составление технического заключения для понимания особенностей дальнейшей эксплуатации.

В каких случаях требуется обследование зданий, сооружений и строительных конструкций?

• после возобновления строительства незавершенного объекта после длительного перерыва;
• обследовать техническое состояние здания (сооружения) по плану эксплуатации;
• перед выполнением реконструкции, перепланировки, надстройки или иной модернизации строительного объекта, которая связанна с изменением нагрузок;
• перед планируемым капитальный ремонтом постройки;
• при наличии видимых невооруженным взглядом дефектов, деформаций и иных повреждений в конструкциях здания либо сооружения (трещины, прогибы, осадки, смещения и пр.);
• после воздействия на здание (сооружение) пожара, землетрясения, катастрофы либо иной аварии;
• перед планируемым изменением функционального назначения здания (сооружения) связанного с увеличением нагрузок;
• перед демонтажем и сносом здания (сооружения);
• при необходимости составление исполнительной документации по объекту;
• при определении аварийности здания (сооружения)

*нормативная основа: ГОСТ 31937-2024 (действующая редакция).

Центр строительной экспертизы «ПГС» предлагает:

• оказать бесплатную консультацию перед исследованием здания (сооружения);
• провести локальное (местное) изучение отдельных строительных элементов объекта и его участков;
• провести оценку инженерных систем здания (сооружения) и их работоспособность;
• тепловизионное исследование здания;
• комплексное детальное изучение здания (сооружения);
• определить техническое состояние, выявить физический износ, проконтролировать прочность конструкций здания (сооружения), оценить из визуально и с помощью современных инструментов;
• узнать причины появления дефектов и повреждений, выдать рекомендации по их устранению, а также определить оптимальную стоимость предстоящей работы по реконструкции или ремонту;
• разработать проектную и сметную документацию для перепланировки, капитального ремонта, реконструкции здания (сооружения).
• выполнить расчет несущей способности объекта и его отдельных элементов;
• теплотехнические расчеты здания (сооружения);
• выдать подробное техническое заключение (результаты обследования), включающее исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчет с описанием причин возникновения дефектов и повреждений, выводы и рекомендации.

Заключение, составленное по результатам обследования, включает:

1. описание объекта и его основных характеристик;
2. определение технического состояния жилого или нежилого здания, в т.ч. производственного, складского, торгового или иного сооружения в целом, либо отдельных его элементов, в том числе с помощью неразрушающих методов;
3. анализ и описание повреждений и дефектов, выявленных при проведении работ;
4. фотографии выявленных дефектов и нарушений;
5. актуальные ссылки на нормативные документы РФ (СНиПы, ГОСТы и т.д.);
6. результаты лабораторных испытаний и наблюдений с помощью специальных устройств;
7. поверочные расчеты;
8. отчет: выводы и рекомендации, которые позволят узнать фактическое состояние строения, его надежность и оградят вас от дальнейших проблем.

Что вы получите в результате технического обследования здания?

• Бесплатную экспертную консультацию, составление «дорожной карты» взаимодействия, возможность оперативно исследовать свой объект с помощью высокоточных приборов, независимые и объективные выводы и рекомендации, позволяющие максимально точно охарактеризовать объект, в том числе определить, насколько оно безопасно;
• «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу в рамках вашего бюджета;
• Техническое заключение с результатами экспертизы, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями. Образец документа можно запросить у эксперта.

Чек-лист по нашим работам для клиента

До выезда — что уточняем:

• Цель и приоритеты. Понимаем, ради чего обследование (покупка, реконструкция, спор, ввод) и на что смотрим в первую очередь.
• Список нужных доступов. Коротко: куда попасть, кого предупредить, что подготовить (ключи, пропуска, техэтаж/подвал).
• Прозрачный план работ. что делаем на объекте, какие приборы берём, сколько это займёт.
• Формат результата. Сразу показываем образец: как выглядит карта дефектов, протоколы и финальные выводы.

На объекте — что мы реально делаем:

• Быстрый обход с «красными флажками». Фиксируем явные риски (трещины, протечки, прогибы) — тут же объясняем, чем опасно/не опасно.
• Точечно измеряем. Проводим нужные замеры (прочность, армирование, скрытые дефекты) и по ходу объясняем — зачем этот замер и что значит цифра.
• Фото и метки на плане. Всё фиксируем так, чтобы любой понял: фото → точка на плане → краткий комментарий.
• Мини-резюме на месте. В конце выезда проговариваем, что точно хорошо, что под вопросом, где нужны дообследования.

После — что вы получаете и как этим пользоваться:

• Черновой фидбек при необходимости.
• Финальный пакет. Заключение с категорией состояния, карта дефектов, протоколы замеров, рекомендации с приоритетами и сроками.
• Понятные «следующие шаги». Что делать прямо сейчас (безопасность), что запланировать (ремонт/усиление), что посчитать (бюджет).
• Версия под адресата. По запросу — короткая версия для банка/суда/страховой или ТЗ для проектировщика.

Техническое обследование зданий и сооружений в центре «ПГС»

Аккредитованные инженеры компании «ПГС» в любой момент готовы оперативно, качественно и в срок провести работы и испытание зданий и сооружений как физическим, так и юридическим лицам. Грамотно проведенное обследование состояния объекта – путь к сохранению и экономии значительных материальных средств как в процессе самого строительства, так и при покупке и эксплуатации недвижимости.