В настоящее время существует достаточно большое количество конструктивных решений фасада зданий, начиная от простых (отделка штукатурным слоем) и заканчивая сложными многослойными системами, как например навесные вентилируемые фасады. Фасад здания обеспечивает не только эстетическую составляющую, но и защищает стены от внешних воздействий. Более того, фасадные системы участвуют и в энергетической эффективности здания и способствуют поддержанию комфортного микроклимата в помещениях.
- выявление скрытых дефектов и причин разрушения фасада;
- тепловизионная съемка для поиска утечек тепла и промерзаний;
- точный расчет стоимости и объемов капитального ремонта;
- заключение для ФКР (фонда капремонта) и управляющей компании.
Стоимость услуги
от 35 000 руб.
Эксперт, оказывающий услугу
Бадиков Михаил Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Сертификаты и свидетельства
Обследование фасада здания сводится к выявлению недостатков, затрудняющих его нормальную эксплуатацию и снижающих по итогу уровень безопасности всего здания. Как известно, нарушения и несоответствия в технической документации, в технологии производства строительных работ, использование низкокачественных строительных материалов коренным образом влияют на надежность и долговечность конструкций фасада здания. В связи с этим, техническое обследование фасада здания входит в основной комплекс работ по обследованию здания и является не менее важным, чем обследование несущих строительных конструкций.
Стоимость и сроки проведения обследования фасадов
Стоимость технического обследования фасада здания зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому для определения стоимости услуги и получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
| Предварительный расчет | Описание |
| Консультация специалиста: | Бесплатно |
| Выезд по Москве (при заключении договора): | Бесплатно |
| Услуга: | от 35 000 руб. |
| Сроки выполнения: | от 7 рабочих дней |
| Документы: | Заключения эксперта по результатам исследования объекта, содержащего вводную часть, исследовательскую часть, выводы и приложения. |
Что такое техническое обследование фасада здания?
Техническое обследование фасада здания – это специальные инженерные исследования, направленные на установление текущего технического состояния конструкций фасада здания. В ходе производства работ выявляются дефекты и повреждения, а также деформации, превышающие предельные нормативные значения. На основе проведенного исследования, квалифицированные специалисты определяют причины возникновения дефектов и повреждений, проводят оценку безопасности и разрабатывают рекомендации в случае необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Мы в цифрах
> 2800
Исследований проведено
15+
лет компания на рынке
> 1570
Заключений выдано
63%
клиентов возвращаются к нам
В каких случаях проводится обследование фасада?
Причины могут быть разные и все зависит от конкретного случая. Выделим основные причины, по которым требуется проведение работ по обследованию фасада здания:
- несовершенные, а порой и ошибочные проектные решения конструкций фасада, не обеспечивающие прочность и стойкость к нагрузкам и внешним воздействиям;
- появление и развитие дефектов из-за некачественного выполнения строительно-монтажных работ;
- применение несертифицированных и низкокачественных строительных материалов;
- признаки нормального износа конструкций фасадных материалов вследствие эксплуатации во времени;
- нарушение правил и рекомендаций по эффективной эксплуатации конструкций фасада здания;
- некачественный ремонт конструкций фасада;
- организация работ по капитальному ремонту или реконструкции фасада;
- аварийные ситуации, связанные с обрушением конструкций фасада здания.
- предписание государственных органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
- постановление суда в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы для решения спорной ситуации.
Нужно техническое обследование фасада здания?
Свяжемся в кратчайшие сроки и проконсультируем по всем возникшим вопросам!
Характерные дефекты и повреждения конструкций фасада
Из опыта обследования составлен подробный перечень дефектов, сигнализирующих о возможной неисправности конструкций фасада и представлен ниже:
- повсеместное отпадение крупных фрагментов облицовки фасада;
- появление и развитие трещин различной толщины, отпадение и осыпание штукатурного слоя;
- процессы намокания теплоизолирующего слоя;
- нарушения сплошности и потеря защитных свойств гидроизоляционного слоя;
- локальные повреждения облицовочных материалов фасада (сколы, раковины и др.);
- нарушение микроклимата в помещениях здания – появление плесени, сырости, а также промерзание стен;
- протечки или повреждения конструкций кровли, приводящие к нарушению нормальной работы конструкций фасада;
- некачественное выполнение и расстройство узлов примыканий конструкций фасада в окнах, дверях, парапетах, водосточной системе и элементам системы вентиляции;
- некачественное устройство узлов в месте примыкания конструкций фасада и навешиваемого оборудования (антенны, блоки кондиционеров и др.).
Порядок работы
Заявка
Изучение документации
Консультация
Заключение договора
Выполнение работ
Получение результатов
Что устанавливает техническое обследование фасада здания?
Техническое обследование фасада здания позволяет установить:
- степень износа конструкций фасада и его отдельных элементов;
- соответствие фактических параметров конструкций фасада технической документации;
- потребность в проведении капитального ремонта или реконструкции;
- развитие дефектов и повреждений во времени;
- рациональные способы устранения выявленных дефектов и повреждений.
Получить коммерческое предложение
Какие работы выполняются в рамках обследования?
Техническое обследование фасада здания проводится по стандартной схеме, которая приведена ниже:
Наши преимущества
Все разрешения и допуски СРО
Центр строительной экспертизы «ПГС» имеет все необходимые лицензии, сертификаты, допуски СРО.
Работа точно в срок
Неукоснительное соблюдение условий договора в части сроков проведения работ.
Опытные эксперты и инженеры
Гарантия качества! Работаем для вас уже 12 лет. Постоянное повышение квалификации экспертов.
Консультация бесплатно
Подробно ответим на все вопросы, связанные с оказанием услуги на вашем объекте.
Комплексное сопровождение
Поддержка на всех этапах до получения конечного результата, большой опыт работы с госорганами.
Оперативный выезд на объект
Визуальное и инструментальное обследование фасада
В процессе предварительного (визуального) обследования фасада здания выполняют:
- подготовку схем и ведомостей дефектов и повреждений конструкций фасада с фиксацией их мест;
- описание дефектов и повреждений (сколы, выгибы, изломы, отпадения и др.) с фотографиями и указанием несоответствий нормативно-технической документации;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточненную схему мест локальных вскрытий конструкций фасада;
- предварительную оценка технического состояния конструкций фасада.
В случае, если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, необходимо выполнять работы по следующему этапу – детальному (инструментальному) обследованию конструкций фасада.
Результаты технического обследования фасада
По итогам технического обследования фасада здания составляется заключение, которое включает в себя весь ход исследования с результатами, подкрепленными положениями действующей нормативной документации. В конце исследования приводятся обоснованные выводы о техническом состоянии фасада здания с рекомендациями для приведения его в безопасное эксплуатационное состояние.
Техническое обследование фасада здания осуществляется в соответствии с действующей нормативно-технической документацией. По результатам всех проведенных работ составляется Техническое заключение.
В состав технического заключения в обязательном порядке включаются результаты анализа технической документации. Этот раздел отражает соответствие проектных и исполнительных данных нормативным требованиям и фактическим параметрам обследованных конструкций фасада.
Мнение эксперта
Мнение эксперта
Фасад — это цепочка узлов. В 8 из 10 случаев первопричина дефектов скрыта в примыканиях и дренажах: вода и перепады температур быстрее всего «убивают» герметики и крепёж. Поэтому в обследовании мы начинаем с трасс влаги и узлов, а уже потом смотрим общую геометрию и теплотехнику — так быстрее найти причину.
Второй принцип — приоритизация безопасности. Все дефекты делим на «опасно/срочно/планово» и сразу предлагаем ограничения эксплуатации для опасных зон. Такой подход позволяет снять риски для людей в первые дни после обследования, а затем спокойно подготовить корректное техническое задание на ремонт и смету.
Бадиков Михаил Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Далее приводятся результаты технического обследования фасада здания. Они включают детальную ведомость дефектов и повреждений, результаты всех инструментальных измерений и анализ причин возникновения выявленных проблем. При необходимости в заключение добавляются результаты лабораторных исследований материалов конструкций фасада, таких как крепеж, закладные детали или материал облицовки.
Заключительная часть содержит результаты поверочных расчетов прочности конструкций фасада и, если это требуется, теплотехнический расчет ограждающей конструкции. На основании всех полученных данных формулируются окончательные выводы о техническом состоянии конструкций фасада. В конце даются рекомендации по ремонту и восстановлению конструкций, которые должны обеспечить их безопасную и эффективную эксплуатацию.
Чек-лист «Как подготовиться к обследованию фасада здания»
- Соберите паспорт фасадной системы, спецификации материалов/крепежа, акты скрытых работ.
- Подготовьте поэтажные планы/фасады с узлами примыканий и отметками высот.
- Согласуйте доступ: люлька/вышка/канаты, выход на кровлю, доступ из внутренних помещений.
- Назначьте ответственное лицо на объекте; уточните безопасные маршруты и режимные зоны.
- Сообщите проблемные места: где течёт/дует/обрушивалось, история ремонтов и инцидентов.
- Обеспечьте доступ к ревизиям дренажей, креплений подсистемы, примыканиям кровли и цоколя.
- Разрешьте тепловизионную и влагомерную съёмку в прилегающих помещениях (по графику).
- Согласуйте точки возможных локальных вскрытий/эндоскопии и порядок восстановления отделки.
- Подготовьте образцы/остатки материалов (панель, утеплитель, герметик) для идентификации.
- После осмотра запросите приоритизацию: что ограничить немедленно, что делать срочно, что планово.
Своевременно проведенное техническое обследование фасада – залог обеспечения безопасной и эффективной эксплуатации всего здания. При появлении первых признаков нарушений работы конструкций фасада, следует не откладывать в долгий ящик вопрос обследования конструкций фасада во избежание возможных негативных ситуаций.
Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Читайте также: Кто может проводить обследование зданий и сооружений?
Вопрос/ответ
Можно ли обследовать фасад без остановки эксплуатации здания?
В большинстве случаев — да. Работы планируются в «тихие окна», зоны ограждаются, а из неразрушающих методов применяются визуальный осмотр, тепловизор, влагомер и эндоскопия. Локальные вскрытия согласовываются точечно, чтобы не мешать арендаторам и посетителям.
Чем обследование отличается от «экспертизы фасада»?
Обследование — это диагностика состояния и причин дефектов с рекомендациями. Экспертиза (в узком смысле) — оценка соответствия требованиям/проекту и формирование выводов для согласований или споров. На странице описан именно диагностический блок; при необходимости мы формируем экспертизные выводы на его базе.
Когда достаточно визуального осмотра, а когда нужны вскрытия?
Визуальный осмотр и НК подходят для первичного зонирования дефектов. Вскрытия назначают при признаках скрытых нарушений: аномалии на тепловизоре, «звенящие» панели, подозрение на коррозию крепежа, намокание утеплителя, отсутствие отсечек. Решение принимается адресно, с восстановлением отделки.
Отзывы
Услуги
Наши проекты
Статьи
Техническое обследование
Акт технического обследования (осмотра) здания или сооружения – это официальный документ, который детально отражает текущее состояние объекта недвижимости, его конструктивных элементов и инженерных систем. Это результат комплексной оценки, проводимой с целью выявления дефектов, повреждений и определения пригодности объекта к дальнейшей безопасной эксплуатации. Важность такого акта трудно переоценить, ведь он служит основанием для принятия решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или других мероприятий, направленных на поддержание или восстановление эксплуатационных характеристик.
Техническое обследование
Техническое заключение по обследованию здания представляет собой официальный документ, который содержит всестороннюю оценку текущего состояния строительных конструкций, инженерных систем и всего объекта в целом. Этот документ является итогом комплекса мероприятий, направленных на выявление дефектов, определение степени износа, оценку несущей способности элементов и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения ремонтных, восстановительных работ, усиления конструкций. Важность такого заключения трудно переоценить, ведь оно служит основанием для принятия ответственных решений, касающихся судьбы любого сооружения, будь то жилой дом, промышленный объект или общественное здание.
Сотрудники
Основатель центра «ПГС». Судебный эксперт, инженер-строитель.
Филилеев Алексей Александрович
Основатель центра «ПГС». Судебный эксперт, инженер-строитель.
Филилеев Алексей Александрович
Стаж работы в области строительства – 13 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 13 лет.
Образование – высшее. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «Промышленное...
Эксперт, инженер-строитель
Бадиков Михаил Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Бадиков Михаил Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Анцыфров Андрей Денисович
Эксперт, инженер-строитель
Анцыфров Андрей Денисович
Бесплатная консультация
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
