- найдем причины дефектов в отделке, примыканиях, крепёже, герметизации;
- проведем испытания и замеры, оценим безопасность и ресурс систем;
- выдадим отчет: дефектную ведомость, карты ремонтов, ТЗ и критерии приёмки.
Строительная экспертиза фасада – это частный случай технического обследования фасада здания или многоквартирного дома. Целью экспертной проверки является установление соответствия (либо несоответствия) технических характеристик конструкции фасада требованиям проекта, договорной документации, нормативно-техническим актам и ответов на поставленные перед экспертом вопросы.
Нужна независимая строительная экспертиза фасада здания?
Стоимость и сроки проведения экспертизы фасадов зданий и сооружений
Стоимость независимой экспертизы технического состояния фасада здания зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения исследования, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
| Предварительный расчет | Описание |
| Консультация специалиста: | Бесплатно |
| Выезд по Москве (при заключении договора): | Бесплатно |
| Независимая строительная экспертиза: | от 35 000 руб. |
| Судебная экспертиза по назначению суда: | от 45 000 руб. |
| Рецензирование экспертного заключения сторонней организации: | от 50 000 руб. |
| Сроки выполнения технического обследования и подготовки Заключения | 7-10 рабочих дней |
| Документы: | Акт осмотра. Дефектная ведомость выявленных дефектов и повреждений. Сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы фасада. Заключение эксперта, включающее в себя вводную и исследовательскую части, выводы, фотоматериалы, сметный расчет, дефектную ведомость, рекомендации, регалии эксперта и экспертного учреждения. |
Несоблюдение или нарушение технологии при производстве строительно-монтажных работ часто становится причиной образования дефектов и нарушений на фасаде здания. Например, нередко многие строительные материалы, успешно применяемые в теплых странах (например, в Испании, Италии, южных штатах США) пробуют применить в России с ее суровым и непредсказуемым климатом. В результате таких непродуманных действий облицовка фасада зачастую начинает трескаться и подвергаться коррозии.
Когда необходима экспертиза фасада здания?
- требуется определить объём и стоимость выполненных работ по устройству фасада;
- требуется зафиксировать объем выполненных работ по устройству фасада;
- требуется определить качество выполненных работ по устройству фасада;
- требуется проверить качества применяемых материалов;
- требуется получить объективную информацию о техническом состоянии фасада;
- требуется узнать причину образования тех или иных дефектов в конструкции фасада;
- требуется определить стоимость устранения выявленных дефектов и нарушений;
- требуется определить возможность устройства на здание того или иного фасадного решения.
Центр «ПГС» проводит экспертизу фасадов
Эксперты центра строительной экспертизы «ПГС» проводят визуальный осмотр конструкций фасада, а так же полное техническое обследование фасадов зданий инструментальными неразрушающими методами. В компании имеются квалифицированные промышленные альпинисты, что позволяет провести экспертизы фасада на любой высоте.
По результатам экспертизы фасада составляется список дефектов и нарушений требований нормативной, проектной и договорной документации, выявляются вероятные причины их возникновения. Также экспертами даются рекомендации по устранению выявленных дефектов и нарушений для дальнейшей нормальной эксплуатации фасада.
В фасадных системах критична связка «узел – материал – эксплуатация». Даже идеальный материал не спасает, если примыкания и дренажи спроектированы или собраны с нарушениями: влага и перепады температур быстро приводят к отслоениям, коррозии крепежа и «звенящим» панелям. Поэтому в экспертизе мы всегда начинаем с узлов и путей влаги, а уже затем оцениваем теплотехнику и геометрию плоскостей.
Второй блок — безопасность и приоритизация. Потенциально опасные зоны (риск падения элементов, нарушенные отсечки) выносятся в отдельный список с немедленными рекомендациями по ограждению и временной фиксации. Остальные дефекты группируются по влиянию на ресурс и комфорт. Такой подход позволяет быстро снять риски для людей и параллельно подготовить грамотное ТЗ на ремонт.
Судебная строительно-техническая экспертиза назначается по определению суда, а заключение эксперта по готовности передается напрямую в суд, где Вы можете с ним ознакомится. До проведения судебной экспертизы фасада вы можете обратиться в наше экспертное учреждение и получить информационное письмо для суда о возможности проведения экспертизы, с указанием стоимости и сроков проведения.
Чек-лист «12 шагов подготовки к экспертизе фасада»
- Соберите паспорт фасадной системы, спецификации материалов и крепежа, «акты скрытых работ» по подсистеме/утеплителю.
- Подготовьте поэтажные планы/фасады с отметками высот и узлами примыканий; возьмите контакт исполнителя/эксплуатации.
- Согласуйте доступ: люлька/вышка/канаты, выход на кровлю, внутренние помещения за витражами, время работ.
- Проверьте страховку/допуски для высотных работ и безопасные маршруты; назначьте ответственного на объекте.
- Сообщите зоны жалоб: где течёт/дует/обваливается, когда было смонтировано/ремонтировано, какие инциденты фиксировались.
- После дождя осмотрите фасад и отметьте протечки/потёки; по возможности выберите «сухое» окно для замеров.
- Обеспечьте доступ к узлам: примыкания кровля/цоколь/оконные узлы, ревизии дренажа, точки крепления подсистемы.
- Подготовьте образцы/остатки материалов (панель, утеплитель, герметик) — пригодятся для идентификации и подбора.
- На месте согласуйте точки точечных вскрытий/эндоскопии и их восстановление; без разрешения вскрытия не выполняются.
- Разрешите тепловизионную съёмку и замеры влажности/температуры в помещениях, примыкающих к дефектным зонам.
- Зафиксируйте фото/видео всех дефектов с привязкой к осям/осям-этажам и планам — это упростит адресный отчёт.
- По итогам запросите «приоритизацию»: что опасно и ограничить немедленно, что устранить в ближайший период, что планово.
Получить коммерческое предложение
Признаки риска: «звенящие» панели на ветру, смещённые/раскрытые швы, трещины у крепёжных отверстий, ржавчина вокруг анкеров, выпучивание плоскостей и повторяющиеся отлеты. В отчёте такие зоны относят к «опасным», для них рекомендуются немедленные меры — ограждение/сетование, временное крепление, ограничение прохода и оперативный демонтаж проблемных элементов до ремонта.
Это часто следствие конденсации и подсоса влаги через примыкания/швы. Последовательность такая: диагностируем зоны увлажнения, проверяем герметики и дренажи, корректируем узлы и восстанавливаем отсечки, затем выполняем сушку/замену намокших слоёв и только после — косметические работы. Без устранения причины пятна вернутся.
Не всегда. Если расчётная несущая сохранена, достаточно локальной замены крепежа/кронштейнов, усиления стоек и восстановления герметизации. Полная замена обоснована при системных нарушениях: коррозия в массе, неверный шаг/схема креплений, отсутствие пожарных отсечек, неработающий дренаж по всей высоте.
Проверяются этажные отсечки, класс горючести материалов, пути распространения огня/дыма через зазоры и примыкания. При несоответствиях рекомендуются негорючие отсечки, замена горючих прослоек, корректировка зазоров и оформление актов на скрытые работы после переделки — без этого риски сохраняются даже при «красивой» облицовке.
Да, большая часть дефектов выявляется визуально и неразрушающими методами: тепловизор показывает «мостики холода» и зоны намокания, эндоскопия даёт доступ к узлам через минимальные отверстия, акустические и простые нагрузочные пробы помогают оценить крепления. Локальные вскрытия назначаются точечно и заранее согласуются по месту и восстановлению отделки — это сокращает вмешательство и сохраняет эстетику.
Строительно-техническая экспертиза может проводиться по инициативе клиента (независимая) или по решению суда (судебная). Она включает несколько этапов: постановка вопросов и задач, подготовительный этап, визуальное обследование, инструментальное обследование и составление заключения. Специалисты центра «ПГС» готовы проконсультировать вас по вопросам составления договора и разработать проект исследования «под ключ».
Стаж работы в области строительства – 15 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 15 лет.
Образование – высшее. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «Промышленное...
Стаж работы в области строительства – 8 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 8 лет.
Образование – высшее. Окончил ФГАОУ ВО РУТ (Миит) по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» по профилю...
Общий стаж работы в области строительства – 5 года. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 5 года.
Образование – высшее. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «08.03.01...
Бесплатная консультация
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
