Негосударственная экспертиза проектной документации

Состав и содержание проектной документации

Проектная и сметная документация — комплект материалов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости. Это материалы, содержащие текстовые и графические данные и определяющие архитектурные, функциональные, технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.

Также экспертиза проектной документации — важный этап для обеспечения и утверждения безопасности будущего возводимого объекта с полным сопровождением. Экспертиза (за весь срок действия заключения) и технический аудит позволяет обеспечить в рабочих документах эксплуатационную безопасность, конструктивную надежность и устойчивость создаваемых зданий и сооружений, историко-культурных строений, высокого качества архитектурных и проектных решений, рационального использования строительных материалов, материальных, финансовых и энергетических ресурсов.

На подготовку проектной документации нужно обращать тщательное и максимальное внимание, а разработка должна осуществляться строго с требованиями нормативной базы, не линейно и примитивно, потому что корректировка ошибок, допущенных и не выявленные на стадии изготовления, могут привести как минимум к финансовым затратам и как максимум к человеческим жертвам. Статистика показывает, что более четверти аварий, происходящих в современном строительстве, происходит именно из-за неправильных расчетов проектировщиков. Авария может произойти как после завершения строительства, так и через определенный промежуток времени. В любом случае такой объект становится потенциально опасным.

Проектная документация для объектов капитального строительства

Содержание и объём проектной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами, инструкциями по разработке проектов и смет.

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает обязательность разработки проектной документации под проект для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика.

Комплект проектной документации включает текстовую часть и графическую часть. Комплектность и содержание документов устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Проектная документация содержит все сведения и положения, необходимые для строительства будущего объекта (основные механизмы и инструменты, строительные материалы, количество необходимых рабочих и т.д.), а также отображает на бумаге будущий архитектурный и технический облик здания. От уровня подготовки проектной документации зависят надежность и прочность будущего строительного объекта, срок его нормальной эксплуатации, правильность функционирования и работы строительных конструкций, инженерных систем и коммуникаций.

Текстовые проектные документы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку материалов, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно- компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.

Когда необходимо проведение экспертизы проектной документации?

• для определения соответствия проектной документации заданию, российскому законодательству, регламентам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и региональным положениям местных органов, администрации и муниципалитетов;
• для оптимизации будущего строительного производства и планирования грамотного расхода ресурсов;
• для проверки необходимости и целесообразности проведения дополнительных проектных работ, которые не были учтены в первоначальном варианте проекта.

На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки таких материалов, подлежат обязательной экспертизе и оценке. Экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий проводятся (первичная, повторная в судебном порядке) в форме государственной или негосударственной услуги. Изменения и поправки, вносимые в Градостроительный кодекс ранее Федеральным законом от 28.11.2011 г. №337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» вступили в силу 1 апреля 2012 г. Поправки фактически установили юридическое и правовое «равноправие» между экспертными заключениями, следовательно застройщик или технический заказчик по своему выбору вправе направить проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий.

Положительное заключение по результатам проведения экспертизы проектной документации необходимо для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в органах местного самоуправления.

Так же положительное заключение независимого эксперта (с аккредитацией, находящийся в реестре) по отдельным разделам материалов может использоваться для представления в судебный орган в качестве отстаивания и доказательства своей позиции. Строительные инженеры, проводящие экспертизу проектной документации, являются не заинтересованными лицами, они не зависимы в своем исследовании проектной документации, поэтому независимая экспертиза проектной документации носит справедливый и достоверный характер. Эксперты согласно статьи 307 УК РФ под расписку предупреждаются о том, что дача ими в экспертном заключении заведомо ложных сведений преследуется по закону.

Центр ПГС оказывает следующие услуги:

1. Бесплатная консультация;
2. Независимая оценка и экспертиза проектной документации без выдачи заключения в форме исследования, анализа и устных рекомендаций;
3. Негосударственный аудит материалов по проекту и результатов инженерных изысканий с выдачей заключения эксперта;
4. Судебная оценка проектной документации и результатов инженерных изысканий. В этом случае, услуга назначается по определению суда, а заключение эксперта по готовности передается напрямую в суд, где Вы можете с ним ознакомится. До проведения услуги вы можете обратиться в наше экспертное учреждение и получить информационное письмо для суда о возможности проведения обследования, с указанием стоимости и сроков.

Порядок прохождения:

1. Предварительная консультация квалифицированного эксперта и по дальнейшим действиям после проведения экспертизы;
2. Заключение по результатам готовности выполнения.

В соответствии с российским законодательство экспертная организация, проводящая независимую экпертизу, является полноправным участником отношений, проводимых в правовом поле. Эксперты имеют права давать свидетельские показания и разъяснять выводы своего заключения в суде в качестве эксперта-свидетеля.

В чем отличие государственной экспертизы от негосударственной?

По сравнению с особенностями государственной строительной экспертизы проектной документации преимущество негосударственной в том, что срок проведения меньше, а стоимость ниже. Однако в соответствии с новыми требованиями Градостроительного кодекса срок проведения ограничен двумя месяцами. Наши эксперты обладают огромным опытом в данной сфере, мы всегда рады помочь вам в решении сложных вопросов и быстром согласовании во всех инстанциях и управлениях.

Результатом официальной экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 настоящего Кодекса, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты были направлены заранее, результатом выполнения услуги является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Для проведения экспертизы проектной документации нашим экспертам понадобятся:

• документы по проекту на объект в Москве и Московской области в полном объеме;
• задание на проектирование объекта;
• отчет о результатах инженерных изысканий на участке под строительство;
• задания на проведение и выполнение инженерных изысканий;
• документ, позволяющий заявителю действовать от имени инвестора, застройщика, технического заказчика.

Расчет стоимости экспертизы проектной документации

Калькулятор цены в государственных учреждениях определяется по единой методике определения предмета стоимости экспертизы (см.: часть VIII Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»).

При расчете стоимости экспертизы в нашей компании мы действуем по той же методике, аналогичную калькуляцию применяют и в государственных учреждениях, и итоговую стоимость умножаем на коэффициент 0,6-0,7 в зависимости от сложности проекта. Данное снижение позволяет Заказчику значительно сэкономить свои средства, выделенные на экспертизу.

Обращайтесь к нам за качественной экспертизой проектной документации, присылайте запросы через электронную почту на официальном сайте, наши эксперты в сжатые сроки готовы рассмотреть Вашу заявку и выполнить расчет по стоимости работы, тем самым сделав прозрачными наши финансовые взаимоотношения.