Обследование несущих конструкций зданий и сооружений

В процессе жизнедеятельности здания вследствие ряда причин происходят процессы износа строительных конструкций во времени, накопление дефектов и повреждений c постепенной утратой несущей способности, что снижает общую надежность и безопасность здания в целом. Для предупреждения и своевременного принятий мер для поддержания здания в нормальном техническом состоянии проводят специальные мероприятия по обследованию.

Техническое обследование несущих конструкций зданий и сооружений является важным комплексом мероприятий, направленных на обеспечение условий дальнейшего нормального функционирования здания и вытекающей отсюда безопасностью жизнедеятельности людей и нормальных условий труда. Данный комплекс направлен на предупреждение возникновения и развития процессов, вызывающих ухудшение качества технических показателей здания, что приводит к утрате надежности и безопасности здания.

Стоимость и сроки обследования несущих конструкций

Стоимость обследования несущих строительных конструкций зданий зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому для определения стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Цели обследования конструкций зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций здания проводится, как правило, исходя из следующих целей:

• определение текущего технического состояния здания, связанное с истечением нормативного срока службы здания;
• появление и развитие значительных дефектов или повреждений строительных конструкций здания в процессе эксплуатации;
• оценка технического состояния здания после техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и др.);
• оценка технического состояния здания как объекта недвижимости в случае проведения операций по купле-продаже;
• оценка технического состояния здания перед проведением капитального ремонта или реконструкции;
• предписание государственных органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
• инициатива собственника здания.

Однако, представленные цели обследования имеют один общий посыл – это определить реальный остаточный жизненный ресурс здания на основании выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций.

Каждому зданию в зависимости от многих факторов приписывается определенный нормативный срок службы, который обуславливает период эффективной эксплуатации здания с обеспечением требуемых параметров по надежности, таких как безотказность, долговечность и ремонтопригодность.

По истечении указанного срока следует провести комплекс мероприятий по обследованию с целью поддержания здания в нормальном техническом состоянии. В случае появления и развития дефектов или повреждений, проведение работ по обследованию необходимо, так как нарушается нормальная эксплуатация и создается угроза жизнедеятельности и ухудшение условий труда. То же следует отнести и в случае воздействия на здание опасных техногенных и природных воздействий – без проведения обследования практически невозможно разработать обоснованные мероприятия по восстановлению, ремонту и усилению конструкций.

Виды техническое обследование конструкций зданий

Выбор вида обследования зависит от конечных целей и задач обследования. Укрупненно, работы по обследованию здания делят на два вида:

1. комплексное обследование здания – представляет собой комплекс мероприятий по определению и оценке состояния грунтов основания, строительных конструкций, а также инженерного обеспечения (сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.), характеризующих работоспособность здания и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления и ремонта;
2. обычное обследование здания – представляет собой комплекс мероприятий по определению и оценке фактического состояния грунтов основания и строительных конструкций. В данном обследовании не затрагивается оценка фактического состояния инженерного обеспечения здания, как в комплексном обследовании.

Этапы обследование несущих конструкций

Обследование здания, как и любой процесс, имеет свою структуру и технологию выполнения с определенной последовательностью по этапам работ. К этапам обследования здания относят:

Этап подготовительных работ – проводится ознакомление с объектом, его объёмно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерных изысканий. На данном этапе осуществляется сбор и анализ всей имеющейся технической документации.

Результатом подготовительных работ является составленная программа работ на основе утвержденного технического задания, которая включает в себя:

• необходимость проведения обмерных работ с указанием объема графической части;
• перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения (при необходимости);
• места и методы инструментальных измерений и испытаний;
• места вскрытия строительных конструкций и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
• перечень необходимых поверочных расчетов;
• другие виды работ, связанные с уникальностью или сложностью объекта.

После окончательного утверждения программы работ переходят к следующему этапу.

Этап предварительного (визуального) обследования – на данном этапе производится предварительная оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. При этом проводится сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатами предварительных работ являются:

• подготовка схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест;
• описание дефектов и повреждений с фотографиями с указанием несоответствия нормативно-технической документации;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и др.);
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
• уточненная схема мест вскрытий строительных конструкций;
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

В случае, если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, необходимо выполнять работы по следующему этапу – детальному (инструментальному) обследованию здания.

Этап детального инструментального обследования – работы по данному этапу проводятся в обязательном порядке, если обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость строительных конструкций. По результатам этих исследований приводится обоснование выбора мероприятий по восстановлению и ремонту строительных конструкций.

Результатами детального обследования являются:

• производство обмерных работ;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений с анализом причин их появления в конструкциях;
• определение фактических характеристик материалов строительных конструкций;
• измерение параметров эксплуатационной среды объекта;
• определение действительных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых строительными конструкциями;
• поверочные расчеты строительных конструкций;
• составление технического заключения с выводами и рекомендациями.

Полученные результаты обследования здания сопоставляют с современными требованиями нормативных документов к качеству материалов и конструкций, уровню комфортности, соответствующим функциональным, санитарно-гигиеническим, теплотехническим условиям и условиям безопасности. Приближенно определяется остаточный жизненный ресурс здания и отдельных его частей. Указанная информация отображается при подготовке технического заключения.

Нормативная база

Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений регулирует СП 13-102-2003. Именно этот свод правил регламентирует порядок подготовки, проведения и оформления результатов обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценку их технического состояния. На практике его часто применяют вместе с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Что включает в себя техническое заключение по результатам обследования?

Техническое заключение по итогам обследования технического состояния здания включает в себя:

• оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с действующими нормативными документами;
• обоснование принятой категории технического состояния зданий (материалы визуального и детального обследования);
• рекомендации в части мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту строительных конструкций (если требуется).

На основании материалов полученного технического заключения, собственник будет принимать взвешенные и обоснованные решения в зависимости от дальнейших целей использования своего здания. Это может быть как поддержание здания в должном эксплуатационном состоянии, обеспечивающем его надежность и безопасность, либо подготовка к проведению капитального ремонта или реконструкции.

Таким образом, осуществление мероприятий по обследованию несущих конструкций является основой для приведения здания или его отдельных элементов к необходимому уровню надежности и эксплуатационной пригодности, в целях обеспечения безопасной жизнедеятельности и нормальных условий труда.

Чек-лист для заказчика при проведении обследовании несущих конструкций

1. Сформулируйте цель (согласно ГОСТ 31937-2024): это плановая проверка, оценка перед реконструкцией (с новыми нагрузками) или фиксация аварийного состояния (после пожара, залива, появления трещин).
2. Соберите проектную документацию: предоставьте экспертам архивные чертежи (разделы КЖ, КМ), если они сохранились.
3. Изучите исполнительную документацию: особенно важны акты на скрытые работы по армированию и гидроизоляции фундамента.
4. Обеспечьте доступ: организуйте доступ к ключевым конструкциям (вскрытие подвесных потолков, откопка шурфов у фундамента).
5. Получите предварительные выводы: запросите у экспертов промежуточные результаты после визуального и инструментального этапов.
6. Изучите итоговый отчет: убедитесь, что в заключении есть не только список дефектов, но и поверочный расчет несущей способности и четкие рекомендации по усилению.