Экспертиза сметной документации

Очень часто подрядчик сознательно увеличивает сметную стоимость строительно-монтажных работ, что приводит к значительной потере Ваших финансовых средств. Учитывая то, что большинство заказчиков не обладают специальными знаниями и опытом в строительстве, не могут объективно проанализировать сметную документацию и выявить в ней недостоверные, то зачастую к концу строительства между заказчиком и подрядчиком накапливается ряд нерешенных вопросов, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами.

Чтобы избежать подобных ситуаций, мы рекомендуем доверить составление и проверку сметной документации специалистам.

Зачем нужна экспертиза сметной документации?

• Завышает ли подрядчик цены на строительно-монтажные работы и строительные материалы по сравнению со среднерыночными ценами?
• Соответствует ли объем фактически выполненных строительно-монтажных работ объему, указанному в договоре, смете и т.д.?
• Действительно ли являются обходимыми указанные подрядчиком в сметной документации дополнительные строительно-монтажные работы?
• Применяется ли на объекте указанная в договоре или смете техника и в каких объемах?
• Правомерно ли применение повышающих коэффициентов?

Какие вопросы можно решить с помощью экспертизы?

• определение правильности применения единичных стоимостных расценок и коэффициентов по видам работ согласно договорным и проектным условиям;
• определение правильности начисления накладных расходов, плановых накоплений, сметной прибыли, лимитированных затрат и т.п.;
• проверка актов выполненных работ в коммерческих и бюджетных расценках (база МТСН, база ТСН, база ФЕР, база ТЕР);
• анализ объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ и затраченных строительных материалов;
• расчет сметной стоимости строительства;
• определение объемов и стоимости работ, необходимых для завершения строительства объекта.

Профессиональное и грамотное составление сметной документации и ее проверка избавляет от многих непредвиденных факторов, таких как:

• увеличение объемов и стоимости производимых строительно-монтажных работ;
• исключение повторяющихся расценок и работ;
• увеличение (завышение) стоимости материалов и оборудования и т.д.

Что важно при составлении сметной документации

Ни для кого не секрет, что при строительстве подрядчик очень часто применяет в сметах махинации, направленные на обман заказчика и выкачивания из него необоснованной прибыли. Мы постараемся разъяснить наиболее часто встречающиеся «хирости», применяемые подрядчиками.

Некорректная сметная документация, к сожалению, встречается чаще, чем того бы хотелось. Некорректность сметной документации может иметь целенаправленный характер, а может возникнуть в результате ошибки. Так или иначе, но с этим нужно бороться и проводить проверку смет.

Экспертиза проектно-сметной документации необходима и нужна всем участникам строительного производства — Инвестору, Заказчику, Генподрядчику, Подрядчику и т.д. Инвестору и заказчику экспертиза сметной документации позволит рационализировать свои финансы. Для генподрядчика и подрядчика — это гарантия достойного вознаграждения по завершению строительного объекта.

Приведем типичные уловки, применяемые в сметах:

1. Смета не отображает реальной ситуации на объекте.

Например, материалы, указанные в смете, кардинально отличаются от фактически применяемых на объекте или стоимость работ, указанная в смете, завышена по сравнению с фактическими расценками, которые платят рабочим. Или изначально в смете указаны заниженные объемы, так что смета для заказчика становится привлекательной, а впоследствии в договоре сказано, что финальный фактический объем строительно-монтажных работ определяется замерами при приемке работ. После выполнения таких работ заказчику выставляют дополнительные счета на материалы и работы.

2. Смета содержит посторонние строительные материалы.

Например, подрядчик вписал в смету не самые необходимые материалы и утверждает, что они нужны, хотя выполнить работы можно и без них.

3. Смета не отображает транспортных и других расходов, либо отображает, но они сильно завышены и не соответствуют реальности.

Как же не позволить обмануть себя при строительстве?

1. Отправлять запросы минимум в пять организаций и требовать от них точного коммерческого предложения.
2. Не делать выбор в пользу самого дешевого подрядчика. «Скупой платит дважды» — это давно известный факт. 
3. Проводить анализ и сравнения смет. Просматривать сметы на наличие всех необходимых пунктов (транспортные расходы, инструменты, механизмы и т.д.)
4. Проверять и контролировать основные объемы строительно-монтажных работ. Объемы не должны быть завышены более чем на 10 процентов по сравнению с фактическими.
5. Заключать подрядные договора только с фирмами, которые предлагают Вам закрытую смету. Т.е. смету, которая не будет меняться на протяжении всего времени строительства объекта.
6. Посмотреть объекты, построенные выбранной Вами компанией, почитать отзывы о ней, проверить их правомочные документы.

Порядок проведения независимой экспертизы

• Бесплатная консультация перед строительной экспертизой сметной документации;
• Провести экспертизу проектно-сметной документации (проверку смет), в том числе:
1. провести контроль правильности применения расценок, коэффициентов, накруток;
2. провести обмеры фактически выполненных строительно-монтажных работ и определить их соответствия проектно-сметной документации;
3. провести сравнение (анализ) объемов работ по сметной документации с фактически выполненными строительно-монтажными работами на объекте заказчика.
• Провести составление сметной документации, в том числе:
1. разработать сметную документацию на строительство, ремонт или реконструкцию объектов, как в бюджетных, так и в коммерческих расценках;
2. разработать сметный расчет на устранение дефектов, возникших в ходе залива, пожара, несанкционированного ремонта и т.д.;
3. произвести оптимизацию сметной документации и строительно-монтажных работ на объекте.

Что вы получите в результате проведения экспертизы сметной документации?

1. Консультацию квалифицированного эксперта перед проведением экспертизы и по дальнейшим действиям после ее проведения;
2. Заключение эксперта, отражающее объективную картину на Вашем объекте.

Сколько стоит экспертиза сметной документации?

Экспертиза смет имеет свои особенности такие как: количества и объема сметной документации, цели экспертизы и т.д. в результате чего стоимость экспертизы в каждом конкретном случае индивидуальна. Поэтому если у Вас возник вопрос: «Сколько стоит экспертиза сметной документации?», то просто обратитесь за консультацией в компанию или оставьте заявку на сайте. В кратчайшее время наш специалист свяжется с Вами и ответит на все интересующие Вас вопросы.

Специалисты нашей компании готовы помочь в анализе сметной документации и составлении грамотного оптимизированного сметного расчета на предстоящие строительные расходы, благодаря которому Вы будете полностью владеть информацией о стоимости работ, о достоверных ценах, о полном соответствии объемов выполненных работ объемам, указанным в сметной документации.