Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Очень часто подрядчик сознательно увеличивает стоимость работ по сметной документации, что приводит к значительной потере Ваших финансовых средств. Учитывая то, что большинство заказчиков не обладают специальными знаниями и опытом в строительстве, не могут объективно провести экспертизу сметной документации и выявить в ней недостоверные, то зачастую к концу строительства между заказчиком и подрядчиком накапливается ряд нерешенных вопросов, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами.
Чтобы избежать подобных ситуаций, мы рекомендуем доверить проведение экспертизы сметной документации специалистам центра «ПГС».
Зачем нужна экспертиза сметной документации?
- Завышает ли подрядчик цены на работы и материалы в соответствии со сметной документацией и по сравнению со среднерыночными ценами?
- Соответствует ли объем фактически выполненных работ объему, указанному в договоре, сметной документации и т.д.?
- Действительно ли являются обходимыми указанные подрядчиком в смете дополнительные работы?
- Применяется ли на объекте указанная в договоре или смете техника и в каких объемах?
- Правомерно ли применение повышающих коэффициентов?
Какие вопросы можно решить с помощью экспертизы?
- определение правильности применения единичных стоимостных сметных расценок и коэффициентов по видам работ согласно договорным и проектным условиям;
- определение правильности начисления накладных расходов, плановых накоплений, прибыли, лимитированных затрат и т.п.;
- проверка актов выполненных работ в коммерческих и бюджетных государственных расценках (база МТСН, база ТСН, база ФЕР, база ТЕР);
- анализ объемов фактически выполненных работ и затраченных материалов;
- расчет стоимости строительства;
- определение объемов и стоимости работ, необходимых для прохождения и завершения строительства объекта.
Профессиональное и грамотное составление сметной документации и ее проверка избавляет от многих непредвиденных факторов, таких как:
- увеличение объемов и стоимости производимых работ;
- исключение повторяющихся расценок и работ;
- увеличение (завышение) стоимости материалов и оборудования и т.д.
Что важно при составлении сметной документации
Ни для кого не секрет, что при строительстве подрядчик очень часто применяет в сметах махинации, направленные на обман заказчика и выкачивания из него необоснованной прибыли. Мы постараемся разъяснить наиболее часто встречающиеся «хирости», применяемые подрядчиками.
Некорректная сметная документация, к сожалению, встречается чаще, чем того бы хотелось. Данная ситуация может иметь целенаправленный характер, а может возникнуть в результате ошибки. Так или иначе, но с этим нужно бороться и проводить проверку смет.
Экспертиза проектно-сметной документации необходима и нужна всем участникам строительного производства — Инвестору, Заказчику, Генподрядчику, Подрядчику и т.д. Инвестору и заказчику экспертиза сметной документации позволит рационализировать свои финансы. Для генподрядчика и подрядчика — это гарантия достойного вознаграждения по завершению производства объекта.
Приведем типичные уловки, применяемые в сметной документации:
- Смета не отображает реальной ситуации на объекте.
- Смета содержит посторонние материалы.
- Смета не отображает транспортных и других расходов, либо отображает, но они сильно завышены и не соответствуют реальности.
Например, материалы, указанные в смете, кардинально отличаются от фактически применяемых на объекте или стоимость работ, указанная в смете, завышена по сравнению с фактическими расценками, которые платят рабочим. Или изначально в смете указаны заниженные объемы, так что смета для заказчика становится привлекательной, а впоследствии в договоре сказано, что финальный фактический объем работ определяется замерами при приемке работ. После выполнения таких работ заказчику выставляют дополнительные счета на материалы и работы.
Например, подрядчик вписал в смету не самые необходимые материалы и утверждает, что они нужны, хотя выполнить работы можно и без них.
Как же не позволить обмануть себя при строительстве?
- Отправлять запросы минимум в пять организаций и требовать от них точного коммерческого предложения.
- Не делать выбор в пользу самого дешевого подрядчика. «Скупой платит дважды» — это давно известный факт.
- Проводить анализ и сравнения смет. Просматривать сметы на наличие всех необходимых пунктов (транспортные расходы, инструменты, механизмы и т.д.)
- Проверять и контролировать основные объемы работ. Объемы не должны быть завышены более чем на 10 процентов по сравнению с фактическими.
- Заключать подрядные договора только с фирмами, которые предлагают Вам закрытую смету. Т.е. смету, которая не будет меняться на протяжении всего времени строительства объекта.
- Посмотреть объекты, построенные выбранной Вами компанией, почитать отзывы о ней, проверить их правомочные документы.
Порядок проведения независимой экспертизы
- Бесплатная консультация перед экспертизой;
- Провести экспертизу проектно-сметной документации (проверку смет), в том числе:
- провести контроль правильности применения расценок, коэффициентов, накруток;
- провести обмеры фактически выполненных монтажных работ и определить их соответствия проектно-сметной документации;
- провести сравнение (анализ) объемов работ по сметной документации с фактически выполненными работами на объекте заказчика.
- Провести составление сметной документации, в том числе:
- разработать сметную документацию на строительство, ремонт или реконструкцию объектов, как в бюджетных, так и в коммерческих расценках;
- разработать сметный расчет на устранение дефектов, возникших в ходе залива, пожара, несанкционированного ремонта и т.д.;
- произвести оптимизацию сметной документации и монтажных работ на объекте.
Что вы получите в результате проведения экспертизы сметной документации?
- Консультацию квалифицированного эксперта перед проведением экспертизы и по дальнейшим действиям после ее проведения;
- Заключение эксперта, отражающее объективную картину на Вашем объекте.
Сколько стоит экспертиза сметной документации?
Экспертиза сметной документации имеет свои особенности, такие как количество и объем сметы, цели экспертизы и т.д. в результате чего стоимость экспертизы в каждом конкретном случае индивидуальна. Поэтому если у Вас возник вопрос: «Сколько стоит экспертиза сметной документации?», то просто обратитесь за консультацией в центр экспертизы «ПГС» или оставьте заявку на сайте. В кратчайшее время наш специалист свяжется с Вами и ответит на все интересующие Вас вопросы.
Эксперты центра «ПГС» готовы помочь в вопросах анализа сметной документации и составлении грамотного оптимизированного расчета на предстоящие строительные расходы, благодаря которому Вы будете полностью владеть информацией о сметной стоимости работ, о достоверности цены, о полном соответствии объемов выполненных работ, указанным в сметной документации.