Инструментальное (детальное) обследование зданий и сооружений

Инструментальное исследование помогает выявить дефекты, недостатки и проблемы, которые могут потребовать вмешательства, ремонта или модернизации. Это важный шаг в обеспечении безопасности и долгосрочной надежности зданий.

Стоимость и сроки проведения инструментального обследования зданий

Стоимость независимого детального обследования зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений обычно включает в себя два основных этапа:

Предварительное (информационный этап). На этом этапе проводится сбор и анализ доступной информации о здании. Это включает в себя анализ архивных данных, планов, чертежей, документации, а также беседу с владельцами или управляющими объектом для получения информации о его истории и предыдущих работах. Целью этого этапа является формирование предварительного понимания состояния объекта и определение направления дальнейших исследований.

Инструментальное (подробное). На этом этапе проводятся более детальные измерения, исследования и оценки объекта с использованием специализированных инструментов и оборудования. Этот этап позволяет более точно определить состояние конструкций, систем и параметров объекта. Результаты инструментального измерения используются для выявления дефектов, и разработки рекомендаций по реконструкции, ремонту или улучшению объекта.

Нормативная база

• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009;
• Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004;
• ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» № 31937-2024 от 29.02.2024;
• СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» № 13-102-2003 от 21.08.2003.
• ГОСТ «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля» № 22690-2015 от 25.06.2015;
• ГОСТ «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности» № 17624-2021 от 01.12.2021;
• СП «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81» № 16.13330.2017 от 27.02.2017.

В каких случаях выполняется инструментальное обследование в строительстве?

Исследование выполняется в различных случаях, когда необходимо более точно и детально изучить состояние зданий в строительстве. Вот несколько типичных ситуаций:

• Перед реконструкцией или реставрацией. Для определения текущего состояния объекта и выявления скрытых дефектов, которые могут потребовать коррекции при планировании реконструкции или реставрации.
• После природных бедствий или аварий. После землетрясений, паводков, пожаров или других чрезвычайных событий, чтобы оценить степень повреждений и безопасность зданий.
• При подозрении на строительные дефекты. Если есть подозрения на наличие дефектов в строительстве, таких как трещины, утечки, обрушения и т. д.
• Для оценки энергоэффективности. Для выявления мест утечек тепла или прохладного воздуха и разработки мероприятий по улучшению энергоэффективности здания.
• Для проверки систем ОВК (отопление, вентиляция, кондиционирование). Для измерения параметров систем ОВК и определения их эффективности и соответствия нормам.
• При планировании регулярного обслуживания и техобследования. Может быть проведено как часть регулярного обслуживания объекта для контроля и обнаружения потенциальных проблем.
• Для оценки качества материалов и конструкций. При тестировании стройматериалов и компонентов для обеспечения их соответствия стандартам и нормам.

Инструменты и приборы

Основная цель детального осмотра заключается в получении точных данных о техническом состоянии строительных узлов и выявлении наличия в них дефектов. Эти данные играют ключевую роль в процессе оценки объекта и разработке стратегии для дальнейшего обслуживания, реконструкции или ремонта. Работа включает в себя использование специализированных инструментов и оборудования, а также проведение точных измерений и анализов, чтобы обеспечить максимально полную и объективную информацию. Эти данные важны для принятия обоснованных решений и разработки планов действий по обслуживанию и улучшению здания или сооружения.

Проверка электрооборудования, контактов и проводов с использованием мультиметров и других инструментов для обнаружения проблем с электрическими системами. Гигрометры и другие приборы используются для оценки уровня влажности в стенах и полах, что может указывать на проблемы с водопроницаемостью или утечками. Манометры и анемометры могут использоваться для измерения давления в системах вентиляции и ОВК, а также для оценки эффективности вентиляционных систем.

Газоанализаторы используются для проверки содержания газов, таких как углекислый газ, что может быть важно для безопасности и качества воздуха в помещении. Если необходимо определить геометрические параметры, геодезическое оборудование может быть задействовано.

Выявление скрытых дефектов. Иногда дефекты и повреждения могут быть невидимыми при визуальном осмотре, но могут быть обнаружены с помощью специализированных инструментов, таких как ультразвуковые дефектоскопы. Это позволяет выявить проблемы, которые могли бы остаться незамеченными.

• Измерение параметров и характеристик в строительстве. Может включать в себя измерение температуры, влажности, давления, скорости потока воздуха и других параметров, что важно для оценки работы систем в здании, таких как отопление, вентиляция и кондиционирование.
• Оценка материалов и составляющих. Инженеры могут проводить тестирование и анализ стройматериалов и компонентов, чтобы определить их качество, износ и долговечность.
• Определение нагрузочных характеристик. В случае необходимости работа может включать в себя оценку нагрузочных характеристик, чтобы определить, насколько объект готов выдерживать нагрузки и напряжения.
• Оценка энергоэффективности. Путем измерения теплопотерь и энергопотребления, инженеры могут разрабатывать рекомендации по улучшению энергоэффективности здания или сооружения.

Итогом детального обследования являются точные и объективные данные, которые служат основой для разработки дальнейших действий по улучшению, реконструкции или регулярному обслуживанию объекта. Это помогает увеличить надежность и безопасность и продлить срок службы объекта.

Этапы проведения детального обследования объекта

Детальное изучение объекта обычно включает в себя несколько этапов, которые позволяют систематически изучить состояние и выявить потенциальные проблемы. Вот основные этапы:

• Подготовительный этап - сбор и анализ доступных данных о объекте, таких как чертежи, документация, история ранее проведенных работ и ремонтов, составление плана работ, определение целей и задач, подготовка необходимых инструментов, оборудования и материалов.
• Визуальное обследование - проведение визуального осмотра объекта с целью выявления видимых дефектов, трещин, коррозии, утечек и других проблем, фотографирование и документирование обнаруженных дефектов и проблем.
• Инструментальное обследование - использование специализированных инструментов и приборов для проведения измерений и анализа, измерение температуры, влажности, давления, скорости воздушного потока и других параметров, в зависимости от целей. Термографическое сканирование с использованием инфракрасных камер для выявления участков с аномальными температурными значениями.
• Лабораторное тестирование - если необходимо, проведение лабораторных анализов образцов материалов с объекта для определения их физических и химических характеристик.
• Обработка и анализ данных с использованием специализированного программного обеспечения. Сравнение полученных результатов с нормативами и стандартами, оценка соответствия.
• Составление отчета - подготовка подробного отчета, который включает в себя описание объекта, выявленные дефекты и проблемы, результаты измерений и анализов, а также рекомендации по дальнейшим действиям. Определение сроков и бюджета для реконструкции, ремонта или обслуживания.
• Предоставление заказчику результатов и обсуждение рекомендаций и планов действий. Консультации с заказчиком и другими специалистами по техническим аспектам объекта.

Методы инструментального обследования здания

Данный вид работ включает в себя использование различных методов и инструментов для детального анализа его параметров в строительстве. Вот некоторые из методов:

1. Термография. Использует инфракрасные тепловизоры для измерения температурных различий внутри и снаружи здания. Этот метод позволяет выявить участки с ненадежным утеплением, утечками тепла и влаги.
2. Ультразвуковая дефектоскопия. Позволяет обнаружить скрытые дефекты в строительстве, такие как трещины и внутренние полости в конструкциях, используя ультразвуковые волны.
3. Геодезические измерения. Применяются для измерения размеров и геометрии объекта. Эти данные могут быть важны при планировании реконструкции.
4. Акустическое измерение. Метод, позволяющий выявить скрытые дефекты, например, утечки воды или воздуха, с помощью звуковых сигналов и микрофонов.
5. Измерение давления и воздушного потока. С использованием манометров и анемометров проводят измерения в системах вентиляции и кондиционирования, чтобы оценить их эффективность и соблюдение стандартов.
6. Газоанализ. При помощи газоанализаторов измеряется содержание различных газов в воздухе, что важно для оценки качества воздуха и обнаружения возможных проблем с вентиляцией.
7. Измерение влажности. Гигрометры и другие приборы используются для оценки уровня влажности в инженерных конструкциях, что может быть важно для выявления проблем с водонепроницаемостью.
8. Электроизмерения. При помощи мультиметров и других электроизмерительных приборов проверяются электропроводка и электрооборудование.

Неразрушающие методы

Неразрушающие методы (НМ) - это техники и приборы, которые позволяют оценивать состояние материалов и конструкций без их разрушения или повреждения. Эти методы широко используются в инженерных и строительных областях для диагностики, контроля качества и обследования объектов. Ниже приведены некоторые распространенные методы неразрушающего контроля в строительстве:

• Ультразвуковая дефектоскопия. Измерение времени распространения ультразвуковых волн в материалах для выявления скрытых дефектов, трещин и внутренних полостей.
• Термография. Использование инфракрасных камер для измерения температурных различий в материалах и конструкциях. Позволяет выявить утечки тепла, влаги и другие аномалии.
• Магнитная дефектоскопия. Оценка магнитных свойств материалов для обнаружения дефектов и аномалий в металлических конструкциях.
• Радиография. Применение рентгеновских лучей для изучения внутренней структуры объектов и выявления дефектов.
• Ультразвуковой контроль сварных соединений. Оценка качества сварных соединений и обнаружение дефектов в них с помощью ультразвуковых волн.
• Акустическая эмиссия. Мониторинг и анализ акустических сигналов, испускаемых материалами и конструкциями, чтобы выявить деформации и разрушения.
• Электромагнитное тестирование. Оценка электромагнитных свойств материалов для выявления коррозии и других дефектов.
• Измерение вибраций и колебаний. Изучение вибраций и колебаний в структурах для оценки их стабильности и надежности.

Неразрушающие методы играют важную роль в обеспечении безопасности и надежности объектов и инженерных систем, а также позволяют оптимизировать процессы обслуживания и ремонта.

Разрушающие методы

Разрушающие методы (РМ) - это техники и процедуры, при которых для оценки состояния материалов или конструкций необходимо разрушать или уничтожать часть объекта. Эти методы обычно используются для более глубокой диагностики и анализа, когда неразрушающие методы недостаточно информативны. Ниже приведены некоторые типичные разрушающие методы:

• Коринг. Удаление кернов из грунта или породы для изучения и анализа их физических и химических характеристик.
• Испытания на разрыв. Используются для определения механических свойств материалов, например, тяговых и сжимающих нагрузок, путем нагружения образцов до разрушения.
• Испытания на изгиб. Анализ механических свойств материалов при изгибе образцов.
• Коррозионные испытания. Оценка устойчивости материалов к коррозии путем погружения образцов в агрессивные среды.
• Разрушение образцов бетона. Оценка прочности и качества бетонных образцов путем их разрушения.
• Повреждение структур. Оценка путем нанесения механических или тепловых повреждений.
• Испытания на усталость. Изучение поведения материалов и компонентов при многократных циклических нагрузках.

Важно отметить, что разрушающие методы могут привести к утрате части объекта или образца, и, следовательно, они обычно используются с осторожностью и только в случае необходимости получения более глубокой информации о состоянии материалов или структур.

Состав работ

Составление Техзадания (ТЗ) на проведение инструментального обследования объекта является важным этапом, который помогает определить цели и задачи, уточнить требования к работам, и предоставить специалистам ясное руководство для проведения исследования. В Техническом задании следует включить следующие ключевые аспекты: цели обследования, характеристики объекта, область и объем работ, методы и инструменты, параметры и измерения, обработка и представление данных, сроки выполнения, бюджет и финансирование, требования к безопасности, контактные данные и ответственные лица. ТЗ должно быть разработано с учетом конкретных потребностей и целей заказчика и является основой для договоренности между заказчиком и исполнителем. Этот документ помогает обеспечить четкость и эффективность проведения исследования объекта.

Проведение геодезической съемки несущих и ограждающих конструкций объекта с применением современного оборудования является важным этапом. Геодезическая съемка позволяет получить точные данные о геометрических характеристиках объекта, таких как размеры, форма, расположение и высота. Эти данные могут быть важными для определения особенностей объекта и для последующего проектирования и реконструкции. В процессе геодезической съемки могут использоваться следующие современные методы и оборудование: тахеометры, GPS-технологии, лазерные сканеры, дроны. Геодезическая съемка обеспечивает точные геометрические данные.

Устраивание шурфов (отверстий) у фундамента здания является одним из методов изучения состояния фундамента. Этот метод позволяет непосредственно доступиться к структурным элементам фундамента для проведения более подробных измерений и визуальных осмотров. Сначала определяется местоположение и глубина шурфов, которые будут устроены у фундамента. Это может быть определено на основе предварительного анализа объекта и целей. Специалисты устраивают отверстия или шурфы в бетоне или других материалах фундамента. Это может потребовать использования специализированного оборудования, такого как буровые машины или ручные инструменты.

После устройства шурфов специалисты проводят визуальный осмотр и измерения внутренних частей фундамента. Это включает в себя проверку наличия дефектов, трещин, коррозии, а также измерение размеров и толщины конструкций. Результаты визуального осмотра и измерений фиксируются в отчете, который может включать в себя фотографии, чертежи, таблицы и описания обнаруженных проблем и состояния конструкций. На основе данных, полученных в результате, проводится оценка текущего техсостояния фундамента. Эта оценка может быть использована для определения необходимых мер по ремонту или укреплению фундамента. Шурфы у фундамента позволяют более детально изучить состояние элементов и выявить проблемы, которые могут быть невидимы на первый взгляд. Этот метод является важным инструментом при обследовании фундаментов и обеспечивает более точную оценку.

Отбор проб грунта из-под подошвы фундаментов и их последующее лабораторное исследование. Эти действия позволяют определить физические и геотехнические характеристики грунта, что может быть критически важным для оценки надежности фундаментов и принятия решений о дальнейших мерах. Отбор проб грунта определяет местоположение, глубины и количество точек, в которых будут отбираться пробы грунта. Используются специализированных инструменты, такие как буровые установки, для извлечения образцов грунта из-под подошвы фундамента. Пробы грунта могут быть упакованы в специальные контейнеры или пластиковые пакеты для сохранения их целостности. Каждая проба должна быть маркирована с указанием местоположения и глубины отбора.

Далее пробы грунта транспортируются в лабораторию, где будут проводиться анализы. Важно обеспечить сохранность и маркировку проб во время транспортировки. В лаборатории проводятся различные геотехнические исследования проб грунта, включая определение его физических свойств (плотность, влажность, текстура), механических характеристик (прочность, упругость), гранулометрического состава и других параметров. Полученные данные используются для анализа грунтовых условий и их влияния на фундаменты. Результаты лабораторных исследований анализируются и используются для оценки надежности фундаментов и определения необходимости дополнительных мер по укреплению или реконструкции. Полученные данные и результаты анализов включаются в отчет, который может быть использован заказчиком или инженерами для дальнейшего проектирования и др. задач. Исследование грунта является ключевой частью геотехнического мониторинга и может предоставить важную информацию о состоянии фундаментов и стабильности здания.

Определение класса бетона неразрушающими методами контроля прочности - это важная процедура при контроле бетонных конструкций, таких как фундаменты, стены, колонны и другие элементы. Неразрушающие методы позволяют оценить качество бетона и его прочность без необходимости разрушительных испытаний. Вот некоторые из наиболее распространенных методов в строительстве:

• Ультразвуковой метод (ультразвуковая дефектоскопия). Этот метод использует высокочастотные звуковые волны для измерения скорости распространения ультразвука в бетоне. По результатам измерений можно оценить плотность и прочность бетона. Сравнивая полученные данные с эталонами, можно определить класс прочности.
• Радиография (радиографический контроль). Этот метод позволяет видеть внутреннюю структуру бетона с использованием рентгеновских или гамма-лучей. Он может использоваться для определения плотности, включений и трещин в бетоне.
• Метод электрического сопротивления. Этот метод измеряет электрическое сопротивление бетона, которое зависит от его состава и влажности. Измерения позволяют сделать выводы о качестве бетона и его прочности.
• Метод склерометрии. Склерометр измеряет упругость и твердость бетонной поверхности. На основе этих данных можно оценить прочность бетона.
• Метод индентации. Этот метод использует твердость бетона, измеряемую с помощью индентора. Индентор наносит небольшое усилие на поверхность и измеряет глубину проникновения. Это позволяет оценить прочность бетона.

Полученные данные из этих методов могут быть использованы для определения класса прочности бетона согласно местным нормативам и стандартам. Это важно для оценки техсостояния бетонных конструкций и для разработки планов реконструкции или ремонта.

Отбор образцов материалов несущих конструктивов, таких как бетон, кирпич и сталь, является важной частью инструментального обследования и геотехнических исследований. Эти образцы могут быть отправлены на лабораторное исследование для более подробного анализа и определения их физических и механических свойств. Процесс включает в себя - выбор местоположения отбора образцов, подготовку места отбора, отбор образцов, подготовка и маркировка образцов, транспортировка в лабораторию, лабораторное исследование, анализ результатов, включение данных в отчет. Отбор образцов материалов позволяет более точно оценить состояние несущих элементов и определить, требуется ли их ремонт или замена. Этот процесс играет важную роль в обеспечении безопасности и долговечности объектов.

Магнитный метод сканирования железобетонных конструктивов объекта является одним из неразрушающих методов контроля, который использует магнитные свойства материалов для обнаружения и оценки дефектов, включая армирование и коррозию. Этот метод может быть полезным при оценке состояния железобетонных конструкций, таких как столбы, балки, плиты и стены. Процесс сканирования обычно включает - подготовку оборудования, создание магнитного поля: оно генерируется с помощью оборудования и направляется на поверхность железобетонного элемента, измерение арактеристик, анализ данных, визуализация результатов, оценка. Магнитное сканирование позволяет обнаруживать скрытые дефекты и проблемы в железобетонных конструкциях, что помогает в поддержании их надежности и безопасности. Этот метод может быть особенно полезным при осмотре старых зданий, где коррозия и другие дефекты могут быть основными проблемами.

Камеральная работа. Вот как это обычно происходит - сбор данных, обмеры помещений, обмеры, формирование документации, оценка данных, подготовка отчета. Камеральная работа позволяет систематизировать и уточнить данные, полученные в процессе обследования, и создать полную картину объекта. Эта информация играет важную роль в разработке дальнейших действий и решений по обслуживанию и реконструкции здания.

Чек-лист для клиента перед инструментальным обследованием

1. Сформулируйте задачу: контроль в строительстве, подготовка к ремонту, капитальному ремонту, реконструкции, сносу, перепланировке или оценка пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации.
2. Подготовьте документы: проектную документацию, планы, схемы, данные по нагрузкам, оборудованию, инженерным сетям, прежним ремонтам и фактическим изменениям.
3. Зафиксируйте проблемные зоны: трещины, прогибы перекрытий, протечки кровли, коррозию, повреждения покрытий, деформации и следы технологического воздействия.
4. Определите участки доступа: фундаменты, колонны, балки, стены, перекрытия, покрытия, кровля, технические помещения, производственные зоны и узлы соединений.
5. Уточните, нужны ли дополнительные методы: визуальный осмотр, обмерные работы, неразрушающие методы, тепловизионное обследование, геодезические измерения, вскрытия и отбор проб.
6. Сообщите, требуется ли расчет несущей способности, поверочные расчеты, определение физического износа или проверка несущих конструкций под новые нагрузки.
7. Подготовьте сведения о перепланировке, усилении конструкций, переносе оборудования, изменении назначения помещений или эксплуатации незавершенного объекта.
8. Укажите, нужно ли обследование инженерных систем: сетей, коммуникаций, технологических линий, мест протечек, перегрева, вибраций и аварийных участков.
9. Согласуйте состав результата: отчет, схемы дефектов, выводы, фотофиксация, обоснование, перечень мероприятий и рекомендации по устранению выявленных повреждений.
10. Назначьте ответственного представителя заказчика для допуска специалистов, передачи документов, уточнения условий доступа и согласования графика работ.