Авторский надзор в строительстве

Кто осуществляет авторский надзор за строительством зданий и сооружений?

Авторский надзор в строительстве может осуществлять как компания, юридическое лицо, которая является членом СРО, либо специалист, как физическое лицо, который числится в национальном реестре.

После выбора проектной организации и подписания с ней договора на услуги авторского надзора, в штате компании в обязательном порядке должны выбрать группу либо одного специалиста на проект, ответственных за задачу. В рамках корпоративного права издается внутренний приказ в котором определены стороны: заказчик, подрядная строительная компания, государственные органы архитектурно-строительного надзора.

Важным будет правильно и юридически грамотно составить гражданско-правовой договор на выполнение услуг авторского надзора, с подробным отражением всего перечня необходимых к исполнению услуг, а также ответственность за качество и сроки выполнения стороной.

Авторский надзор проводится с визуальным контролем за соблюдением строительства в соответствии с проектной и сметной документацией. Если эксперт понимает, что допущены отклонения от норм и требований, визуальный мониторинг сопровождается измерительным контролем, в рамках которого проводятся исследования в лабораторных условиях выполняемых работ либо используемых материалов на объекте.

Для высокого качества осуществления авторского надзора за строительством важно нанимать организацию, специалисты которой имеют сертификацию и успешный опыт в аналогичных проектах. В штате инжинирингового центра “ПГС” подобраны опытные и квалифицированные эксперты и инженеры с большим портфелем проектов, построенных в Москве и области.

Обязанности авторского надзора в строительстве

На предварительном этапе строительства либо проведения комплексных ремонтных работ и реконструкции зданий и сооружений подрядчиком разрабатывается проектная и сметная документация на объект в виде архитектурного проекта, который будет являться дорожной картой при проведении инженерных изысканий на участке и возведения объекта с соблюдением всех технологических требований и методик, прописанных в документах.

Как показывает практика участия наших экспертов инженеров в подобных заказах, зачастую происходит изменение либо существенное отклонение от запланированных этапов. Можно выделить следующие два типа:

• Штатные - произошли во время строительных работ, на которые можно в короткие сроки внести корректировки в проектную документацию и которые не окажут существенных изменений сроков и стоимости проекта.
• Не штатные - когда сам лично заказчик решает уменьшить объемы строительных работ и снизить тем самым затраты, не учитывая, что прямо повлияет на качество возведения здания и нарушает существующие нормы. Для быстрого определения отклонений помогает авторский надзор, который позволяет заметно снизить потенциально допустимый вред.

Объектами авторского надзора являются не только здания и сооружения, отдельные строения, конструкции, элементы, так и документация (сметная, исполнительная), выполнение строительных работ, монтажных, отделочных, приобретение материалов и оборудования.

Задача и функция проведения авторского надзора за строительством - это полное соблюдение всех прописанных в проектно-сметной документации условий. На стадии разработки архитектурно проектного плана на здание или сооружение, специалисты учитывают все требования, на которые будет обращать внимание приемная комиссия на завершающей стадии ввода в эксплуатацию объекта заказчиком.





Задачи авторского надзора в строительстве

В рамках проведения услуг мониторинга нашими специалистами экспертами отрабатываются следующие вопросы и задачи авторского надзора:

• Мониторинг выполнения технологических требований при строительстве зданий и сооружений. Инженер определяет насколько правильно выполняются на объекте работы и нет ли отклонений от существующих норм, ГОСТ, СНиПов и подзаконных актов.
• Проектная документация на объект содержит требования визуального и размерного характера, наши эксперты отслеживают любые отклонения от нормы.
• Мониторинг исполнительной документации экспертом - это важная задача, в рамках которой специалист проводит авторский анализ всех документов и отчетов на выполненные работы и используемые в строительстве решения, технологии.
• Используемые материалы и оборудование. Если подрядчик использует некачественные строительные материалы, которые не соответствуют утвержденной проектно-сметной документации, он подвергает весь проект риску быть не принятым комиссией на стадии ввода в эксплуатацию, как несоответствующему безопасности и надежности. На каждый материал обязаны присутствовать сертификаты качества и соответствие ГОСТУ.




Организация контроля авторского надзора

Организация и порядок проведения авторского надзора в строительстве зданий и сооружений выполняется по запросу заказчика в рамках коммерческого договора между сторонами. Если объект подпадает в категорию опасных, проверка будет носить обязательный характер. Организации, осуществляющие авторский надзор, обязаны иметь допуски СРО для оказания соответствующих услуг.

Этапы проведения авторского надзора:

• Заключение договора оказания услуг с инжиниринговой организацией на выполнение услуг, если в них существует надобность.
• Разработка всей необходимой документации, которая будет использоваться за весь период ведения авторского надзора.
• Выделение из штата экспертов, которые будут задействованы в выполнении контрольно надзорных услуг.
• Допуск и предоставление необходимых разрешений для специалистов на объекте.
• Наличие логистики данных между участниками проекта - специалистом инженером, заказчиком, подрядчиком.
• Взаимодействие с комиссией на этапе сдачи-приемки проекта и оперативное исполнение всех предписаний, полученных по проекту.




Ведение журнала авторского надзора

Журнал авторского надзора - это важный документ, ведение и заполнение которого носит обязательный характер, а следовательно существуют требования к его оформлению:

• В журнале содержатся отдельные этапы строительства, которые объединяются в единый общий.
• На обложке журнала содержится титульный лист и дополнительные детали, все страницы прошнурованны.
• Эксперт отражает в журнале как наличие обнаруженных дефектов, отклонений, так и фиксирует на каждом этапе отсутствие таковых.
• При наличие отклонений, эксперт обязан зафиксировать в журнале перечень и предоставить строительной организации ознакомиться с ними под запись.

По окончанию выполнения мониторинга инженер эксперт предоставляет заказчику итоговый акт, в котором содержится перечень, классификация и стоимость выполненных работ.





Наши преимущества

• Все разрешения и допуски СРО;
• Работа точно в срок;
• Опытные эксперты и инженеры;
• Консультация бесплатно;
• Юридическое сопровождение;




Сколько стоит авторский надзор за ходом строительства?

Получая заявку от клиентов на данный вид услуги, первый вопрос, который мы слышим - это стоит авторский надзор в строительстве и что влияет на цену. Стоимость услуги авторского надзора за строительством, закупкой материала на соответствие проектно-сметной документации зависит от следующих факторов:

• объем, количество и сложность поставленных задач перед группой экспертов относительно размера объекта и его индивидуальных характеристик.
• Периодичность выездов и нахождения специалиста на объекте
• Месторасположение и удаленность объекта от города
• Наличие исправлений и внесение последний в проектную документацию

Смета на услуги эксперта в авторском надзоре рассчитывается изначально, но может быть увеличена в процессе выполнения услуг учитывая вышеописанные обстоятельства.





Стоимость авторского надзора в Москве и области

Консультация с экспертом:	Бесплатно
Выезд по Москве:	Бесплатно
Цена:	от 15 000 руб.
Выезд по Московской области:	Бесплатно
Цена:	от 15 000 руб.





Цены на другие услуги:

Разработка проекта усиления конструкций здания	30 000 руб.
Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства	50000 руб.
Проектирование монолитных железобетонных конструкций	50000 руб.
Проектирование внутренних и внешних инженерных систем	100 000 руб
Проектирование реконструкции зданий и сооружений	150 000 руб.
Проектирование строительных конструкций зданий и сооружений	150 000 руб.
Разработка проекта колористического решения фасада здания	80 000 руб.
Разработка проектно-сметной документации	50 000 руб.
Расчет усиления фундамента	30 000 руб.
Разработка архитектурного решения проекта	80 000 руб.
Разработка конструктивных решений	80 000 руб.
Геотехнический прогноз влияния строительства	80 000 руб.
BIM проектирование	80 000 руб.
Технологическое проектирование	80 000 руб.
Консультация эксперта	Бесплатно