Авторский надзор в строительстве

Такой контроль осуществляется в соответствии с архитектурным проектом и генеральным планом в течении всего срока строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Стоимость и сроки проведения авторского надзора в строительстве

Стоимость независимого авторского надзора зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Кто осуществляет авторский надзор за строительством зданий и сооружений?

Авторский надзор в строительстве может осуществлять как компания, юридическое лицо, которая является членом СРО, либо специалист, как физическое лицо, который числится в национальном реестре.

После выбора проектной организации и подписания с ней договора на услуги авторского надзора, в штате компании в обязательном порядке должны выбрать группу либо одного специалиста на проект, ответственных за задачу. В рамках корпоративного права издается внутренний приказ в котором определены стороны: заказчик, подрядная строительная компания, государственные органы архитектурно-строительного надзора.

Важным будет правильно и юридически грамотно составить гражданско-правовой договор на выполнение услуг авторского надзора, с подробным отражением всего перечня необходимых к исполнению услуг, а также ответственность за качество и сроки выполнения стороной.

Авторский надзор проводится с визуальным контролем за соблюдением строительства в соответствии с проектной и сметной документацией. Если эксперт понимает, что допущены отклонения от норм и требований, визуальный мониторинг сопровождается измерительным контролем, в рамках которого проводятся исследования в лабораторных условиях выполняемых работ либо используемых материалов на объекте.

Для высокого качества осуществления авторского надзора за строительством важно нанимать организацию, специалисты которой имеют сертификацию и успешный опыт в аналогичных проектах. В штате инжинирингового центра “ПГС” подобраны опытные и квалифицированные эксперты и инженеры с большим портфелем проектов, построенных в Москве и области.

Обязанности авторского надзора в строительстве

На предварительном этапе строительства либо проведения комплексных ремонтных работ и реконструкции зданий и сооружений подрядчиком разрабатывается проектная и сметная документация на объект в виде архитектурного проекта, который будет являться дорожной картой при проведении инженерных изысканий на участке и возведения объекта с соблюдением всех технологических требований и методик, прописанных в документах.

Как показывает практика участия наших экспертов инженеров в подобных заказах, зачастую происходит изменение либо существенное отклонение от запланированных этапов. Можно выделить следующие два типа:

• Штатные - произошли во время строительных работ, на которые можно в короткие сроки внести корректировки в проектную документацию и которые не окажут существенных изменений сроков и стоимости проекта.
• Не штатные - когда сам лично заказчик решает уменьшить объемы строительных работ и снизить тем самым затраты, не учитывая, что прямо повлияет на качество возведения здания и нарушает существующие нормы. Для быстрого определения отклонений помогает авторский надзор, который позволяет заметно снизить потенциально допустимый вред.

Объектами авторского надзора являются не только здания и сооружения, отдельные строения, конструкции, элементы, так и документация (сметная, исполнительная), выполнение строительных работ, монтажных, отделочных, приобретение материалов и оборудования.

Задача и функция проведения авторского надзора за строительством - это полное соблюдение всех прописанных в проектно-сметной документации условий. На стадии разработки архитектурно проектного плана на здание или сооружение, специалисты учитывают все требования, на которые будет обращать внимание приемная комиссия на завершающей стадии ввода в эксплуатацию объекта заказчиком.

Задачи авторского надзора в строительстве

В рамках проведения услуг мониторинга нашими специалистами экспертами отрабатываются следующие вопросы и задачи авторского надзора:

• Мониторинг выполнения технологических требований при строительстве зданий и сооружений. Инженер определяет насколько правильно выполняются на объекте работы и нет ли отклонений от существующих норм, ГОСТ, СНиПов и подзаконных актов.
• Проектная документация на объект содержит требования визуального и размерного характера, наши эксперты отслеживают любые отклонения от нормы.
• Мониторинг исполнительной документации экспертом - это важная задача, в рамках которой специалист проводит авторский анализ всех документов и отчетов на выполненные работы и используемые в строительстве решения, технологии.
• Используемые материалы и оборудование. Если подрядчик использует некачественные строительные материалы, которые не соответствуют утвержденной проектно-сметной документации, он подвергает весь проект риску быть не принятым комиссией на стадии ввода в эксплуатацию, как несоответствующему безопасности и надежности. На каждый материал обязаны присутствовать сертификаты качества и соответствие ГОСТУ.

Организация контроля авторского надзора

Организация и порядок проведения авторского надзора в строительстве зданий и сооружений выполняется по запросу заказчика в рамках коммерческого договора между сторонами. Если объект подпадает в категорию опасных, проверка будет носить обязательный характер. Организации, осуществляющие авторский надзор, обязаны иметь допуски СРО для оказания соответствующих услуг.

Этапы проведения авторского надзора:

• Заключение договора оказания услуг с инжиниринговой организацией на выполнение услуг, если в них существует надобность.
• Разработка всей необходимой документации, которая будет использоваться за весь период ведения авторского надзора.
• Выделение из штата экспертов, которые будут задействованы в выполнении контрольно надзорных услуг.
• Допуск и предоставление необходимых разрешений для специалистов на объекте.
• Наличие логистики данных между участниками проекта - специалистом инженером, заказчиком, подрядчиком.
• Взаимодействие с комиссией на этапе сдачи-приемки проекта и оперативное исполнение всех предписаний, полученных по проекту.

Ведение журнала авторского надзора

Журнал авторского надзора - это важный документ, ведение и заполнение которого носит обязательный характер, а следовательно существуют требования к его оформлению:

• В журнале содержатся отдельные этапы строительства, которые объединяются в единый общий.
• На обложке журнала содержится титульный лист и дополнительные детали, все страницы прошнурованы.
• Эксперт отражает в журнале как наличие обнаруженных дефектов, отклонений, так и фиксирует на каждом этапе отсутствие таковых.
• При наличие отклонений, эксперт обязан зафиксировать в журнале перечень и предоставить строительной организации ознакомиться с ними под запись.

По окончанию выполнения мониторинга инженер эксперт предоставляет заказчику итоговый акт, в котором содержится перечень, классификация и стоимость выполненных работ.

Сколько стоит авторский надзор за ходом строительства?

Получая заявку от клиентов на данный вид услуги, первый вопрос, который мы слышим - это стоит авторский надзор в строительстве и что влияет на цену. Стоимость услуги авторского надзора за строительством, закупкой материала на соответствие проектно-сметной документации зависит от следующих факторов:

• объем, количество и сложность поставленных задач перед группой экспертов относительно размера объекта и его индивидуальных характеристик.
• Периодичность выездов и нахождения специалиста на объекте
• Месторасположение и удаленность объекта от города
• Наличие исправлений и внесение последний в проектную документацию

Смета на услуги эксперта в авторском надзоре рассчитывается изначально, но может быть увеличена в процессе выполнения услуг учитывая вышеописанные обстоятельства.

Цены на другие услуги: