Оценка незавершенного строительства

Сроки и оценка стоимости незавершенного строительства

Стоимость оценки объекта незавершенного строительства зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Когда проводится экспертная оценка недвижимости?

Чтобы вернуть часть потраченных средств и реализовать недостроенный объект более эффективным собственникам, инвесторы прибегают к помощи наших специалистов и заказе соответствующей услуги.

При оценке незавершенного строительства мы проводим анализ ситуации на основе достоверной информации, учитываем при расчетах возможные риски, предлагаем перспективный и доходный вариант использования сооружения и участка земли.

1. До приобретения или продажи «недостроя». Инициатором заказа услуги может быть и покупатель, и продавец сооружения.
2. В случае переоценки основных средств предприятия. При снижении актуальной цены ОС можно сэкономить на налогах.
3. Когда постройка оформляется, как взнос в уставный капитал компании.
4. При получении кредита под залог объекта оценки.
5. Перед сносом долгостроя для рационального использования участка земли или возобновлением строительства.
6. При оформлении документации с целью презентации компании и имеющихся у него активов инвесторам.

Что оценивают в ходе оценочной экспертизы?

1. Физические размеры сооружения и главных элементов его конструктива.
2. Степень завершённости объекта в целом и каждого элемента сооружения в отдельности.
3. Величину износа всех составляющих конструкции и возможность их использования в будущем, а также затраты на восстановление полного функционала элементов.
4. Необходимые расходы для завершения строительства.

Наша практика показывает, что выбор дальнейшего использования «недостроя» сводится к завершению стройки, внесению изменений и перепрофилированию сооружения, его сносу и установке нового объекта либо эксплуатации участка по усмотрению владельца. Каждый подобный случай при оценке строительства прорабатывался специалистами «ПГС» многократно. Это подтверждается точными и достоверными результатами проводимых расчетов и положительными отзывами клиентов.

Для реализации задач ОНС мы используем актуальные методы оценки: затратного и доходного подхода.

1. Постройки общественного и жилого назначения, способные выступать в роли недвижимости, в основном обеспечивают своего владельца доходом. Их оценку мы выполняем с применением обоих методов.
2. Производственные сооружения специального значения, относящиеся, например, к объектам добывающих промышленных отраслей, не могут изменить свое функциональное значение и конструктив. Следовательно, при ОНС таких зданий мы применяем только затратный подход.
3. Сооружения, для которых допустимо перепрофилирование, могут размещать на своих площадях разные виды производств. Для них характерны типовые решения в конструктивном и планировочном плане.
   Инвесторам здания пищевой, машиностроительной, фармацевтической промышленности наиболее интересны. Оценка подобных объектов проводится с использованием обоих методов.

Чтобы воспользоваться помощью наших профессионалов, потребуется предоставить следующее:

• Документы, подтверждающие отраслевую принадлежность недостроенного сооружения и степень завершенности строительства.
• Документацию о праве собственности на постройку и земельный участок.
• Проект на строительство с указанием даты его утверждения.
• Сведения о площади застройки, конструктивных особенностях сооружения.
• Данные, касающиеся допустимого годового потребления воды, электричества, газа.
• Условия жизнеобеспечения постройки системами инженерии.
• Даты начала и остановки строительства.
• Сведения о наличии обременений у недостроенного здания.

И прочие документы, полный список которых необходимо уточнить в нашей компании.