«ПГС»
8 (800) 222 85-87
Бесплатно по России
8 (495) 532-85-87
Москва и Область
info@pgsexpert.ru
По любым вопросам
Презентация
Услуги и Цены
  • Экспертиза
    • Судебная строительная экспертиза
    • Экспертиза самовольных построек
    • Экспертиза проектной документации
    • Экспертиза сметной документации
    • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
    • Экспертиза капитальности объекта
    • Экспертиза металлоконструкций
    • Рецензирование заключений
    • Экспертиза фасада
    • Экспертиза кровли крыши здания
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза дорожного покрытия
    • Экспертиза инженерных систем
    • Экспертиза общедомовых помещений
    • Землеустроительная экспертиза
  • Обследование
    • Техническое обследование зданий
    • Тепловизионное обследование зданий
    • Обмер помещений здания
  • Контроль
    • Строительный контроль
    • Контроль качества в строительстве
    • Строительный аудит
    • Финансово-технический аудит
    • Геодезический мониторинг и работы
    • Геотехнический мониторинг
    • Технический заказчик
  • Легализация самостроя
    • Градостроительный аудит
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Заключение о соответствии объекта
  • Оценка
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оценка недвижимости
  • Проектирование
    • BIM Проектирование
    • Расчёт строительных конструкций
    • Геотехнический прогноз
    • Архитектурные решения
    • Конструктивные решения
    • Технологическое проектирование
  • Пожарная безопасность
    • Пожарная экспертиза
    • Расчёт пожарного риска
    • Аудит пожарной безопасности
    • Проектирование противопожарных систем
Реализованные проекты
  • Проекты по экспертизе
  • Проекты по обследованию
  • Проекты по надзорному контролю
  • Проекты по АГР
Компания
  • О компании
  • Правомерные документы
  • Регламент
  • Благодарности
  • Партнёры
  • Вакансии
  • Реквизиты
Полезная информация
  • Новости
  • Статьи
  • Вопросы и ответы
Контакты
    «ПГС»
    Меню  
    • Услуги и Цены
      • Экспертиза
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза самовольных построек
        • Экспертиза проектной документации
        • Экспертиза сметной документации
        • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
        • Экспертиза капитальности объекта
        • Экспертиза металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Экспертиза фасада
        • Экспертиза кровли крыши здания
        • Экспертиза фундамента
        • Экспертиза дорожного покрытия
        • Экспертиза инженерных систем
        • Экспертиза общедомовых помещений
        • Землеустроительная экспертиза
      • Обследование
        • Техническое обследование зданий
        • Тепловизионное обследование зданий
        • Обмер помещений здания
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Легализация самостроя
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Проектирование
        • BIM Проектирование
        • Расчёт строительных конструкций
        • Геотехнический прогноз
        • Архитектурные решения
        • Конструктивные решения
        • Технологическое проектирование
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Проекты по экспертизе
      • Проекты по обследованию
      • Проекты по надзорному контролю
      • Проекты по АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    Презентация
    8 (800) 222 85-87
    8 (495) 532-85-87
    info@pgsexpert.ru
    «ПГС»
    • Услуги и Цены
      • Экспертиза
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза самовольных построек
        • Экспертиза проектной документации
        • Экспертиза сметной документации
        • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
        • Экспертиза капитальности объекта
        • Экспертиза металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Экспертиза фасада
        • Экспертиза кровли крыши здания
        • Экспертиза фундамента
        • Экспертиза дорожного покрытия
        • Экспертиза инженерных систем
        • Экспертиза общедомовых помещений
        • Землеустроительная экспертиза
      • Обследование
        • Техническое обследование зданий
        • Тепловизионное обследование зданий
        • Обмер помещений здания
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Легализация самостроя
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Проектирование
        • BIM Проектирование
        • Расчёт строительных конструкций
        • Геотехнический прогноз
        • Архитектурные решения
        • Конструктивные решения
        • Технологическое проектирование
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Проекты по экспертизе
      • Проекты по обследованию
      • Проекты по надзорному контролю
      • Проекты по АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    • Главная
    • Услуги и Цены
    • Оценочная экспертиза
    • Оценка незавершенного строительства

    Оценка незавершенного строительства

    Оценка незавершенного строительства

    Мероприятия, направленные на определение величины рыночной стоимости сооружения или постройки, незаконченной по ряду причин, называются оценкой незавершенного строительства (ОНС). В соответствии с Законом застройщик не располагает актом госкомиссии на такой «недострой». Он считается неудачно реализованным проектом ввиду сложной финансовой ситуации, например, снижения спроса на недвижимость или ошибок при разработке технической документации.

    Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
    Заказать услугу
    • Описание
    Описание

    Когда проводится экспертная оценка недвижимости?

    Чтобы вернуть часть потраченных средств и реализовать недостроенный объект более эффективным собственникам, инвесторы прибегают к помощи наших специалистов и заказе соответствующей услуги.

    При оценке незавершенного строительства мы проводим анализ ситуации на основе достоверной информации, учитываем при расчетах возможные риски, предлагаем перспективный и доходный вариант использования сооружения и участка земли.

    1. До приобретения или продажи «недостроя». Инициатором заказа услуги может быть и покупатель, и продавец сооружения.
    2. В случае переоценки основных средств предприятия. При снижении актуальной цены ОС можно сэкономить на налогах.
    3. Когда постройка оформляется, как взнос в уставный капитал компании.
    4. При получении кредита под залог объекта оценки.
    5. Перед сносом долгостроя для рационального использования участка земли или возобновлением строительства.
    6. При оформлении документации с целью презентации компании и имеющихся у него активов инвесторам.

    Что оценивают в ходе оценочной экспертизы?

    1. Физические размеры сооружения и главных элементов его конструктива.
    2. Степень завершённости объекта в целом и каждого элемента сооружения в отдельности.
    3. Величину износа всех составляющих конструкции и возможность их использования в будущем, а также затраты на восстановление полного функционала элементов.
    4. Необходимые расходы для завершения строительства.

    Наша практика показывает, что выбор дальнейшего использования «недостроя» сводится к завершению стройки, внесению изменений и перепрофилированию сооружения, его сносу и установке нового объекта либо эксплуатации участка по усмотрению владельца. Каждый подобный случай при оценке строительства прорабатывался специалистами «ПГС» многократно. Это подтверждается точными и достоверными результатами проводимых расчетов и положительными отзывами клиентов.

    Для реализации задач ОНС мы используем актуальные методы оценки: затратного и доходного подхода.

    1. Постройки общественного и жилого назначения, способные выступать в роли недвижимости, в основном обеспечивают своего владельца доходом. Их оценку мы выполняем с применением обеих методов.
    2. Производственные сооружения специального значения, относящиеся, например, к объектам добывающих промышленных отраслей, не могут изменить свое функциональное значение и конструктив. Следовательно, при ОНС таких зданий мы применяем только затратный подход.
    3. Сооружения, для которых допустимо перепрофилирование, могут размещать на своих площадях разные виды производств. Для них характерны типовые решения в конструктивном и планировочном плане.
      Инвесторам здания пищевой, машиностроительной, фармацевтической промышленности наиболее интересны. Оценка подобных объектов проводится с использованием обоих методов.

    Чтобы воспользоваться помощью наших профессионалов, потребуется предоставить следующее:

    • Документы, подтверждающие отраслевую принадлежность недостроенного сооружения и степень завершенности строительства.
    • Документацию о праве собственности на постройку и земельный участок.
    • Проект на строительство с указанием даты его утверждения.
    • Сведения о площади застройки, конструктивных особенностях сооружения.
    • Данные, касающиеся допустимого годового потребления воды, электричества, газа.
    • Условия жизнеобеспечения постройки системами инженерии.
    • Даты начала и остановки строительства.
    • Сведения о наличии обременений у недостроенного здания.

    И прочие документы, полный список которых необходимо уточнить в нашей компании.


    Поделиться
    Назад к списку
    • Контроль
      • Геодезический мониторинг и работы
      • Геотехнический мониторинг
      • Контроль качества в строительстве
      • Строительный аудит
      • Строительный контроль
      • Технический заказчик
      • Финансово-технический аудит
    • Легализация самостроя
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Градостроительный аудит
      • Заключение о соответствии объекта
    • Обследование
      • Обмер помещений здания
      • Тепловизионное обследование зданий
      • Техническое обследование зданий
    • Оценочная экспертиза
      • Оценка недвижимости
      • Оценка незавершенного строительства
    • Пожарная безопасность
      • Аудит пожарной безопасности
      • Пожарная экспертиза
      • Проектирование противопожарных систем
      • Расчёт пожарного риска
    • Проектирование
      • BIM Проектирование
      • Архитектурные решения
      • Геотехнический прогноз
      • Конструктивные решения
      • Расчёт строительных конструкций
      • Технологическое проектирование
    • Экспертиза
      • Землеустроительная экспертиза
      • Рецензирование заключений
      • Судебная строительная экспертиза
      • Экспертиза дорожного покрытия
      • Экспертиза инженерных систем
      • Экспертиза капитальности объекта
      • Экспертиза кровли крыши здания
      • Экспертиза металлоконструкций
      • Экспертиза общедомовых помещений
      • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
      • Экспертиза проектной документации
      • Экспертиза самовольных построек
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза фасада
      • Экспертиза фундамента
    ДОПУСКИ СРО СРО–П–182-02042013;
    СРО–И–035-26102012
    РОСАККРЕДИТАЦИЯ Свидетельство № RA.RU.611081
    АККРЕДИТАЦИЯ МЧС Свидетельство №
    77-В/0141
    МИНКУЛЬТУРЫ РФ Лицензия №
    МКРФ 19611

    Объективные выводы.
    Конструктивные решения!
    Наши эксперты ответят на любой интересующий Вас вопрос
    Задать вопрос
    Компания
    О компании
    Правомочные документы
    Регламент
    Благодарности
    Партнеры
    Наши вакансии
    Реквизиты
    Услуги
    Экспертиза
    Обследование
    Контроль
    Легализация
    Оценка
    Проектирование
    Пожарная безопасность
    Наши контакты

    8 (495) 532-85-87
    Москва и Область
    8 (800) 222 85-87
    Бесплатно по России
    info@pgsexpert.ru
    По любым вопросам
    © 2020 ООО «ПГС». ИНН 7718909596
    г. Москва, Люсиновская ул., д. 53, к. 2
  • Telegram
  • whatsapp