Проект размещения некапитального объекта по 636-ПП Москвы сроком от 10 дней

Проект размещения некапитального объекта (ПНО) – комплект документов, позволяющий разместить соответствующее сооружение на земельном участке, принадлежащем Москве или иному муниципалитету (в разных городах России существуют различные требования в отношении строительства подобных объектов).

Компания ПГС занимается разработкой проектов этого типа, что гарантирует быстрое согласование и возведение некапитального сооружения в предельно сжатые сроки.

Стоимость и варианты проектирования размещения некапитального объекта

Стоимость проектирования размещения некапитального объекта зависит от нескольких факторов, таких как: сложность, сроки выполнения, типа заказчика - физическое или юридическое лицо и т.д. Поэтому при определении стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Некапитальный объект – что это и чем отличается от капитального

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ дает определение объектов капитального и некапитального строительства из которого видна разница между этими понятиями:

• объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, постройка, другой объект недвижимости, строительство которого не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
• некапитальные строения, сооружения – те, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Правила размещения некапитальных объектов в Москве

Размещение некапитального объекта на территории Москвы регулируется постановлением от 13.11.2012 года № 636, в приложении которого устанавливается перечень подобных объектов, для которых необходимо разработать проект размещения:

• ограждения земельного участка (забор);
• посты охраны и КПП, а также шлагбаумы рядом с ними для ограничения въезда на территорию;
• маркетинговые объекты разного типа;
• места ТО и ремонта автомобилей - объекты возведенные из сборных конструкций;
• открытые площади без фундамента для занятий спортом, детских игр, отдыха;
• развлекательные сооружения и аттракционы, которые для эксплуатации предполагают подключение к электроснабжению;
• спортивные сооружения из легких конструкций без фундамента, являющиеся местами для хранения инвентаря, переодевания;
• объекты без заглубленного фундамента любого типа, которые используются для хранения техники, материалов в период ремонта или строительства.

Признаки некапитальности объекта строительства

Некапитальными объектами считаются те, которые соответствуют одновременно всем следующим требованиям:

• отсутствие какой-либо прочной связи объекта с грунтом в виде заглубленного фундамента;
• возможность достаточно быстрого демонтажа, перемещения и повторной сборки некапитального объекта на другом месте без какого-либо изменения основных характеристик, корректировки общего назначения сооружения;
• ограниченный период наличия на месте установки (временность использования);
• более сжатые сроки возведения сооружения по сравнению с капитальными зданиями; отсутствие доступа к стационарным коммуникациям (как правило).

Дополнительно подобный некапитальный объект не предполагает возможности регистрации прав собственности на него в ЕГРН.

Разработка проекта размещения некапитального объекта по 636 ПП Москвы

Исходными данными для разработки проекта некапитального объекта выступают:

• наименование заказчика, который инициирует выполнение подобных работ по объекту;
• наименование организации, который выполняет разработку;
• описание назначения и определение категории будущего объекта;
• выписка из ЕГРН на место, где запланировано размещение объекта;
• общий топографический план участка, где запланировано размещение сооружения с указанием расположенных на нем инженерных сетей;
• ситуационный план территории, позволяющий оценить точное место размещение объекта.

• осхема расположения некапитального объекта в общей структуре населенного пункта;
• ситуационный план в масштабе 1:2000;
• генеральный план в масштабе 1:500;
• компьютерная 3D визуализация разработанных проектных решений;
• фотофиксация актуального состояния участка с указанием всех видовых точек;
• общая схема развертки фасада будущего здания по элементам всей планировочной структуры;
• комплект архитектурно-строительных чертежей некапитального строения;
• выписка из действующего реестра членов СРО; пояснительная записка.

В общем случае, проект некапитального строения должен соответствовать следующим требованиям:

• действующим государственным стандартам, строительным нормам и правилам;
• пожарным требованиям (СТУ);
• санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам;
• профильным постановлениям Москвы, которые касаются комплексного благоустройства, планировки и застройки города.

Алгоритм согласования на проект некапитального объекта в ДГИ

Для начала размещения некапитального объекта необходимо пройти согласование проекта его размещения в Департаменте городского имущества (ДГИ). Происходит это следующим образом:

1. Подача в ДГИ проекта некапитального строения с сопроводительным письмом (можно сделать в бумажном формате либо в электронном виде через виртуальную приемную на официальном сайте мэра российской столицы);
2. Направление проекта сотрудниками ДГИ в специальную Межведомственную комиссию, которая занимается вопросами оценки размещения некапитальных объектов на территории города с учетом особых границ и дальнейшее его рассмотрение;
3. При одобрении проекта и вынесении положительного решения заключается дополнительное соглашение к имеющемуся договору по аренде земельного участка с указанием общего перечня условий размещения будущего некапитального объекта.

Мнение эксперта

Архитектор ООО «ПГС», Екатерина Шеврекуко:

Проект учитывает не только месторасположение проектируемого некапитального объекта в городской структуре, а также его размещение в условиях сложившейся застройки с использованием 3D графики. В состав проекта также входит пояснительная записка, которая детально описывает проектные решения по параметрам и характеристикам некапитального объекта, функциональное назначение, обоснование целей размещения и установки, анализирует пожарно-технические характеристики некапитальных построек и регламентируемые противопожарные расстояния.

Разработка проекта размещения дает возможность увидеть, как будет выглядеть объект, вписанный в окружающую застройку с учетом требований N636-ПП, пожарной безопасности.

На арендуемых земельных участках следует предусмотреть проект размещения для следующих некапитальных объектов, предназначенных для целей эксплуатации объектов капитального строительства:

• контрольно-пропускные пункты, пункты охраны, диспетчерские пункты;
• заборы;
• шлагбаумы;
• хозяйственные площадки и объекты, предназначенные для обслуживания объектов капитального строительства;
• распределительные пункты, трансформаторные подстанции;
• малые архитектурные формы;
• фонтаны;
• спортивные объекты (спортивные комплексы, футбольное поле, поле для гольфа и бейсбола, каток открытый/крытый, вспомогательные объекты (раздевалки, пункты проката, места хранения спортивного инвентаря));
• аттракционы – объекты из сборно-разборных конструкций;
• объекты, предназначенные для обслуживания объектов капитального строительства на земельных участках, предоставленных под производственную деятельность;
• производственные, складские, вспомогательные сооружения на период строительства, реконструкции на смежных земельных участках или участках, находящихся в непосредственной близости» и «некапитальные сооружения маркетингового назначения на период строительства, реконструкции объектов капитального строительства на смежных земельных участках, находящихся в непосредственной близости» (размещение объектов осуществляется арендаторами земельных участков в случае, если смежные земельные участки или земельные участки, находящиеся в непосредственной близости, предоставлены им для строительства, реконструкции объектов капитального строительства);
• зарядные станции для электротранспорта;
• и другие отдельные категории вспомогательных некапитальных объектов для ресурсоснабжающих или сетевых организаций.

Проектирования некапитальных строений в Москве

Мы занимаемся оказанием услуг проектирования размещения некапитальных объектов, гарантируя:

• оперативность выполнения работ за счет опыта, большого количества сотрудников;
• низкие цены на услуги, которые не превышают среднего уровня по городу;
• высокое качество за счет четкого соблюдения нормативной базы, позволяющее с первой попытки пройти необходимые согласования;
• консультации по проекту на всех этапах работ.

В общем случае, разработка проекта некапитальных объектов идет следующим образом:

• предварительное планирование с определением задач и целей будущего объекта, анализом сведений о месте планируемого расположения, фотофиксацией;
• разработка непосредственно проектной документации в соответствии с действующими требованиям;
• создание проекта необходимых инженерных сетей, включая электроснабжение, канализацию, отопление, кондиционирование и так далее;
• формирование дендроплана и ведомости зеленых насаждений (при необходимости);
• оформление проекта в соответствии с требованиями.

Архитектор ООО «ПГС», Екатерина Шеврекуко:

Некапитальные объекты размещаются с целью:

• обслуживания объектов капитального строительства;
• эксплуатации объектов капитального строительства на земельных участках, предоставленных под производственную деятельность;
• контроля и управления проходом людей и проездом транспортных средств;
• декоративного оформления;
• размещения электрических, газовых, кабельных, телефонных сетей;
• обеспечения занятия физической культурой;
• ограждения территории земельного участка и т.д.

Постановление Правительства г. Москвы от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП регулирует правила и устанавливает состав проекта размещения некапитальных объектов:

1. Пояснительная записка; 
2. Ситуационный план в масштабе 1:2000;
3. Дендроплан, в случае повреждаемых (уничтожаемых) зеленых насаждений;
4. Генеральный план, разработанный на инженерно-топографическом плане М 1:500;
5. Архитектурные и конструктивные чертежи;
6. Фотофиксация территории земельного участка;
7. Фотомонтаж;
8. Информация о заказчике и подрядчике производства работ по размещению объекта. 

Запросить коммерческое предложение, получить дополнительную информацию по вопросу проектирования размещения некапитальных объектов можно по любому нашему телефону либо оставив заявку на сайте.