Проект капитального ремонта здания

Проект капитального ремонта здания - это комплексный подход по реанимированию строительного объекта с целью восстановить и улучшить технические характеристики, функциональность его отдельных конструкций и строений, внешних и внутренних элементов инженерных сетей и коммуникаций. Вся функциональность здания, инженерные решения остаются прежние, в этом существенное отличие от реконструкции строения. В рамках проектирования капитального ремонта здания разрабатываются технологические решения, объем, сроки выполнения, а также закладывается бюджет на весь перечень восстановительных работ по ремонту объекта.

Стоимость и сроки разработки проекта капитального ремонта

Цена разработки проекта зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации и т.д. Поэтому для определения стоимости услуги и для получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

В инжиниринговой компании «ПГС» вы можете заказать услугу разработки проектно-сметной документации, которая обязательна при проведении капитального ремонта нежилых зданий, а также помещений. В рамках проекта мы изготовим для вас: архитектурного-строительный проект (поэтажные чертежи с фасадами здания и отдельными элементами).

Дополнительно по вашему запросу мы разработаем проект внутренних и внешних инженерных систем (водоснабжение холодная и горячая вода, канализация, отопление, газификация, вентиляция, электроэнергия). Проектная документация на объект, с учетом инженерных систем также будет иметь обоснованные сметные расчеты, учитывая действующее законодательство, градостроительные требования норм кодекса, СнИпы, которые мы подготовим в сроки, обозначенные в договоре.

Когда требуется проект капитального ремонта?

Разработка проектной документации на капитальный ремонт заказывается по запросу подрядной организации и заказчиком. Если финансовая составляющая на проект имеет отношение к тендерному заказу при проведении госзакупок и оплачивается из бюджетных средств, проектно сметная документация обязательна (псд на капремонт).

Важно отметить, что обе стороны при проектировании капитального ремонта зданий и сооружений имеют существенные выгоды. Заказчик услуги получает:

• 100% учет всех необходимых ремонтных работ и материалов, которые устанавливаются после технического обследования объекта;
• общая стоимость на весь проект определяется и закрепляется на начальном этапе;
• закрепляются решения и технические характеристики конечного результата работ по объекту.

Подрядная организация получает возможность:

• На старте проекта оптимизировать бюджет, выстроить план работ с учетом графика, обозначить запланированные расходы и рассчитать потенциальную прибыль.
• Оптимизировать применение технических и архитектурных решений, учитывая наличие последних в проекте.

Если Ваш проект не масштабный, совершенно шаблонный, мы все равно рекомендуем с целью экономии денежных средств заказать услугу проектирования капитального ремонта. Вы получите дорожную карту (псд) от профессиональных сметчиков и строительных экспертов, имея на руках которую сможете существенно сократить время ремонта и его ввод в эксплуатацию, а также владеть рыночными ценами на аналогичный выполняемый ремонт и закупку материалов.

Важность технических обследований перед проектированием капитального ремонта

Чтобы получить качественно выполненное проектирование капитального ремонта, предварительно экспертами выполняется на высоком уровне техническое обследование зданий и сооружений. Полученная информация о характеристиках и свойствах здания на период экспертизы послужат отправной точкой для проектировщиков.

Кто выполняет обследование?

Техническое обследование объекта перед ремонтными работами могут проводить организации по строительной экспертизе, имеющие членство в СРО по инженерным изысканиям. Специалисты от данной компании обязаны присутствовать в НРС НОПРИЗ и соответствовать требованиям квалификации и финансовой грамотности для составления смет.

Что обследуется?

При выполнении технического обследования зданий и сооружений перед экспертами инженерами ставятся следующие задачи:

• устанавливается насколько внешне устарел объект и его конструктивные узлы.
• определяются проблемы, наличие которых снижает эксплуатационные характеристики строительного объекта.
• исследование на предмет является ли объект аварийным и возможности его дальнейшего использования либо демонтажа.
• составление перечня необходимых работ, исправление которых повысит характеристики дальнейшего использования здания.

Результаты обследования

Результатом проведенных экспертиз и обследований является техническое заключение на объект, которое готовится экспертами и включает в себя следующие данные:

• описание существующих дефектов у объекта;
• заключение эксперта о необходимости осуществления капитального ремонта по зданию;
• перечень необходимых работ, выполнение которых пролонгирует эксплуатационные характеристики объекта.

Работы выполняемые при капремонте

• Внешний ремонт включает в себя работы по ремонту кровли, фасада, окон, дверей, лестниц и других внешних элементов здания. Это может включать замену поврежденных материалов, ремонт или замену кровельного покрытия, утепление стен и замену окон.
• Внутренний ремонт включает в себя работы по ремонту или замене внутренних систем и отделки, таких как электрическая проводка, сантехника, отопление, вентиляция, полы, потолки и стены. Может потребоваться замена старых систем на новые, устранение повреждений, обновление интерьера и другие подобные работы.
• Системы безопасности могут быть установлены или обновлены системы безопасности, такие как пожарная сигнализация, противопожарные двери, системы контроля доступа и видеонаблюдение.
• Улучшение энергоэффективности может включать установку дополнительной теплоизоляции, замену окон на более энергоэффективные модели, установку энергосберегающих систем отопления и вентиляции, а также другие меры для снижения энергопотребления здания.
• Общие работы кроме основных работ, могут потребоваться также работы по замене или ремонту систем водоснабжения и канализации, а также других инженерных коммуникаций.
• Улучшение общественных пространств в зависимости от проекта, может понадобиться ремонт или обновление общественных пространств, таких как подъезды, лифты, лестничные клетки, парковки и дворы.

Что входит в проект капитального ремонта

Для проекта капитального ремонта здания могут потребоваться различные документы в зависимости от его конкретных требований и законодательных норм. Важно отметить, что конкретный проект капитального ремонта может варьироваться в зависимости от требований и бюджета, а также от местных законов и строительных нормативов. Проект капремонта дома обычно включает в себя несколько основных этапов и видов работ, в зависимости от состояния здания и потребностей конкретного заказчика. Вот некоторые общие документы, которые могут быть включены в проект:

• Техническое задание на выполнение ремонтных работ. В этом документе должны быть описаны объемы и виды работ, требования к материалам, сроки выполнения и технические характеристики ремонта, включая сроки, бюджет, область работ, цели, ожидаемые результаты и другие важные параметры проекта.
• Проектная документация, включающая в себя: архитектурные, строительные и инженерные решения. Проектная документация должна содержать планировку помещений, схемы электропроводки, вентиляции, отопления и других инженерных систем.
• План работ Этот документ должен содержать подробное описание всех работ, которые планируется выполнить в рамках капитального ремонта. Он может включать такие разделы, как демонтажные работы, строительные работы, электромонтаж, сантехнические работы, отделка и другие специфические задачи.
• Исследование и оценка состояния объекта проводятся инженерные и технические изыскания, осмотры, анализы и испытания для определения текущего состояния строительных конструкций и инженерных систем.
• Проектные решения разрабатываются проектные решения по восстановлению и усилению конструкций, замене или модернизации инженерных систем, а также улучшению энергоэффективности и безопасности объекта. Для капитального ремонта может потребоваться набор проектных решений, включающих архитектурные планы, чертежи, спецификации материалов, технические спецификации и другие документы, необходимые для понимания и реализации работ.
• Смета расходов составляется детальная смета расходов, включающая стоимость материалов, оборудования, работ и услуг, подробная оценка стоимости каждого отдельного элемента работ, включая трудовые ресурсы и другие затраты. Смета позволяет оценить общую стоимость проекта и контролировать расходы во время его выполнения.
• Разрешительная документация подготавливаются необходимые разрешительные документы, такие как разрешение на строительство, согласования с государственными органами, согласования с архитектурными и градостроительными органами, санитарно-эпидемиологическими Разрешение на проведение ремонтных работ в органах государственного контроля и надзора. В зависимости от места расположения здания и объема работ, могут потребоваться разрешения на проведение ремонта от разных инстанций.
• График работ. Этот документ представляет собой расписание всех этапов работ, указывая даты начала и окончания каждой задачи. График работ помогает в планировании и контроле хода проекта.
• Организационные мероприятия определяются детали организации работ, включая подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков материалов и оборудования, а также планы по безопасности и охране труда.
• Договор на выполнение работ с подрядчиком, где должны быть оговорены условия и сроки выполнения работ, ответственность сторон, порядок оплаты и прочие детали.
• Акты выполненных работ, в которых фиксируются выполненные объемы работ и качество выполнения.
• Отчет о результатах проведенных работ, в котором должны быть описаны соблюдение требований технического задания, сроки выполнения работ и качество выполнения. Ведется документирование всех этапов проекта, составляются отчеты о выполненных работах, расходах и достигнутых результатах.
• Паспорта на используемые в процессе ремонта материалы и оборудование.
• Сертификаты соответствия на материалы и оборудование, используемые в процессе ремонта.
• Контроль и управление проектом. разрабатывается система контроля и управления проектом, включая механизмы отслеживания прогресса, качества работ и соответствия срокам и бюджету.
• Приемка и сдача объекта. после завершения работ проводится приемка объекта, проверяется соответствие выполненных работ требованиям технического задания и оформляется акт сдачи-приемки.

Государственные и технические требования к проектировщикам при капитальном ремонте

Деятельность по проектированию капитального ремонта в строительной сфере жестко регламентируется законодательством. Основные функции контроля над участниками рынка переданы саморегулируемым организациям. Допуски СРО пришли на смену действовавшим ранее государственным лицензиям, которые выдавались специальным подразделением при Минстрое. Для вступления в саморегулируемую организацию (СРО) на проектирование и изыскания в Москве необходимо выполнить определенные требования. Вот основные шаги, которые обычно требуются для этого процесса:

• Образование и опыт. Вам потребуется иметь соответствующее образование и опыт работы в области проектирования и изысканий. Обычно требуется наличие высшего технического образования, например, в области архитектуры, инженерных наук или строительства.
• Лицензия. Получение лицензии на право заниматься проектированием и изысканиями также является обязательным. Вам нужно будет пройти соответствующую процедуру лицензирования и получить удостоверение специалиста по проектированию и изысканиям.
• Участие в профессиональной СРО. Вступление в СРО на проектирование и изыскания в Москве требует членства в профессиональной организации, которая представляет интересы специалистов в данной области. Вам нужно будет подать заявление о вступлении и выполнить требования, установленные этой организацией.
• Финансовая устойчивость. Для вступления в СРО, вероятно, потребуется предоставить документы, подтверждающие финансовую устойчивость вашей организации. Это может включать в себя предоставление отчетов о прибылях и убытках, балансовой отчетности и других финансовых документов.
• Соблюдение профессиональных стандартов. Вступление в СРО также требует соблюдения профессиональных стандартов и этических норм, установленных организацией. Вам нужно будет ознакомиться с правилами и регламентами СРО и быть готовым выполнять их в своей работе.
• Подготовка документации. Вам потребуется подготовить необходимую документацию для подачи заявки в СРО. Это может включать в себя заполнение анкеты с персональными данными, предоставление копий документов об образовании, опыте работы, лицензии, финансовых отчетов и других требуемых документов.
• Оплата вступительного взноса. Чтобы стать членом СРО, вероятно, потребуется оплатить вступительный взнос. Размер взноса может варьироваться в зависимости от организации и ее правил.
• Прохождение аттестации. Некоторые СРО требуют пройти процедуру аттестации или экзаменации, чтобы убедиться в ваших знаниях и квалификации. Вам может потребоваться сдать экзамен или пройти специальные курсы для получения допуска к работе в данной области.
• Подписание договора и получение удостоверения. После успешного прохождения всех этапов вступления в СРО и удовлетворения их требованиям, вам будет предложено подписать договор о вступлении в организацию. После этого вы получите свидетельство или удостоверение члена СРО, подтверждающее ваше членство и право заниматься проектированием и изысканиями.
• Соблюдение правил и требований СРО. После вступления в СРО важно соблюдать все правила и требования организации, а также ее кодекс профессиональной этики. Это включает соблюдение стандартов качества, регулярное обновление своих знаний и участие в профессиональном развитии.

Капитальный ремонт - нормативные документы

При выполнении капитального ремонта в Москве необходимо соблюдать эти нормативные документы, чтобы обеспечить соответствие работ установленным стандартам и требованиям безопасности:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 3). Этот документ содержит нормы и правила, регулирующие строительство и ремонт зданий, включая капитальный ремонт.
• Государственные строительные нормы и правила (СНиП). В частности, СНиП 3.02.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" устанавливает требования к капитальному ремонту конструкций зданий, СНиП 3.03.01-87 "Тепловая защита зданий" и другие.
• Московские нормативы и правила (МНиП). Это набор нормативных документов, ГОСТЫ, СНиПы, своды правил (СП), акты, нормы пожарной безопасности (НПБ) разработанных специально для Москвы. Некоторые МНиП касаются капитального ремонта, включая требования к выполнению работ, безопасности, энергоэффективности и т. д.
• Свод правил (СП). Свод правил является комплексным нормативным документом, включающим требования к проектированию, строительству и ремонту зданий и сооружений. Некоторые разделы Свода правил, например, СП 42.13330.2011 "Основные положения о ремонтах зданий и сооружений", СП 118.13330.2012 на общественные здания; СП 56.13330.2011 на производственные здания. касаются капитального ремонта и могут быть применены в Москве.
• Технические условия. В зависимости от конкретного вида капитального ремонта могут применяться различные технические условия. Например, для электромонтажных работ может использоваться ТУ 16.180.10-87 "Монтаж электрооборудования". Важно учитывать требования соответствующих технических условий при выполнении работ.
• Регламенты и стандарты организации, проведения и контроля работ. В Москве могут применяться специальные регламенты и стандарты, разработанные организациями, ответственными за проведение и контроль капитального ремонта. Эти документы могут содержать требования к процессу выполнения работ, необходимым лицензиям и сертификатам, порядку проведения проверок и т. д.

Необходимость проектирования капитального ремонта

Не смотря на тот факт, что основное отличие капитального ремонта от реконструкции зданий в том, что в первом варианте строительный объект не требует внесение изменений в технические решения, так как достаточно будет провести работы, которые повысят характеристики эксплуатации и обновление визуального облика объекта. Можно выделить следующие три направления работ, которые выполняются рабочими:

• Несущие конструкции объекта подлежат ремонту, восстановлению либо полной замене;
• Внутренняя и внешняя система коммуникаций подлежит обновлению;
• Работы по перепланировке помещений и строений, внутренние работы по приданию более современного вида, утепление и звукоизоляция.

Разработка плана капитального ремонта в рамках проведения работ - это обязательное условия качественного и безопасного выполнения работ на объекте, а также соблюдение сроков и всех технических решений, заложенных в достижении конечного результата и дальнейшей эксплуатации объекта.

Этапы проектирования капремонта

Подготовить проект капитального ремонта здания, отвечающий всем современным стандартам качества независимо от сложности и состояния объекта Вам помогут в независимом центре экспертиз “ПГС” в Москве. Наши инженеры-эксперты определят самые оптимальные технологические решения, приемлемые для Вашего проекта, проработают каждый пакет документов, включающий чертежи и поэтажные планы здания, помещений и строений. Благодаря комплексному подходу и наработанному за годы опыту заказчик получает проект, в котором будут следующие этапы выполнения работ:

• Определение потребностей по проекту от заказчика, составление тех. задания, подбор наилучших технологических решений по объекту и согласование с заказчиком.
• Сбор данных для формирования проекта капитального ремонта, выполняется обследование технического состояния здания и определение конструктивных особенностей.
• Формирование бюджета проекта и его аргументация, разрабатывается рабочая документация в рамках проектно-технических документов.

Разработка проектно-сметной документации на капремонт

Существует три этапа в подготовке проектной и сметной документации на объект для выполнения капитального ремонта здания:

• Эксперт осуществляет выездной осмотр и обследование на местности объекта, выполняет детальное изучение всех помещений, строений и конструкций здания, составляет план работ, которые необходимо будет выполнить.
• Готовятся дефектные ведомости, которые сопровождаются чертежами объекта внутри и снаружи.
• Готовится смета на работы и материалы, которые будут использоваться в работе.

На практике могут возникнуть отступления от трех этапов и составляется только ведомость и дефектная смета, перед которой проводится экспертиза узлов конструкций. Для каждого из узлов разрабатывается перечень работ. Данный перечень документов при качественном составлении даст понимание, какие из материалов можно будет использовать снова при вторичном применении, и какое количество потребуется докупить.

Что важно при разработке ПСД для капремонта?

Специалист, который готовит проектно-сметную документацию, называется сметчиком. В его компетенцию входит финансово грамотное составлении бюджета по затратам на будущие работы, чтобы избежать необоснованно завышенные траты.

Очень важно, чтобы сметчик имел достаточную квалификацию и обладал существенным опытом в аналогичных проектах, а также имел следующие навыки:

• Четкое определение перечня работ, не завышая, или занижая количество;
• Оптимизировать трудозатраты строителей через использование эффективных решений по работам;
• Применять в составлении документов только СЕР на строительные работы и современные сметные справочники.

Важно при разработке ПСД на капитальный ремонт полагаться на действующие нормативы и цены на работу и материалы, используемые в аналогичных предшествующих проектах. Руководствоваться только справочником будет недостаточно, в силу расхождения в ценовом определении.

Для каждого раздела ПСД сметчик формирует конечную стоимость на работы и материалы, учитывая номенклатуру из сметного справочника. Затраты на каждый конструктивный узел и вид работ выводятся в итоговую стоимость, в которую закладываются форс-мажорные ситуации, непредвиденные расходы и стоимость услуг на разработку документации.

В случае привлечения подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту, в общую итоговую стоимость прибавляют сметную прибыль. Дополнительно могут применяться материально технические ресурсы, если разрабатываются документы для промышленных объектов.

Интеграция инструментальных измерений (в т.ч. данных лазерного сканирования) с BIM обеспечивает непрерывный контроль геометрии и состояния конструкций в ходе капремонта: снижается число коллизий «проект-факт», ускоряется выпуск исполнительной документации, повышается качество управленческих решений. Очень полезно встроить в ТЗ этап «Scan-to-BIM и контроль коллизий» перед разработкой РД — это уменьшает переделки и сроки. Зайцев В.О., Богданов А.Н. (2020). «Мониторинг зданий в BIM-комплексах в период эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции»

Проектирование капитального ремонта от «ПГС»

Мы предложим вам несколько вариантов проведения капитального ремонта, среди которых вы определенно найдете тот, который устроит вас по стоимости лучше всего. Тем не менее, каждое наше решение эстетично, надежно и универсально. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что получите качественный результат по оптимальной цене.

Заказывая разработку проекта у компании «ПГС», Вы получаете возможность оптимизировать стоимость капитального ремонта благодаря использованию современных решений от наших экспертов. Мы подготовили не один проект и знаем как сделать проектирование дешевле, сохраняя качество и надежность. Обращаясь у нам вы гарантированно получите самую конкурентную цену на услуги, учитывая комплексный подход в достижении результата.

Стоимость капитального ремонта здания определяется на основании нескольких факторов:

• Объем работ. Величина ремонтных работ, включая замену или восстановление поврежденных элементов здания, установку нового оборудования, проведение отделочных работ и т. д. В зависимости от объема работ будет определена стоимость материалов, трудозатрат и времени, необходимых для выполнения ремонта.
• Размер здания. Размеры здания оказывают влияние на стоимость капитального ремонта. Большие здания требуют большего количества материалов и рабочих, а также требуют более продолжительного времени на выполнение работ, что может повлиять на общую стоимость.
• Техническое состояние. Состояние здания и его систем (электрической, санитарной, отопления и т. д.) влияет на стоимость ремонта. Если здание находится в плохом состоянии и требует обширного восстановления или замены систем, стоимость ремонта будет выше.
• Местоположение. Расположение здания также может влиять на стоимость капитального ремонта. В некоторых регионах стоимость труда и материалов может быть выше, что отразится на общей стоимости ремонта.
• Дополнительные требования и спецификации. Если капитальный ремонт включает в себя особые требования или спецификации, которые выходят за рамки стандартного ремонта, это может увеличить стоимость. Например, использование экологически чистых материалов или соблюдение определенных стандартов безопасности может потребовать дополнительных затрат.

В целом, стоимость капитального ремонта здания определяется с учетом всех вышеперечисленных факторов, а также может варьироваться в зависимости от региона, компании-исполнителя и других обстоятельств.

Чек-лист для заказчика «Что нужно для проекта капремонта?»

Исходные данные

• Правоустанавливающие документы; поэтажные планы/БТИ; ограничения (аренда/ОКН/охрана труда).
• Архивная ПД/РД (если есть), исполнительная документация и акты скрытых работ. – Технические условия/договоры ресурсников; данные по мощностям; планы переключений.

Доступ и обследование

• Доступ во все помещения/техзоны/кровлю/подвал; график шумных/пыльных работ.
• Пуск инженерных систем для проверки «в работе» (ОВИК, ВК, ЭОМ и др.).

Требования и приоритеты

• Функционал помещений после ремонта; ограничения по срокам/бюджету.
• Приоритеты: безопасность/остановка работ/энергоэффективность/внешний вид.

Согласования

• Перечень органов/условий согласования (если требуется); 
• Контактные лица со стороны здания/эксплуатации.

Цены на другие услуги: