Градостроительный аудит земельных участков

Стоимость градостроительного аудита в Москве и области

Проблемы которые выявит градостроительный аудит

Порядок процедуры начинается с анализа всей имеющейся документации на объект. В рамках проработки вопроса проводится сбор информации и глубокий анализ ситуации об объекте в государственных структурах на предмет соответствия объекта критериям сохранения, утвержденных ГЗК:

• ГИН (Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости в городе Москве) – проводится координация всего процесса легализации с момента обращения правообладателя (собственника объекта), сбор сведений и их обобщение, подготовка справочных материалов и документов к рассмотрению объекта;
• ДГИ (Департамент городского имущества) – изучается возможность оформления земельно-правовых отношений с учетом возможных разночтений с данными технического учета, кадастром и ЕГРН, расчет размера штрафных санкций, проект решения ГЗК (проект протокола). Проводится анализ судопроизводства в отношении объекта;
• МКА (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы) – исследуется проверка ограничений и обременений в отношении использования земельного участка (пзз, ври, коммунальные сети, зоны метрополитена и иные градостроительные ограничения), а также согласование архитектурного облика сохраняемого объекта;
• МКСИ (Москомстройинвест) – исследуется возможность подготовки материалов и документов для рассмотрения на Рабочей группе ГЗК, внесение вопроса в повестку ГЗК, контроль исполнения протокола ГЗК в установленные протоколом регламенты сроки, пересмотр/отмена решений ГЗК;
• ДКН (Департамент культурного наследия) - исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящегося в зоне охраны памятников истории и культуры.
• ДПиОС (Департамент Природопользования и Охраны Окружающей Среды) - исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящегося в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ).
• ГУП «Московский метрополитен» - исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящегося в границах охранных зон коммуникаций метрополитена или охраняемой зоны самого метро.
• АО «Мосводоканал» - исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в границах охранных зон водопроводных и канализационных коммуникаций.
• ГУП «Мосводосток» - исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в границах охранных зон водосточных коммуникаций.
• ПАО «МОЭК» - исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в зоне тепловых сетей.
• ГУП «Москоллектор» - исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в зоне коллекторов.

Итогом анализа и проведенных мероприятий являются следующие возможные ситуации:

• Получение понимания общей ситуации по легализации объекта и понимания итоговой стоимость проекта, а также ориентировочные сроки реализации.
• При проведении анализа выявляются непреодолимые факты, препятствующие реализации проекта (например: вступившее в силу решение суда, нахождение объекта в особых зонах и прочее). В данном случае данная информация доводится до сведения заказчика.
• При проведении анализа понимаем, что по какой-то причине не можем собрать достаточной информации для полного понимания (такое случается крайне редко). Прорабатываем мероприятия для преодоления данных факторов.