«ПГС»
8 (800) 222 85-87
Бесплатно по России
8 (495) 532-85-87
Москва и Область
info@pgsexpert.ru
По любым вопросам
Презентация
Услуги и Цены
  • Экспертиза
    • Судебная строительная экспертиза
    • Экспертиза самовольных построек
    • Экспертиза проектной документации
    • Экспертиза сметной документации
    • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
    • Экспертиза капитальности объекта
    • Экспертиза металлоконструкций
    • Рецензирование заключений
    • Экспертиза фасада
    • Экспертиза кровли крыши здания
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза дорожного покрытия
    • Экспертиза инженерных систем
    • Экспертиза общедомовых помещений
    • Землеустроительная экспертиза
  • Обследование
    • Техническое обследование зданий
    • Тепловизионное обследование зданий
    • Обмер помещений здания
  • Контроль
    • Строительный контроль
    • Контроль качества в строительстве
    • Строительный аудит
    • Финансово-технический аудит
    • Геодезический мониторинг и работы
    • Геотехнический мониторинг
    • Технический заказчик
  • Легализация самостроя
    • Градостроительный аудит
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Заключение о соответствии объекта
  • Оценка
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оценка недвижимости
  • Проектирование
    • BIM Проектирование
    • Расчёт строительных конструкций
    • Геотехнический прогноз
    • Архитектурные решения
    • Конструктивные решения
    • Технологическое проектирование
  • Пожарная безопасность
    • Пожарная экспертиза
    • Расчёт пожарного риска
    • Аудит пожарной безопасности
    • Проектирование противопожарных систем
Реализованные проекты
  • Проекты по экспертизе
  • Проекты по обследованию
  • Проекты по надзорному контролю
  • Проекты по АГР
Компания
  • О компании
  • Правомерные документы
  • Регламент
  • Благодарности
  • Партнёры
  • Вакансии
  • Реквизиты
Полезная информация
  • Новости
  • Статьи
  • Вопросы и ответы
Контакты
    «ПГС»
    Меню  
    • Услуги и Цены
      • Экспертиза
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза самовольных построек
        • Экспертиза проектной документации
        • Экспертиза сметной документации
        • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
        • Экспертиза капитальности объекта
        • Экспертиза металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Экспертиза фасада
        • Экспертиза кровли крыши здания
        • Экспертиза фундамента
        • Экспертиза дорожного покрытия
        • Экспертиза инженерных систем
        • Экспертиза общедомовых помещений
        • Землеустроительная экспертиза
      • Обследование
        • Техническое обследование зданий
        • Тепловизионное обследование зданий
        • Обмер помещений здания
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Легализация самостроя
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Проектирование
        • BIM Проектирование
        • Расчёт строительных конструкций
        • Геотехнический прогноз
        • Архитектурные решения
        • Конструктивные решения
        • Технологическое проектирование
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Проекты по экспертизе
      • Проекты по обследованию
      • Проекты по надзорному контролю
      • Проекты по АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    Презентация
    8 (800) 222 85-87
    8 (495) 532-85-87
    info@pgsexpert.ru
    «ПГС»
    • Услуги и Цены
      • Экспертиза
        • Судебная строительная экспертиза
        • Экспертиза самовольных построек
        • Экспертиза проектной документации
        • Экспертиза сметной документации
        • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
        • Экспертиза капитальности объекта
        • Экспертиза металлоконструкций
        • Рецензирование заключений
        • Экспертиза фасада
        • Экспертиза кровли крыши здания
        • Экспертиза фундамента
        • Экспертиза дорожного покрытия
        • Экспертиза инженерных систем
        • Экспертиза общедомовых помещений
        • Землеустроительная экспертиза
      • Обследование
        • Техническое обследование зданий
        • Тепловизионное обследование зданий
        • Обмер помещений здания
      • Контроль
        • Строительный контроль
        • Контроль качества в строительстве
        • Строительный аудит
        • Финансово-технический аудит
        • Геодезический мониторинг и работы
        • Геотехнический мониторинг
        • Технический заказчик
      • Легализация самостроя
        • Градостроительный аудит
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Заключение о соответствии объекта
      • Оценка
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оценка недвижимости
      • Проектирование
        • BIM Проектирование
        • Расчёт строительных конструкций
        • Геотехнический прогноз
        • Архитектурные решения
        • Конструктивные решения
        • Технологическое проектирование
      • Пожарная безопасность
        • Пожарная экспертиза
        • Расчёт пожарного риска
        • Аудит пожарной безопасности
        • Проектирование противопожарных систем
    • Реализованные проекты
      • Проекты по экспертизе
      • Проекты по обследованию
      • Проекты по надзорному контролю
      • Проекты по АГР
    • Компания
      • О компании
      • Правомерные документы
      • Регламент
      • Благодарности
      • Партнёры
      • Вакансии
      • Реквизиты
    • Полезная информация
      • Новости
      • Статьи
      • Вопросы и ответы
    • Контакты
    • Главная
    • Услуги и Цены
    • Легализация самостроя
    • Градостроительный аудит

    Градостроительный аудит земельных участков

    Градостроительный аудит

    Где заказать градостроительный аудит, анализ и комплексную оценку документации земельных участков под инвестиционный проект в Москве и подмосковье. Что такое анализ «АГР»? Каковы стоимость сроки и критерии?

    Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
    Заказать услугу
    • Описание
    Описание

    Проблемы которые выявит градостроительный аудит

    Порядок процедуры начинается с анализа всей имеющейся документации на объект. В рамках проработки вопроса проводится сбор информации и глубокий анализ ситуации об объекте в государственных структурах на предмет соответствия объекта критериям сохранения, утвержденных ГЗК:

    • ГИН (Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости в городе Москве) – проводится координация всего процесса легализации с момента обращения правообладателя (собственника объекта), сбор сведений и их обобщение, подготовка справочных материалов и документов к рассмотрению объекта;
    • ДГИ (Департамент городского имущества) – изучается возможность оформления земельно-правовых отношений с учетом возможных разночтений с данными технического учета, кадастром и ЕГРН, расчет размера штрафных санкций, проект решения ГЗК (проект протокола). Проводится анализ судопроизводства в отношении объекта;
    • МКА (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы) – исследуется проверка ограничений и обременений в отношении использования земельного участка (пзз, ври, коммунальные сети, зоны метрополитена и иные градостроительные ограничения), а также согласование архитектурного облика сохраняемого объекта;
    • МКСИ (Москомстройинвест) – исследуется возможность подготовки материалов и документов для рассмотрения на Рабочей группе ГЗК, внесение вопроса в повестку ГЗК, контроль исполнения протокола ГЗК в установленные протоколом регламенты сроки, пересмотр/отмена решений ГЗК;
    • ДКН (Департамент культурного наследия) — исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящегося в зоне охраны памятников истории и культуры.
    • ДПиОС (Департамент Природопользования и Охраны Окружающей Среды) — исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящегося в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ).
    • ГУП «Московский метрополитен» — исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящегося в границах охранных зон коммуникаций метрополитена или охраняемой зоны самого метро.
    • АО «Мосводоканал» — исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в границах охранных зон водопроводных и канализационных коммуникаций.
    • ГУП «Мосводосток» — исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в границах охранных зон водосточных коммуникаций.
    • ПАО «МОЭК» — исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в зоне тепловых сетей.
    • ГУП «Москоллектор» — исследуется возможность и необходимость согласования объекта(ов), находящихся в зоне коллекторов.

    Итогом анализа и проведенных мероприятий являются следующие возможные ситуации:

    • Получение понимания общей ситуации по легализации объекта и понимания итоговой стоимость проекта, а также ориентировочные сроки реализации.
    • При проведении анализа выявляются непреодолимые факты, препятствующие реализации проекта (например: вступившее в силу решение суда, нахождение объекта в особых зонах и прочее). В данном случае данная информация доводится до сведения заказчика.
    • При проведении анализа понимаем, что по какой-то причине не можем собрать достаточной информации для полного понимания (такое случается крайне редко). Прорабатываем мероприятия для преодоления данных факторов.

    Сколько стоит градостроительный аудит?

    В компании «ПГС» проведут оценку и комплексную проработку документации, подготовят градостроительный аудит земельного участка и инвестиционного проекта в Москве и области. Стоимость проработки (анализа) составляет ориентировочно от 150 тысяч рублей, срок проработки составляет от 14 рабочих дней. Стоимость анализа впоследствии может быть включена в общую стоимость проекта. Всегда возникают подводные камни и трудности, которые могут влиять на общую стоимость проекта. Мы строим наши отношения на взаимном доверии, поэтому заранее говорим обо всем честно. И того же просим от другой стороны. Если Вы уже куда-то обращались, и кто-то уже прорабатывал вопрос нужно сказать об этом сразу.

    Под критериями легализации подразумеваются общеизвестные факты и данные об объекте, которые позволяют пройти процедуру легализации. На сегодняшний день это:

    1. Наличие обращений заявителей о возможности применения штрафных санкций по всем объектам самовольного строительства, расположенных на рассматриваемом земельном участке;
    2. Отсутствие ограничений, установленных в связи с нахождением объекта в границах линий градостроительного регулирования и в охранных зонах сетей (при наличии – письменное согласование от балансодержателей сетей);
    3. Отсутствие вступивших в законную силу решений суда о признании объекта самовольной постройкой и его сносе;
    4. Предоставление в адрес Госинспекции по недвижимости требуемых документов;
    5. Надлежащий внешний вид объекта – необходимо приведение внешнего вида объекта в соответствие с установленными Правительством Москвы требованиями к внешнему виду и содержанию зданий (при необходимости – проектное решение по ремонту фасада и/или кровли, вместе с гарантийным письмом от собственника о готовности приведения внешнего вида объекта в соответствие с прилагаемым проектом);
    6. Отсутствие ограничений в части возможности оформления земельно-правовых отношений;
    7. Отсутствие систематических жалоб (менее 3) жителей на объект:
      • мешает проезду, проходу;
      • не соблюдается п.5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
      • не соблюдается приказ МЧС от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям и т.п.;
    8. Отсутствие задолженностей по оплате административных штрафов, предусмотренных гл. 6 и 9 КоАП г. Москвы;
    9. Отсутствие обременений/ограничений (устранимых/неустранимых) на объект и право аренды (долги по аренде, судебные решения, залог и проч.);
    10. Отсутствие задолженностей по оплате налогов и рентных платежей в бюджет города Москвы.

    Внимание! На заседаниях ГЗК подлежат рассмотрению объекты капитального строительства возведенные до 01.01.2019.


    Поделиться
    Назад к списку
    • Контроль
      • Геодезический мониторинг и работы
      • Геотехнический мониторинг
      • Контроль качества в строительстве
      • Строительный аудит
      • Строительный контроль
      • Технический заказчик
      • Финансово-технический аудит
    • Легализация самостроя
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Градостроительный аудит
      • Заключение о соответствии объекта
    • Обследование
      • Обмер помещений здания
      • Тепловизионное обследование зданий
      • Техническое обследование зданий
    • Оценочная экспертиза
      • Оценка недвижимости
      • Оценка незавершенного строительства
    • Пожарная безопасность
      • Аудит пожарной безопасности
      • Пожарная экспертиза
      • Проектирование противопожарных систем
      • Расчёт пожарного риска
    • Проектирование
      • BIM Проектирование
      • Архитектурные решения
      • Геотехнический прогноз
      • Конструктивные решения
      • Расчёт строительных конструкций
      • Технологическое проектирование
    • Экспертиза
      • Землеустроительная экспертиза
      • Рецензирование заключений
      • Судебная строительная экспертиза
      • Экспертиза дорожного покрытия
      • Экспертиза инженерных систем
      • Экспертиза капитальности объекта
      • Экспертиза кровли крыши здания
      • Экспертиза металлоконструкций
      • Экспертиза общедомовых помещений
      • Экспертиза объектов культурного наследия и памятников архитектуры
      • Экспертиза проектной документации
      • Экспертиза самовольных построек
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза фасада
      • Экспертиза фундамента
    ДОПУСКИ СРО СРО–П–182-02042013;
    СРО–И–035-26102012
    РОСАККРЕДИТАЦИЯ Свидетельство № RA.RU.611081
    АККРЕДИТАЦИЯ МЧС Свидетельство №
    77-В/0141
    МИНКУЛЬТУРЫ РФ Лицензия №
    МКРФ 19611

    Объективные выводы.
    Конструктивные решения!
    Наши эксперты ответят на любой интересующий Вас вопрос
    Задать вопрос
    Компания
    О компании
    Правомочные документы
    Регламент
    Благодарности
    Партнеры
    Наши вакансии
    Реквизиты
    Услуги
    Экспертиза
    Обследование
    Контроль
    Легализация
    Оценка
    Проектирование
    Пожарная безопасность
    Наши контакты

    8 (495) 532-85-87
    Москва и Область
    8 (800) 222 85-87
    Бесплатно по России
    info@pgsexpert.ru
    По любым вопросам
    © 2020 ООО «ПГС». ИНН 7718909596
    г. Москва, Люсиновская ул., д. 53, к. 2
  • Telegram
  • whatsapp