Экспертиза недвижимости перед покупкой сроком от 7 дней

Экспертиза недвижимости перед покупкой – комплекс мероприятий, направленный на тщательное исследование объекта недвижимости с целью выявления основных свойств, достоинств и несовершенств, а также возможных методах и средствах устранения недостатков, улучшению качества, позволяющих повысить его полезность в интересах покупателя.

Стоимость и сроки проведения экспертизы недвижимости перед покупкой

Стоимость независимой экспертизы объекта перед покупкой зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому для определения стоимости услуги и получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Для чего следует проводить экспертизу недвижимости?

Экспертиза недвижимости перед покупкой позволяет дать объективную информацию об актуальном состоянии правоустанавливающих документов, о действительном техническом состоянии объекта и степени соответствия технической (проектной) документации с фактическими параметрами и нормативной документации. Может проводиться оценка местоположения объекта недвижимости с точки зрения его функционального назначения, а также оценка ожидаемой экономической эффективности использования на текущий и будущий периоды. Стоит отметить важность экспертизы объекта в части экологической безопасности с оценкой возможной или реальной опасности на окружающую среду и непосредственно на самого покупателя. На основании результатов проведенной экспертизы объекта недвижимости, покупатель может объективно оценить реальные риски и приобрести объект недвижимости либо отказаться от покупки.

Виды экспертиз объектов недвижимости

Экспертиза недвижимости носит цель сбора объективной информации об объекте по многим аспектам. В настоящее время проводятся следующие виды экспертиз объектов недвижимости: правовая, строительно-техническая, экспертиза местоположения, экономическая, экологическая, управленческая и эксплуатационная.

Не менее важной, а порой и решающее значение при покупке объекта недвижимости, является наличие объективной информации о текущем техническом состоянии. Вопросы, связанные с техническим состоянием объекта недвижимости, находятся в области строительно-технической экспертизы.

Какие работы выполняются в рамках строительно-технической экспертизы объекта перед покупкой?

В процессе строительно-технической экспертизы объекта недвижимости проводят:

• выявление дефектов и повреждений (в т. ч. скрытых) строительных конструкций и инженерных коммуникаций;
• анализ соответствия объекта недвижимости современной действующей нормативной документации;
• определение степени износа строительных конструкций и инженерных коммуникаций и их остаточный ресурс;
• разработку рекомендаций по приведению объекта недвижимости в безопасное эксплуатационное состояние.

Как проводится экспертиза недвижимости перед покупкой?

Строительно-техническая экспертиза – это исследование технического состояния объекта недвижимости, которое включает в себя работы по обследованию строительных конструкций и инженерных коммуникаций, анализу технической (проектной) документации с сопоставлением полученных данных с действующей нормативно-технической документацией.

Строительно-техническая экспертиза проводится квалифицированными специалистами с использованием специальных технических средств, позволяющих получить количественные характеристики строительных конструкций, параметров окружающей эксплуатационной среды, а также оценить состояние инженерных коммуникаций. В ходе проведения экспертизы, определяются дефекты и повреждения, качество и степень износа строительных конструкций и инженерных коммуникаций, соответствие объекта недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам, которые обеспечивают в совокупности безопасность объекта недвижимости.

Объективная информация о техническом состоянии объекта недвижимости позволяет покупателю трезво оценить возможности его дальнейшего использования – это может быть как реконструкция, перепланировка или переоборудование. Также оценить дополнительные вложения на случай необходимости проведения мероприятий по усилению/замене непригодных строительных конструкций, ремонтно-восстановительных работ и капитального ремонта. А в отдельных случаях и вовсе помогает принять твердое решение об отказе покупки объекта недвижимости, ввиду его аварийного состояния и, следовательно, потребности в значительных финансовых вложениях для приведения его в безопасное эксплуатационное состояние.

Результаты

По итогам строительно-технической экспертизы составляется заключение, которое включает в себя весь ход исследования с результатами, подкрепленными положениями действующей нормативной документации. В конце исследования приводятся обоснованные выводы о техническом состоянии объекта с рекомендациями для приведения его в безопасное эксплуатационное состояние.

Риски при покупке недвижимости без проведения строительно-технической экспертизы

Покупка объекта недвижимости без оценки его технического состояния может привести к негативным последствиям, о появлении которых покупатель может и не предполагать. Ниже приведены основные риски, с которыми может столкнуться покупатель:

1. наличие некачественно выполненных строительно-монтажных работ объекта недвижимости, затрудняющих его эффективную эксплуатацию;
2. наличие скрытых дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерных коммуникаций, которые в будущем могут привести к разрушительным последствиям;
3. предаварийное или аварийное техническое состояние объекта недвижимости или его отдельных строительных конструкций;
4. исчерпание прочности строительных конструкций в случае проведения мероприятий по реконструкции, переоборудованию и перепланировке купленного объекта недвижимости.

Как мы видим, перечень рисков внушительный и их игнорирование может привести к тяжелым последствиям в виде значительных финансовых убытков, авариям и прямой угрозе жизни и здоровью как самого нового владельца, так и других людей, использующих объект недвижимости.

Важность проведения СТЭ недвижимости перед покупкой

Для успешного решения поставленных задач и защиты своих ресурсов важно всерьез задуматься об ответственном подходе в покупке объектов недвижимости. Зачастую покупатель не подозревает о тех «подводных камнях» реального технического состояния объекта, которые может ему уготовить продавец. Именно поэтому строительно-техническая экспертиза призвана оградить покупателей от приобретения заведомо некачественных и небезопасных объектов недвижимости и помогает сохранить их финансовые ресурсы, время и силы.

Чек-лист покупателю: 12 шагов перед сделкой по приобретению недвижимости

1. Запросите у продавца правоустанавливающие документы, поэтажный план/техпаспорт и лист согласования перепланировок.
2. Попросите последние квитанции ЖКУ и справку об отсутствии долгов; соберите паспорта/гарантии на оборудование.
3. Согласуйте «окно» осмотра и доступ: подвал, чердак, котельная, щиток, люки.
4. Включите системы «в работу»: отопление, воду, электричество, при наличии — газ.
5. Проверьте «влагу и запах»: углы, санузлы, откосы (по возможности — влагомер).
6. Оцените окна/балкон: продувание, конденсат, состояние откосов и узлов примыкания.
7. Проверьте электрику: щиток, автоматы, тест кнопки УЗО, заземление розеток в мокрых зонах.
8. Проверьте воду/канализацию/отопление: напор, время прогрева, слив, шум стояков; равномерность прогрева радиаторов.
9. Осмотрите конструкции: трещины (сквозные/по швам), перекосы дверей, неровности пола; потолок под «мокрыми» зонами у соседей.
10. Оцените шум и инсоляцию в разное время суток.
11. Если это частный дом: проверьте кровлю/чердак/подвал, дренаж/отмостку/ливнёвку, котельную/газ/электрику (автоматика, тяга, вентиляция, заземление).
12. Зафиксируйте всё для торга: фото и список «красные/жёлтые/зелёные», выделите 3–5 приоритетов — что срочно, что планово, что косметика.