Виды разрешенного использования земельных участков

Что такое вид разрешенного использования земельных участков?

ВРИ — это установленный способ законного использования участка. Он определяет, допустимы ли постройки, сельхозработы, коммерческие объекты или инженерные сети. ВРИ закрепляют в документах и вносят в ЕГРН.

Основные, условно-разрешенные и вспомогательные ВРИ

Все допустимые виды назначения земельного участка делятся на три группы. В таблице показано, какие бывают ВРИ, и выделены отличия между ними.

Таким образом, тип ВРИ влияет на то, как законно использовать землю. Основной вид отражает главную цель, условный – требует разрешения, вспомогательные виды – уточняют детали. Выбор доступен только в рамках утвержденных правил.

ВРИ земельного участка для ИЖС

Чтобы построить дом, нужно, чтобы в характеристике участка стояло разрешение на ИЖС. Есть три подходящих варианта.

• Прямое указание на строительство.
• Использование для подсобного хозяйства с домом.
• Садоводство, при котором можно поставить жилую или садовую постройку.

Другие ВРИ для жилищного строительства не подходят. Что делать, если в документе их нет? В этом случае придется менять назначение участка.

Особенности классификации и дополнительные ВРИ

Классификация ВРИ — это официальный список, где каждому виду присвоен свой код и описание. В нем все варианты сгруппированы по назначению. Дополнительные виды указаны только вместе с основным.

Например, если основной ВРИ «ИЖС», то к нему можно добавить вспомогательный — гараж, сарай, теплица. Но нельзя взять вспомогательный вид вместо основного. Дом строится только потому, что есть основной ВРИ «ИЖС», а вот хозпостройки идут дополнением.

Категории земель и связь с ВРИ

Категория определяет общее направление использования, а ВРИ — конкретную цель. Земельный кодекс выделяет семь категорий. Только две из них доступны частным лицам — для строительства и сельхозработ. Внутри каждой категории возможен набор ВРИ. Например, в границах категории «земли населенных пунктов» можно выбрать ВРИ, связанный с жильем. Но нельзя использовать их для добычи полезных ископаемых.

Орган, который устанавливает зонирование и осуществляет контроль, зависит от формы собственности. Если участок принадлежит государству, решает регион или муниципалитет. Если собственность частная, границы устанавливает Росреестр.

Как узнать виды разрешенного использования земельного участка?

Самый точный источник — выписка из ЕГРН. В ней указаны данные государственного кадастра недвижимости. Запрос можно сделать через Росреестр, Госуслуги или МФЦ. Можно посмотреть данные на публичной кадастровой карте, но она обновляется с задержкой.

Как еще можно узнать, какие виды ВРИ существуют? Достаточно проверить ПЗЗ. Это документ в сфере градостроительства, в котором определен набор допустимых ВРИ для каждой территории. Поиск по ПЗЗ дает самую актуальную информацию. Его размещают на сайтах администраций или региональных геопорталах.

Порядок изменения видов разрешенного использования

Если текущий ВРИ не подходит, собственник вправе заменить его. Для основного и вспомогательного разрешение не требуется. Достаточно выбрать цель из перечня, установленного для зоны, и подать заявление в Росреестр. Если нужного ВРИ в перечне нет, нужно обратиться в администрацию с предложением изменить нормативы. Заявление рассмотрит комиссия. При положительном решении проводят публичные слушания и вносят изменения.

Как поменять условный ВРИ? Заявление подается в местную администрацию. Дальше идут слушания. После них комиссия выносит рекомендацию, а администрация принимает решение. Ответ оформляют постановлением.

Частые ошибки, когда не учитывают ВРИ

Чаще всего собственники допускают следующие ошибки:

• Начинают застройку, не проверив, что именно разрешено на их участке. Обычно это происходит, когда ВРИ не предполагает жилую застройку или не разрешает капитальные постройки.
• Думают, что вид можно поменять в любой момент. Но нужно убедиться, что нужный ВРИ вообще допустим в этой территориальной зоне. Если его нет в списке, придется инициировать публичные слушания и ждать одобрения комиссии.
• Путают категорию земли с видом разрешенного использования. Категория определяет общее назначение — например, сельхоз. земли. А ВРИ описывает, что именно можно делать.
• Используют условный ВРИ без получения разрешения. Но для этого нужно пройти согласование. Пока разрешение не получено, любые действия считаются нарушением.

Что важно сделать перед покупкой земли? Во-первых, узнать, соответствует ли фактическое использование основному ВРИ. Во-вторых, есть ли нужный вариант в правилах землепользования. В-третьих, требуется ли согласование. Если пропустить хотя бы один пункт, велика вероятность штрафа или отказа в регистрации постройки.

Чек-лист: как не ошибиться с видом разрешенного использования

1. Определите, для какой цели планируете использовать участок.
2. Получите выписку из ЕГРН и узнайте текущий ВРИ.
3. Сверьте ВРИ с ПЗЗ.
4. Убедитесь, что нужный вид допустим в вашей территориальной зоне.
5. Подготовьте заявление, если ВРИ нужно изменить.
6. Пройдите слушания, если запрашивается условно-разрешенный вид.
7. Оставьте заявку в «ПГС», чтобы избежать ошибок и получить поддержку.

Где проверить сведения по ВРИ?

Существует классификатор видов разрешенного использования участков.

Публичная кадастровая карта — самый быстрый способ, но она не всегда отражает последние изменения. Для проверки лучше заказать план территории. Он содержит актуальные данные по участкам в нужном квартале. Кроме того, всегда стоит сверяться с ПЗЗ, которые публикуют на геопорталах и сайтах муниципалитетов.

Если вы не уверены, можно ли строить на участке, или хотите изменить его назначение — обратитесь в компанию «ПГС». Мы разберемся с документами, найдем допустимый вид разрешенного использования земельного участка и поможем оформить все без ошибок. Оставьте заявку на сайте, чтобы не рисковать проектом.