Архитектурно-градостроительный облик (АГО)

Архитектурно-градостроительный облик - что это?

Архитектурно-градостроительный облик, или АГО, показывает, как здание будет выглядеть в окружении существующей застройки. Он нужен, чтобы заранее оценить допустимость проекта и понять, не нарушает ли он принятые правила.

По этому документу видно, подходит ли объект по масштабу, пропорциям и оформлению. Также проверяют, насколько решения согласуются с особенностями участка и характером застройки. АГО позволяет представить будущий вид здания и соотнести его с тем, что уже построено рядом. Это важно для согласования, потому что проект не должен конфликтовать с городской средой.

Стоимость и сроки разработки проекта АГО

Компания «ПГС» сопровождает весь процесс подготовки АГО — от анализа исходных данных до консультаций в процессе согласования.

Отличие АГР в Москве от АГО в области

В Москве для объектов капитального строительства вместо термина «Архитектурно-градостроительный облик» применяется название «Архитектурно-градостроительное решение» (АГР).

Раздел входит в состав проектной документации и подается на согласование в Москомархитектуру.

Несмотря на разницу в названии, по содержанию и структуре АГР и АГО идентичны. Требования к первому документу определяются Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП. Для Московской области и остальных регионов используется термин АГО, но набор параметров, которые подлежат согласованию, остается одинаковым.

Когда нужно оформление архитектурно-художественного облика в МО?

Если объект капитального строительства может повлиять на восприятие городской среды или выходит за пределы стандартных параметров, разработка АГО становится обязательной. Она требуется в следующих случаях:

1. Когда проект касается нового здания в Московской области и его площадь превышает 1500 квадратных метров, управление архитектуры потребует от застройщика заранее представить обоснование внешнего вида. Это правило применяется независимо от типа объекта, если он попадает в категорию значимых по масштабу или расположению.
2. Если здание выходит на трассу федерального или регионального значения. Это объясняется требованиями к восприятию фасадов с проезжей части. Даже незначительное изменение формы или отделки может нарушить регламент, поэтому без АГО такой проект не примут.
3. В случаях, когда проектировщик планирует изменить цвет фасада, конструкцию кровли или оформить здание в другом архитектурном стиле. Любое вмешательство в внешний вид объекта должно быть зафиксировано в проекте и подтверждено Свидетельством.
4. Если речь идет о реконструкции, где затрагивается геометрия фасадов. Строение должно пройти проверку на соответствие нормативам и окружающей среде. Это касается не только жилых зданий, но и промышленных или административных объектов.
5. При необходимости легализовать самовольную постройку, которая была возведена без разрешений, потребуется представить АГО в составе технической документации. На основе этого документа уполномоченные органы определят, допускается ли сохранение объекта в текущем виде.
6. Если к уже построенному зданию добавляют новые элементы, а итоговые параметры отличаются от изначально согласованных. Такое требование касается случаев, когда увеличивается высота, меняется форма или расширяется застройка участка.

Порядок согласования АГО в Московской области определен Постановлением Правительства МО № 1042/39. Если возникают сомнения в необходимости подготовки АГО, можно направить официальный запрос.

Состав и требования к оформлению АГО в строительстве

Проект АГО состоит из текстовой и графической частей. К текстовой части относятся титульный лист, оглавление, копии исходных документов и пояснительная записка. В ней указываются:

1. координаты;
2. этажность;
3. площадь;
4. высота;
5. функциональное назначение здания;
6. серия;
7. сведения о допустимом использовании участка;
8. категории отделочных и строительных материалов;
9. меры по благоустройству.

Содержание графической части подробно описано в таблице.

Процесс согласования и утверждения АГО объекта капитального строительства

Оформление АГО в строительстве начинается с подготовки технического задания. Оно должно быть составлено с учетом всех параметров, которые влияют на облик здания и его восприятие в структуре квартала. На этом этапе важно определить размещение на участке, характер застройки по соседству и возможные ограничения.

После утверждения техзадания формируется альбом. На объект выезжает инженер для фотофиксации и измерений. Далее собираются копии техпаспорта, правоустанавливающих документов, заключения о техническом обследовании, если здание уже существует.

Документы подаются через региональный портал. Все сведения подтверждаются квалифицированной электронной подписью. В комплект входят пояснительная записка, схемы фасадов, планы этажей, фото и информационные таблицы.

В Московской области рассмотрение проводит Главное управление архитектуры. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. В случае выявления нарушений или отсутствия обязательных сведений, заявителю направляются замечания и дается время для внесения изменений в буклет.

Если участок граничит с дорогами, требуется согласие владельца: 

• Мосавтодора — для региональных трасс;
• Росавтодора — для федеральных;
• администраций — для муниципальных.

Если объект не примыкает к дороге, проект должен содержать ТУ на обустройство проезда. На схеме указываются кадастровые номера смежных участков, границы участков благоустройства, велопарковки, пандусы, места для отдыха.

Ошибки при разработке АГО чаще всего связаны с отсутствием актуальных фото, неточностями в фасадных развертках, нарушением требований по освещению, отсутствием пешеходных маршрутов или мест для инвалидов. Бывают случаи, когда контейнерная площадка не имеет выезда, фасады не учитывают жилую застройку или применены запрещенные материалы — например, глухой профлист. 

Инженеры «ПГС» контролируют весь процесс подготовки и согласования архитектурно-градостроительного облика:

• проверяют комплектность документов;
• сверяют адреса и координаты;
• уточняют примыкания и благоустройство;
• используют актуальные нормативы.

Мы берем на себя составление пояснительной записки и расчет параметров, чтобы документ соответствовал требованиям управления архитектуры. Узнайте подробную информацию о том, как получить АГО с нашей помощью, позвонив по указанному на сайте телефону.