Экспертиза кровли, крыши здания

Строительная экспертиза кровли или крыши – это исследование, проводимое экспертом с целью определения соответствия ее элементов строительным нормам и правилам. Строительная экспертиза кровли является частным случаем технического обследования крыши.

Стоимость и сроки проведения экспертизы кровли, крыши

Стоимость независимой экспертизы кровли крыши зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому для определении стоимости услуги и получения коммерческого предложения рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

При обследовании эксперт может определить как общее техническое состояние кровли и ее отдельных элементов, так и соответствие кровли (крыши) проекту, объем затраченных строительных материалов и стоимость фактически выполненных строительных работ. Строительная экспертиза кровли направлена на защиту здания и людей от последствий неграмотного проектирования или монтажа крыши.

Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания или сооружения основной функцией которой является защита здания от атмосферных осадков. Крыша состоит из несущей части (стропильной системы) и кровли (плоской или скатной).

Кровля может устраиваться из разных материалов: металла, металлочерепицы, глиняной черепицы, битумной черепицы, шифера и поликарбоната. Грамотно и качественно устроенная кровля сохраняет в доме тепло и сухость. Независимо от назначения здания или сооружения необходимо уделять внимание материалу, из которого будет изготовлена кровля, материал не должен иметь дефектов и повреждений. И несомненно важно качество монтажа кровли. Потому что неграмотная конструкция кровли в конечном счете может привести к различным дефектам и нарушениям – от появления мелких дефектов до обрушения всей конструкции кровли в целом.

Строительная техническая экспертиза кровли здания

Независимая экспертиза кровли может осуществляться на разных стадиях строительного процесса:

1. На стадии разработки проекта (экспертиза проектной документации).

В этом случае проведение строительной независимой экспертизы необходимо для анализа проектных решений и проектной документации, для определения соответствие принятых решений требованиям нормативной документации (ГОСТ, СНИП, ФЗ и др.).

2. На стадии строительно-монтажных работ.

На данном этапе проведение обследования кровли включает в себя исследование материалов, составляющих конструкцию кровли (приемочный контроль), и качество строительно-монтажных работ. В этом случае техническая экспертиза является частным случаем технического надзора/строительного контроля.

3. Перед сдачей объекта в эксплуатацию.

В этом случае техническое обследование кровли здания необходима для того, чтобы определить качество, надежность, наличие и характер дефектов или нарушений, которые были допущены при производстве строительно- монтажных работ. Определить соответствие фактически выполненных работ по устройству кровли проектным решениям.

4. После ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае эксперты определяют качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, объемы выполненных работ, делают выводы о наличие дефектов и нарушений, дают рекомендации заказчику. Практика показывает, что такая строительная экспертиза кровли необходима для разрешения вопросов между заказчиком и подрядчиком, инвестором и застройщиком и т.д. Нередко такие экспертизы перетекают в длительные судебные тяжбы.

Когда необходима экспертная оценка кровли дома?

Вот лишь некоторый перечень наиболее распространенных ситуаций, при которых может понадобиться независимая экспертиза и обследование кровли(крыши):

• при покупке недвижимости с целью определения технического состояния крыши (кровли);
• во внутренних помещениях обнаружены следы протечек или талых вод, но выявить их самостоятельно не представляется возможным;
• во внутренних помещениях обнаружены следы промерзания и сосульки, у карнизной части здания обнаружены наледи и сосульки;
• на поверхности кровли выявлены застои воды, система водоотвода не работает и не выполняет основную функцию;
• стоимость выполненных работ и затраченных материалов значительно превысила согласованную смету и ваши ожидания;
• покрытие кровли шумит и громыхает при незначительном ветре.

При обследовании крыши (кровли) важную роль играют ее технологические особенности, на основании которых и определяются конкретные дефекты и нарушения присущие и характерные для данного вида конструкций. При обследовании техническое состояние крыши оценивают по трем составляющим:

1. Материала покрытия кровли (мягкая кровля, черепица, металлическая и т.д.);
2. Несущих конструкций (деревянная стропильная система, металлоконструкции и т.д.);
3. Кровельному «пирогу» (холодная кровля или утепленная).

Каждый вид крыши требует своего подхода при проведении технического обследования. Например, при обследовании деревянных элементов обращают внимание на состояние древесины, определяют ее влажность, наличие в древесине трещин и иных свойственных ей дефектов (обзола, грибковых поражений и т.д.). Обследование плоской кровли включает в себя определение наличия вздутий, трещин, механических повреждений, определение адгезии (степени прилипания) кровельного материала к поверхности крыши.

Услуги по оценке состояния кровли:

1. Провести комплексное детальное обследование всех элементов конструкций крыши с выявлением всех дефектов и повреждений;
2. Провести локальное (местное) обследование элементов конструкций крыши и ее участков с выявлением дефектов и повреждений;
3. Оказать бесплатную консультацию перед обследованием крыши (кровли);
4. Определить причины появления протечек, наледи, промерзания и иных дефектов, выдать рекомендации по их устранению, а также определить стоимость предстоящей работы по реконструкции или ремонту кровли;
5. Составить техническое заключение, включающее исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчет с описанием причин возникновения дефектов и повреждений, выводы и рекомендации;
6. Разработать проектную и сметную документацию для восстановления конструкций крыши и ее отдельных элементов;
7. Определить объемы, стоимость и качество фактически выполненных работ по устройству крыши (кровли).

Исследование. Эффективность тепловизионного контроля.

Тепловизионное обследование — один из самых эффективных методов неразрушающего контроля для выявления скрытых дефектов. Он позволяет точно обнаружить участки намокания утеплителя, зоны инфильтрации (проникновения) холодного воздуха и «мостики холода», которые невозможно увидеть визуально до появления протечки. Источник: Текст научной статьи «Проведение тепловизионного контроля строительных сооружений», Михайлова Н.Л., Черницов Н.С.

Стоимость экспертизы кровли, крыши

В результате проведения тех обследования кровли (крыши) вы получите:

• Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации;
• «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
• Экспертное заключение с результатами обследования, дефектной ведомостью, расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями.

Наши специалисты дадут вам бесплатную консультацию и определят стоимость экспертизы любого типа кровли: мягкой или кровли из жестких материалов.

Чек-лист по «приемке кровли» у подрядчика

1. Изучите исполнительную документацию: запросите и проверьте акты освидетельствования скрытых работ (на пароизоляцию, утепление, уклонообразующий слой).
2. Проверьте сертификаты на материалы: убедитесь, что подрядчик применил именно те материалы (мембрану, утеплитель), которые указаны в проекте и смете.
3. Осмотрите примыкания: визуально оцените качество герметизации и монтажа в самых уязвимых местах – у парапетов, вентиляционных шахт и водосточных воронок.
4. Проконтролируйте уклоны (для плоской кровли): проведите контрольный пролив водой. Убедитесь, что вода не застаивается "блюдцами", а полностью уходит в воронки.
5. Оцените механическую целостность: на покрытии не должно быть вздутий (пузырей), порезов, проколов, а на ПВХ-мембранах – непроваренных швов.
6. Назначьте инструментальный контроль: при малейших сомнениях (или в рамках технадзора) закажите тепловизионное обследование. Оно покажет скрытые "мостики холода" или намокание утеплителя.