Обследование крыши и независимая экспертиза кровли здания

При обследовании эксперт может определить, как общее техническое состояние кровли и ее отдельных элементов, так и соответствие кровли (крыши) проекту, объем затраченных строительных материалов и стоимость фактически выполненных строительных работ. Строительная экспертиза кровли направлена на защиту здания и людей от последствий неграмотного проектирования или монтажа крыши.

Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания или сооружения основной функцией которой является защита здания от атмосферных осадков. Крыша состоит из несущей части (стропильной системы) и кровли (плоской или скатной).

Кровля — покрытие крыши здания или сооружения, защищающее строение от атмосферных воздействий. Главной функцией кровли является отвод дождевой и талой воды от строения. Кровля прежде всего должна обладать следующими свойствами: надежностью, долговечностью, экономичностью в изготовлении и эксплуатации.

Кровля может устраиваться из разных материалов: металла, металлочерепицы, глиняной черепицы, битумной черепицы, шифера и поликарбоната. Грамотно и качественно устроенная кровля сохраняет в доме тепло и сухость. Независимо от назначения здания или сооружения необходимо уделять внимание материалу, из которого будет изготовлена кровля, материал не должен иметь дефектов и повреждений. И несомненно важно качество монтажа кровли. Потому что неграмотная конструкция кровли в конечном счете может привести к различным дефектам и нарушениям – от появления мелких дефектов до обрушения всей конструкции кровли в целом.

Строительная техническая экспертиза кровли здания

Независимая экспертиза кровли может осуществляться на разных стадиях строительного процесса:

1. На стадии разработки проекта (экспертиза проектной документации).
В этом случае проведение строительной независимой экспертизы необходимо для анализа проектных решений и проектной документации, для определения соответствие принятых решений требованиям нормативной документации (ГОСТ, СНИП, ФЗ и др.).
2. На стадии строительно-монтажных работ.
На данном этапе проведение обследования кровли включает в себя исследование материалов, составляющих конструкцию кровли (приемочный контроль), и качество строительно-монтажных работ. В этом случае техническая экспертиза является частным случаем технического надзора/строительного контроля за строительством.
3. Перед сдачей объекта в эксплуатацию.
В этом случае техническое обследование кровли здания необходима для того, чтобы определить качество, надежность, наличие и характер дефектов или нарушений, которые были допущены при производстве строительно- монтажных работ. Определить соответствие фактически выполненных работ по устройству кровли проектным решениям.
4. После ввода объекта в эксплуатацию.
В этом случае эксперты определяют качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, объемы выполненных работ, делают выводы о наличие дефектов и нарушений, дают рекомендации заказчику. Практика показывает, что такая строительная экспертиза кровли необходима для разрешения вопросов между заказчиком и подрядчиком, инвестором и застройщиком и т.д. Нередко такие экспертизы перетекают в длительные судебные тяжбы.

Когда необходима экспертная оценка кровли дома?

Вот лишь некоторый перечень наиболее распространенных ситуаций, при которых может понадобиться независимая экспертиза и обследование кровли(крыши):

• при покупке недвижимости с целью определения технического состояния крыши (кровли);
• во внутренних помещениях обнаружены следы протечек или талых вод, но выявить их самостоятельно не представляется возможным;
• во внутренних помещениях обнаружены следы промерзания и сосульки, у карнизной части здания обнаружены наледи и сосульки;
• на поверхности кровли выявлены застои воды, система водоотвода не работает и не выполняет основную функцию;
• стоимость выполненных работ и затраченных материалов значительно превысила согласованную смету и ваши ожидания;
• покрытие кровли шумит и громыхает при незначительном ветре.

При обследовании крыши (кровли) важную роль играют ее технологические особенности, на основании которых и определяются конкретные дефекты и нарушения присущие и характерные для данного вида конструкций. При обследовании техническое состояние крыши оценивают по трем составляющим:

1. Материала покрытия кровли (мягкая кровля, черепица, металлическая и т.д.);
2. Несущих конструкций (деревянная стропильная система, металлоконструкции и т.д.);
3. Кровельному «пирогу» (холодная кровля или утепленная).

Каждый вид крыши требует своего подхода при проведении технического обследования. Например, при обследовании деревянных элементов обращают внимание на состояние древесина, определяют ее влажность, наличие в древесине трещин и иных свойственных ей дефектов (обзола, грибковых поражений и т.д.). Обследование плоской кровли включает в себя определение наличия вздутий, трещин, механических повреждений, определение адгезии (степени прилипания) кровельного материала к поверхности крыши.

Услуги по оценке состояния кровли:

1. Провести комплексное детальное обследование всех элементов конструкций крыши с выявлением всех дефектов и повреждений;
2. Провести локальное (местное) обследование элементов конструкций крыши и ее участков с выявлением дефектов и повреждений;
3. Оказать бесплатную консультацию перед обследованием крыши (кровли);
4. Определить причины появления протечек, наледи, промерзания и иных дефектов, выдать рекомендации по их устранению, а также определить стоимость предстоящей работы по реконструкции или ремонту кровли;
5. Составить техническое заключение, включающее исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчет с описанием причин возникновения дефектов и повреждений, выводы и рекомендации;
6. Разработать проектную и сметную документацию для восстановления конструкций крыши и ее отдельных элементов;
7. Определить объемы, стоимость и качество фактически выполненных работ по устройству крыши (кровли).

Стоимость экспертизы кровли крыши

В результате проведения тех обследования кровли (крыши) вы получите:

• Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации;
• «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
• Экспертное заключение с результатами обследования, дефектной ведомостью, расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями.

Стоимость экспертизы крыши (кровли) зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели обследования, конфигурации крыши, площади крыши и материала кровли. Поэтому при определении стоимости экспертизы Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте. В среднем техническое обследование кровли начинается от 20 000 рублей. Наши специалисты дадут Вам бесплатную консультацию и определят стоимость экспертизы, будь то обследование мягкой кровли или кровли из жестких материалов.

Специалисты нашей компании имеют значительный опыт при проведении экспертиз подобного рода, используют современное и поверенное оборудование и инструменты. Компания ПГС обладает всеми необходимыми правомочными документами для проведения экспертиз и обследования кровли.