Независимая экспертиза строительных работ

Цена и сроки экспертизы СМР в Москве

Стоимость экспертизы СМР зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели проведения, технических характеристик, наличия исходной документации. Поэтому для определении стоимости услуги рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Зачем нужна экспертиза выполненных работ?

Мнение независимого эксперта нужно, когда возникает спор между заказчиком и подрядчиком по поводу качества работы. Что делает специалист, когда приезжает на объект? Он проверяет, насколько выполненные работы соответствуют нормам. В заключении отражается не только наличие дефектов, но и их причина.

Документ становится аргументом в переговорах с подрядчиком. Если выявлены ошибки, придется исправить их или вернуть часть средств. Если же он отказывается, заключение прикладывается к иску и рассматривается в суде как доказательство. Экспертиза выполнения работ помогает заказчику не принять объект с проблемами и защитить свои интересы.

Основания для проведения экспертизы строительно-монтажных работ

Причинами проверки становятся:

• смета завышена и не соответствует реальности;
• плохое качество отделки;
• конструкции начинают разрушаться;
• происходят аварии на инженерных сетях;
• трещины, протечки кровли.

Суд назначает исследование по ходатайству сторон. Может заказать экспертизу строительных работ и частный клиент по собственной инициативе для урегулирования конфликта.

Какие документы нужны для того, чтобы заказать экспертизу?

Эксперту необходимы:

• технический паспорт здания;
• проект и смета;
• договор подряда;
• все акты выполненных работ.

При капитальном ремонте важно предоставить план инженерных коммуникаций и сведения о примененных материалах. Как быть, если документы утеряны? Эксперт фиксирует это в заключении, а выводы он в таком случае будет делать по результатам обследования объекта.

Порядок проведения и методы независимой экспертизы монтажных работ

Начало работы связано с постановкой вопросов, которые определяет заказчик. После этого специалист изучает проект и документы, в которых зафиксирован ход строительства. Затем он приезжает на объект и проверяет все на месте.

Во время осмотра эксперт делает замеры. Он сравнивает полученные данные с проектными показателями. При необходимости могут быть взяты и образцы материалов. В зависимости от ситуации используются разные методы. Тепловизионное обследование нужно для выявления теплопотерь. Ультразвуковой метод используют, чтобы оценить прочность бетона, а радиометрическим способом проверяют плотность материалов.

Обмеры и фотофиксация отделочных работ

При проверке отделки эксперт берет рулетку или лазерный уровень и замеряет стены, проемы и слои штукатурки. Если дверь по проекту должна иметь определенную высоту, а фактически она меньше на несколько сантиметров, это сразу фиксируется. То же самое касается неровных углов или тонкого слоя штукатурки, который быстро начнет осыпаться.

Специалист составляет акт и прикладывает фотографии с объекта. Заказчик получает конкретные цифры и доказательства, которые можно показать подрядчику или представить в суде.

Проверка скрытых работ

Сложнее всего оценить дефекты, которые остаются внутри конструкции. Как их обнаружить? Эксперт может аккуратно снять кусок штукатурки или разобрать часть пола. Через такой доступ видно, уложена ли гидроизоляция, достаточно ли утепления и не нарушена ли арматура.

Когда вскрывать поверхность нельзя, используются специальные приборы. Тепловизор показывает место, где уходит тепло и проникает влага. Ультразвук помогает проверить бетон и кладку без повреждений.

Как проверяем качество и объемы СМР?

Затем измеряется толщина стен, высота проемов. Если замеры не совпадают с проектными данными, значит, технология нарушена. Экспертиза отделочных работ нужна, чтобы понять, насколько добросовестно строители завершили ремонт.

Смета сравнивается с тем, что реально сделано. Иногда подрядчик указывает больше работ, чем выполнил. Благодаря экспертизе строительно-монтажных работ заказчик видит разницу между заявленным и фактическим результатом.

Какой результат получит заказчик и как его можно использовать?

После проверки эксперт оформляет заключение. Для чего его можно использовать:

• Документ становится инструментом в переговорах. С ним заказчик может требовать устранения недочетов или возврата части денег.
• Если подрядчик игнорирует требования, заключение используется в суде. Судья рассматривает его как доказательство. Это значительно повышает шансы на успешное решение спора.
• Заключение прикладывают к претензии в страховую компанию, когда нужно возместить ущерб от аварии.
• Иногда заключение прикладывается к отчетности управляющей компании или ТСЖ, когда речь идет о капитальном ремонте.

Риски и типовые нарушения в области технической экспертизы строительных работ

Появляется риск финансовых потерь. Нетрудно понять, что происходит, если указываются в актах завышенные объемы либо подрядчик использует дешевые материалы при сохранении прежней сметы. Заказчик в этом случае переплачивает за работу, которая фактически не выполнена.

Некоторые из распространенных нарушений, которые наши эксперты выявляют при проведении экспертизы:

• Использование материалов без сертификатов качества.
• В проект закладывается один класс бетона, а на объект привозят более слабый состав. Такая подмена сокращает срок службы здания.
• При разработке проекта расчеты сделаны неправильно. В итоге стены или перекрытия начинают трескаться и теряют прочность гораздо раньше срока.
• При устройстве тепло- и гидроизоляции рабочие нарушают технологию. В результате появляется сырость, плесень, а стены промерзают
• Монтаж инженерных систем выполняется с грубыми нарушениями. Из-за этого возникает риск аварийных ситуаций.

Компания «ПГС» проводит независимую экспертизу строительных работ в Москве с учетом всех требований ГОСТ, СНиП и СП. В штате работают инженеры со стажем, которые разбираются в нормативной базе и в практике строительных процессов. При проверке используются поверенные приборы. Все результаты фиксируются в актах и фотографиях.

Чтобы рассчитать стоимость экспертизы строительных работ и заказать услуги наших инженеров, оставьте заявку на сайте.