Перепланировка нежилого помещения – это процесс изменения внутренней конфигурации объекта, не затрагивающий его несущие конструкции или фундамент. Такие изменения необходимы для более эффективного использования пространства либо для приспособления помещения под нужды арендаторов или собственников.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве – обязательное условие выполнения работ, без которого невозможно легализовать изменения и избежать штрафных санкций. Правильно проведенные работы обеспечивают безопасность эксплуатации здания и его соответствие проектным и строительным нормам. Оформить документы для согласования и узаконивания перепланировки нежилого помещения под любое назначение предлагает центр «ПГС». Наши специалисты оперативно подготовят необходимую документацию, строго следуя всем установленным законодательным нормам.
Отличие перепланировки от реконструкции
Перепланировка предполагает изменения только внутренней конфигурации помещения. Например, это может быть:
- перенос перегородок;
- изменение планировки комнат;
- добавление или удаление внутренних стен;
- изменение дверных проемов.
Эти работы не затрагивают основные несущие конструкции здания, инженерные сети, что делает процесс менее сложным с точки зрения согласования и выполнения работ.
Реконструкция предполагает более глобальные изменения, в том числе:
- изменение несущих конструкций;
- изменение габаритов здания – например, его высоты, общей площади;
- перепрофилирование объекта.
В отличие от перепланировки, реконструкция может включать снос части здания или его полное переустройство. Для реконструкции требуется не только внушительный пакет документов, но и дополнительные разрешения от государственных органов. Отличие также заключается в том, что реконструкция, в отличие от перепланировки, может повлиять на устойчивость и безопасность здания. Это требует более серьезного контроля со стороны органов надзора и проектировщиков.
Виды перепланировок в нежилом помещении
Типы перепланировки зависят от планируемых изменений и назначения зданий, в которых они проводятся:
Перепланировка нежилых помещений в МКД
Работы в МКД требуют учета интересов других жильцов и обязательного согласования. В таких домах ограничено изменение инженерных систем. Надзорные органы, как правило, разрешают:
- демонтаж внутренних перегородок;
- изменение фасадов;
- создание отдельных входов;
- оборудование проемов;
- устройство дополнительных санузлов.
Более подробно о согласовании в подобных случаях рассказано ниже.
Перепланировка в отдельно стоящем нежилом помещении
В этом случае требования проще, так как нет необходимости учитывать интересы соседей или общие коммуникации. Тем не менее, необходимо строго следить за тем, чтобы перепланировка не затрагивала несущие конструкции здания.
Для того чтобы узаконить изменения, после выполнения ремонтных работ необходимо обратиться в БТИ, подав техзаключение и проект перепланировки. Сотрудник БТИ на объекте убедится, что внесенные изменения соответствуют проекту, после чего должен быть подготовлен поэтажный план, на основании которого вносятся изменения в Росреестр.
Кроме того, проблемы могут возникнуть, если предполагается изменение внешнего фасада либо если объект входит в список культурного и исторического наследия. В последнем случае согласовывать работы необходимо в Департаменте культурного наследия.
Если меняется фасад нежилого здания
Согласование перепланировки, связанной с изменением фасада здания, проводится через Москомархитектуру. Процесс оформления зависит того, был ли ремонт уже выполнен или только запланирован. В случае, если фасад уже был изменен, требуется:
- Подготовить техническое заключение, содержащее полную информацию о проведенных изменениях.
- Направить запрос в Москомархитектуру. Если работы выполнены с соблюдением всех нормативов, ведомство выдаст заключение о соответствии выполненных работ новым архитектурным требованиям объекта. В случае выявления недостатков, их нужно устранить, а затем подать запрос повторно.
Получить коммерческое предложение
Если же фасадное изменение только запланировано, процесс включает следующие шаги:
- Получение документов БТИ, при этом техническая инвентаризация объекта должна быть проведена не позже пяти лет назад.
- Подготовка проекта и технического заключения.
- Подача документов в Москомархитектуру.
- Получение одобрения на проект перепланировки.
- Проведение ремонта, на выполнение которого выделяется один год. При необходимости этот срок можно продлить на еще один год.
- По завершении ремонта, после выезда специалиста на объект, выдается заключение о выполнении работ по изменению фасада.
- Внесение соответствующих изменений в ЕГРН.
При изменении цвета фасада также необходимо оформить колористический паспорт. Это специальный документ, подлежащий согласованию с Москомархитектурой. Колористический паспорт, как правило, разрабатывается индивидуально, учитывая особенности здания, его назначение, окружающую архитектуру и фирменные цвета компании.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения/здания в Москве - этапы?
Процесс согласования для объектов, которые расположены в жилых зданиях, предполагает следующие этапы:
- Получение выписки из техпаспорта помещения, документ находится на хранении в БТИ. Чтобы его получить, можно обратиться в МФЦ. Сейчас собственники получают не оригинальный техпаспорт, а выписку из него. В этом документе содержатся все данные о площади помещения, его конфигурации, количестве комнат и месте расположения. Для каждого нежилого объекта создается отдельный техпаспорт, что облегчает процесс перепланировки в дальнейшем.
- Разработка проекта и получение технического заключения. Проект можно заказать в специализированной организации, которая должна состоять в СРО. Также важно, чтобы она входила в реестр проектировщиков, размещенный на официальном сайте НОСТРОЙ. Техническое заключение подтверждает, что запланированные работы соответствуют нормам и не нарушат конструктивную целостность здания.
- Подача документов на согласование перепланировки. Обычно это осуществляется через МФЦ. Кроме того, допускается подача документов в уполномоченные органы напрямую – например, в Комитет по делам архитектуры. Для жителей столицы также доступна возможность подачи документов в электронном виде через портал мэра.
- Проведение строительных и ремонтных работ. На этом этапе нужно строго следовать утвержденному проекту. Все изменения должны полностью соответствовать согласованному плану. Любые отклонения от проекта могут привести к необходимости исправления ошибок и повторного выполнения отдельных этапов работ. Инспекторы из надзорных органов имеют право потребовать устранения всех несоответствий, если они будут обнаружены.
- Проверка комиссией и приемка работ. Обычно на объект выезжают сотрудники жилищной инспекции, чтобы оценить качество выполненных работ и их соответствие проекту. В случае, если все сделано по плану и нет отклонений, собственнику выдается акт о завершенной перепланировке. В случае выявления нарушений владельцу будет выдано предписание на их устранение с указанием сроков для выполнения необходимых исправлений.
- Внесение изменений в техпаспорт. Эту процедуру проводят специалисты БТИ, которые могут выехать на место для проверки или осуществить внесение изменений без осмотра объекта. После завершения всех формальностей нужно получить обновленную выписку с актуальными данными о помещении.
- Регистрация изменений в Росреестре. Для этого необходимо подать соответствующую заявку в МФЦ, после чего документы будут переданы для обработки в Росреестр. Собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает завершение перепланировки и зафиксированные изменения в технических характеристиках нежилого помещения.
Необходимые документы
Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать:
- Документы, подтверждающие право собственности. Если заявление подает арендатор, ему потребуется получить письменное согласие от собственника недвижимости.
- Проект перепланировки, который разработан с соблюдением всех действующих норм и правил.
- Технический паспорт с экспликацией.
- Заключение о состоянии помещения.
- Заключение от надзорных органов, подтверждающее соответствие представленной документации установленным требованиям.
Когда согласование перепланировки нежилого помещения не нужно?
Небольшие изменения в помещении, связанные с его модернизацией, не требуют получения согласований. К таким изменениям относятся:
- монтаж климатических систем, включая установку кондиционеров;
- замена старой сантехники (например, ванн или унитазов) или изменение их расположения;
- установка подвесных потолков;
- замена окон или стеклопакетов при сохранении их первоначальных размеров;
- остекление открытых балконов и лоджий;
- выполнение косметического ремонта.
Что делать запрещено?
Переоформление перепланировки нежилого помещения в жилое невозможно, если при проведении работ были выполнены следующие действия:
- перепланировка балкона, лоджии или других аналогичных конструкций, находящихся выше первого этажа;
- переоборудование чердака или технического этажа, которые относятся к общей собственности всех владельцев помещений в здании;
- проведение ремонтных работ в нежилом помещении, которое располагается в аварийном здании, официально признанном таковым органами власти;
- перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон, что нарушает установленные нормы теплового обеспечения помещений.
Эти работы нарушают строительные нормы и правила эксплуатации здания, что делает невозможным их узаконивание.
Штрафы за нарушение законодательства
- для физлиц – 2 000-2 500 руб.;
- для руководителей – от 4 000 до 5 000 руб.;
- для юрлиц – от 40 000 до 50 000 руб.
Помимо штрафа, собственника нежилого помещения обяжут вернуть объект в его изначальное состояние, если перепланировка была проведена незаконно. Также владелец должен будет компенсировать любой ущерб, который мог быть причинен в результате его неправомерных действий. В случае, если в ходе самовольной перепланировки был нанесен вред здоровью людей, собственнику может грозить не только административная, но и уголовная ответственность.
Подготовка документов для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве
В центре «ПГС» трудятся опытные и квалифицированные инженеры, которые:
- быстро разработают проекты перепланировки;
- обеспечат подготовку полного пакета документов для согласования;
- проконсультируют по поводу легального получения разрешений на перепланировку.
Стоимость подготовки документов для согласования перепланировки
| Предварительный расчет | Описание |
| Консультация специалиста: | Бесплатно |
| Выезд (при заключении договора): | Бесплатно |
| Подготовка пакета документов для согласования перепланировки: | от 100 000 руб. |
| Сроки выполнения: | от 20 дней |
Вопрос-ответ
Здесь собраны ответы на частые вопросы клиентов центра «ПГС». Посмотрите, возможно, ваш вопрос уже есть здесь. Если не нашли ответа, напишите или позвоните нам. На выбор предоставим бесплатную консультацию, подготовим письменный ответ или отправим индивидуальное коммерческое предложение.
