Когда нужно согласование изменения фасада?
Получить согласования необходимо в следующих случаях:
- изменение количества дверей и окон;
- монтаж навесов и козырьков;
- перепланировка с выносом частей здания за существующую фасадную линию;
- пристройка дополнительных конструкций;
- установка рекламных щитов, балконов или других архитектурных элементов.
Особые требования предъявляются к зданиям в охранных зонах, объектам культурного наследия и многоквартирным домам. В охраняемых районах и исторических центрах любые изменения фасада регулируются дополнительными нормативами и требуют согласования с органами градостроительства, а также прохождения историко-культурной экспертизы. Для многоквартирных домов, где фасад относится к общему имуществу, нужно решение общего собрания жильцов и согласие минимум двух третей собственников.
Особенности согласования изменения фасада здания
Контроль за изменениями фасадов в каждом регионе возложен на профильные ведомства, регулирующие строительные и отделочные работы. В Москве эти функции выполняет Москомархитектура (МКА), обеспечивая соблюдение требований к внешнему облику зданий и поддерживая архитектурный стиль города. Основные полномочия МКА:
- изучение колористических паспортов для контроля цветовых решений фасадов и их регистрация;
- выдача разрешений на выполнение отделочных либо строительных работ после рассмотрения проектной и прочей документации;
- вынесение предписаний при обнаружении нарушений, связанных с несогласованными работами, и привлечение к ответственности;
- согласование АГР для новых зданий, которое необходимо для сохранения гармонии архитектурного стиля с городской застройкой.
В отдельных случаях могут потребоваться согласования и с другими ведомствами, особенно если проект предполагает вмешательство в конструкции здания или инженерные коммуникации. Например, при перепланировке МКД, затрагивающей внешние стены, нужно получить разрешение от Мосжилинспекции.
Если работы включают капитальные изменения фасадных элементов, необходимо обращаться в Госстройнадзор, который после проверки документов выдает разрешение на их проведение. Помимо этого, Госстройнадзор контролирует ход и соответствие проведенных строительных работ проектной документации на каждом этапе. Контроль охватывает все виды работ, способные повлиять на устойчивость конструкции и общий облик объекта, включая инженерные коммуникации, устанавливаемые на фасаде.
Этапы согласования фасада здания
Процедура согласования предполагает следующие этапы: 
- Подготовка проектной документации. Разрабатывается проект фасадных изменений, который должен соответствовать всем конструкционным и эстетическим требованиям, установленным для конкретного здания и района. В проект включаются чертежи, спецификации материалов и обоснования выбора решений. Проект должна разрабатывать профессиональная компания, имеющая допуск СРО. Для МКД требуется также протокол общего собрания собственников, подтверждающий их согласие на запланированные изменения.
- Подготовленный проект направляется в соответствующие ведомства для согласования. Для зданий, находящихся в охранных зонах или имеющих статус объектов культурного наследия, документы подаются в профильные инстанции, уполномоченные контролировать их состояние.
- В зависимости от типа здания и характера изменений может потребоваться проведение экспертиз. Для исторических зданий назначается историко-культурная экспертиза, подтверждающая соответствие проекта требованиям охраны культурного наследия. Также могут потребоваться инженерные и технические экспертизы для оценки устойчивости конструкции после внесения изменений.
- После одобрения проектной документации и прохождения всех требуемых экспертиз органами власти выдается официальное разрешение на проведение фасадных работ. Это заключительный этап, после которого проект можно реализовывать в рамках согласованных решений.
Составление колористического паспорта выполняется специалистом (архитектором или дизайнером) на основе визуального анализа и архитектурных особенностей здания. Паспорт включает информацию о рекомендованных цветах и материалах для фасада, дверей, окон и других элементов, часто с указанием конкретных цветовых кодов. После разработки паспорт подлежит согласованию в уполномоченных органах для получения одобрения на выполнение работ.
Получить коммерческое предложение
Особенности согласования фасада в МКД
В МКД фасад относится к общедомовому имуществу, поэтому требуется согласие собственников для любых изменений. Обычно требуется решение общего собрания жильцов, где минимум две трети собственников должны поддержать проект. Протокол собрания – обязательная часть документов для подачи на согласование.
Кроме того, запрещены следующие виды работ:
- Нельзя закрыть вентканалы, окна, дымоходы.
- Запрещены любые работы, которые делают помещения непригодными для проживания.
- Нельзя демонтировать лоджии и балконы.
- Установка мансардных этажей ограничена.
Согласование фасада нежилого здания
Для нежилых зданий процедура согласования обычно проще. Если здание не имеет охранного статуса и не находится в исторической зоне, согласование может ограничиваться подачей проектной документации и получением разрешения в соответствующих инстанциях. Исключение составляют здания на охраняемых территориях, где процедура идентична согласованию для объектов культурного наследия.
Внесение изменений в технический план
После перепланировки фасада необходимо внести корректировки в технический план здания. Это обязательный шаг для актуализации данных о характеристиках объекта. Обновление технического плана необходимо при любых изменениях, затрагивающих внешний вид и конструкцию фасада: изменение формы, размера окон, дверей, добавление или удаление элементов. Новые параметры должны быть задокументированы, чтобы соответствовать сведениям в кадастре.
- Кадастровый инженер проводит замеры и фиксирует все изменения.
- На основе новых данных создаются обновленные чертежи и описания.
- Технический план формируется с учетом новых данных о фасаде и выполняется в соответствии с нормами Росреестра.
После завершения плана он подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это обязательный этап для регистрации обновленных характеристик и исключения возможных юридических вопросов к объекту.
Законодательная база
Основные нормативные акты, регулирующие согласование фасадных изменений:
- Градостроительный кодекс РФ – определяет общие требования к строительству и реконструкции зданий.
- Федеральный закон № 73-ФЗ – регулирует охрану объектов культурного наследия.
- Приказы Минкультуры и местные законы – уточняют порядок согласования для объектов на охраняемых территориях и в зонах исторической застройки.
Цена на услуги подготовки проекта изменения фасада в компании «ПГС» в Москве
| Предварительный расчет | Описание |
| Консультация специалиста: | Бесплатно |
| Выезд по Москве (при заключении договора): | Бесплатно |
| Услуга: | от 80 000 руб. |
| Сроки выполнения: | от 30 дней |
Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Заказ проекта изменения фасада в Центре «ПГС»
- Подготовку документов опытными инженерами в строгом соответствии с требованиями закона.
- Использование современного оборудования для максимальной точности результатов.
- Оперативное выполнение заказов любой сложности.
Для получения подробной консультации и оформления заказа позвоните по телефонам, указанным на сайте.
Первые этажи в многоквартирных домах привлекательны с точки зрения предпринимательства. Однако прежде чем открыть бизнес, нужно узнать, как перевести жилое помещение в нежилое. Без этой процедуры организовать предпринимательскую деятельность нельзя. Ниже – о всех тонкостях этого процесса.
Зачастую наши клиенты интересуются и спрашивают у нас что им необходимо провести - экспертизу или обследование своего недвижимого имущества, строительных конструкций зданий и сооружений, при этом они совершенно не видят разницы в данных исследованиях. Хотя разница тут существенная, как с технической точки зрения, так и с процессуальной. В данной статье мы постараемся поэтапно изложить, чем же отличается строительно-техническая экспертиза от технического обследования зданий сооружений.
Вопрос-ответ
Здесь собраны ответы на частые вопросы клиентов центра “ПГС”. Посмотрите, возможно, ваш вопрос уже есть здесь. Если не нашли ответа, напишите или позвоните нам. На выбор предоставим бесплатную консультацию подготовим письменный ответ или отправим индивидуальное коммерческое предложение.
