Когда нужно согласование изменения фасада?
Получить согласования необходимо в следующих случаях:
- изменение количества дверей и окон;
- монтаж навесов и козырьков;
- перепланировка с выносом частей здания за существующую фасадную линию;
- пристройка дополнительных конструкций;
- установка рекламных щитов, балконов или других архитектурных элементов.
Особые требования предъявляются к зданиям в охранных зонах, объектам культурного наследия и многоквартирным домам. В охраняемых районах и исторических центрах любые изменения фасада регулируются дополнительными нормативами и требуют согласования с органами градостроительства, а также прохождения историко-культурной экспертизы. Для многоквартирных домов, где фасад относится к общему имуществу, нужно решение общего собрания жильцов и согласие минимум двух третей собственников.
Особенности согласования изменения фасада здания
Контроль за изменениями фасадов в каждом регионе возложен на профильные ведомства, регулирующие строительные и отделочные работы. В Москве эти функции выполняет Москомархитектура (МКА), обеспечивая соблюдение требований к внешнему облику зданий и поддерживая архитектурный стиль города. Основные полномочия МКА:
- изучение колористических паспортов для контроля цветовых решений фасадов и их регистрация;
- выдача разрешений на выполнение отделочных либо строительных работ после рассмотрения проектной и прочей документации;
- вынесение предписаний при обнаружении нарушений, связанных с несогласованными работами, и привлечение к ответственности;
- согласование АГР для новых зданий, которое необходимо для сохранения гармонии архитектурного стиля с городской застройкой.
В отдельных случаях могут потребоваться согласования и с другими ведомствами, особенно если проект предполагает вмешательство в конструкции здания или инженерные коммуникации. Например, при перепланировке МКД, затрагивающей внешние стены, нужно получить разрешение от Мосжилинспекции.
Если работы включают капитальные изменения фасадных элементов, необходимо обращаться в Госстройнадзор, который после проверки документов выдает разрешение на их проведение. Помимо этого, Госстройнадзор контролирует ход и соответствие проведенных строительных работ проектной документации на каждом этапе. Контроль охватывает все виды работ, способные повлиять на устойчивость конструкции и общий облик объекта, включая инженерные коммуникации, устанавливаемые на фасаде.
