Из-за ошибок в строительной отчетности застройщику будет отказано во вводе объекта в эксплуатацию или придется компенсировать стоимость невыполненных работ. Чтобы избежать этого, нужна экспертиза исполнительной документации (ИД) – проверка всех документов на соответствие проекту, закону и фактическому исполнению.
- анализируем акты, схемы, журналы и подтверждающие материалы;
- выявляем расхождения между исполнительной документацией, проектом и фактическим выполнением работ;
- помогаем подтвердить/опровергнуть объемы, качество и последовательность строительных работ до приемки, ввода объекта.
Стоимость услуги
от 70 000 руб.
Эксперт, оказывающий услугу
Филилеев Алексей Александрович
Основатель центра «ПГС». Судебный эксперт, инженер-строитель.
Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в течение 15 минут и ответим на все интересующие вопросы.
от 70 000 руб.
Сертификаты и свидетельства
Мы в цифрах
> 2800
Исследований проведено
15+
лет компания на рынке
> 1570
Заключений выдано
63%
клиентов возвращаются к нам
Стоимость и сроки экспертизы рабочей документации
| Предварительный расчет | Описание |
| Консультация специалиста: | Бесплатно |
| Выезд по Москве (при заключении договора): | Бесплатно |
| Услуга: | от 70 000 руб. |
| Сроки выполнения: | от 7 рабочих дней |
| Документы: | Заключения эксперта по результатам исследования проекта, содержащего вводную часть, исследовательскую часть, выводы и приложения. |
Нужна экспертиза исполнительной документации?
Наши менеджеры ответят на все ваши вопросы!
Какие задачи решает проверка исполнительной документации
Экспертиза позволяет проверить, насколько исполнительная документация подтверждает выполнение работ в соответствии с проектом, нормативными требованиями и фактическим состоянием объекта.
Основные задачи:
- Проверка соответствия проекту и нормам.
- Верификация фактических объемов. Сопоставление данных в документах с реальными параметрами объекта.
- Оценка качества и безопасности. Анализ протоколов лабораторных испытаний и паспортов материалов.
- Выявление технологических нарушений. Эксперт находит нестыковки в датах и последовательности этапов, например, когда заливка бетона по документам предшествует его закупке.
- Аудит комплектности и легитимности. Проверка наличия всех обязательных актов, схем и сертификатов. Контроль полномочий подписантов: наличие специалистов в реестрах НРС и действующих приказов на право подписи.
Главная цель проверки исполнительной документации — установить, насколько комплект ИД полон, достоверен и пригоден для приемки объекта, ввода в эксплуатацию, реконструкции или разрешения строительного спора. Если же возникнут судебные споры о качестве или стоимости строительства, экспертиза помогает подготовить доказательную базу.
Когда требуется экспертиза исполнительной документации
Экспертиза необходима, когда нужно подтвердить готовность объекта к эксплуатации, разрешить финансовые споры с подрядчиком или восстановить историю строительства.
| Ситуация | Что проверяют | Результат для заказчика |
| Перед вводом объекта в эксплуатацию | Полноту комплекта ИД, соответствие документов требованиям проекта и нормам | Выявление ошибок и недочетов до проверки, снижение риска отказа при вводе |
| Спор между заказчиком и подрядчиком по объемам, качеству или соответствии выполненных работ | Сопоставление ИД с проектом и фактическими работами на объекте | Объективное техническое заключение, которое можно использовать в переговорах или суде |
| Подготовка к реконструкции, капремонту или перепланировке | Актуальность и достоверность ИД, пригодность для дальнейшего проектирования | Основа для нового проекта |
| Возобновление незавершенного строительства | Состояние ранее оформленной ИД, соответствие фактическому состоянию конструкций | Решение, можно ли продолжать работы или требуется корректировка данных |
Наши преимущества
Все разрешения и допуски СРО
Центр строительной экспертизы «ПГС» имеет все необходимые лицензии, сертификаты, допуски СРО.
Работа точно в срок
Неукоснительное соблюдение условий договора в части сроков проведения работ.
Опытные эксперты и инженеры
Гарантия качества! Работаем для вас уже 12 лет. Постоянное повышение квалификации экспертов.
Консультация бесплатно
Подробно ответим на все вопросы, связанные с оказанием услуги на вашем объекте.
Комплексное сопровождение
Поддержка на всех этапах до получения конечного результата, большой опыт работы с госорганами.
Оперативный выезд на объект
Этапы проведения экспертизы исполнительной документации
В ходе аудита эксперт изучает документы и при необходимости выезжает на объект. Как проходит экспертиза:
- Подготовка и постановка задач. Эксперт получает перечень вопросов и определяет объем материалов для изучения.
- Камеральная проверка. Специалист сопоставляет проектные решения с исполнительными данными.
- Полевое обследование. На объекте эксперт проверяет соответствие объемов работ тем данным, которые указаны в актах и схемах.
- Формирование заключения. Итоговый документ, который содержит описание методики, перечень выявленных нарушений и список отсутствующих актов. Эксперт дает прямые ответы на поставленные вопросы и делает вывод о качестве документации.
Экспертиза исполнительной документации от специалистов Центра «ПГС» поможет избежать проблем при приемке объектов и проверках стройнадзора. Эксперты найдут ошибки в документах, проверят реальные объемы работ и помогут вам не допустить переплат в адрес подрядчиков.
С заключением эксперта заказчик может исправить ошибки в документации, защитить свои интересы в суде или без задержек ввести объект в эксплуатацию.
Мнение эксперта
Мнение эксперта
Основная сложность с исполнительной документацией заключается в том, что формально полный комплект ещё не означает его пригодность для приёмки или спора. Ошибки часто скрываются в несогласованности дат, объёмов, подписей, ссылок на материалы и взаимной увязки документов между собой.
Ещё одна распространённая ситуация связана с тем, что исполнительная документация начинает «догонять» стройку, а не сопровождать её. В таком случае акты оформляются задним числом, журналы ведутся выборочно, а исполнительные схемы не отражают фактическое положение конструкций и сетей. Именно поэтому независимая экспертиза ИД нужна не только перед вводом объекта, но и в тех случаях, когда есть сомнения в полноте, достоверности или юридической устойчивости комплекта.
Лебедев Павел Николаевич
Руководитель судебно-экспертного отдела
Исходные данные для проверки ИД в строительстве
Для проведения экспертизы исполнительной документации обычно требуются:
- комплект исполнительной документации по проверяемому объекту или этапу работ;
- проектная документация и, при наличии, рабочая документация для сопоставления с исполнительными материалами;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- исполнительные схемы и исполнительные чертежи;
- общий и специальные журналы работ;
- акты промежуточной приёмки ответственных конструкций;
- протоколы испытаний, лабораторных исследований и измерений;
- сертификаты, паспорта и иные документы на применённые материалы, изделия и оборудование;
- акты приёмки выполненных работ, если спор связан с объёмами или стоимостью;
- предписания, замечания технадзора, стройнадзора, заказчика или подрядчика, если они уже есть;
- фотофиксация объекта и, при необходимости, доступ на площадку для сопоставления документов с фактическим исполнением;
- перечень вопросов, на которые заказчик хочет получить экспертный вывод.
Если проверка проводится не по всему объекту, а по отдельному разделу, конструкциям или этапу строительства, состав материалов уточняется с учётом предмета исследования.
Порядок работы
Заявка
Изучение документации
Консультация
Заключение договора
Выполнение работ
Получение результатов
Нормативная база
Строительно-техническая экспертиза ИД основана на следующих нормах:
- Градостроительный кодекс РФ, статья 52 дает определение исполнительной документации и указывает, что это обязательное условие для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Нормативный акт для состава и порядка ведения ИД – приказ Минстроя России №344/пр.
- Организацию строительства регулирует СП 48.13330.2019. В нем закреплены требования к строительному контролю и ведению ИД.
Экспертиза исполнительной документации снижает юридические и финансовые риски застройщика. Чтобы заказать ее или получить предварительную консультацию, оставьте заявку на сайте.
Получить коммерческое предложение
Чек-лист: когда исполнительную документацию стоит проверить у эксперта
- В комплекте ИД есть пропуски, недостающие акты, схемы или журналы.
- Объёмы работ в актах вызывают сомнения и требуют сверки с фактическим исполнением.
- Даты в актах, журналах и сопроводительных документах не совпадают между собой.
- Есть вопросы к качеству оформления, подписям, полномочиям ответственных лиц или комплектности приложений.
- Заказчик и подрядчик по-разному оценивают объём, стоимость или качество выполненных работ.
- Объект готовят к приёмке, вводу в эксплуатацию, реконструкции или судебному спору.
- Документация формально собрана, но нет уверенности, что она выдержит проверку надзора или станет надёжной доказательной базой.
Если находите хотя бы два-три пункта, комплект исполнительной документации лучше проверить до приёмки объекта или начала спора.
Вопрос/ответ
Какие документы нужны для проверки исполнительной документации?
Для анализа обычно предоставляют исполнительные схемы, акты освидетельствования, журналы работ, акты скрытых работ, протоколы испытаний, сертификаты и паспорта материалов, а также проектную и рабочую документацию для сопоставления с фактическим исполнением.
Почему стоит проверить исполнительную документацию до сдачи объекта?
До передачи комплекта в надзорный орган можно закрыть пробелы в актах, схемах и журналах, восстановить недостающие позиции и снять вопросы, которые позже станут причиной отказа во вводе или судебного спора.
Чем экспертиза исполнительной документации отличается от обычной проверки ИД?
Обычная проверка сводится к просмотру комплекта: хватает ли актов, есть ли подписи, даты, ссылки на проект. При экспертизе специалист сопоставляет документы с проектом, рабочими чертежами и фактическим состоянием объекта. Он готовит заключение, которое можно использовать в переговорах, претензионной переписке или в суде.
Можно ли проверить только отдельный раздел исполнительной документации?
Да, можно. Часто на исследование передают только конструктивную часть, инженерные сети или комплект документов по конкретному этапу работ, если спор или сомнения связаны именно с ними.
Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Отзывы
Услуги
Наши проекты
Статьи
Строительство
«Нет исполнительной — нет работ». Эта фраза знакома каждому строителю. Но как правильно вести журналы, оформлять акт освидетельствования скрытых работ и хранить документы, чтобы проверка не превратилась в кошмар? В статье разберем: что такое исполнительная документация (от журналов до актов скрытых работ), обозначим, на какие законы и РД надо опираться при ее ведении. А также укажем ТОП-7 ошибок при подготовке документов.
Строительство
Судебная экспертиза проектной документации (ПД) играет ключевую роль в разрешении строительных споров. Ее цель — установить соответствие ПД нормативным требованиям, выявить ошибки и нарушения, определить виновных и защитить права участников процесса. Экспертиза помогает оценить качество выполненных работ, выявить фальсификации, а также определить стоимость исправления недостатков. В большинстве случаев, она становится решающим фактором в судебных разбирательствах.
Сотрудники
Основатель центра «ПГС». Судебный эксперт, инженер-строитель.
Филилеев Алексей Александрович
Основатель центра «ПГС». Судебный эксперт, инженер-строитель.
Филилеев Алексей Александрович
Стаж работы в области строительства – 15 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 15 лет.
Образование – высшее. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «Промышленное...
Эксперт, инженер-строитель
Бадиков Михаил Сергеевич
Эксперт, инженер-строитель
Бадиков Михаил Сергеевич
Стаж работы в области строительства – 8 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 8 лет.
Образование – высшее. Окончил ФГАОУ ВО РУТ (Миит) по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» по профилю...
Технический директор, эксперт
Меликов-Попов Андрей Андреевич
Технический директор, эксперт
Меликов-Попов Андрей Андреевич
Стаж работы в области строительства – 7 лет. Стаж работы в области строительно- и пожарно-технической экспертизы – 7 лет.
Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «ПсковГУ» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство»...
Бесплатная консультация
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос
