Оценка сервитута земельного участка

В каких случаях нужна оценка сервитута и обременений?

Оценка сервитута и обременений нужна при совершении сделок с недвижимостью, связанных с передачей права. Законодательство предусматривает возможность его передачи. Также оценка необходима при решении споров и конфликтов, связанных с правами на недвижимость.

В случае возникновения столкновения интересов между владельцем земельного участка и лицом, которому предоставлен сервитут, оценка стоимости сервитута используется в качестве доказательства при разрешении спора.

Наиболее частые ситуации:

• предстоит получить право проезда или прохода через земельный участок соседа;
• при прокладке по участку систем коммуникаций, трубопровода либо линии электропередач;
• когда нужно разместить на участке знаки подъезда или геодезии;
• в случае необходимости прохода сквозь чужие помещения.

Особенности оценки сервитута земельного участка

Оценка стоимости сервитута земельного участка – это сложный процесс, требующий учета ряда факторов и особенностей. Эксперту предстоит принимать во внимание такие аспекты, как:

• тип и целевое назначение земельного участка;
• местоположение;
• доступность;
• инфраструктура.

Есть три метода оценки сервитута: доходный, затратный, а также сравнительный.

Какие документы нужны для расчета стоимости сервитута?

Документы, предоставляемые заказчиком для проведения оценки:

1. Паспортные данные заказчика или собственника либо реквизиты юридического лица.
2. Правоудостоверяющие документы – договор купли-продажи на землю, объект недвижимости и др. Если надел в собственности, нужно свидетельство о собственности.
3. Кадастровый паспорт, где есть ситуационный план и изложена стоимость, согласно кадастру.
4. Техпаспорт на строения.
5. Данные об обременении.
6. Документ для юрлиц о балансовой оценке земли.
7. Информация об инженерных коммуникациях.

Стоит понимать, что каждая ситуация требует отдельного рассмотрения. Поэтому набор документов может изменяться.

Что влияет на стоимость сервитута и его соразмерную плату?

Стоимость сервитута определяет ряд факторов.

1. Общий размер участка, а также доля сервитута.
2. Интенсивность использования. Под этим понимают то, насколько часто лицо пользуется данным ему правом.
3. Какое ограничение человек получил из-за сервитут, как обременение влияет на возможности распоряжения объектом недвижимости (возможность проведения сделок разного характера).

Расчет платы за сервитут

Методика оценки стоимости земельного сервитута различается. Есть публичная и частная разновидности. Ниже опишем каждый из вариантов.

Стоимость публичного сервитута

Отчет об оценке публичного сервитута предоставляет расчет платы за данный вид сервитута и позволяет установить разницу между рыночной ценой объекта (или прав на него) до определения публичного сервитута и после него. Важно учитывать сложные переплетения законов. Например, до 1 марта 2008 года можно было учитывать несколько выделенных наделов, которые представляют собой единое землепользование, как один объект недвижимости. Ему впоследствии присваивали единый кадастровый номер.

После этот закон отменили, и участки подобного плана перестали регистрировать. После этого их создание прекратилось. Однако информация о ранее сформированных наделах подобного типа есть в ЕГРН. Общий размер подобных земель может составлять более 100 га.

Когда оценивается составной участок с несколькими условными или обособленными наделами, с зарегистрированными правами как на один объект недвижимости, будет дана рыночная стоимость всей его площади.

Стоимость частного сервитута

Метод оценки здесь - совсем иной. Владелец недвижимости, на которую наложено обременение в виде сервитута, испытывает ограничения в своих правах. Поэтому ему предстоит компенсировать их, но при этом плата должна быть соразмерна выгоде владельца, ради чьих интересов принят сервитут.

Что получает заказчик в результате?

Чаще всего возникает ситуация, когда стороны не сумели договориться о ставке компенсации, а установление перемирия невозможно. В случае недоговоренности, нужен отчет об оценке стоимости за сервитут. Его можно оформлять в двух форматах. Первый – электронный. Его заверяют усиленной квалификационной подписью. Второй вариант – бумажный отчет, в котором оценщик расписывается собственноручно.

Стоимость оценочной экспертизы сервитута

Компания «ПГС» предлагает составить объективный оценочный отчет. Профессиональный подход – это не единственное наше преимущество. Нас выбирают по следующим причинам:

• наши сотрудники – аккредитованные оценщики, внесенные в реестр;
• большой опыт работы и оценка сервитутов разной сложности;
• представление необходимых документов в срок;
• ответственное отношение к любым экспертизам.

Наши эксперты проведут оценку стоимости сервитута земельного участка в максимально быстрые сроки. Вы получите подробный отчет, который сможете использовать как законное обоснование стоимости сервитута. Для консультации закажите обратный звонок или свяжитесь самостоятельно, используя контакты, указанные на сайте.