Цели оценки ставки арендной платы
Оценка стоимости аренды нужна для определения адекватной ее ставки. Цель такой экспертизы – достижение баланса между интересами арендодателя и арендатора. Помимо этого, такое исследование обеспечивает устойчивое функционирование рынка аренды недвижимости. Благодаря объективной оценке, исключают необоснованно завышенные тарифы.
Цели оценки аренды:

- Определение разумной и конкурентоспособной цены, которую арендаторы могут платить за съем помещения. Для собственника такой недвижимости такая информация несет ряд преимуществ. Одно из них – привлечение арендаторов, второй – возможность реализовать недвижимость с минимальными простоями и потерями.
- Максимальная доходность. Арендодатели стремятся получить максимальную величину доходов от сдачи недвижимости. Для этого необходим анализ рынка аренды, поскольку он определит наиболее выгодные условия, учитывая спрос и предложение в данной нише.
- Минимизация рисков для обеих сторон сделки. Рынок аренды недвижимости подвержен изменениям и колебаниям. Поэтому важно установить ставку арендной платы, которая будет устойчива и не приведет к проблемам для арендодателя или арендатора в будущем. В этом случае экспертиза учтет все возможные риски и максимально защитит взаимные интересы.
Когда необходима независимая оценка стоимости аренды
Первая ситуация, когда нужна экспертиза, – до подписания нового договора аренды. Стороны могут иметь разные представления о стоимости недвижимости. Поэтому для решения спорных вопросов стороны должны обратиться к независимому оценщику. Отчет независимого третьего лица определит рыночную стоимость объекта, помогая достичь согласия в споре.
Еще одна ситуация – это пересмотр условий действующего договора аренды. С течением времени изменяются рыночные условия, есть риск инфляция и другие факторы, которые влияют на стоимость оплаты. Когда стороны не могут прийти к соглашению при пересмотре договора, тоже требуется проведение независимой оценки для определения справедливой стоимости. Если вам нужно знать, по какому тарифу оптимально сдавать или арендовать помещение – экспертиза необходима.