Когда проводится экспертная оценка недвижимости?
Чтобы вернуть часть потраченных средств и реализовать недостроенный объект более эффективным собственникам, инвесторы прибегают к помощи наших специалистов и заказе соответствующей услуги.
При оценке незавершенного строительства мы проводим анализ ситуации на основе достоверной информации, учитываем при расчетах возможные риски, предлагаем перспективный и доходный вариант использования сооружения и участка земли.
- До приобретения или продажи «недостроя». Инициатором заказа услуги может быть и покупатель, и продавец сооружения.
- В случае переоценки основных средств предприятия. При снижении актуальной цены ОС можно сэкономить на налогах.
- Когда постройка оформляется, как взнос в уставный капитал компании.
- При получении кредита под залог объекта оценки.
- Перед сносом долгостроя для рационального использования участка земли или возобновлением строительства.
- При оформлении документации с целью презентации компании и имеющихся у него активов инвесторам.
Что оценивают в ходе оценочной экспертизы?
- Физические размеры сооружения и главных элементов его конструктива.
- Степень завершённости объекта в целом и каждого элемента сооружения в отдельности.
- Величину износа всех составляющих конструкции и возможность их использования в будущем, а также затраты на восстановление полного функционала элементов.
- Необходимые расходы для завершения строительства.
Наша практика показывает, что выбор дальнейшего использования «недостроя» сводится к завершению стройки, внесению изменений и перепрофилированию сооружения, его сносу и установке нового объекта либо эксплуатации участка по усмотрению владельца. Каждый подобный случай при оценке строительства прорабатывался специалистами «ПГС» многократно. Это подтверждается точными и достоверными результатами проводимых расчетов и положительными отзывами клиентов.
Для реализации задач ОНС мы используем актуальные методы оценки: затратного и доходного подхода.
- Постройки общественного и жилого назначения, способные выступать в роли недвижимости, в основном обеспечивают своего владельца доходом. Их оценку мы выполняем с применением обеих методов.
- Производственные сооружения специального значения, относящиеся, например, к объектам добывающих промышленных отраслей, не могут изменить свое функциональное значение и конструктив. Следовательно, при ОНС таких зданий мы применяем только затратный подход.
- Сооружения, для которых допустимо перепрофилирование, могут размещать на своих площадях разные виды производств. Для них характерны типовые решения в конструктивном и планировочном плане.
Инвесторам здания пищевой, машиностроительной, фармацевтической промышленности наиболее интересны. Оценка подобных объектов проводится с использованием обоих методов.
Чтобы воспользоваться помощью наших профессионалов, потребуется предоставить следующее:
- Документы, подтверждающие отраслевую принадлежность недостроенного сооружения и степень завершенности строительства.
- Документацию о праве собственности на постройку и земельный участок.
- Проект на строительство с указанием даты его утверждения.
- Сведения о площади застройки, конструктивных особенностях сооружения.
- Данные, касающиеся допустимого годового потребления воды, электричества, газа.
- Условия жизнеобеспечения постройки системами инженерии.
- Даты начала и остановки строительства.
- Сведения о наличии обременений у недостроенного здания.
И прочие документы, полный список которых необходимо уточнить в нашей компании.