Разработка проекта МОПБ

Срыв сроков из-за бесконечных замечаний экспертизы и лишние миллионы в смете на ненужные системы пожаротушения — знакомая история для любого застройщика. Проект застревает: старые нормы уже не работают, а проектировщики, перестраховываясь, закладывают все подряд. В итоге бюджет растет, а ясности не прибавляется.

«ПГС» подключается именно в таких ситуациях. Мы разрабатываем раздел МОПБ без лишней бюрократии и считаем, что действительно нужно для безопасности объекта, а что можно обосновать расчетами. Готовим документацию по Постановлению №87 и сопровождаем ее в надзорных органах – по существу, с цифрами и ссылками на действующие нормы.

Сроки и стоимость проектирования раздела 9 ПД «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Перечень исходных данных для разработки проекта МОПБ

Для разработки раздела 9 МОПБ проектировщику требуются документы, которые можно разделить на четыре группы. 

Общие и правовые документы:

• техническое задание на проектирование МОПБ, в котором указаны требования заказчика, стадийность проекта и особые условия;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет границы застройки и допустимые расстояния до соседних объектов;
• технические условия (ТУ) – это документы от ресурсоснабжающих организаций на подключение к сетям сетям водоснабжения и электроснабжения, определяющие точки подключения, напор и нагрузки. наружного противопожарного водопровода.

Архитектурно-строительная часть – это база для определения того, как здание будет сопротивляться огню, и как люди будут из него выходить. Сюда входят:

• генеральный план (ГП) со схемами проездов для пожарных машин, мест разворотных площадок, расположение пожарных резервуаров или гидрантов;
• поэтажные планы, разрезы здания, спецификации дверных и оконных проемов;
• сведения о материалах стен, перекрытий и колонн – это необходимо для определения степени огнестойкости здания и класса функциональной пожарной опасности.

Инженерные системы:

• данные о первой категории надежности электропитания для систем пожарной автоматики и насосов;
• схемы внутреннего противопожарного водопровода;
• структурные схемы системы пожарной сигнализации и оповещения;
• сведения о системе противодымной защиты.

Технологические решения – это блок для производств и складов. Проектировщику нужны:

• перечень хранимых веществ и материалов, их количество, физико-химические свойства (горючесть, температура вспышки);
• какое оборудование используется, есть ли риск образования взрывоопасных смесей;
• данные для расчета категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности (согласно СП 12.13130).

Этапы разработки проекта противопожарных мероприятий

Разработка МОПБ – это последовательная работа, где каждый последующий шаг базируется на данных предыдущего.

На первом этапе проектировщик анализирует ГПЗУ, техусловия на воду и электричество, изучает планировки, чтобы понять сложность будущих путей эвакуации. И предварительно определяет класс функциональной пожарной опасности объекта.

На втором этапе проводится расчетно-аналитическая работа, которая закладывает математический фундамент безопасности. То есть проводится:

• расчет категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности – это определяет, нужны ли в комнате мощные противопожарные двери или автоматическое тушение;
• решается, нужно ли дополнительно защищать металлоконструкции или бетонные перекрытия специальными составами;
• математически моделируются потоки людей – проверяется, не образуются ли «пробки» в дверях и успеют ли люди выйти до задымления.

Этап №3 – это проектирование систем активной и пассивной защиты, когда проектировщик наполняет проект конкретными инженерными решениями. Для пассивной защиты планируются противопожарные стены (брандмауэры), перегородки и отсечки в шахтах коммуникаций. Для активной защиты составляются алгоритмы работы систем: где расположить датчики дыма, как будет звучать оповещение, где пройдут трубы водяного тушения или модули порошкового (АУПТ). На этом этапе также проектируются шахты дымоудаления и системы подпора воздуха в лифтовые шахты и лестничные клетки.

На четвертом этапе проводится формирование текстовой и графической частей. Это когда принятые решения сводятся в единый документ согласно ГОСТ и Постановлению №87. А именно:

• оформляется пояснительная записка с описанием каждого решения, подкрепленного ссылками на пункты законов и сводов правил;
• оформляются планы эвакуации, схемы наружного водопровода и карты расстановки оборудования – это то, что будет смотреть инспектор и строитель.

Пятый этап – это внутренний контроль и согласование. Перед передачей заказчику проект проходит через «сито» нашего внутреннего контроля. Проводится проверка на соответствие изменениям в законодательстве (нормы меняются часто, и мы за этим следим). Проверяем, не пересекаются ли противопожарные трубы с вентиляцией или электрическими лотками из других разделов проекта. Выдача готового раздела 9 мероприятия по обеспечению пожарной безопасности в бумажном и электронном виде.

Если проект идет на экспертизу, начинается Этап 6 – Сопровождение. Мы на связи с экспертом, отвечаем на его вопросы и, если требуется, вносим корректировки до момента получения «Положительного заключения».

Что получает заказчик по итогам проектирования

Результатом работы над разделом МОПБ является проект, который служит гарантией безопасности объекта. По итогам сотрудничества заказчик получает комплект документации, полностью готовый к подаче в надзорные органы. И состоит он из пяти разделов.

Текстовая часть (Пояснительная записка)

Это описание и обоснование принятых противопожарных решений. В ней содержатся:

• обоснования, то есть почему выбрана именно такая степень огнестойкости, как рассчитаны пути эвакуации и почему системы автоматики спроектированы именно таким образом;
• расчеты по определению категорий помещений, расчет времени эвакуации и фактического времени, за которое люди покинут здание;
• данные по каждой системе: от пожарных извещателей до насосных станций пожаротушения;
• рекомендации по количеству пожарных расчетов, план действий персонала при пожаре и описание противопожарного режима.

Графическая часть

Заказчик получает:

• ситуационный план – это схема территории с нанесенными подъездными путями для пожарной техники, указанием мест размещения гидрантов или пожарных резервуаров, а также противопожарных разрывов;
• схемы эвакуации – это поэтажные планы, на которых указаны основные и запасные выходы, направления движения людей и места размещения средств пожаротушения;
• схемы размещения оборудования пожарной сигнализации, оповещения, пожарных кранов и зон дымоудаления.

Расчет пожарных рисков (при необходимости)

Если объект имеет архитектурные особенности, которые не дают возможности выполнить требования СП (например, зауженная ширина коридора или отсутствие второго выхода в здании), заказчик получает отчет о расчете пожарного риска. Это научно обоснованное подтверждение того, что при отступлениях от норм жизнь людей остается в безопасности. То есть этот документ позволяет «узаконить» сложные проектные решения.

Сметная спецификация материалов и оборудования

Здесь заказчику предоставляется перечень приборов, кабелей, огнезащитных составов и насосов с указанием их характеристик. Это основа для закупки материалов и проведения монтажных работ.

Гарантии и поддержка

Итогом работы с компанией «ПГС» также является поддержка на всех этапах. Мы не просто отдаем проект, а сопровождаем его до получения положительного заключения. Замечания экспертов (если они возникнут) устраняются нашими силами. Предоставляем документы в редактируемом (DWG) и защищенном (PDF) форматах для удобства дальнейшей работы.

Нормативная база в области ПБ постоянно обновляется, поэтому в компании «ПГС» мы используем актуальные версии документов на текущую дату. Это исключает возврат проекта из экспертизы из-за ссылок на устаревшие нормы.

Экспертиза раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Экспертиза раздела проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» – это финальный фильтр, который проходит документация перед получением разрешения на строительство. На этом этапе эксперты проверяют, насколько заложенные решения соответствуют нормам безопасности.

В зависимости от типа и назначения объекта, проект направляется в одну из двух инстанций.

1. Государственная экспертиза обязательна для объектов, строящихся за счет бюджета, технически сложных, уникальных или особо опасных объектов (например, метрополитен, аэропорты, крупные заводы).
2. Негосударственная экспертиза проектной документации проводится для коммерческих объектов. Имеет ту же юридическую силу.

Специалист по пожарной безопасности в экспертной организации проверяет раздел МОПБ по следующим критериям:

• соответствует ли раздел требованиям Постановления №87;
• правильно ли были проведены расчеты пожарного риска и категорий помещений;
• правильно ли подобраны типы извещателей, хватает ли давления в пожарных гидрантах и предусмотрено ли автоматическое отключение вентиляции при пожаре;
• достаточно ли выходов для проектного количества людей и не заблокирует ли дым пути отхода.

Экспертиза проводится в три этапа. Документация загружается в электронную систему. Эксперт проверяет комплектность. Если появляются замечания, то проектировщик должен устранить их течение 10-20 дней. После внесения правок эксперт выпускает Положительное заключение. С этого момента проект считается официально утвержденным.

Прохождение экспертизы – это всегда диалог. Эксперт может иметь свое видение трактовки того или иного пункта Свода правил. Поэтому специалисты компании «ПГС» самостоятельно ведут переписку с экспертом, защищают принятые технические решения, опираясь на закон, вносят правки в чертежи и расчеты «день в день».

Обращаясь к нам за разработкой проекта МОПБ, вы получаете уверенность в том, что проектные решения будут приняты всеми инстанциями.

Чек-лист для заказчика проекта МПБ

1. Передайте ТЗ на МОПБ с указанием стадии, состава работ и особых условий.
2. Предоставьте ГПЗУ и генеральный план с проездами пожарной техники и источниками наружного водоснабжения.
3. Предоставьте архитектуру: поэтажные планы, разрезы, спецификации проёмов, материалы конструкций для определения огнестойкости.
4. Передайте данные по инженерии: электропитание 1 категории, схемы ВПВ, АПС, СОУЭ, противодымной защиты.
5. Для производств и складов предоставьте технологию: перечень веществ, количества, свойства, данные для категорий по СП 12.13130.
6. Сообщите все отступления и ограничения: что невозможно выполнить и почему, какие решения уже приняты.
7. Если нет КР или точных чертежей, согласуйте выезд на обмеры и обследование конструкций.
8. Назначьте контактное лицо для оперативных согласований и ответов на замечания экспертизы.

Пояснения к аббревиатурам:

МОПБ — «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (раздел № 9 ПД);

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка;

ТУ — технические условия;

ГП — генеральный план;

АПС — автоматическая пожарная сигнализация;

СОУЭ — система оповещения и управления эвакуацией;

АУПТ — автоматическая установка пожаротушения;

СП — свод правил;

ВПВ — внутренний противопожарный водопровод.