Почему геодезические изыскания имеют срок годности?
Срок давности геодезических изысканий является естественным ограничением, так как описанная в отчете обстановка динамична. В пределах участка и в его окружении могут происходить серьезные изменения, а это изменяет характер взаимодействия объектов и условия проектирования. При передаче проектной документации на экспертизу (госэкспертизу) просроченные и не актуальные отчеты станут причиной возвращения пакета документов на доработку и повторное согласование.
Изменения для актуализации отчета могут вноситься в виде корректировок с опорой на уже имеющиеся данные, но если обстановка на участке изменилась на 35 %, то инженерно-геодезические работы, в частности, топографическую инженерно-геодезическую съемку придется проводить заново. Проектировщик должен опираться на актуальную информацию, и это вовсе не формальное требование, когда речь идет о строительстве капитального объекта не из состава ИЖС.
Срок действия геодезических изысканий
Срок действия инженерно-геодезических изысканий для архитектурно-строительного проектирования регулируется нормативной базой. Период в 2 года для топографического плана местности определен в СП 47.13330.2016. Понятно, что при утрате актуальности одной части отчета (топографической) весь пакет документов может не пройти экспертизу как устаревший. Для Москвы и области может действовать норма в 3 года, но это следует уточнять.
Речь идет о проектном строительстве. Если документация разработана для ИЖС с высотой дома не более 2 этажей, то срок действия геодезии не имеет критического значения. Но застройщику и подрядчику стоит оценить обстановку на местности, чтобы убедиться в отсутствии серьезных изменений.
Актуализация топографического плана
Гарантийный срок на геодезические работы не превышает срока действия результатов проведенных изысканий. При завершении периода действия отчета необходимо провести работы, позволяющие актуализировать топографические данные. Актуализация результата инженерно-геодезических изысканий (СП 317.1325800.2017) для экспертизы проектной документации может быть проведена разными способами в зависимости от глубины изменений на местности:
- осмотр местности визуально и рекогносцировка для фиксации отмеченных изменений;
- выход на контрольные точки для полевого замера позволяет не проводить полную съемку заново;
- при наличии данных об изменениях в коммуникациях допускается камеральная проверка и корректировка геоподосновы.
Если учесть, что изменения на строительной площадке могут произойти достаточно быстро, перед отправкой проектной документации на экспертизу лучше провести как минимум быструю сверку визуально (на местности) и камерально, по обновленным сведениям. Срок действия геодезических изысканий отсчитывается от даты составления отчета. Но необходимо учесть, что материал передается в геофонд, где ставится отметка о приеме документов. Это может дать неделю или месяц запаса времени на истечение срока действия.
Компания Центр строительной экспертизы «ПГС» проводит весь комплекс инженерных изысканий и при необходимости организует корректировку геоподосновы на разных этапах подготовки к проектированию в строительстве.
Срок давности геодезических изысканий является естественным ограничением, так как описанная в отчете обстановка динамична. В пределах участка и в его окружении могут происходить серьезные изменения, а это изменяет характер взаимодействия объектов и условия проектирования. При передаче проектной документации на экспертизу (госэкспертизу) просроченные и не актуальные отчеты станут причиной возвращения пакета документов на доработку и повторное согласование.