Что включает технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям?
Основной итоговый документ по результатам полевых, камеральных и аналитических работ — технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям. В него включается актуальная на момент составления информация:
- наличие и расположение элементов и особенностей рельефа;
- наличие и расположение наземных искусственных сооружений и строений;
- указание действующих и недействующих коммуникаций, проложенных на поверхности и под землей;
- анализ и описание взаимодействия элементов рельефа и искусственных капитальных объектов, их влияние на участок.
Почему геодезические изыскания имеют срок годности?
Срок давности геодезических изысканий является естественным ограничением, так как описанная в отчете обстановка динамична. В пределах участка и в его окружении могут происходить серьезные изменения, а это изменяет характер взаимодействия объектов и условия проектирования. При передаче проектной документации на экспертизу (госэкспертизу) просроченные и не актуальные отчеты станут причиной возвращения пакета документов на доработку и повторное согласование.
Изменения для актуализации отчета могут вноситься в виде корректировок с опорой на уже имеющиеся данные, но если обстановка на участке изменилась на 35 %, то инженерно-геодезические работы, в частности, топографическую инженерно-геодезическую съемку придется проводить заново. Проектировщик должен опираться на актуальную информацию, и это вовсе не формальное требование, когда речь идет о строительстве капитального объекта не из состава ИЖС.
Срок действия геодезических изысканий
Срок действия инженерно-геодезических изысканий для архитектурно-строительного проектирования регулируется нормативной базой. Период в 2 года для топографического плана местности определен в СП 47.13330.2016. Понятно, что при утрате актуальности одной части отчета (топографической) весь пакет документов может не пройти экспертизу как устаревший. Для Москвы и области может действовать норма в 3 года, но это следует уточнять.
Речь идет о проектном строительстве. Если документация разработана для ИЖС с высотой дома не более 2 этажей, то срок действия геодезии не имеет критического значения. Но застройщику и подрядчику стоит оценить обстановку на местности, чтобы убедиться в отсутствии серьезных изменений.
