К нежилым относят следующие виды помещений:
Категория | Описание |
Торговые помещения | Сюда входят магазины, супермаркеты, рестораны, кафе и другие объекты, предназначенные для коммерческой деятельности. Они должны быть обустроены для торговли и соответствовать особым требованиям безопасности и гигиены. |
Офисные | В этой категории находятся объекты, связанные с различными услугами. Например, банковскими, юридическими консультациями и др. |
Производственные | Это места, где производятся различные товары или осуществляется производственная деятельность. По этой причине такие объекты должны быть оборудованы специальным оборудованием, а также отвечать требованиям безопасности труда и производственным нормам. |
Складские помещения | Это места для хранения товаров и материалов. |
Согласно, а также ГК РФ, ст. 288, жилыми признаются помещения, предназначенные для постоянного проживания людей. При этом они должны отвечать ряду норм: противопожарным, санитарным, техническим. Однако садовые домики или подвальные помещения даже при соблюдении этих требований не признаются жилыми. Это еще раз говорит о том, что в законодательстве есть большое количество нюансов.
Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

Причин, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, несколько. Основная – это коммерческая выгода. Если помещение превращается в нежилое, то его можно сдавать в аренду или использовать для бизнеса. Собственник, таким образом, получит дополнительный доход.
Также, в случае смены статуса стоимость объекта может увеличиться. Например, квартиру на первом этаже в проходимом месте выгоднее продать под бизнес. Для жилья люди такие варианты не хотят рассматривать, из-за чего цена квадратных метров падает. Однако для коммерческой деятельности такой вариант – один из лучших.
Следует учитывать, что перевод жилого помещения в нежилое требует прохождения сложных бюрократических процессов, тесного сотрудничества с муниципальными органами и др. Поэтому консультация с юристом поможет избежать непредвиденных проблем.
Условия для смены статуса жилого помещения
Условия определены ст. 22 ЖК РФ. Требования для смены статуса помещения следующие:
- Входная дверь должна быть отдельной и вести на улицу, а не в подъезд.
- Для помещений более 100 метров квадратных помимо основной входной двери нужна запасная на случай ЧП.
- Запрещается использовать помещение под магазин или офис, если в него вход осуществляется через коридор или общий подъезд.
- Статус меняют всему помещению. Нельзя провести процедуру только с одной комнатой, например, или долей.
- В коммерческой недвижимости не могут находиться зарегистрированные жильцы. Если они есть – выписывают.
- Если помещение находится в залоге или есть лицо, которое может истребовать квартиру в качестве долга, сменить статус не получится.
- Смена статуса квартир, находящихся на верхних этажа допускается, если нижние уровни признаны нежилыми.
- Здания, находящиеся в аварийном состоянии или оформленные под снос, переводить нельзя.
Нюансов перевода много. Например, процедура отличается для объектов со статусом культурно-исторического наследия. Также есть сложности с домами, требующими капитального ремонта. Поэтому каждый случай требует отдельного рассмотрения.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Первое, что делают – это подготавливают проект перепланировки или переустройства. После собирают пакет документов. Их перечень изложен в ЖК РФ ст. 23. В список входит:
- протокол собрания жильцов;
- согласие жильцов квартир, соседствующих с объектом (оформляют в письменном виде);
- технический паспорт;
- заявление.
Пакет документов передают в госорган, занимающийся данными вопросами. Например, Департамент управления имуществом, администрация района. Проще отправить документацию через МФЦ. Госорган в течение 45 дней рассматривает заявление и дает ответ. Он может разрешать или отказывать в переводе.
После успешного рассмотрения обращаются в БТИ. Оплачивают стоимость смены статуса любым удобным способом. Когда пошлина оплачена, в Росреестре регистрируют право собственности.
Нужно ли согласие соседей?
Нужно согласие соседей, оформленное в письменном виде. Это определено ст. 23 ЖК РФ, пункт 6, 7. Поэтому предстоит провести общее собрание, на котором каждый собственник должен согласиться с предложением о смене статуса помещения. Это также упоминается в ЖК РФ ст. 2 п. 4.5. Поэтому итоги собрания оформляются в протокол, который затем предоставляется вместе с иными документами в госорган. Важный момент – нужно получить согласие владельцев, чьи помещения прилегают к переводимому объекту. Это описано в ФЗ-116 от 29.05.2017 п.7.