9 разделов рабочей документации для госучреждения
Задача: Разработка рабочей документации для проведения ремонтно-строительных работ для учреждений, финансируемых из бюджета. Такое ГБУ обязано иметь полный комплект проектно-сметной документации, соответствующей строгим государственным стандартам.
Объект: Подвальная часть здания госучреждения 1980 года постройки. Общая площадь ремонтируемых помещений – 527 м². Конструкции: кирпичные стены, перекрытия из железобетонных плит.
Цель клиента – провести ремонтно-восстановительные работы в подвальных помещениях. Для этого необходимо было получить полный и исчерпывающий комплект рабочей документации (РД). Без РД, выполненной в соответствии со всеми ГОСТами и СНиПами, невозможно объявить государственный тендер на выбор подрядчика, рассчитать точную стоимость работ и проконтролировать их качество.
Процесс работы:
- Анализ ТЗ и обмеры: получение технического задания, выезд на объект, проведение детальных обмеров всех помещений подвала.
- Разработка концепции: Согласование с заказчиком планировочных решений, типов отделочных материалов и расположения инженерного оборудования с учетом специфики учреждения.
- Детальная проработка разделов: АР (Архитектурные решения): разработка планов демонтажа и монтажа перегородок, полов, отделки, спецификаций дверных и оконных блоков. ВК, ОВ, ЭМ, СПС: проектирование с нуля или полная замена всех инженерных систем: водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, силового электрооборудования и освещения, пожарной сигнализации.
- Координация и увязка: ключевой этап, где решения по всем инженерным системам сводились воедино, чтобы избежать коллизий при монтаже.
- Разработка организационных разделов: создание ПОД (проект организации демонтажа) и ПОР (проект организации работ), где была прописана точная последовательность действий на стройплощадке.
- Расчеты: составление ведомостей объемов работ (ВОР) и на их основе – сметной документации (СД) в текущих ценах IV квартала 2024 года.
Основная сложность заключалась не в создании чертежей, а в «наложении» современных, более строгих требований (пожарной безопасности, санитарных норм, энергоэффективности) на существующее здание 1980 года постройки. Например, при прокладке кабельных трасс для системы пожарной сигнализации и аварийного освещениянеобходимо было использовать только огнестойкие кабели (ВВГнг-LSLTx) и специальные короба, находя для них место в уже существующих конструкциях, не нарушая их целостности. Приходилось находить нестандартные решения для трассировки воздуховодов вентиляции в условиях низких потолков подвала. Мы справились с этим, проведя тщательную увязку всех инженерных сетей между собой на сводном плане, что позволило избежать пересечений и ошибок на этапе монтажа.
Заказчик получил все необходимые разделы рабочей документации, включая:
- Чертежи: детальные планы демонтажа и монтажа для каждого вида работ (отделка, электрика, сантехника и т.д.).
- Спецификации: точный перечень всего необходимого оборудования и материалов с указанием марок и ГОСТов.
- Ведомости объемов работ (ВОР) и сметы (СД): четкое количественное и стоимостное выражение всего проекта, готовое для загрузки на портал госзакупок.
Количественные результаты:
- 9 разработанных разделов рабочей документации (АР, ВК, ОВ, СПС, ЭМ, ПОД, ПОР, ВОР, СД).
- 527 м² — общая площадь спроектированных под ремонт помещений.
Качественные результаты:
- Все проектные решения соответствуют действующим федеральным законам (№123-ФЗ), сводам правил (СП 48.13330, СП 158.13330 и др.) и ГОСТам.
- Заказчик получил полный пакет документов, позволяющий объявить тендер и приступить к выбору подрядной организации.
- Наличие детальных ведомостей объемов работ и спецификаций позволяет Заказчику осуществлять эффективный контроль за ходом выполнения работ и расходованием материалов.
Стаж работы в области строительства – 13 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 13 лет.
Образование – высшее. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «Промышленное...
Стаж работы в области строительства – 5 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 5 лет.
Образование – высшее. Окончила ФГБОУ ВО «Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени...
