На днях к нам обратился частный клиент с вопросом::
Нужна ли экспертиза на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома?
Как обычно начнем издалека и расскажем о том какие бывают типы фасадов у МКД и что входит в капитальный ремонт конструкций фасада многоквартирного дома.
Фасад многоквартирного дома - это внешняя поверхность здания, включая стены, окна, двери, балконы, лоджии и другие элементы. Он является одним из основных элементов здания, который определяет его внешний вид и влияет на комфорт проживания в нем.
Типы фасадов у многоквартирных домов
Фасады жилых многоквартирных домов в наше время могут различаться в зависимости от материала стен, этажности, архитектурного стиля и других факторов.
Вот некоторые из наиболее распространенных типов:
- Панельные: состоят из железобетонных панелей, которые обычно имеют гладкую поверхность и окрашены в один цвет.
- Кирпичные: выполнены из красного или силикатного кирпича и могут иметь различные варианты отделки, такие как штукатурка или облицовка плиткой.
- Монолитные: представляют собой единую конструкцию из железобетона, которая может быть облицована различными материалами, такими как керамогранит или металлические панели.
- Деревянные: в последнее время стали популярны такие фасады, которые могут быть выполнены из различных пород дерева и иметь различную обработку поверхности.
- Стеклянные: являются современным решением и могут быть выполнены из различного типа стекла, включая тонированное, зеркальное или энергосберегающее стекло.
Что входит в капитальный ремонт фасада панельного МКД?
В капитальный ремонт фасада панельного многоквартирного дома могут входить следующие работы:
- Замена старых и поврежденных панелей на новые.
- Утепление фасада с использованием современных материалов.
- Ремонт или замена водосточной системы.
- Очистка и ремонт балконов и лоджий.
- Восстановление или замена декоративных элементов.
- Установка новых окон и дверей.
А теперь перейдем к непосредственно к ответу на поставленный вопрос о необходимости проведения строительно-технической экспертизы на капитальный ремонт фасада здания.
Экспертиза на капитальный ремонт фасада может быть рекомендована в некоторых случаях, в частности:
- При значительных изменениях в конструкции или внешнем виде фасада, которые могут повлиять на безопасность здания или соседних строений.
- При использовании новых или нестандартных материалов или технологий, которые требуют подтверждения их соответствия строительным нормам и стандартам.
- При проведении работ на объектах культурного наследия или зданиях с исторической ценностью, когда требуется проведение специальной экспертизы для сохранения архитектурного облика здания.
- Однако, для большинства случаев капитального ремонта фасада экспертиза не является обязательной, и решение о ее проведении принимается на усмотрение заказчика или владельца здания.
