Временные здания и сооружения

Временные здания и сооружения — что это, определение

Временное сооружение — это сборно-разборная конструкция, не связанная с участком постоянным фундаментом и не обладающая признаками капитального объекта. Несущие элементы соединяются болтами или другим разъемным крепежом. Конструкция допускает многократную сборку, при этом она не утрачивает свои характеристики.

Такие здания не вносят в ЕГРН и не оформляют как недвижимость. Они не требуют прохождения процедуры регистрации прав. Временные здания используют для размещения персонала, организации складских зон, мастерских или инженерных блоков.

В Москве и некоторых других городах и регионах для размещения временного сооружения на участке требуется разработка проекта размещения некапитального объекта.

Что относится к временным сооружениям?

К временным конструкциям относятся, например, ангары, модули, склады, павильоны и другие здания, которые собирают, эксплуатируют, а затем демонтируют без ущерба для каркаса. Общие признаки, которые их объединяют:

• каркас собирается с помощью болтов или других съемных соединений, то есть можно без потерь разобрать здание и перенести его на другую площадку. Срок службы у таких объектов ограничен и зависит от задач. Например, здание может стоять до завершения строительного проектирования, до окончания сезона хранения или пока арендуется участок.
• конструкции могут использоваться без подключения к капитальным инженерным сетям. При необходимости в них устанавливают автономные источники питания, вентиляцию или освещение. Если здание подключают к коммуникациям, а основание делают постоянным, его статус уже не соответствует признакам временного, и тогда объекты требуют отдельного согласования. С этой целью проводится экспертиза капитальности объекта.
• каркас рассчитан на многократную сборку. Конструкция сохраняет прочность и геометрию даже после нескольких циклов разборки и повторной установки. Если какие-то элементы повреждаются, их можно заменить поштучно, не разбирая здание полностью.

При правильной эксплуатации срок службы может достигать 10–15 лет. Он зависит от качества материалов, нагрузки, климата и соблюдения технологий монтажа. Внутреннее пространство легко адаптируется под назначение объекта.

Виды временных зданий при строительстве

Временные здания и сооружения в строительстве делят по назначению и конструкции. От выбранного типа зависят не только затраты и скорость монтажа, но и требования к площадке, подключению и эксплуатации.

По назначению

По конструктивным особенностям

Проектирование ВЗиС

Проект разрабатывают до начала монтажных и подготовительных работ. От того, насколько точно определены параметры и расположение таких объектов, зависит не только организация стройплощадки, но и общая стоимость работ.

Сначала оценивают, какие временные здания и сооружения понадобятся, где и в каком количестве. Состав зависит от типа объекта, графика строительства, численности рабочих и условий участка. Для небольших объектов достаточно 2–3 модулей, а на крупных стройках число временных сооружений доходит до нескольких десятков. Если на территории уже есть постройки, пригодные для использования, их включают в план, чтобы сократить объемы закупок и снизить затраты.

Проект временных зданий разрабатывают в двух частях: сначала проект организации строительства (ПОС), потом — проект производства работ (ППР). В ПОС указывают, сколько зданий понадобится, для чего они нужны, какие будут размеры, и какую технику придется использовать. В ППР все данные уточняют: рассчитывают нагрузки, выбирают материалы и показывают, где конкретно поставить здание.

Дальнейшие этапы проектирования:

• Определяют характеристики зданий — площадь каждого модуля, высоту, допустимую нагрузку на основание, утепление и сезон работы. Для производственных помещений и складов добавляют данные по освещению и вентиляции.
• Выбирают место установки, чтобы удобно было разгружать материалы и перемещать их по стройке. Склады ставятся рядом с кранами или зонами разгрузки. Бытовки и санитарные помещения — возле проходной, но подальше от пыли и вредных участков.
• Если здание нужно подключить к электросети, водопроводу или канализации, в чертежах указывают точку подключения и схему прокладки. Для изолированных построек добавляют генераторы, емкости с водой и мобильные системы очистки.
• Каждое здание собирают по графику. В проекте указывают, когда нужно ввести его в работу и когда разобрать.

Устройство временных зданий и сооружений на строительной площадке

Склады ставят ближе к зоне разгрузки и к месту, где работают кран или погрузчик. Если грузы тяжелые, площадка под склад усиливается. Для этого укладывают бетонные плиты или утрамбованный щебень. Уклон поверхности — 2–5 градусов для отвода воды. На глинистом грунте насыпают слой песка, чтобы склад не проседал.

Административные здания (офисы, пост охраны, прорабские) обычно располагают ближе ко входу на стройку, поскольку это удобно для контроля, приема техники и работы с документацией. Рядом с рабочими зонами располагаются небольшие склады и кладовые, чтобы сократить время на получение инструмента и расходных материалов.

Бытовки, душевые, санитарные помещения находятся ближе к проходной, но обязательно вне опасных зон. Их ставят с наветренной стороны от участков, где есть вредные выбросы. Расстояние до опасной зоны должно быть не меньше 50 метров.

Питание на строительной площадке организуют в зависимости от графика работы. Если обед длится полчаса, столовая или буфет должны находиться не дальше 300 метров от рабочих мест. Если перерыв часовой, расстояние можно увеличить до 600 метров. Если стационарной столовой нет, на стройке ставят временный буфет с раздачей готовых блюд.

Медпункт обязателен, если на площадке работает от 300 человек. В этом случае открывают фельдшерский пост. Если численность превышает 800, нужен врачебный пункт с более широкими функциями.

Инженерные сети прокладывают по одной технической полосе. Это значит, что все трубы и кабели укладываются в общем коридоре. Сначала проводят канализацию, затем отопление, водоснабжение, потом — электрику и связь. Если временное здание рассчитано на круглогодичную работу, его утепляют и подключают к отоплению. Если эксплуатация сезонная, достаточно поставить каркас с навесом, без внутренней отделки.

Способы снижения затрат на строительство временных зданий

Затраты на временные здания могут достигать 15 % от общей стоимости строительства. Сэкономить можно сразу по нескольким направлениям:

• Один из самых эффективных способов — повторное использование. Контейнеры, сборные модули и тентовые ангары проектируют так, чтобы их можно было перевозить с объекта на объект. При аккуратной эксплуатации такие конструкции выдерживают десятки циклов сборки и разборки. Чем больше раз используется здание, тем ниже его стоимость для каждой стройки.
• Если на участке уже есть пригодные для работы постройки, их можно задействовать. Например, можно использовать старый склад, ангар или бытовку.
• Когда модули стоят рядом, проще подвести электричество, воду и другие коммуникации. Расход кабелей, труб и изоляции снижается, а сам процесс подключения становится быстрее.
• Если здание нужно только на несколько месяцев, нет смысла тратить деньги на массивный каркас, утепление или тяжелый фундамент. В этом случае подойдут легкие бытовки, блок-контейнеры или тентовые павильоны.
• Стоит заранее продумать маршруты движения транспорта, рабочих и техники. Если они пересекаются или сделаны неудобно, каждый лишний поворот или остановка увеличивают время и топливные расходы.
• Еще один способ — использовать стандартные строительные элементы. Если все модули собраны из одинаковых панелей и деталей, заменить поврежденный участок можно быстро. Это удобно на крупных объектах, где используется несколько однотипных зданий.
• Наконец, важно правильно рассчитать нужное количество помещений. Необходимо заранее изучить график работ, количество сотрудников и назначение каждой постройки.

Все расходы на временные здания и сооружения входят в смету и влияют на итоговую стоимость объекта. Грамотный расчет, продуманный подбор конструкций и схема установки помогают сократить расходы, ускорить запуск стройки и упростить дальнейшую работу.