Почему приемку недвижимости лучше проводить с экспертом
Приглашение эксперта на приёмку квартиры у застройщика давно стало нормой — как проверка автомобиля перед покупкой. Специалист оценивает объект по нормативам: качество монтажа окон, состояние фасада, кровли, монтажных швов. Дефекты, зафиксированные до подписания акта, предъявляются застройщику. А после подписи — устраняются за счёт собственника.
Из практики Центра строительной экспертизы «ПГС»: собственник квартиры на последнем этаже элитного ЖК два года боролся с протечками, которые управляющая компания списывала на его собственный ремонт. Строительно-техническая экспертиза установила: причина — в нарушениях при монтаже вентилируемого фасада и кровли, допущенных ещё на стадии строительства. Техническое заключение легло в основу претензии, дело дошло до суда.
Какие риски возникают при приемке работ по договору подряда
В разговоре была затронута и тема экспертизы выполненных работ по договорам подряда. Алексей Филилеев подчеркнул, что даже при небольшом объеме ремонта ошибки подрядчика могут обернуться серьезными потерями для заказчика, если качество работ не контролируется поэтапно. Проверка результата только после завершения ремонта во многих случаях означает, что дефекты уже встроены в готовую отделку и их устранение потребует дополнительных затрат.
Смысл экспертного сопровождения здесь состоит в том, чтобы фиксировать нарушения вовремя, до того как они перерастут в спор, переделки или судебное разбирательство. Такой подход особенно важен там, где подрядчик работает без должного технического контроля, а заказчик оценивает результат только по внешнему виду.
