Статус нежилого помещения не определяет принадлежность крыши
Само по себе нежилое назначение помещения не означает, что расположенная над ним крыша принадлежит владельцу этого помещения. Значение имеет конструктивная и проектная связь пристройки с многоквартирным домом.
Минстрой разграничивает две ситуации:
| Характеристики объекта | Статус крыши | Ответственность за содержание |
| Встроенно-пристроенная часть входит в состав МКД | Крыша относится к общему имуществу дома | Расходы несут собственники помещений МКД, содержание организуется в рамках управления домом |
| Пристроенное нежилое здание является самостоятельным объектом, имеет отдельный адрес и индивидуальные инженерные системы | Крыша принадлежит собственнику отдельного здания | Содержание и ремонт обеспечивает владелец объекта |
Отдельный адрес или наличие самостоятельного собственника следует оценивать вместе с другими характеристиками. Для вывода необходимо установить, представляет ли пристройка часть многоквартирного дома либо отдельный объект капитального строительства.
Проектная документация подтверждает конструктивную связь с МКД
Основным источником сведений Минстрой называет проектную документацию. По ней можно установить проектную структуру здания, границы объекта, конструктивную схему и связь пристроенной части с основным объемом дома.
При исследовании могут иметь значение:
- архитектурные и конструктивные решения;
- планы и разрезы здания;
- экспликации помещений;
- сведения об инженерных системах;
- проектные границы объекта;
- решения по кровле и несущим конструкциям;
- документация на строительство или реконструкцию пристройки.
Технический паспорт, сведения ЕГРН и присвоенный адрес также используются при анализе, однако они не всегда раскрывают конструктивное устройство объекта. Проект позволяет установить, как пристройка была предусмотрена при строительстве и образует ли она единый объект с МКД.
Telegram 
ВКонтакте 
Макс 
