Цель клиента — получить независимое, юридически значимое подтверждение того, что новые подрядные организации выполнили именно те работы по устранению строительного брака, которые были зафиксированы в дефектных ведомостях, и обосновать понесенные на это затраты. Документ требовался для урегулирования финансовых споров с генеральным подрядчиком, допустившим первоначальные нарушения.
Процесс работы:
- Документальный аудит: тщательный анализ актов о необходимых доработках, договоров подряда на устранение недостатков и закрывающих документов.
- Полевые работы (натурное обследование): выезд экспертной группы на объект. Инструментальное обследование качества материалов и визуально-измерительный контроль (ВИК) конструкций.
- Камеральная обработка (сметный расчет): сопоставление данных контрольных обмеров с заявленными в документах цифрами. Определение технического состояния конструкций после ремонта.
- Формирование выводов: расчет итоговой стоимости фактически выполненных и качественно закрытых работ.
Ситуация: При строительстве крупного жилого комплекса генеральный подрядчик допустил ряд существенных дефектов. Для их устранения заказчик был вынужден нанять сторонние организации. Возник спор: действительно ли новые подрядчики выполнили весь предписанный объем работ, не завышены ли расценки, и на какую именно сумму заказчик вправе выставить претензию (регрессный иск) первоначальному генподрядчику?
Наше решение: Эксперты «ПГС» провели сплошную инвентаризацию всех исправленных узлов. Мы буквально «по кирпичику» сверили то, что было написано в актах о доработках, с тем, что было сделано по факту. Сметный отдел пересчитал каждый вид работ, отсекая любые необоснованные накрутки. В результате мы выдали заключение, которое связало физические объемы на стройке с конкретной финансовой суммой вплоть до копейки.
Результаты
Экспертиза установила полное соответствие заявленных требований фактическому положению дел на объекте.
| Предмет исследования | Заявлено по документам | Фактически подтверждено (ПГС) | Статус |
| Виды и типы выполненных СМР | Согласно акту о доработках | Соответствуют акту | Подтверждено |
| Объемы выполненных СМР | Согласно договорам подряда | Соответствуют договорам | Расхождений нет |
| Качество примененных материалов | Требования ГОСТ / СНиП | Соответствуют нормативам | Дефектов не выявлено |
| Стоимость фактически выполненных работ |
|
|
Обосновано и зафиксировано |
Клиент получил:
- Финансовую определенность:
Заказчик получил точную, математически обоснованную цифру затрат на устранение недостатков. Эта сумма имеет полное юридическое обоснование. - Документ для защиты интересов в споре:
Выданное техническое заключение служит неопровержимой доказательной базой для выставления претензии недобросовестному генеральному подрядчику или защиты своих интересов в Арбитражном суде. - Подтверждение качества ремонта:
Эксперты «ПГС» гарантировали заказчику, что работы по устранению недостатков выполнены качественно, в соответствии со строительными нормами, и конструкции пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
