Определение строительной готовности объекта

Строительная готовность - что это такое?

Строительной готовностью называют процентное соотношение между выполненными и оплаченными работами и полной сметной стоимостью строительства. Этот показатель рассчитывают как в самом начале проекта, так и в ходе возведения или перед вводом здания в эксплуатацию. Стройготовность объекта выражается в процентах и показывает, насколько продвинулось строительство по сравнению с планом.

Чтобы определить строительную готовность, эксперты изучают документацию, проверяют данные по выполненным работам и выезжают на объект. Итог — техническое заключение, где указана степень фактической готовности с обоснованиями и ссылками на нормативы.

С практической точки зрения, строительная готовность объекта капитального строительства — это ключевой ориентир при оценке реальной стадии выполнения работ. Она влияет на стоимость недвижимости, возможности финансирования, расчеты между заказчиком и подрядчиком.

Когда и как определяется состояние готовности объекта?

Самая частая причина — продажа квартиры в новостройке. Чем выше стадия строительства, тем дороже жилье, поэтому застройщики стремятся показать покупателям высокий процент готовности.

Вторая причина — смена подрядчика. Перед подписанием новых договоров нужно определить объем работ, который остался, и проверить качество уже выполненных. Это нужно, чтобы снизить риск двойных оплат и скорректировать финансирование.

Оценка требуется также при привлечении нового инвестора, возобновлении прерванного строительства или внесении изменений в проект. Во всех этих случаях нужно понимать, сколько уже потрачено и на что, а также какие работы еще предстоит выполнить.

Этапы проверки строительной готовности

Процедура определения строительной готовности проходит по стандартной схеме. В первую очередь специалисты анализируют документацию — акты КС-6, сведения об оплаченных объемах, проектно-сметную документацию. На этом этапе формируется предварительное понимание, какие работы уже выполнены и какие оплачены.

Следующий шаг — выезд на площадку. Эксперт проверяет, насколько указанные в документах работы соответствуют факту. Изучают все конструктивные и инженерные элементы:

• фундамент, подземную часть, конструкции нулевого цикла;
• стены, перекрытия, кровлю;
• инженерные сети;
• окна, двери, перегородки;
• отделочные работы;
• благоустройство территории.

Проверка проводится с фотофиксацией, а результаты оформляются в виде акта. На их основе готовится технический отчет.

Если документации нет, применяется метод натурного обследования. В этом случае строительная готовность объекта — это определение объема работ по факту и сравнение его с аналогичными объектами по этажности, площади и капитальности. Такой способ сложнее, но дает возможность все же получить объективную оценку.

Что входит в аудит стройготовности объекта капитального строительства?

Строительный аудит проводится для того, чтобы точно определить степень выполнения работ и проверить соответствие проектной документации. Комплексная проверка состояния готовности состоит из следующих этапов:

1. Визуальный осмотр конструктивных элементов. Проверяются несущие стены, фундамент, крыша.
2. Оценка состояния инженерных коммуникаций — от канализации до электрики.
3. Инструментальное обследование с замерами и лабораторными анализами.
4. Проверка всех разделов проектной документации.
5. Расчет процента выполненных работ по утвержденной методике.

Строительная и техническая готовность - в чем разница?

Понятия похожи, но не равны. Строительная готовность объекта — это финансово-организационный показатель, который определяет, сколько работ выполнено по сравнению с проектной сметой.

Техническая готовность — это возможность использования объекта по назначению. Она определяется перед вводом в эксплуатацию и показывает, есть ли отопление, свет, вода, вентиляция, пожарная безопасность и т.д.

Оценка стройготовности от «ПГС»

Специалисты «ПГС» профессионально определят степени готовности объектов любого назначения.

• Обследуем жилые, коммерческие, производственные и инфраструктурные объекты.
• Работаем как с полным пакетом документации, так и при ее отсутствии.
• Выезжаем на объект и проводим фактическую проверку выполненных работ.
• Оформляем техническое заключение по нормативам с точным процентом готовности.
• Учитываем специфику материалов, этажности и конструктивных решений.
• Оформляем результаты для инвесторов, банков, судов и госорганов.

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы получить подробную консультацию.