Зачем нужна кадастровая оценка?
Кадастровая стоимость – это денежное выражение стоимости объекта недвижимости, определенное в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Она служит основой для расчета имущественных налогов, используется при сделках с недвижимостью, а также при определении размера компенсации при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Органы, проводящие кадастровую оценку – это государственные учреждения, наделенные соответствующими полномочиями, а также независимые оценщики. В России государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, включенных в государственный кадастр недвижимости.
Процесс кадастровой оценки включает в себя несколько этапов:
- сбор информации об объекте;
- анализ рынка недвижимости;
- расчет стоимости;
- составление отчета об оценке.
При проведении кадастровой оценки применяются специальные методики, утвержденные на федеральном уровне.
Критерии и факторы, влияющие на кадастровую оценку – это характеристики объекта недвижимости, которые определяют его стоимость. К ним относятся:
- площадь;
- расположение;
- год постройки;
- состояние;
- наличие инженерных коммуникаций;
- другие ценообразующие факторы.
Если собственник недвижимости не согласен с определенной кадастровой стоимостью, он имеет право обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Кто оценивает кадастровую стоимость недвижимости? Ответ на этот вопрос дает нам Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Оценку проводят государственные органы с привлечением специалистов – кадастровых инженеров. Кадастровая стоимость является важнейшей характеристикой объекта недвижимости.
