Кто оценивает кадастровую стоимость недвижимости? Этот вопрос возникает у многих собственников недвижимости, так как кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на имущество. Давайте разберемся, кто же определяет эту важную характеристику объекта недвижимости.
Оценку проводит Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы на основании Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226. Также комиссия при Росреестре уполномочена принять решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Еще один вариант - можно обратиться к независимым оценщикам. Наша компания готова помощь с оценкой кадастровой стоимостии вашей недвижимости.
Зачем нужна кадастровая оценка?
Кадастровая стоимость – это денежное выражение стоимости объекта недвижимости, определенное в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Она служит основой для расчета имущественных налогов, используется при сделках с недвижимостью, а также при определении размера компенсации при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Органы, проводящие кадастровую оценку – это государственные учреждения, наделенные соответствующими полномочиями, а также независимые оценщики. В России государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, включенных в государственный кадастр недвижимости.
Процесс кадастровой оценки включает в себя несколько этапов:
- сбор информации об объекте,
- анализ рынка недвижимости,
- расчет стоимости,
- составление отчета об оценке.
При проведении кадастровой оценки применяются специальные методики, утвержденные на федеральном уровне.
Критерии и факторы, влияющие на кадастровую оценку – это характеристики объекта недвижимости, которые определяют его стоимость. К ним относятся:
- площадь,
- расположение,
- год постройки,
- состояние,
- наличие инженерных коммуникаций,
- другие ценообразующие факторы.
Если собственник недвижимости не согласен с определенной кадастровой стоимостью, он имеет право обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Кто оценивает кадастровую стоимость недвижимости? Ответ на этот вопрос дает нам Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Оценку проводят государственные органы с привлечением специалистов – кадастровых инженеров. Кадастровая стоимость является важнейшей характеристикой объекта недвижимости.
