Что такое апартаменты и чем отличаются от квартиры?
Под апартаментами понимают коммерческую недвижимость нежилого типа. Затем застройщики делают квадратные метры пригодными для постоянного проживания. В помещении есть кухонная зона, санузел и комната. Однако даже это не дает право наделить апартаменты статусом жилого помещения. Есть и другие различия, которые присущи апартаментам. О них – в материале ниже.
Налоги, ЖКУ
Апартаменты рекламируют как недвижимость, подходящую семьям с детьми. Однако в отличие от обычной квартиры, на данный вид помещений не распространяется льготная субсидия. Поэтому материнский капитал, выплаты многодетным и региональные поддерживающие меры не действуют в отношении такого жилья.
Исключен налоговый вычет, поскольку он доступен собственникам жилых помещений, которыми апартаменты не являются. Если налог на квартиру в год составляет 0,1-0,3 процента от кадастровой стоимости, то на данный тип жилья – 0,5-2%. Даже коммунальные начисления идут по повышенной тарифной ставке.
Есть еще закон, защищающий единственный объект недвижимости. Но и он не распространяется на апартаменты. Поэтому если их собственник находится в стадии банкротства, то квадратные метры изымут. Также так могут сделать по исполнительному листу. Даже если это единственное жилье человека, таковым оно с точки зрения закона не считается. Его воспринимают как актив.
Регистрация и проживание
Квартира наделена статусом жилого помещения. Поэтому в ней разрешено зарегистрироваться. А вот для бизнеса использовать ее запрещено. С апартаментами иная ситуация. Поскольку помещения не признаны жилыми, их используют в коммерческих целях. Например, под отель. Вместе с этим, регистрация допускается с одним условием – она временная. Однако если апартаменты находятся в строениях на земельном участке под строительство гостиниц, зарегистрироваться не получится.
Общедомовое имущество
Собственники квартиры имеют право не только на квадратные метры в своем жилье. У них есть общедомовая доля. Она распространяется на крышу, лестницу, фасад. Хоть распоряжаться такими метрами нельзя, поддерживать их в порядке – обязанность.
Общедомовое имущество апартаментов не описано ни в одном законе. Обусловлено это тем, что в таких строениях есть вестибюли, офисы и др. Однако ВАС РФ разъясняет, что собственники апартаментов должны содержать общие территории.
Есть различия в содержании и управлении. В многоквартирном доме собственники квартир назначают собрание жильцов либо решают, какую избрать управляющую компанию. Однако объекты с апартаментами устроены иначе. Там управленческими правами наделен мажоритарный собственник. Это лицо, которому принадлежит больше собственности. Поэтому если застройщик или иное юрлицо выкупило больше всего апартаментов, он получает возможности управления. В его праве выбрать УК, решать проблемы и др. Ситуации есть разные. Например, мажоритарный собственник единолично принимает решение о постройке фонтана, и никто не может воспротивиться этому. Однако дальнейшее содержание такого объекта ложиться и на иных собственников апартаментов.
Перевод апартаментов в квартиру – зачем это нужно?
Причины перевода апартаментов в жилое помещение:
| Причина | Описание |
| Экономическая рациональность | Содержание квартиры экономически выгоднее, чем апартаментов. |
| Снижение тарифов ЖКХ | Апарт-комплекс расценивается как нежилое помещение. Поэтому и коммунальные тарифы для них рассчитываются как для коммерческого объекта. Для квартир расценки намного ниже. |
| Экономия на налогах | Налоговые обязательства проще на квартиры, чем на апарт-комплексы. |
| Получение налогового вычета и иных льгот | Предусмотренные законодательством льготы распространяются только на жилые помещения, которыми апартаменты не являются. |
Как перевести апартаменты в жилое помещение?
Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение? Да, с точки зрения законодательства такое допускается. В ЖК РФ и Постановлении Правительства №47 от 28 января 2006 года описаны условия для осуществления такой процедуры.
Заявление о смене статуса объекта должен подать собственник. Не допускается переводить апарт-комплекс, находящийся под арестом или в залоге. Допускаются к переводу объекты, находящиеся в жилой зоне. Для этого обращаются к градостроительным чертежам, где территория застройки разбита по зонам.
Также проводятся замеры воздуха на предмет соответствия экологическим нормам. Вредные элементы не должны превышать допустимый предел. Проверяют несущие конструкции на предмет их удовлетворительного состояния. Инфраструктура тоже должна соответствовать жилой. Апартаменты допускаются к переводу в статус жилых, если они оборудованы необходимыми системами коммуникации. Также строение, где находится помещение, должно быть сдано в эксплуатацию. Убедитесь, что апарт-комнаты соответствуют квартирным условиям: есть санузел, ванная и др.
Порядок перевода следующий:
- Проверяют помещение на предмет действующим законам о жилых объектах.
- При необходимости проводят перепланировку, предварительно согласовав ее с нужными инстанциями.
- Согласовывают работы.
- Оформляют технический паспорт площади.
- Собирают пакет документов.
- Подготавливают и подают заявление на смену статуса. Это можно сделать в органах местного самоуправления, посредством МФЦ либо онлайн.
- Дожидаются ответа комиссии.
- Если поступает одобрение, вносят изменения в Росреестр.
- В ЕГРН берут справку, подтверждающую новый статус объекта.
Документы, сроки перевода апартаментов в жилое помещение, расходы
Пакет документов, которые нужно подготовить:
- Заявление, составленное по форме.
- Копия паспорта лица, от чьего имени написано заявление.
- Документы, подтверждающие право собственности переводимого объекта.
- Техпаспорт объекта.
- План этажа здания, в котором расположены апартаменты.
- Проект перепланировки.
- Протокол с общедомового собрания собственников, где рассматривался вопрос о смене статуса помещения.
- Письменное согласие собственников.
После подачи документов, заявитель получает расписку. Решение принимают в срок до 45 дней. Собственнику о нем сообщают через 3 рабочих дня. Расходы на процедуру включают оплату госпошлины. Деньги вносят на этапе подачи заявления. Затем придется оплатить регистрацию смены статуса объекта в ЕГРН. Большая часть расходов приходится на перепланировку, чтобы придать апартаментам соответствующий жилому помещению вид.
Как минимум нужны будут:
- независимая строительная экспертиза для оценки соответствия апартаментов необходимым критериям для перевода - от 25 тысяч рублей;
- узаконивание перепланировки - от 20 тысяч рублей в зависимости от региона;
- подготовка документов - сумма может быть немалой, лучше быть готовыми к непредвиденным затратам.
Что делать при отказе?
Если условия перевода соблюдены, то отказ трактуется, как нежелание госорганов брать на себя ответственность за безопасность помещения. Обусловлено это тем, что в законодательстве еще недостаточно прописано процедура перевода. Поэтому единственный выход оспорить решение – подать иск к администрации. Учтите, что такое оптимально делать в случае отсутствия конкретных причин отказа. Например, планировка не соответствует жилому помещению, есть проблемы с системами коммуникации и инфраструктурой. Сначала предстоит устранить такие проблемы. В случае, когда их нет, но в переводе отказано, иск подают. Его в большинстве случаев удовлетворят.
Предлагаем услугу перевода апартаментов в жилое помещение
Если вы хотите узнать, можно ли апартаменты перевести в жилое помещение, специалисты компании «ПГС» готовы проконсультировать вас. Обращайтесь по телефонам, указанным на сайте, или на электронную почту. Мы имеем большой опыт в переводе нежилых помещений в жилые, в том числе апартаментов - в квартиры, и рады будем оказать вам поддержку. Консультация наших специалистов бесплатна.
