Регистрация и проживание
Квартира наделена статусом жилого помещения. Поэтому в ней разрешено зарегистрироваться. А вот для бизнеса использовать ее запрещено. С апартаментами иная ситуация. Поскольку помещения не признаны жилыми, их используют в коммерческих целях. Например, под отель. Вместе с этим, регистрация допускается с одним условием – она временная. Однако если апартаменты находятся в строениях на земельном участке под строительство гостиниц, зарегистрироваться не получится.
Общедомовое имущество
Собственники квартиры имеют право не только на квадратные метры в своем жилье. У них есть общедомовая доля. Она распространяется на крышу, лестницу, фасад. Хоть распоряжаться такими метрами нельзя, поддерживать их в порядке – обязанность.
Общедомовое имущество апартаментов не описано ни в одном законе. Обусловлено это тем, что в таких строениях есть вестибюли, офисы и др. Однако ВАС РФ разъясняет, что собственники апартаментов должны содержать общие территории.
Есть различия в содержании и управлении. В многоквартирном доме собственники квартир назначают собрание жильцов либо решают, какую избрать управляющую компанию. Однако объекты с апартаментами устроены иначе. Там управленческими правами наделен мажоритарный собственник. Это лицо, которому принадлежит больше собственности. Поэтому если застройщик или иное юрлицо выкупило больше всего апартаментов, он получает возможности управления. В его праве выбрать УК, решать проблемы и др. Ситуации есть разные. Например, мажоритарный собственник единолично принимает решение о постройке фонтана, и никто не может воспротивиться этому. Однако дальнейшее содержание такого объекта ложиться и на иных собственников апартаментов.
Перевод апартаментов в квартиру – зачем это может быть нужно?
Причины, по которым хотят перевести апартаменты в жилое помещение:
|
Причина
|
Описание
|
|
Экономическая рациональность
|
Содержание квартиры экономически выгоднее, чем апартаментов.
|
|
Снижение тарифов ЖКХ
|
Апарт-комплекс расценивается как нежилое помещение. Поэтому и коммунальные тарифы для них рассчитываются как для коммерческого объекта. Для квартир расценки намного ниже.
|
|
Экономия на налогах
|
Налоговые обязательства проще на квартиры, чем на апарт-комплексы.
|
|
Получение налогового вычета и иных льгот
|
Предусмотренные законодательством льготы распространяются только на жилые помещения, которыми апартаменты не являются.
|
Как перевести апартаменты в жилое помещение?
Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение? Теперь с точки зрения законодательства такое не допускается. Комментирует наш эксперт, инженер-строитель Филилеев Алексей:
«Государственная Дума окончательно отклонила законопроект, который мог бы приравнять апартаменты к жилым помещениям. Это означает, что апартаменты по-прежнему остаются коммерческой недвижимостью, и на них не распространяются многие социальные гарантии, доступные для владельцев квартир.
Законопроект, который разрабатывался несколько лет, предусматривал возможность перевода апартаментов в статус жилых помещений. Однако, в конечном итоге, депутаты Госдумы решили отклонить этот проект, ссылаясь на то, что он противоречит действующему жилищному законодательству и создает множество юридических проблем.
Для многих людей, которые уже приобрели апартаменты в качестве жилья, это решение может стать серьезным ударом. Они по-прежнему будут сталкиваться с проблемами регистрации, более высокими коммунальными платежами и отсутствием доступа к социальной инфраструктуре, которая обычно доступна жителям многоквартирных домов.
В то же время, застройщики, которые активно строят апартаменты, скорее всего, продолжат свою деятельность, так как спрос на такую недвижимость остается высоким. Однако для Москвы данный вопрос закрыт - строить апартаменты больше не разрешат.»
Предлагаем услугу подготовки документов для перевода нежилого коммерческого помещения в жилое помещение
Специалисты компании «ПГС» готовы проконсультировать вас. Обращайтесь по телефонам, указанным на сайте или на электронную почту. Мы имеем большой опыт в подготовке документов для перевода нежилых помещений в жилые, и рады будем оказать вам поддержку. Консультация наших специалистов бесплатна.
