Перевод нежилого помещения в жилое

Когда нужен перевод нежилого помещения в жилое

Первая причина смены статуса – необходимость оформления прописки. В коммерческом помещении этого сделать нельзя. По закону, в нем запрещена регистрация жильцов. Вторая ситуация – желание получить субсидирование или льготы. Если для жилого помещения предусмотрены социальные программы и ипотечные, то для коммерческого такой финансовой поддержки нет.

Процедура перевода нежилого в жилое: куда подавать документы

Процедура перевода начинается с подготовки документов. Подготовьте заявление, правоудостоверяющие оригиналы или копии о праве собственности. По необходимости – проект перепланировки или переустройства. Он нужен только в том случае, если без этого перевод в жилое помещение невозможен. Подготовленную документацию отправляют в органы местного самоуправления, который занимается подобными процедурами. В Москве – это Департамент городского имущества (ДГИ).

Какое помещение нельзя переводить в статус жилого

Запрещается переводить помещения в жилые, если они не соответствуют техническим, санитарным и пожарным нормам. Нельзя сменить статус, когда объект находится в залоге, ипотеке и любом ином обременении. Поэтому нужно избавить коммерческое помещение от любых проблем, которые станут причиной отказа в переводе.

Обратившись к ЖК РФ ст. 16, можно узнать, что допускается переоформление следующих помещений:

• находящихся в жилфонде;
• имеющих инженерные коммуникации, вентсистемы и минимум 1 оконный проем.

Для помещений в многоквартирном доме - его несущие конструкции не должны стать угрозой всему объекту.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022).

Перевод отдельно стоящей недвижимости

Если строение стоит отдельно, осуществить его перевод легче. Главное, чтобы оно отвечало требованиям ЖК РФ, а также относилось к объектам капитального строительства. Перечень необходимых документов, согласно ЖК РФ ст. 23:

Перевод помещения в многоквартирном доме

В данном случае процедура проходит сложнее, поскольку госорганы учитывают:

1. какие условия ПБ созданы для жильцов;
2. есть ли возможность подняться до жилого помещения на лице (это распространяется на техэтажи выше 5 уровня);
3. нежилое помещение принадлежит к категории общественного назначения или является общедомовой собственностью.

Есть ситуации, когда нужно перевести чердачное или подвальное помещение, небольшую зону лестничной клетки в жилое пространство. В таких случаях понадобится собрать не только стандартный пакет документов. Предстоит получить согласие собственников каждой квартиры в доме. Достаточно получить один отказ, и процедура перевода станет невозможной. Даже если соотношение голосов будет 1:100.

В каких случаях нужна перепланировка

Проект перепланировки нужен, если предстоит изменить в переводимом помещении границы, площадь, сделать новые комнаты или объединить уже имеющиеся. Необходимую документацию подготавливают заранее, а затем подают в составе основного пакета. Если госорган дал согласие на перевод, то работы по перепланировке можно начинать сразу же.

Также перепланировка нужна, если помещение не отвечает пожарным, санитарным и техническим нормам, которые установлены для жилых объектов. Предстоит внести изменения, чтобы жилье считалось пригодным для постоянного проживания (ЖК РФ ст. 15).

Регистрация перевода помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое заканчивается регистрацией. Если объект претерпевал переустройство или перепланировку, нужно согласовать проведенные работы. Инженер БТИ проведет проверку, чтобы оценить соответствие проделанной работы проекту. Полученное заключение от специалиста станет основанием для регистрации и внесения данных в кадастровый паспорт. Его заказывают в БТИ. Новый паспорт представляют в МФЦ либо госорган, выдающий разрешения. Сами специалисты отправят данные в Росреестр, после чего новая информация появится в ЕГНР. Это занимает примерно 15 дней.

Если данные не обновились, обращаются в Росреестр с заявлением. При необходимости по запросу представляются запрашиваемые документы. В течение 5 дней вопрос с регистрацией будет завершен.

Предлагаем услугу перевода нежилого помещения в жилое

Специалисты компании «ПГС» готовы проконсультировать вас, как перевести нежилое помещение в жилое. Обращайтесь по телефонам, указанным на сайте, или на электронную почту. Мы имеем большой опыт в переводе коммерческих и иных помещений в квартиры и апартаменты, и рады будем оказать вам поддержку. Консультация наших специалистов бесплатна.