Когда нужен перевод нежилого помещения в жилое
Первая причина смены статуса – необходимость оформления прописки. В коммерческом помещении этого сделать нельзя. По закону, в нем запрещена регистрация жильцов. Вторая ситуация – желание получить субсидирование или льготы. Если для жилого помещения предусмотрены социальные программы и ипотечные, то для коммерческого такой финансовой поддержки нет.
Процедура перевода нежилого в жилое: куда подавать документы
Процедура перевода начинается с подготовки документов. Подготовьте заявление, правоудостоверяющие оригиналы или копии о праве собственности. По необходимости – проект перепланировки или переустройства. Он нужен только в том случае, если без этого перевод в жилое помещение невозможен. Подготовленную документацию отправляют в органы местного самоуправления, который занимается подобными процедурами. В Москве – это Департамент городского имущества (ДГИ).
Какое помещение нельзя переводить в статус жилого

Запрещается переводить помещения в жилые, если они не соответствуют техническим, санитарным и пожарным нормам. Нельзя сменить статус, когда объект находится в залоге, ипотеке и любом ином обременении. Поэтому нужно избавить коммерческое помещение от любых проблем, которые станут причиной отказа в переводе.
Обратившись к ЖК РФ ст. 16 можно узнать, что допускается переоформление следующих помещений:
- находящихся в жилфонде;
- имеющих инженерные коммуникации, вентсистемы и минимум 1 оконный проем.
Для помещений в многоквартирном доме - его несущие конструкции не должны стать угрозой всему объекту.
Перевод отдельно стоящей недвижимости
Если строение стоит отдельно, осуществить его перевод легче. Главное, чтобы оно отвечало требованиям ЖК РФ, а также относилось к объектам капитального строительства. Перечень необходимых документов, согласно ЖК РФ ст. 23:
№ | Название |
1 | Заявление в свободной форме, если нет образца. Указывают кадастровый номер объекта, данные заявителя, информация о регистрации из документа ЕГРН. |
2 | Правоудостоверяющие документы. Сюда входит договор купли-продажи, дарственная и др. |
3 | Если помещению нужно переустройство, нужен проект перепланировки. Его заказывают в БТИ. Также за составлением можно обратиться в архитектурное бюро, состоящее в СРО. |