Льготные кредиты на реставрацию ОКН и единый реестр памятников

В России формируется новая система поддержки проектов по сохранению объектов культурного наследия. Правительство запускает программу льготного кредитования на восстановление исторических зданий, а Госдума приняла закон о создании единого реестра ОКН в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

До 2030 года на льготное кредитование проектов по сохранению ОКН из бюджета планируется направить более 50 млрд рублей. Недополученные доходы банков от пониженной процентной ставки будет компенсировать государство, а регионы смогут дополнительно снижать ставку за счёт собственных бюджетов.

После завершения реставрации инвесторы смогут оформлять права на объекты, что делает участие в программе не только социально значимым, но и экономически оправданным.

Масштаб проблемы и первые регионы

Сегодня в России насчитывается более 156 тысяч объектов культурного наследия, из них свыше 27 тысяч находятся в неудовлетворительном состоянии.

Пилот программы льготного кредитования уже действует в ряде субъектов — Нижегородской, Новгородской, Рязанской, Самарской, Смоленской, Тверской и Ярославской областях, а также в Забайкальском крае.

Чтобы приступить к реставрации, большинству объектов требуется предварительное техническое обследование, включая анализ несущих конструкций и инженерных систем.

Единый реестр ОКН — новая инфраструктура для инвесторов

Принятый Госдумой закон предусматривает создание масштабного единого реестра ОКН, оператором которого будет «Дом.РФ».

В реестр будут включаться:

• сведения о местоположении и правовом статусе,
• информация о состоянии объектов,
• данные об охранных обязательствах,
• инвестиционный потенциал и возможные сценарии использования.

Фактически реестр станет удобной «витриной» проектов, доступной инвесторам по всей стране.

Интеграция данных и прозрачные правила работы

Сейчас данные об ОКН разрознены и содержатся в разных ведомственных и региональных системах. Интеграция платформы «наследие.дом.рф» с государственными информационными ресурсами должна сделать эту информацию единой и доступной как для органов охраны, так и для бизнеса.

В «Дом.РФ» отмечают, что для инвесторов появятся понятные правила взаимодействия с государством, а у профильных ведомств — объективный инструмент контроля за состоянием объектов и ходом работ по их сохранению.

Инвентаризация объектов культурного наследия до 2026 года

Инвентаризацию всех нуждающихся в восстановлении объектов культурного наследия планируется завершить до 1 июля 2026 года. Соответствующее поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин. Полученные данные станут основой для наполнения единого реестра и формирования «витрины» проектов, которые могут быть реализованы с использованием льготного кредитования и других мер поддержки.

Новая жизнь для восстановленных объектов культурного наследия

После реставрации многие здания планируется приспосабливать под новые функции — культурные пространства, туристическую инфраструктуру, общественные центры или коммерческую недвижимость. Для этого необходимо разработать проект приспособления ОКН, учитывающий архитектурные особенности и требования охраны.

В совокупности с созданием единого цифрового реестра это должно упростить поиск подходящих объектов для инвесторов, сократить сроки подготовки проектов и повысить прозрачность рынка реставрации. Финансовые стимулы и цифровая инфраструктура становятся взаимодополняющими элементами государственной политики в сфере культурного наследия: льготные кредиты дают бизнесу ресурс для запуска проектов, а единый реестр и платформа «наследие.дом.рф» — инструменты для выбора объектов, оценки рисков и работы по закрепленным в федеральном законодательстве правилам.

Если вы планируете участвовать в программе льготного кредитования или рассматриваете проект восстановления памятника — наши специалисты помогут безопасно и грамотно пройти все этапы.