Новый порядок приемки работ по содержанию и текущему ремонту МКД

С 1 сентября 2026 года управляющие организации и представители собственников оформляют результаты содержания и текущего ремонта общего имущества по регламенту Минстроя. Основанием стал приказ от 22 мая 2026 года № 318/пр, принятый в развитие Федерального закона № 529-ФЗ.

Нововведение касается документов по работам, выполненным с 1 сентября. Форма акта сохранилась: продолжает применяться образец, утвержденный приказом Минстроя № 761/пр. Изменились сроки движения документа между исполнителем и советом дома, а также последствия отсутствия ответа.

Новости

Опубликовано: 11 сентября 2026

Автор

Гончаров Павел Евгеньевич

Эксперт, инженер-строитель

Сроки оформления и подписания актов приемки

Первоначальный экземпляр составляет организация или специалист, которые отвечают за содержание дома либо выполняют текущий ремонт. Договор может предусматривать собственный срок подготовки документа. Предельный период составляет 30 дней после завершения работ или оказания услуги. Дата также должна укладываться в срок действия договора.

После оформления исполнитель подписывает два экземпляра и в течение пяти дней передает их председателю либо уполномоченным членам совета дома. Способ отправки должен позволять подтвердить получение.

На изучение акта отводится десять дней. За этот период представитель собственников подписывает один экземпляр или направляет письменные возражения с конкретным описанием спорных сведений. Если в течение 30 дней со дня получения документа ответ отсутствует, акт приобретает статус оформленного со стороны совета МКД. При своевременном мотивированном отказе стороны готовят новый акт.

Требуется экспертиза исполнительной документации?

Проконсультируем вас бесплатно, ответим на все возникшие вопросы!

Проверка объемов и качества выполненных работ

Установленные даты упорядочивают документооборот, однако календарь подписания не показывает состояние отремонтированного элемента. Перед приемкой требуется выяснить, совпадает ли содержание акта с результатом работ.

Сведения в акте	Инженерная проверка
Наименование выполненной операции	Соответствует ли оно договору, заданию и фактически проведенным мероприятиям
Указанный объем	Подтверждается ли количество замерами, расчетами и приложенными материалами
Дата завершения	Согласуется ли она с журналами, заявками, накладными и результатами осмотров
Сведения об инженерном оборудовании	Зафиксированы ли испытания, настройка и готовность к эксплуатации
Отсутствие замечаний	Имеются ли дефекты, незавершенные участки или отступления от согласованного решения

В акте следует фиксировать конкретный результат. Общие формулировки осложняют оценку исполнения: по ним трудно установить участок ремонта, объем операции, использованный материал и устраненные повреждения.

Минстрой разъяснил, что после получения возражений стороны вправе осмотреть общее имущество и провести согласительные мероприятия. Повторный документ может содержать другой перечень и скорректированные количественные показатели. Спор о содержании акта допускается разрешать в суде.

Сфера применения приказа Минстроя № 318/пр

Правила рассчитаны на МКД под управлением управляющей организации, а также на дома с непосредственным управлением собственниками. Для подписания требуется совет дома и надлежаще оформленное полномочие его председателя. Общее собрание может поручить контроль и подписание председателю совместно с членами совета.

Минстрой отдельно указал, что для товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов обязательность этого регламента не установлена. Если совет дома не избран, процедуру оформления можно определить договором.

Дополнительные требования к управляющим организациям

Одновременно обновились лицензионные требования к управляющим организациям. Согласно П остановлению Правительства РФ от 23 мая 2026 года № 588, УК должна располагать работниками, отвечающими за постоянную готовность коммуникаций и оборудования, санитарное содержание, текущий ремонт и сезонную подготовку дома.

Еще одно изменение связано с надзором. С 1 сентября муниципальный жилищный контроль упразднен, а соответствующие полномочия сосредоточены у органов государственного жилищного надзора. Их контроль распространяется на жилфонд независимо от формы собственности. Основанием послужил Федеральный закон от 20 февраля 2026 года № 23-ФЗ.

Экспертиза исполнительной документации при приемке работ

При разногласиях по результатам ремонта Центр строительной экспертизы «ПГС» проводит экспертизу исполнительной документации.

Эксперт исследует взаимосвязь акта с договором, заданием, журналами, ведомостями, протоколами испытаний и материалами осмотра. Такая проверка помогает установить документально подтвержденный объем, выявить противоречия и подготовить технически обоснованные замечания до подписания. Если спор уже возник, заключение фиксирует расхождения между заявленным результатом и представленными доказательствами выполнения работ.

Оформите заявку на консультацию, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать консультацию

Подписывайтесь на наши каналы в социальных сетях — там мы делимся экспертными разборами, свежими новостями и реальными кейсами из практики.