Цель клиента — ревитализация устаревшего актива. Заказчику требовалось кардинально улучшить визуальные характеристики здания, чтобы повысить его привлекательность для арендаторов, и легализовать все изменения фасада в строгом соответствии с градостроительными регламентами Москвы.
Перед архитекторами «ПГС» стояли задачи:
- Разработать новую колористическую концепцию и подобрать современные облицовочные материалы.
- Организовать новые входные группы с учетом требований доступной среды для маломобильных групп населения (МГН).
- Вписать обновленный фасад в интенсивно развивающийся архитектурный контекст района.
- Подготовить буклет АГР (развертки, видовые кадры, чертежи) для прохождения регламентной комиссии.
Процесс работы:
-
Анализ контекста: изучение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), панорам улиц и доминант окружающей застройки.
-
Объемно-пространственное и цветовое моделирование: разработка 3D-модели здания. Подбор ритмики оконных проемов и цветовых акцентов, гармонирующих с соседними новыми ЖК.
-
Подбор материалов: выбор долговечных и эстетичных фасадных систем (например, вентилируемые фасады, композитные панели, архитектурное стекло), отвечающих современным стандартам энергоэффективности.
-
Формирование альбома АГР: подготовка всех необходимых схем: ситуационного плана, генерального плана, фасадов с указанием материалов, схем архитектурной подсветки и фотомонтажей.
Ситуация: Здание в Мукомольном проезде морально устарело и резко диссонировало с окружающей застройкой премиум-класса. Главный риск заключался в том, что Москомархитектура (ныне ДКП) часто отклоняет проекты реновации в таких локациях, если они выглядят «дешево» или не поддерживают заданный городом высокий уровень архитектуры.
Наше решение: Архитекторы «ПГС» применили прием «визуальной трансформации объемов». За счет использования современных навесных фасадных систем и изменения геометрии входных групп, в нашем проекте здание приобрело более респектабельный вид не смотря на его производственное назначение. Интеграция продуманной архитектурной подсветки сыграла решающую роль в положительном решении комиссии.
