АГР объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода

Задача: В связи с несоответствием технической документации ГБУ «МосгорБТИ» и отсутствием разрешения на строительство/реконструкцию надстройки было необходимо:

разработать альбом-буклет АГР по требованиям Госинспекции по недвижимости (ГИН) для устранения нарушений, указанных в Акте ГИН;
выявить признаки незаконного (нецелевого) использования земельного участка и части здания, которая относится к самовольному строительству;
предложить оптимальное проектное решение, которое позволило бы гармонично представить объект на фоне окружающей застройки;
пройти согласование в Москомархитектуре.

Объект: Нежилое 2-х этажное здание с мансардой и антресольной общей площадью 2 132,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д.21/3, стр.3.

Сфера

Административное здание

Заказать проект

Задать вопрос

Цель клиента – устранение нарушений, выявленных ГИН, и фиксация изменений в технико-экономических показателях путем разработки Архитектурно-градостроительного решения для возможности дальнейшей эксплуатации объекта капитального строительства

Экспертная команда Архитектурного отдела ООО «ПГС» обладает необходимой компетенцией для разработки и согласования АГР с Москомархитектурой и ГИН, что подтверждено успешной практикой взаимодействия с данными ведомствами.

Процесс работы:

В ходе обследования выявлено, что Мансардный этаж обладает признаками самовольного строительства, а так же незаконное (нецелевое) использование земельного участка. Сведения о наличии разрешений на строительство (реконструкцию) объекта, а также выделении земельного участка для целей строительства (реконструкции) объекта, отсутствуют.

Камеральный анализ: Экспертная команда Архитектурного отдела ООО «ПГС» изучила все материалы предоставленные заказчиком, а также действующие нормативные базы.
Разработка проектного решения: На основе данных, полученных при выезде и анализе исходной документации сформировано Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства.
Вывод: Ранее на земельном участке располагалось 2-х этажное здание 1928 года постройки, общей площадью 726,0 кв.м. Затем, в результате самовольной реконструкции увеличение общей площади здания произошло за счет надстройки мансарды, пристройки дополнительных помещений и перепланировки. На данный момент общая площадь здания составляет 2 132,5 кв.м.

Требуется разработка архитектурно-градостроительного решения?

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы!

Результаты

В течение 12-ти дней разработан альбом-буклет АГР, который отображает самовольную постройку и информирует об изменениях в технико-экономических показателях, в соответствии с требованиями в Акте ГИН.

Альбом-буклет АГР утвержден Москомархитектурой (комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы).

3 декабря 2025 года Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура/МКА) вошёл в состав Департамента градостроительной политики (ДГП) г. Москвы.

Услуги